Oppusset og flott toppleilighet med tilbaketrukket beliggenhet på Stokka. Bad fra 2016. Vestvendt balkong.

Leiligheten er tilknyttet Stokkahallet borettslag. Borettslaget består av 86 enheter. Både rekkehus og leiligheter. Forretningsfører er Bate. Dugnad samt trappevask må påregnes. Dyrehold er tillatt men må søkes om. Styrets arbeid i perioden Styret har arbeidet med følgende saker i perioden: Møtevirksomhet: Det har i denne perioden vært avholdt 11 styremøter. Generelt: Belastningen på styret har vært høy i 2023. Styremedlemmene har sammen med varamedlemmene brukt mange hundre timer i forbindelse med å få oversikt og kontroll over borettslagets økonomi og vedlikehold, samt arbeidet med diverse prosjekter. I tillegg til månedlige styremøter, har det vært løpende kontakt i forhold til de respektive enkeltsaker. Vedlikehold: Styret har gjennom året foretatt nødvendig vedlikehold, alt fra tiltak vedrørende mus, skjeggkre, reparasjon av tak, med mer. Generelt vedlikehold har vært utført innenfor stramme økonomiske rammer, og alle sakene som ble overført fra 2021 og 2022 er blitt utført i løpet av 2023. 10 nye dører er installert og 136 innmeldte vinduer er vedlikeholdt i 2023 (hele vinduet er byttet ut på noen, og kun glasset er byttet ut på resten). Alle vinduene og terassedør i borettslaget har vært inspisert, og det ble kun funnet 15 vinduer og 9 terassedør der tilstand var dårlig og måtte skiftes ut. I tillegg har alle Stokkatunet 25-63 inngangsdørene blitt inspisert, der konkusjonen er at alle dørene trenger kun mindre reparasjoner. Oppussing av fellesoppganger Stokkatunet: Fellesoppgangene Stokkatunet 25/31, 49/51, 53/55, 57/59 og 61/63 ble pusset opp i løpet av 2023, og er nå circa 96% ferdig. Resterende arbeid vil bli utført i 2024. Telia: Styret har i 2023 forhandlet seg frem til ny 5-års kontrakt med Telia. Kontrakten inkluderer gratis installasjon av fiber-kabel i hele borettslaget, og den årlige kostnaden for fellesskapet er lavere enn i den gamle kontrakten. Det ble svært lite graving i forbindelse med installasjon av den nye fiber-kabel, fordi et ekstra (tomt) plastrør ble lagt i grøftene i 1987, i forbindelse med installasjon av den gamle kabelen. Elbil-ladeanlegg: Installering av elbil-ladeanlegg i ett borettslag som vårt er komplisert. Avgjørelser relatert til type lader / antall ladestasjoner er ikke tatt ennå, da spørsmål vedrørende parkeringsplasser må være besvart før styret kan arbeide videre med saken. Se egen sak om dette. Styret bør arbeide videre med denne saken i 2024. Oppmerking av parkeringsplasser: Styret venter på svar fra kommunen vedrørende søknad relatert til omorganisering av parkeringsplassene. Styret bør arbeide videre med denne saken i 2024. Felles brannvarslingsanlegg: Alle andelseiere fikk i desember 2022 og 2023 utlevert sjekkliste for egenkontroll av HMS og brannsikringstiltak i boligen, hvor skjemaene skal signeres og leveres styret for oppbevaring som dokumentasjon på gjennomført egenkontroll. Mindre enn 50% av skjemaene ble levert til styret begge årene. Styret mener at det kan derfor være nødvendig å investere i felles brannvarslingsanlegg. Styret har fått gjort lite med dette i 2023. Styret mener at det bør arbeides videre med denne saken i 2024. Økonomi: Borettslagets økonomi er tilfredsstillende, men der er flere større investeringer som skal/må gjøres fremover. Det vil derfor antagelig være nødvendig å øke lånet som borettslaget har i banken, noe som vil reflekteres i økninger i innbetaling av de månedlige fellesutgiftene. Den generelle trenden i samfunnet er at bokostnadene øker. Stokkahallet Borettslag er dessverre ikke unntatt fra denne trenden. Styrets planer fremover Avgående styrets forslag for 2024 og fremover er som følger: - Fortsette med oppfølgning av saker fra de siste generalforsamlinger (sykkelparkering, ordensregler, brannvarslingsanlegg, uteområder) med fokus på helhetlig tilnærming og langsiktig strategi. - Generelt vedlikehold av bygningsmassen innenfor gitte økonomiske rammer. - Fortsette arbeidet med etablering av Elbil-ladeanlegg i fellesparkeringsplassene på Stokkatunet. Naturlig da med fokus på parkeringsregler Stokkatunet, samt oppmerking av parkeringsplasser - Vurdering av nytt seriekoblet brannsikrings- og brann-varslingsopplegg - Undersøke støtteordninger fra Enova og/eller Stavanger Kommune - Fortsette med oppsyn av lekeplass - Utføre radonmålingen ferdig, samt evt nødvendig vedlikehold av radonvifter - Strøing og brøyting ved behov - Fjerning av løse ledninger som ikke er i bruk lenger, på alle boenhetene, - Vedlikehold uteområder - Monitorering av leverandørmarkedet innenfor ulike varer og tjenester for å optimalisere innkjøp. I tillegg jobbe kontinuerlig med å optimalisere styrets arbeid og prosesser. - For øvrig bør styret fokusere på langsiktig strategi for vedlikehold av borettslagets boligmasse, herunder evt. omregulering av detaljreguleringsplan som gjelder for borettslaget, samt vedlikeholdsplan -Boligsammensetningen i borettslaget gjør styrearbeidet mer krevende enn normalt da ulike boliger har ulike interesser, for eksempel elbilladeanlegg. - Særlig bemerkning vedrørende vedlikehold i borettslaget: Se egen sak om dette Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.    Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4624,- pr. mnd. og inkluderer: Renter/avdrag fellesgjeld, forretningsførsel, kontigent boligbyggelag, drift og vedlikehold, utvendig byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, strøm i fellesareal, TV og internett (grunnpakke).

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

I tillegg kommer faste utgifter som strøm og telefoni. Megler har ikke mottatt oversikt over dette fra selger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 190 000,00 Prisantydning
94 692,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 284 692,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
3 303 411,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------