Boligtomt med fin beliggenhet i etablert og barnevennlig boområde | Gangavstand til skole, barnehage og butikk

Kort om eiendommen

Velkommen til Vassfjellvegen 9!

Romslig tomt med sentral og fin beliggenhet på Kvål. Tomten ligger i et etablert og barnevennlig boområde med kort vei til skole, barnehager, butikker og turområder.

Gangavstand til Kvål sentrum hvor man har tilgang på gode kollektivtilbud som buss og tog, samt butikk, bensinstasjon, restaurant, skole og barnehage. God beliggenhet i
feltet med flott utsikt og gode solforhold.

Ca. 27 km til Trondheim sentrum.
Det er ca. 350 meter til togstasjon og busstopp med hyppige avganger mot blant annet Trondheim.

Ta kontakt med megler for å avtale besiktigelse.

Beskaffenhet

Eiendomstomt på ca. 1281 kvm.

Beliggenhet

Tomta har en flott plassering i et godt etablert og rolig boområde på Kvål. Tomten ligger sentralt ca. 200 meter fra Kvål sentrum. Ca. 27 km sør for Trondheim sentrum.
Nærhet til Barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikk, bensinstasjon, restaurant og offentlig transport. Bare 350 meter unna boligen finner man togstasjon. Det er også gangavstand til busstopp.

Vassfjellet er et populært turterreng både sommer og vinter, og mange starter turen fra Kvål. Både på Melhus (Skjetnemarka) og Ler (Langmyra) er det oppkjørte skiløyper på vinteren. På Melhus er det også flere treningssenter for de som ønsker det.

Adkomst

Fra Trondheim tar du opp til venstre til Vassfjellvegen fra E6 i Kvål sentrum. Følg vegen i ca. 200 meter så finner du tomta på høyre side.

Parkeringsforhold

Det er vei frem til tomten. Parkeringsplass må opparbeides.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bla. boliger, friområder, kjøreveger/gangfelt etc. iht. reguleringsplan for Vassfjellvegen boligfelt (R199009). Iht. reguleringsbestemmelsene er tillatt tomteutnyttelse (TU) 35%
Reguleringsbestemmelsene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Iflg. kommuneplanens arealdel ligger eiendommen i område for boligbebyggelse. Kvål sentrum er i areldel og reguleringsplan avmerket som sikringssone og faresone
for skred, flom, kvikkleire. Eventuelle pålegg om geotekniske undersøkelser og tiltak for å kunne bebygge tomten må dekkes av kjøper.

Utdrag fra forhåndskonferanse:
Eiendommen ligger område B.
1.1.1 Tillatt tomteutnyttelse. TU for eneboligtomter skal ikke overstige 35%. Areal beregnes i følge NS 3940. Inntil 2 garasjer på 18 m hver kan dog oppføres i tillegg.

1.1.2 De deler av områdene A, B som er regulert til eneboliger, og områdene F, G, H, L, M, N, O, og P, skal bebygges med bolighus i en etasje, med sokkeletasje der det ligger til rette for det. Boligene skal ha saltak med takvinkel mellom 18 grader og 30 grader, Gesimshøyden skal ikke overstige 3,5 m unntatt ved front av sokkeletasje.

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg godt inn i gjeldende reguleringsplan samt referat fra forhåndskonferanse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Diverse

Det er pliktig medlemskap i områdets velforening. Velforeningens formål er å ivareta alle spørsmål av felles interesse vedrørende boligfeltet. Kjøper må påregne seg kostnader tilknyttet dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Det er ingen kommunale avgifter pr. tid da eiendommen er ubebygd. Kommunalge avgifter vil komme ved bebygd eiendom. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.

Vann og avløp ligger lett tilgjengelig. Iht. ledningskart tilsendt fra Melhus kommune er det inntegnet vannledning og overvannsledning gjennom tomten (på østsiden av
tomten)

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 49 500,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 2021

Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Vilkår I Kjøpekontrakt - Tinglyst dato 06.12.07
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Med flere bestemmelser