Leilighet i 3 etasje mot Skolegata - Heis & Parkeringskjeller - 2 Soverom - Nyoppusset leilighet - Nyere kjøkken

Oppdragsnummer

292-24-0111

Eier

Per Magne Johansen

Eiendomstype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Betegnelse

Gnr. 99 Bnr. 349 Snr. 20 i Indre østfold kommune
Ideell andel: 1/1

Etasje

3

Byggeår

1996

Arealer og fordeling per etasje

Boligen har et totalt bruksareal (BRA) på 73 m2, hvorav 70 m2 er internt bruksareal og 3 m2 er eksternt bruksareal. Det interne arealet fordeler seg på entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. I tillegg kommer en takoverbygget balkong på ca. 5 m2 med støpt gulv og rekkverk i malt stål, tilgjengelig fra stuen.

Leiligheten disponerer en bod i kjelleren på 3 m2, som er inkludert i det eksterne bruksarealet. Parkering er tilrettelagt med en plass i felles garasjekjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / kvm

Forretningsfører

RCC Regnskap AS

Beliggenhet

Askim sentrum er kjernen av Indre Østfold med et yrende liv og en intim atmosfære. Her bor du i hjertet av byen med kort vei til alt du trenger for en aktiv og bekvem hverdag. Askim stasjon gir deg enkel tilgang til både lokale og regionale togforbindelser.

For deg som setter pris på kulturelle innslag, ligger Askim kino kun et steinkast unna. Her kan du fylle kveldene med alt fra spennende filmer til lokale kulturarrangementer. Skulle du ønske å holde deg i form, er det flere treningssentre som blant annet Familie Sports Club eller Østfoldbadet med treningssenter.

Naturelskere vil sette pris på turmulighetene som området byr på. En kort spasertur tar deg til grønne lunger hvor du kan nyte frisk luft og vakre omgivelser i blant annet Prestegårdsskogen.

Dette er et sted hvor komfort møter bekvemmelighet - perfekt for deg som ønsker å nyte seniortilværelsen uten å gå på akkord med livskvalitet. Her finner du en harmonisk blanding av privatliv i din egen leilighet og muligheten til å delta i et levende nærmiljø i sentrum eller ved en av sameiets felles uteplasser.

Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter

Askim sentrum har det meste man måtte ønske til både liten og stor. Her finner du først og fremst Østfoldbadet, som i juni 2019 utvidet og åpnet et stort, utendørs badeanlegg. Vegg-i-vegg ligger Askim kulturhus, med flere kjente oppsetninger hver måned. Askimhallen og Askim stadion har flotte idrettsfasiliteter, og en koselig, grønn park med fiskedam, scene, sitte-områder og lekeplass. Like ved Solbergfoss Kraftstasjon er det opparbeidet badeplass med langgrunn sandstrand, flytebrygge og toaletter. Hit kan du sykle på gamle solbergfossbanen, som er ca. 8 km lang, i naturskjønne, bilfrie og grønne omgivelser. Videre er det gode fiskemuligheter i Glomma og i de omkringliggende skogtraktene. Det anbefales også å legge turen til populære Skansehytta i Åsermarka hvor det er mulighet for hjemmelaget mat og nydelig bakst. I skogsområdene rundt er det fine oppmerkede stier og et høyt utkikkstårn hvor man på gode dager kan se helt til den Norske fjellheimen.

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Askimtorget regionens største kjøpesenter med 52 butikker under samme tak. Senteret ligger midt i Askim med alle sentrumsfasiliteter rundt seg. I tillegg finner du Morenen Kjøpesenter på Slitu med bl.a. Coop Obs Bygg. Töcksfors shoppingsenter i Sverige ligger ca. 45 min unna med bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Fra Askim sentrum går det tog hver time, og ekstra i rushtiden, som tar deg til Oslo S på ca. 43 min. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Askim sentrum, 8 min til Spydeberg, 36 min til Kolbotn, 39 min til Moss, 44 min til Sarpsborg og 45 min til Oslo S.

Bygninger

Blokkbebyggelse over tre etasjer samt parkeringskjeller.

Byggemåte

- Boligblokk oppført i 3 etasjer + kjeller med garasjeanlegg oppført 1996.
- Bygningen er antatt oppført på leirholdige masser.
- Grunnmur i betong, yttervegger med stålkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk i tre utvendig forblendet med teglstein.
- Tak bygget som valmtak tekket med asfalt takpapp.
- Det er felles inngangsparti med trapperom og heis
- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
- Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre.
- Det er takoverbygget balkong på ca. 5 m² med adkomst fra balkongdør stue.
- Balkong har støpt gulv rekkverk i malt stål og malte plater.


UNDER FØLGER UTDRAG AV TILSTANDSRAPPORTENS TG2 og TG3:

UTVENDIG
Dører,TG2
Bygningen har Brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
- Entredør og balkongdør bør justeres da de subber noe i karm på entredør og terskel på balkongdør.

Tiltak
- Dører må justeres.


INNVENDIG
Etasjeskille/gulv mot grunn, TG3
Etasjeskiller er av betongdekke.

Vurdering av avvik:
- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det ble ved hjelp av streklaser foretatt kontroll av planhetsavvik i etasjene. Det registreres høydeforskjell med 1,5 cm på 1 meter i stue mot vegg til entre. Ca. 3 cm svanke på gulv og 3,5 cm over rommet på stue. Soverom mot øst med 3,5 cm høydeforskjell over rommet. Soverom mot vest med 1 cm over rommet. Det må alltids påregnes skjevheter på eldre konstruksjoner grunnet krymp, nedbøyninger osv. Det gjøres oppmerksom på at alle flater ikke er kontrollert.

Tiltak
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Innvendige dører, TG2
Innvendig har boligen malte fyllingsdører. 2 stk skyvedører en til soverom og en fra soverom til bad.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Tiltak
- Dør til soverom mot vest tar i karm og bør justeres.


VÅTROM
Overflater Gulv, TG3
Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler.

Vurdering av avvik:
- Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.
- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
- Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).
- Det er 1 cm mot-fall til sluk fra dørterskel til kant dusjhjørne.

Tiltak
- Det må foretas utbedring av fallforhold.

Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad

Etasje > Bad/vaskerom
Sluk, membran og tettesjikt, TG3
Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.

Vurdering av avvik:
- Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Vinylbelegg er ikke tett mot dørterskel også fall imot denne terskelen.

Tiltak
- Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000


TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannledninger, TG2
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).

Vurdering av avvik:
- Det er avvik:
- Det er ikke stoppekran på vanninntak, her er det montert vannstoppventil som muligens kan benyttes. Rør i rør er samlet med samlestokk på vegg i bod/ teknisk rom. Det er sluk i gulv ved samlestokk. Det anbefales at samlestokker monteres inn i eget skap på vegg dette for å minske faren for lekkasjer inn i tilstøtende rom.


Varmtvannstank, TG2
Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Denne er plassert på bod/ teknisk rom.

Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
- I 2010 ble det krav til fast tilkobling av varmtvannsbereder ( ikke stikkontakt). Det var ikke krav om dette ved oppføringstidspunktet.

Tiltak
- Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.


ELEKTRISK ANLEGG, TG2
Det er skjult el-anlegg i vegger og liten sikringstavle montert på bod/ teknisk rom med vippe automatsikringer.

21.Foreligger det el tilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i el tilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?

Nei
Kommentar:

1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.
Kommentar:

2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?
Ja
Kommentar:

3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?
Ukjent
Kommentar:

5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale El tilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?
Nei
Kommentar:

6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?
Ukjent
Kommentar: Antatt ikke da verge ikke er informert eller kontaktet av eier om dette.

7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?
Nei
Kommentar:

8.Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank
Nei
Kommentar:

10.Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?
Nei
Kommentar:

14.Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger?
Nei
Kommentar:

15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?
Ja
Kommentar:

16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll?
Ja
Kommentar: Grunnet alder anbefales det en utvidet el-kontroll.

Innhold

Leiligheten byr på et innvendig bruksareal på 70 kvadratmeter, fordelt på en praktisk og god planløsning som inkluderer entré, bod, bad/vaskerom, stue/kjøkken og to soverom. Du kan glede deg over en balkong som gir ekstra areal og en lun atmosfære for avslappende stunder. I tillegg disponerer du en bod på 3 kvadratmeter i felles garasjekjeller, noe som er praktisk for lagring av sesongutstyr eller andre gjenstander du ønsker å ha lett tilgjengelig.

Interiøret i leiligheten er oppgradert med nye gulv og nymalte veggflater. Gulvene har vinylbelegg i entré, bod og soverommene, mens veggene er kledd med tapet og malt tapet, samt smartpanel i entréen. Himlingene består av malte plater, noe som gir en helhetlig og pen finish.

Etasjeskillene er av betongdekke, noe som bidrar til god lydisolasjon mellom etasjene. Det er verdt å merke seg at det er registrert høydeforskjeller i gulvene, noe som er vanlig i eldre konstruksjoner grunnet naturlige årsaker som krymp og nedbøyninger. Disse forholdene er grundig undersøkt med streklaser, og selv om det kan være visse skjevheter, påvirker det ikke funksjonaliteten eller komforten i boligen.

Leiligheten er også utstyrt med røykvarsler seriekoblet til brann tavle i felles gang og et pulver brannslokningsapparat kontrollert i 2023, noe som gir trygghet når det gjelder brannsikkerheten.

Med parkeringsplass i parkeringskjeller slipper du å bekymre deg for parkering, og heis i bygget gjør det lett å komme seg opp til leiligheten som ligger i 3. etasje. Balkongen er et herlig tillegg hvor du kan nyte roen selv midt i sentrum. Den nordvendte plasseringen mot Skolegata gjør at leiligheten holder en behagelig temperatur også om sommeren.

Beliggenheten er ypperlig med nærhet til alle servicefunksjoner du trenger for en bekvem hverdag. Enten du vil ta en svømmetur i Østfoldbadet eller nyte kulturelle aktiviteter, ligger alt innen rekkevidde.

Oppgradert og velholdt - denne leiligheten representerer en flott mulighet for deg som setter pris på sentral beliggenhet kombinert med komfort og kvalitet.

Standard

STUE
Stuen er et fleksibelt rom med god plass for ulike møbleringsløsninger. Du kan enkelt innrede med både sofa, tv-seksjon og spisebord, uten at det føles trangt. De malte veggene og gulvene med ny laminat gir deg et godt utgangspunkt for å tilføre din egen stil. Vinduer sørger for godt med dagslys og mulighet for gjennomtrekk på varme dager. Med direkte adkomst til balkongen kan du utvide stueopplevelsen til å også omfatte utendørs avslapning. Stuen er praktisk og innbydende, klar for å bli et personlig tilpasset oppholdsrom.

KJØKKEN
Kjøkkenet er oppgradert for optimal funksjonalitet og effektiv bruk av plassen. Med profilerte malte fronter og benkeplate med integrert oppvaskkum, gir det et ryddig og praktisk arbeidsområde. Takhøye overskap og flisplater mellom over- og underskap sørger for rikelig med oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med innbygde hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp, komplett med ventilator for god luftsirkulasjon. Vannstoppeventil med føler er installert for å forebygge vannskader. Det naturlige lyset fra vinduet kombinert med godt plasserte lyskilder sikrer et behagelig arbeidsmiljø.

BAD/VÅTROM
Badet har lyse våtromsplater på vegger og malt himling. Med en baderomsinnredning på 1,2 meters bredde og to høyskap på tilsammen 60 cm, får du god plass til både håndklær og toalettsaker. En heldekkende servantplate og overskap med speil og lys skaper en praktisk arbeidssone for morgenstellet. Gulvet er utstyrt med våtromsbelegg og varmekabler som bidrar til en behagelig temperatur. Dusjkabinettet unngår direkte vann på gulv eller vegg.

SOVEROM
Soverom 1:
Dette soverommet gir deg en behagelig atmosfære med sine lyse veggflater og et praktisk vinylbelegg på gulvet som er lett å holde rent. Rommet er utstyrt med en skyvedør som sparer plass. Med et godt planlagt oppbevaringssystem, kan du maksimere bruken av rommet. Store vinduer slipper inn rikelig med dagslys, noe som bidrar til en luftig og innbydende stemning.

Soverom 2:
Med en god størrelse gir det andre soverommet mulighet for både seng og arbeidsplass eller ekstra oppbevaringsmøbler. Veggene er klar for en oppfriskning med ny maling, slik at du kan sette ditt personlige preg på rommet. Vinylgulvet fortsetter også her, for en enhetlig og vedlikeholdsvennlig overflate. En skyvedør til badet øker komforten og funksjonaliteten. Naturlig lys fra vinduet gjør rommet lyst og trivelig.

GARASJE
Garasjen tilhører en felles garasjekjeller og gir plass til én bil. Med en bod på 3 kvadratmeter foran parkeringsplassen, tilbyr garasjen ekstra lagringsmuligheter. Garasjen er en integrert del av et boligsameie som gir trygg og praktisk parkering under bygget. Tilgangen er enkel via heis eller trapper i bygget.

BALKONG
Balkongen på ca. 5 m2 er et ypperlig sted for å nyte frisk luft og utsikt. Med støpt gulv og rekkverk i malt stål, tilbyr den et solid og vedlikeholdsvennlig uterom. De malte platene gir balkongen et enhetlig og estetisk uttrykk, mens det takoverbyggede området beskytter mot vær og vind. Tre-lags glass i balkongdøren sørger for godt lysinnslipp og bidrar til en lun atmosfære. Her kan du innrede med mindre møbler og planteurner, noe som skaper et personlig preg uten at det går på bekostning av bevegelsesfriheten.

Utstyr

I denne leiligheten får du et praktisk og gjennomtenkt utvalg av utstyr som gir deg en bekymringsfri hverdag. Du kan glede deg over moderne bekvemmeligheter som røykvarsler seriekoblet til brannsentral, noe som sørger for din sikkerhet. I tillegg er pulver brannslukningsapparat kontrollert og godkjent i 2023, så du kan føle deg trygg på at alt er i orden.

Leiligheten har også en varmtvannstank på omtrent 120 liter, plassert i et praktisk bod- eller teknisk rom. Dette sikrer deg god tilgang på varmtvann til daglig bruk. For din komfort er det installert mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken som bidrar til et godt inneklima.

Elektriske installasjoner er skjult og godt integrert i leiligheten med en liten sikringstavle utstyrt med vippe automatsikringer, noe som gir en ryddig og sikker elektrisk løsning. Det er viktig å være oppmerksom på at det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget grunnet dets alder.

Dette utstyret bidrar til å gjøre leiligheten funksjonell og tilpasset dine behov. Med disse installasjonene kan du nyte godt av en bekymringsfri hverdag i en leilighet som ivaretar både komfort og sikkerhet.

Møblering

Hvitevarer som er på kjøkkenet til visning medfølger.

Oppvarming

Boligen varmes opp med elektriske panelovner på vegger som gir en jevn og behagelig varme i rommene. På badet finner du varmekabler i gulvet, noe som sørger for ekstra komfort. Dette er praktiske og effektive løsninger som gir deg god kontroll over inneklimaet. Varmtvannstanken på ca. 120 liter sikrer deg tilgang på varmt vann når du trenger det.

Parkering / Garasje

Leiligheten inkluderer en parkeringsplass i felles garasjekjeller. I tillegg får du en praktisk bod på 3m2 rett ved parkeringsplassen. Garasjen er lett tilgjengelig med heis som tar deg direkte opp til leiligheten i 3. etasje.

Adkomst

Du finner leiligheten sentralt i Askim, hvor du enkelt kan benytte deg av offentlig transport med både buss og tog. Askim stasjon ligger i nærheten, noe som gir deg gode forbindelser til andre deler av byen og utover. For deg som foretrekker å kjøre egen bil, er det parkeringsmuligheter i parkeringskjeller tilknyttet boligsameiet. Bygget er også utstyrt med heis, noe som gjør det praktisk å komme seg fra garasjeplan til ønsket etasje.

Beskrivelse av tomt

Andel av felles eiet tomt på 2950,3 m2 som er pent opparbeidet med grønne plenarealer, hekkbeplantning og prydbusker. Tomten er flat og innbydende, og det finnes en koselig gangsti med betongheller som fører deg til inngangspartiet og videre til et lite lysthus/paviljong. For beboere som setter pris på enkel adkomst, er det også en asfaltert gårdsplass som fungerer som parkeringsplass. Her kan du nyte godt av et behagelig utemiljø i et boligsameie som ligger sentralt til i Askim, med nærhet til alle byens fasiliteter.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Tinglyste servitutter:
- Erklæring/avtale om panterett til sameiet for kr. 20.000,- som sikkerhet for fellesutgifter tinglyst 16.12.1996.
- Bestemmelse om garasje/parkering tinglyst 16.12.1996.
- Seksjonering tinglyst 21.11.1996.

Vei / Vann / Avløp

Vei: Direkte avkjøring fra kommunal vei.
Vann: Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.
Avløp: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/ privat fordelingsnett.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ferdigattest datert 25.02.2005.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 615 014,- pr 31.12.22
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 337 054,- pr 31.12.22

Reguleringsforhold

Reguleringsplan:
- Områderegulering for området mellom Brugata, Askim stasjon og sentrum syd Id 012420120004.

Reguleringsformål:
- Boligbebyggelse. Hensynsone H310_1: Ras og skredfare.

Det må påregnes at naboeiendommen, 99/13, og området nord for Skolegata, blir bebygd med boliger/blokker/sentrumsformål i fremtiden og at det kan bli bygd bru over jernbanen i forlengelse av Brugata.

Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF2-1, område avsatt til sentrumsformål i Askim.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Forkjøpsrett for sameiere

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse

Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.

Energiforbruk og strømkostnad

Eiendommen selges via verge og det er ikke oversikt over strømforbruk.

Andre faste løpende kostnader

Kr. 3 000,- pr. Mnd.
Fellesutgifter som inkluderer: Kommunale avgifter, Tv, Strøm i fellesarealer, Trappevask/renhold, Snømåking og strøing, Forsikring av bygning, regnskap/revisjon, m.m

Andel fellesgjeld / formue

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Sammendrag fra selgers egenerklæring

Eiendommen selges via verge og

Skjeggkre

Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skjeggkre i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.

Annen nyttig informasjon

Minimumsalder ved kjøp av leilighet er 50 år. Se vedtekter for utfyllende informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha "saklig grunn" for ikke å godkjenne leietager.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via PrivatMegleren "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Markedspakke (Kr.24 000)
Visning / Overtagelse per stk. (Kr.3 000)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 990 000,-) (Kr.50 830)
Servitutter (Kr.400)
Tilrettelegging og oppgjør (Kr.16 900)
Totalt kr. (Kr.95 630)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 19.000,- + utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Opplysningsbrev fra forretningsfører
Vedtekter og eventuelle husordensregler
Årsregnskap / budsjett
Budskjema
Energiattest
Tilstandsrapport
Meglers verdivurdering
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger