Gråkamveien 12

Velkommen til prosjektet i Gråkamveien 12

Moderne boliger på idylliske Gråkammen/Slemdal.

Velkommen til Gråkamveien 12, et flott boligprosjekt i et av Oslos ettertraktede områder. Her tilbys både stilrene tomannsboliger og romslige rekkehus, perfekt tilpasset familier som ønsker moderne komfort i naturskjønne omgivelser.

Se også prosjektets hjemmeside for boligvelger, på høyre side under nyttige lenker, eller benytt denne lenken: https://privatmegleren.no/159249018

Boligene
Med størrelser fra 135 til 227 kvm BRA, kan du velge mellom tomannsboliger og rekkehus med fornuftige planløsninger. Her finner du alt fra 3 til 5 soverom, flere bad og WC - alt for å sikre en funksjonell hverdag for hele familien. Energiklasse B gir lavere strømregninger og en mer bærekraftig bolig. Det er gulvvarme i oppholdsrom i 1. etg i alle boliger. Det er også lagringsplass og parkering til alle boligene. Ståltak for redusert vedlikeholdsbehov.

Energimerke B, er bedre enn krav i TEK og tilfredsstiller bla DNB og Nordeas krav til grønt boliglån. Ta kontakt med din bank for info, eller hør med megler for å bli satt i kontakt med Nordea.

Kvaliteter
Alle boligene er nøye planlagt for å gi maksimal komfort og bokvalitet. Hver enhet har privat parkering, stor terrasse, takterrasse og tilgang til et flott fellesareal. Nyt lange sommerdager utendørs, enten i privat hage eller på fellesarealene som er perfekte for barnas lek og sosiale sammenkomster. Boligene er plassert i en vinkel "rundt" et innbydende grøntområde, som fungerer som et stort, felles uterom for hele sameiet. Dette frodige fellesområdet rundt boligene skaper en trygg og sosial ramme, ideelt for både barn og voksne å trives i. Det legges opp til seksjonering av de markerte uteområdene per hus.

Beliggenhet
Gråkamveien på Slemdal har en optimal beliggenhet med kort vei til skole, barnehage, idrettsanlegget Heming og markagrensen med fantastiske turmuligheter sommer som vinter. Fem minutters gange til t-bane på Gråkammen, med Frognerseterbanen som tar deg til byen på 10 minutter.

Grip sjansen til å sikre deg en bolig i et av byens mest attraktive nabolag - her får du det beste av både natur og byliv!

Boligen leveres med 5 års nybygg garanti fra utbygger.

Kommer du tidlig inn er det også mulighet for kjøp av ekstra garasjeplass/parkeringsplass.

Selger kan uten varsel justere opp prisene på usolgte enheter under prosjektets gang.

Ta kontakt med oss for å høre mer om prosjektet, ved spørsmål og ved ønske om et hyggelig møte.

Utbygger

Prosjektet bygges av Greveskogen Eiendom AS. Selskapet ble stiftet i 2007 og utfører målrettet bygging av kvalitetsboliger med god beliggenhet i Oslo, Vestfold og Viken. Selskapet utvikler boliger med hjerte fremfor kalkulatoren, noe som bla har medført at selskapet i 2022 ble nominert til Arkitekturopprørets hederspris og samme prosjekt preger coveret av boken Arkitekturoppgjøret.

Sammen med dyktige samarbeidspartnere har Greveskogen Eiendom ambisjoner om å skape funksjonelle og attraktive boliger, med fokus på kvalitet, arkitektonisk stedstilpasning og profesjonalitet gjennom alle ledd. Vi har som filosofi at, som et lite eiendomsselskap, det viktig å etablere et sterkt og nært kundeforhold, som gir kunden trygghet og tillit til oss gjennom hele prosessen mot, og ikke minst etter innflytting. Referanser oppgis gjerne.

Oppdragsansvarlig

Dyve & Partnere Eiendomsmegling AS / Monica Kristiansen

Selger/Utbygger

Greveskogen Utvikling AS

Betegnelse

Gnr. 41 Bnr. 544 i Oslo kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 188 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 183 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det er skråtak, og boder med lav takhøyde i øverste etasje. Boligene har dermed et noe større gulvareal.
Liste for areal med lavt takhøyde:
12 A: 9 kvm.
12 B: 9 kvm.
12 C: 11 kvm.
12 D: 10 kvm.
12 E- H: 12 kvm.

Arealene er beregnet av arkitekt med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Beliggenhet

Boligene ligger i et attraktivt, veletablert og svært barnevennlig boligområde på Gråkammen, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Området passer godt for både barnefamilier og de som ønsker å bo litt utenfor bykjernen, men samtidig ha enkel tilgang til Oslos mer sentrale områder. Her bor du tilbaketrukket fra byens støy, med grønne omgivelser som skaper et fredelig bomiljø.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Coop Extra på Slemdal. Ønsker du flere servicetilbud, har Slemdal, Vinderen og Ullevål et variert utvalg av butikker, serveringssteder, bakerier, postkontor, frisører og ulike helsetjenester. Turen er kort til CC Vest, Skøyen og Oslo sentrum, som tilbyr kjøpesentre, handlegater og et yrende folkeliv. Med enkel tilgang til større handelsområder er du godt dekket for både daglige behov og mer omfattende shopping.

Tur- og rekreasjonsmuligheter
Eiendommens umiddelbare tilknytning til marka gir deg utallige muligheter for turopplevelser året rundt. Det er flotte bademuligheter ved blant annet Båntjern, og flere sykkelstier og skiløyper strekker seg gjennom nærområdet. Du har også tilgang til lysløypa og idrettsanlegget ved Norges Idrettshøyskole ved Sognsvann. Hemingbanen, som ligger omtrent 10 minutters gange fra boligen, tilbyr fotballbaner, friidrettsområde, terrengløype, idrettshall for håndball og basketball, samt en ny hall med fire tennisbaner. En kort T-banetur unna finner du Holmenkollen nasjonalanlegg og Tryvann skisenter og klatrepark, som gir fantastiske muligheter både sommer og vinter.

Barnehage- og skoletilbud:
Dette er et familievennlig område med et godt utvalg av både barnehager og skoler. I nærheten finner du blant annet populære Helens barnehage, Trosteredet barnehage og Eplehagen Kanvas-barnehage. Boligen sokner til Slemdal barneskole, med Ris eller Midtstuen skole som aktuelle ungdomsskoler.

Kollektivtransport
Fra boligen er det enkelt å komme seg rundt med offentlig transport. Det er kun ca. 550 meter til nærmeste T-banestasjon, Gråkammen, hvor linje 1 tar deg til sentrale steder som Majorstuen og Oslo S, eller motsatt vei til Frognerseteren.

12 A - Tomannsbolig

1. etasje:
Entre med plass til garderobe
WC tilknyttet entre
Stor stue med utgang til terrasse
Kjøkken i åpen løsning

2. etasje:
Hall
Bad
3 soverom, hvorav hovedsoverommet har eget walk-in closet

Loftetasje:
Stor loftstue
Takterrasse
Utvendig bod/teknisk rom (lav takhøyde)
- Tilhørende bod i tilknytning P-kjeller.

12 B - Tomannsbolig

1. etasje:
Entre med plass til garderobe
WC tilknyttet entre
Stor stue med utgang til terrasse
Kjøkken i åpen løsning

2. etasje:
Hall
Bad
3 soverom, hvorav hovedsoverommet har eget walk-in closet

Loftetasje:
Stor loftstue
Takterrasse
Utvendig bod/teknisk rom (lav takhøyde)
- Tilhørende bod i P-kjeller

12 C - Tomannsbolig

1. etasje:
Entre med plass til garderobe
WC tilknyttet entre
Stor stue med utgang til terrasse
Kjøkken i åpen løsning

2. etasje:
Hall
Bad
4 soverom, hvorav ett av soverommene har eget bad

Loftetasje:
Stor loftstue
Takterrasse
Utvendig bod/teknisk rom (lav takhøyde)
- Tilhørende bod i P-kjeller

12 D - Tomannsbolig

1. etasje:
Entre med plass til garderobe
WC tilknyttet entre
Stor stue med utgang til terrasse
Kjøkken i åpen løsning

2. etasje:
Hall
Bad
4 soverom, hvorav ett av soverommene har eget bad

Loftetasje:
Stor loftstue
Takterrasse
Utvendig bod/teknisk rom (lav takhøyde)
- Tilhørende bod i P-kjeller

12 E - Rekkehus

1. etasje:
Entre med plass til garderobe
WC tilknyttet entre
Stor stue med utgang til terrasse
Kjøkken i åpen løsning

2. etasje:
Hall
Bad
4 soverom, hvorav hovedsoverommet har eget bad

Loftetasje:
Stor loftstue
Takterrasse
Utvendig og innvendig bod/teknisk rom (lav takhøyde)

Underetasje:
Hall
Vaskerom
2 boder og teknisk rom
Direkte adgang til P-kjeller via sluse

12 F - Rekkehus

1. etasje:
Entre med plass til garderobe
WC tilknyttet entre
Soverom
Stor stue med utgang til terrasse
Kjøkken i åpen løsning

2. etasje:
Hall
Bad
4 soverom, hvorav hovedsoverommet har eget bad

Loftetasje:
Stor loftstue
Takterrasse
Utvendig og innvendig bod/teknisk rom (lav takhøyde)

Underetasje:
Hall
Vaskerom
Direkte adgang til P-kjeller via sluse

12 G - Rekkehus

1. etasje:
Entre med plass til garderobe
WC tilknyttet entre
Soverom
Stor stue med utgang til terrasse
Kjøkken i åpen løsning

2. etasje:
Hall
Bad
4 soverom, hvorav hovedsoverommet har eget bad

Loftetasje:
Stor loftstue
Takterrasse
Utvendig og innvendig bod/teknisk rom (lav takhøyde)

Underetasje:
Hall
Vaskerom
Direkte adgang til P-kjeller via sluse

12 H - Rekkehus

1. etasje:
Entre med plass til garderobe
WC tilknyttet entre
Soverom
Stor stue med utgang til terrasse
Kjøkken i åpen løsning

2. etasje:
Hall
Bad
3 soverom, hvorav hovedsoverommet er i en-suite løsning med eget walk-in closet og bad
(Mulighet for å dele hovedsoverommet til 2 soverom)

Loftetasje:
Stor loftstue
Takterrasse
Utvendig og innvendig bod/teknisk rom (lav takhøyde)

Underetasje:
Hall
Vaskerom
Bod og teknisk rom
Direkte adgang til P-kjeller via sluse

Byggemåte

Tekniske forskrifter av 2017 gjelder for utførelsen, og det stilles normalkrav iht. NS-3420.

Grunnarbeider
Fundamentering vil tilpasses grunnens beskaffenhet.

Utvendige dekker/overflater
Parkeringsareal og bilvei utføres med asfalt. Gangarealer og øvrige passasjer utføres med singel/subbus. Plenarealer leveres tilsådd. Store deler av tomten er naturtomt og leveres uberørt. Nedkjøring til P-kjeller utføres via drensasfalt, og kan derfor bli noe ujevn.

Takterrasse og platting
Terrassedekker og plattinger leveres med terrassebord i impregnert treverk.

Drenering
Tomten grovplaneres med stedlige masser tilpasset den eksisterende naturlige topografi. Kjeller utføres som vanntett konstruksjon, allikevel dreneres P kjeller. Drenering foran garasjeporter leveres med langsgående rist og innvendig pumpe i grube, med tilkobling til overvannsledning i U.K garasjedekke.

Utvendige installasjoner
Det vil bli etablert inntaksskap for elektro- og svakstrøm, samt andre installasjoner på eiendommen der entreprenøren finner det hensiktsmessig.

Støttemurer
Utvendige støttemurer støpes i betong eller etableres med naturstein avhengig av hva entreprenør finner hensiktsmessig. Støttemur i nedkjøring til P kjeller etableres som stable-stein, tilstrebes i samme stein som omkranser utvendig kjøreareal og P-plasser. Plassering og høyde iht. utomhusplan. Det leveres rekkverk på støttemur iht. forskriftskrav, ev forhøyes muren slik at selve murer ivaretar rekkverkskravet.

Yttervegger
Yttervegger leveres med panel grunnet og 2 strøk maling fra fabrikk. Ingen videre behandling etter montering på byggeplass. Synlige, ikke overmalte, spiker leveres. Fasadene leveres med fargene Fjellblå, Herregårdsgrønn og Dempet sort.
Vinduer leveres med isolerglass og karmer (utvendig og innvendig) i mørk grå/dempet sort.
Ytterdører leveres i samme farge som vinduer, mørk grå/dempet sort.

Tak
Flate tak, inkl takterrasse, utføres med membrantekking og med fall til innvendig sluk. Skråtak levers som ståltak type Ruukki eller tilsvarende til utvendige renner og nedløp.

Utvendig beslag
Taknedløp, renner, vannbrett, gesimsbeslag m.m. leveres i blikk.

Innerdører
Innerdører leveres i hvit utførelse. Type Swedoor Compact, eller tilsvarende. Flate mellomliggende terskler i hvittonet eik. Vridere i børstet stål.
Ut til p-kjeller leveres dører med brannkrav i den utførelse entreprenør anser som hensiktsmessig.

Listverk
Listverk i glattkant mot gulv og dører. Fabrikkmalt og synlig spikerhull må påregnes. Listefritt rundt vinduer og i tak.

Innvendige trapper
Trappetrinn i eik, tilsvarende gulv. Åpne trinn. Spilerekkverk og håndløper levers i farge bomull.

Vegger og himling
Vegger og himling leveres med gipsplater, sparklet og malt iht estetisk klasse K2. Maling fra Jotun eller tilsvarende. Vegger på bad leveres med fliser i dusjsone (innenfor glassvegger). Malearbeider på bad utføres med våtromsprodukter.
I felles garasje leveres vegger støvbundet. Himling leverer enten støvbundet eller med garasjehimling. Boder leveres som nettingboder, type Troax eller tilsvarende.

Vann og avløp
Fordeling av varmt og kaldt vann legges skjult. Vannledninger til utstyr leveres som "rør i rør"-system i plast. Endelig plassering av rørfordelingsskap bestemmes i forbindelse med detaljprosjektering. I teknisk rom kan det bli åpne rørføringer. Inspeksjonsluker kan forekomme i vegger og himling.
Utvendig leveres en frostsikker kaldtvannskran montert på yttervegg iht forskift. 1 per 2-manns bolig og 2 på 4-manns boligene.

VVS
I kjeller vil bunnledninger i EF og GH tilkobles felles pumpekum, en for EF og en for GH. Aqudrain i nedkjøringsrampe vil også bli tilkoblet en pumpekum.

Elektroarbeid
EL-installasjoner leveres etter NEK 400. Sikringsskap iht. NEK 399 med nødvendig overbelastningsvern, jordfeilbryter og nødvendige kurssikringer, samt svakstrømskap.
Elektroinstallasjonene utføres av godkjent elektroinstallatør og utføres i hovedsak som skjult anlegg. I garasje og teknisk rom kan det benyttes åpen kabelinstallasjon. Det kan også forekomme åpen installasjon på betong/brann/lydvegger.
Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

Beplantning
Det leveres busker og trær iht. utomhusplan. Eks. trær som ikke påvirkes av byggearbeidet skal bestå. Annen opprinnelig vegetasjon som ikke påvirkes av byggearbeidet vil etter utbyggers vurdering kunne bestå. Trær som må fjernes av hensyn til oppføring av bygg fjernes etter entreprenørs vurdering. Det anlegges jord med tilsådd plen. Kjøper må selv pleie å vedlikeholde tilsådde arealer etter overtagelse.

Renovasjon
Utbygger leverer område klargjort for plassering av renovasjon. Kunde er selv ansvarlig for bestilling og avtale med kommunen for renovasjonsløsning.

Postkasser og nummerskilt
Utbygger leverer tradisjonelt postkassestativ, postkasser og standard nummerskilt til husene.

Standard

Hver bolig har unike og gjennomtenkte løsninger, utformet for å passe et bredt spekter av behov og preferanser. For detaljer om hva hver enkelt bolig inneholder, se den overstående innholdslisten for hver bolig, hvor spesifikasjoner og funksjoner for hver enhet er beskrevet.

Alle boligene har en hovedstue med åpen kjøkkenløsning og direkte utgang til en privat uteplass og hage, som inviterer til både avslapning og sosialt samvær. I tillegg finner man en ekstra stue i øverste etasje, som gir en hyggelig atmosfære og enkel tilgang til takterrassen - et ideelt sted for å nyte solfylte dager.

Boligene har en oppgradert finish med listfrie detaljer rundt vinduene samt sømløse overganger mellom vegg og tak, som skaper et moderne og strømlinjeformet uttrykk. Ståltak for redusert vedlikeholdsbehov.

Det leveres én pipe i hver bolig, klargjort for installasjon av peis. For de som ønsker ekstra hygge, kan en peis eller ildsted legges til som tilvalg.

For komfort og varme året rundt er det gulvvarme på våtrom, samt i entré, kjøkken og stue i første etasje.

Kjøkken:
Kjøkkenet leveres fra Sigdal eller tilsvarende leverandør, med en totalverdi på 125 000,- som inkluderer hvitevarer, levering og montering. Kjøkkenet vil inneholde vifte og kjøkkenvask og bestilles fra den leverandøren som entreprenøren har avtale med for prosjektet.

Ved en individuell planleggingstime med kjøkkenkonsulent kan kjøper selv designe sitt kjøkken med valg av fronter, benkeplate og hvitevarer. Det er lagt opp til både vask og oppvaskmaskin. Kjøkken utover standard leveranse påregner Utbygger 15 % påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.

Bad:
Badene vil være stilrene og tidløse, med moderne og funksjonelle løsninger. Hvert bad er utstyrt med vegghengt toalett, speilskap, servant med underskap, dusjarmatur og sluk. Blandebatterier leveres av VikingBad eller tilsvarende kvalitetsleverandører, og dusjsonen inkluderer både regnfall og hånddusj med blandebatteri. Servantmøblement leveres fra VikingBad eller tilsvarende.

Vaskerom:
Vaskerommet er praktisk tilrettelagt med utslagsvask, sluk i gulvet og tilkobling for vaskemaskin. I tillegg leveres et funksjonelt dobbeltskap for ekstra oppbevaring.

Gulv:
Boligene leveres med 1-stavs parkett i eik, hvit pigmentert.
Entré, boder, WC, sluser, leveres med 60x60 cm fliser og sokkelflis mot vegg.
Bad leveres med 60x60cm fliser på gulv, og mosaikk i dusjsone. Sokkelflis mot vegg utenfor dusjsone.
Der det leveres sokkelflis vil denne være tilsvarende gulvflis.
Flis er av typen Vitra Flakestone eller tilsvarende, som selges på Fag Flis.

Tilvalg
Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer/tilvalg. I møte med utbygger vil kjøper selv ha mulighet til å endre/oppgradere følgende:

- Kjøkken
- Parkett
- Innvendig trapp og rekkverk
- Fargevalg på overflater
- Innerdører
- Garderober
- Elektriske punkter
- Varmekabler i yttligere gulv
- Smarthusfunksjoner
- Kodelås til ytterdør
- Belysning
- Fliser
- Baderomsinnredning
- Sanitærutstyr
- Utvendig varmtvannskran
- Innfelte høyttalere
- Ladeboks, kabel og sikring.
- Annet dekke i entré
- Peis/ildsted
Tilvalg håndteres direkte mellom entreprenør og sluttkunde. Utbygger tar 15 % påslag på tilvalg for administrasjon og garantiansvar.

Se leveransebeskrivelse og romskjema som er en del av denne salgsoppgaven for utfyllende informasjon.

Utstyr

Belysning
Brytere, dimmere og stikkontakter leveres i hvit utførelse. Alle stikkontakter leveres som doble m/barnevern, unntatt til fast utstyr (komfyr, kjøleskap etc.) og lampepunkter ved tak.
Det leveres downlights i entre og på bad. Dim-to-warm. Øvrig belysning leveres med lampepunkt og stikk
Utendørsbelysning blir levert iht. belysningsplan - to lyspunkt utvendig er inkludert i leveransen. Det leveres pullerter utendørs (ca 15 stk, etter utbyggers anvisning).

VVS
Det leveres varmtvannsbereder på 200 liter som blir plassert i teknisk rom.

Ventilasjon
Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinner. Kanaler legges skjult der det lar seg gjøre, og ventilasjonsaggregatet plasseres i teknisk rom/bod eller der utbygger finner det hensiktsmessig. Det vil være åpne føringer i teknisk rom. Kanaler og utforinger er ikke detaljprosjektert. Nedkassinger m.m kan forekomme.

Brannsikkerhet
Det leveres seriekoblete røykvarslere i alle etasjer, samt et brannslukningsapparat. Iht. forskriftskrav.

Oppvarming

Gulvvarme med elektronisk termostat og gulvføler leveres iht romskjema. Leveres som varmekabel eller varmefolie avhengig av hva entreprenør bestemmer. Det leveres gulvvarme på våtrom samt entre, kjøkken og stue i 1. etg. i alle boliger.
Ellers legges det opp strømpunkt for tilkobling av panelovner i rom uten gulvvarme. Panelovner må kunde montere etter behov selv.
Boligen leveres med en stk pipe klargjort for montasje av peis. Peis / ildsted kan kjøpes som tilvalg.
Se romskjema for mer spesifikk info.

Parkering / Garasje

Alle boligene får en garasjeplass i felles anlegg. Det blir felles garasjeanlegg med 10 plasser under rekkehusene, samt 4 parkeringsplasser ute.

Fordeling parkering:
- Hus A: 1 garsjeplass.
- Hus B: 1 garsjeplass.
- Hus C (3): 1 garsjeplass.
- Hus D (4): 1 garasjeplass.
- Hus E (5): 2 garasjeplasser.
- Hus F (6): 1 garasjeplass.
- Hus G (7): 1 garasjeplass.
- Hus H (8): 1 garasjeplass.

1 garasjeplass og 4 parkeringsplasser ute er ikke tildelt bolig og kan kjøpes separat.

Priser:
Garasjeplass 400.000,-
Uteparkering: 250.000,-

Så fremt Elvia tillater det legges det opp til trekkerør til strøm fra hvert individuelle sikringsskap (tilhørende den enkeltes bolig) til 1stk innvendig garasjeplass for lading av El bil. Det legges i slikt tilfelle klart tomrør. Sikring/kurs + ladeboks leveres som tilvalg.
Om Elvia krever felles ladeanlegg tilrettelegges det med tilstrekkelig kapasitet i sikringsskap tilhørende p-kjeller. Dersom det blir felles ladeanlegg må sameiet selv finne ut av videre avregning/fakturering. Ladebokser, kommunikasjonsutstyr og resterende infrastruktur er ikke medtatt og må i slikt tilfelle besørges av sameiet.
P-kjeller leveres uoppvarmet, men ventilert.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

P-kjeller er bygget etter krav fra Oslo kommune. Biler har blitt større med årene medføre at parkeringsløsning kan oppfattes utfordrende. Kjøpere må belage seg på at større biler er mindre egnet i parkeringsløsningen. Større biler vil i flere tilfeller måtte utføre mer enn en fremkjøring og reversering for å komme inn i P plass.
Bil kan ikke påregnes å være høyere enn 2,05 meter pga. tekniske føringer i P kjeller, høyden i P-kjeller vil variere. Ved høy bil bes det ta kontakt med utbygger for å avklare hvilke og evnt justere hvilke P -plasser som kan være gunstigst for kjøper. Port er tegnet 2,2 meter høy. Fri høyde er pr. rammesøkad ca 2,2m under himling. De fleste p-plasser har en bredde fra ca. 2.50m innerst mot vegg, se også tegning av P-kjeller i vedlegg.

P kjeller er prosjektert og isolert. Det må allikevel påregnes at P kjeller kan ha fuktig klima og få saltutslag. Overflater i P kjeller er delvis ubehandlet (vegger slammet). Dekket er støpt og prosjektet etter krav fra kommunen uten avregning. Det vil samles vann i kjeller. Snø må fjernes fra biler før innkjøring. Ved regnskyll kan noe vann komme inn via betongkant i garasjeport

Det tas forbehold om at størrelsen på parkeringsplassene kan avvike fra SINTEF/Byggforskserien sine anbefalinger hva gjelder lengde, bredde og høyde.
Arkitekten konkluderer: Parkeringsløsningen er utformet i henhold til de gjeldende dimensjonerende størrelsene på innsendelsestidspunktet angitt i håndbok 017 og i henhold til 312-130_Parkeringsplasser og garasjeanlegg 2015, og er i de fleste tilfeller bedre enn angitt i dette prosjekteringsunderlaget. Alle plassene inkl P-4 vurderes som tilfredsstillende. P-løsningen ikke oppfyller kravene i byggforskblad 312.130 Utforming og dimensjonering av parkeringsanlegg 2023.
P-4 har visse svakheter både at den smaler av innover og at rampen inn i bygget vil oppleves sjenerende ved inn - og utkjøring til denne. P-4 er den usolgte garasjeplassen.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1957/8682-1/105 Erklæring/avtale 26.07.1957
Bestemmelse om kloakkledning
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Gnr. 41 Bnr. 154 har rett til å legge og vedlikeholde ledninger over denne eiendommen, frem til kommunens ledning, som skal ligge ca. 5 meter innenfor. Skader og ulemper skal rettes.

1963/3485-1/105 Erklæring/avtale 23.03.1963
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
- Eierne av eiendommen må følge reglementet. Arbeid skal meldes kommunen. Kommunen har ingen ansvar for private ledninger.

Grunndata
1951/15364-1/105 Fradelingsdokument
15.12.1951
Denne eiendommen er fradelt fra Gnr 41 Bnr 188. Hovedbruket er utgått.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.
Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på boligen. Dersom det ved overtagelsestidspunkt gjenstår mindre vesentlig arbeid og kommunen finner det ubetenkelig, kan det utstedes midlertidig brukstillatelse for hele eller deler av tiltaket. I midlertidig brukstillatelse skal det framgå hvilke arbeider som gjenstår og en frist for ferdigstillelse. Ferdigattest kan bli utstedt en tid etter overtakelsen uten at dette påvirker overtakelse eller gir kjøper krav på tilbakehold.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Området er regulert til bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser S-4220 (Småhusplanen) og KDP-17. Deler av tomten går ut i veien som har regulering 707816. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.

Småhusplanen: Planen er under revisjon. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak av eiendommer som omfattes av småhusplanen. Tiltaket har fått rammetillatelse.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Pågående byggesaker i nærheten:
Saksnr: 202015536 - Gråkamveien 11 A - Bruksendring av kjellerbod fra tilleggsdel til hoveddel
Saksnr: 201603217 - Trosterudveien 26 - Riving av enebolig
Saksnr: 201806819 - Trosterudveien 26 - Oppføring av tomannsbolig
Saksnr: 202207518 - Gråkamveien 13 B - Riving av enebolig og oppføring av enebolig

Beskrivelse av sameiet

Sameiet Gråkamveien 12 (gnr.41, bnr. 5444 i Oslo kommune) består av åtte boligseksjoner med tilleggsareal til bolig som garasje og uteplasser avmerket i seksjoneringsforslag. Sameierbrøken for utgifter settes til sameiearealet i seksjonering, men hver bolig stemmer 1 stemme (uavhengig av areal). Ved reseksjonering av parkeringsareal endres ikke brøken. Husene vil bli seksjonert. Seksjonsnr. kan endres før tinglysning.

Brøk:
12A: 98/1000
12B: 99/1000
12C: 112/1000
12D: 113/1000
12E: 164/1000
12F: 136/1000
12G: 136/1000
12H: 142/1000

Boligsameiet vil bli organisert etter eierseksjonsloven av lov 2017-06-16-65.

Selger er ikke ansvarlig for å arrangere interne avtaler mellom kjøpere i prosjektet.

Kjøper er kjent med at det ikke er estimert månedlige fellesutgifter for kommunale avgifter, snøbrøyting osv. Evt felleskostnader eller avtaler må kjøper stå for å arrangere, dette kan f.eks. være intern snømåking o.l.

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i utkast for sameiets vedtekter.

Andre faste løpende kostnader

Det legges i utgangspunktet ikke opp til felleskostnader utover felles drift av felles installasjoner som overvannspumper og liknende.
Seksjonseierne skal så langt som praktisk mulig betale de utgifter som relaterer seg til egen seksjon, slik som strøm, offentlige avgifter, forsikring mm.

Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken. Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. Utgifter som relaterer seg til fellesarealene slik som felles forsikring, snørydding, gartner, vedlikehold og utbedring av felles utearealer skal betales etter sameiebrøk. Se vedtekter for mer utfyllende informasjon. Andre felleskostnader er opp til sameiet å bestemme når samtlige seksjoner er solgt.

Det er prosjektert pumpekum og andre, felles tekniske installasjoner til eiendommen, og det vil være naturlig at disse bli koblet til felles måler. Kostnader forbundet med drift og vedlikehold av disse bli delt likt på alle enhetene, som utgangspunkt.

Strømforbruk er ikke estimert ettersom boligene ikke er ferdigstilt og tatt i bruk.
Kommunale avgifter vil tilkomme men er ikke fastsatt ettersom boligene ikke er tatt i bruk.

Eiendomsskatt: Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/ skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/]

Oppgjør

Betalingsplan og forskudd:
10 % av kjøpesummen for boligen skal innbetales ifb. med kontraktsinngåelse etter påkrav med syv dagers betalingsfrist så snart selger har stilt garanti iht. buofl. § 12. For profesjonelle kjøpere utgjør beløpet 20 % av kjøpesummen og evt. garasje. Innbetalingen må være fri egenkapital. Beløpet blir stående på meglers klientkonto frem til overskjøting, med mindre selger stiller garanti etter buofl. § 47. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler.

Frem til garanti etter buofl. § 47 stilles, anses beløpet som et depositum iht. buofl. § 46 (2). Ved utstedelse av forskuddsgaranti utbetales beløpet av megler til selger mot dokumentasjon av garanti. Renter på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti etter § 47 er stilt, eller seksjonen er overskjøtet, forutsatt at de overstiger en ½ R. Resterende del av kjøpesummen, tilvalg/endringer og kjøpsomkostninger innbetales til megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Selger forbeholder seg retten til å stille § 47-garanti også for sluttoppgjøret, altså i perioden fra overtakelse til tinglysing av skjøtet/den formelle hjemmelsovergangen.

Forsinkes betalingen med mer enn 30 dager, har selger rett til å heve kjøpet og foreta et dekningssalg. Selger vil holde kjøper ansvarlig for selgers eventuelle økonomiske tap som følge av kjøpers mislighold. Selger har rett til dekning av sitt tilgodehavende i kjøpers eventuelle innbetalinger, herunder også for renter og andre omkostninger som påløper på grunn av kjøpers mislighold.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Spesifikasjon av lån

Ingen felles lån.

Annen nyttig informasjon

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Boligen leveres umøblert.

Dokumentasjon for Forvaltning, drift og vedlikehold (FDV) ligger på Boligmappa.no. interessenter kan få tilgang til mappen før budgiving.

Kjøpekontrakten kan ikke transporteres uten skriftlig forhåndssamtykke fra Selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag. Ved transport av kjøpekontrakten vil det ikke være mulig å endre tilvalg som opprinnelig kjøper har gjort. Dersom kontraktposisjonen transporteres før ferdigstillelse, påløper det kr 70,000,- i transportgebyr for merarbeid for Megler og Selger.

Adgang til utleie

Eier har full råderett over boligen, og kan fritt leie ut hele eller deler av denne.

Konsesjon / Odel

Nei.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Tilvalg

Kjøper har mulighet til å få utført endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale. Alle endrings- eller tilleggsarbeider skal avtales skriftlig mellom partene og avtalen skal redegjøre for pris og ev. fristforlengelse som følge av endringene. Kjøperen kan ikke kreve å få utført endrings- eller tilleggsarbeid som endrer kjøpesummen med mer enn 15 %.

Kjøperen kan ikke kreve å få utført endringer eller tilleggsarbeider:
a) som vil endre kontraktsummen med 15% eller mer
b) som ikke står i sammenheng med selgers ytelse, eller
c) som vil medføre ulemper for selger som ikke står i forhold til kjøpers interesse i å kreve endringen eller tilleggsarbeidet.

Selger skal skriftlig klargjøre for kjøperen de kontraktsmessige og tidsmessige konsekvensene av de endringene eller tilleggsarbeidene kjøperen krever. Selger står fritt til å fakturere tilvalg fortløpende i takt med utførelsen på byggeplass, såfremt garanti i henhold til bustadoppføringslova § 47 er stilt. Det kan bli aktuelt hvis det gjøres tilvalg av et visst omfang. Beløpet innbetales til megler. Dersom det ikke er stilt §47 garanti skal tilleggsvederlaget betales til meglers klientkonto ved overtakelsen. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.

Ved avbestilling av boligen må alle tilvalg og endringer uansett dekkes av kjøper.

Planlagt overtagelse

Det avtales ikke overtakelsestidspunkt ved kontraktsignering. Estimert byggetid fra vedtatt byggestart er anslått til ca. 1,5 år. Et eksempel kan være, forutsatt tilstrekkelig forhåndssalg og forbehold for oppstart, at ferdigstillelse anslås til Q2./Q3- 2026, ved oppstart Q4- 2024. Overtagelsestidspunkt er basert på et foreløpig estimat og er ikke dagmulksutløsende. En senere igangsetting og/eller en lengre byggetid enn forventet kan medføre en senere overtakelse.

Ved fysisk oppstart av byggeprosjekt skal Selger varsle om estimert overtagelsmåned.
Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig minst 4 uker før overtagelse. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den varslede datoen for endelig overtakelse. Ved forsinket overtakelse etter denne dato kan kjøper kreve dagmulkt på 0,75 promille for hver dag forsinkelsen varer, begrenset til maksimalt 100 dager.

Endringer i fremdrift pga. kjøpers endrings- eller tilleggsbestilling skal varsles kjøperen i tråd med reglene i Bufl.

Estimatene ovenfor baserer seg på rasjonell fremdrift uten uforutsette hendelser. Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene i bustadoppføringslova § 11 er oppfylt.

Selgers forbehold

Prosjektet har fått rammetillatelse.

- Det tas forbehold om igangsettingstillatelse. Det må tas forbehold om at vedlagte tegninger kan bli justert grunnet kommunale krav, og evt endringer vil bli varslet.

- Alle forbehold gitt i leveransebeskrivelse gjelder for kjøpet.

- 1. Selger tar forbehold om godkjent igansettingstillatelse i tråd med innsendt søknad.
- 2. Selger tar forbehold om tilstrekkelig forhåndssalg tilsvarende minst 50% av salgsverdien av boligene i byggetrinnet. Evt. avbestilte boliger regnes ikke som solgte.
- 3. Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende finansiering av byggelånsbank.
- 4. Selger tar forbehold om en for selger tilfredsstillende kontrakt med entreprenør.

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er beregnet av arkitekt.

- Eiendommen vil bli seksjonert og det tas forbehold om endelig godkjennelse og justeringer.

- Boligene leveres uten garderobeskap og ovner.
- Det leveres ikke kantstein, busker, hekker, trær eller planter, selv om dette kan være illustrert, med mindre det spesifikt fremkommer av leveransebeskrivelsen.
- Pergola som illustrert er ikke med leveransen.
- Takrenner og nedløpsrør ikke vist på illustrasjoner og vil tilkomme.
- Utbygger leverer ikke avfallshåndtering. Dette bestiller kjøper evt. fra kommunen.

- På salgstidspunktet er ikke alle forhold avklart. Det gjøres derfor oppmerksom på at alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, eksempelvis på grunn av offentlige krav og godkjenninger. Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Dersom det ikke er tatt inn spesifiserte bestemmelser i kjøpekontrakten, gjelder følgende krav: De tekniske løsninger skal tilfredsstille plan- og bygningslovgivningen, herunder kravene i teknisk forskrift av 2017. Det gjøres oppmerksom på at endelig detaljprosjektering ikke er avsluttet. Detaljprosjektering av byggets bæresystem, ventilasjonssjakter, rørføringer med mer kan medføre mindre endringer i plassering og størrelser på vinduer. Det samme gjelder kjøkken og bad som vil kunne få endringer når det gjelder plassering av installasjoner som følge av tilpasning mot sjakter. Endelig utforming av tekniske sjakter må avvente detaljprosjekteringen, og det kan derfor forekomme endringer av lengde og/eller bredde på disse.

- Mindre avvik kan forekomme i boligens areal grunnet endring i bærekonstruksjon, sjakter etc. Forutsatt at dette ikke fører til vesentlige endringer av leveransen, vil dette ikke medføre grunnlag for prisreduksjon eller prisavslag. Installasjoner på kjøkken og bad kan få endret plassering som følge av tilpasning mot sjakter. Selger har rett til å foreta endringer som nevnt ovenfor, men vil alltid tilstrebe at endringer utføres på en slik måte at boligens generelle bruksverdi og standard ikke påvirkes vesentlig.
Slike endringer gir ikke rett til prisjusteringer fra noen av partene og kan foretas uten forhåndsvarsel til kjøperne. Om det blir nødvendig å gjennomføre vesentlige endringer ut over forannevnte bestemmelser, plikter selger å varsle kjøper om endringene uten ugrunnet opphold.

- Det tas forbehold om at illustrasjoner i tegninger og 3D i annonsen er kun ment som eksempler og kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse. Dette kan være møblering, fargevalg, dør- og vindusform, antall vinduer, bygningsmessige detaljer, for eksempel fasadedetaljer, manglende inntegning av sjakter/innkassinger/rørføringer/dragere/søyler, detaljer på fellesarealer, detaljer på lekeapparater, materialvalg, beplantning etc. Omgivelsene rundt husene er manipulert.

- Dersom ikke annet er avtalt, er det leveransebeskrivelsen og dens forbehold som legges til grunn for kjøpet. Selger gjør oppmerksom på at illustrasjoner inneholder blant annet hekker, trær, planter, asfalt, belegningsstein, kantstein, støttemurer, biler, møbler, terrasser og lamper, dette medfølger ikke handelen. Stiplede ting på tegningssett leveres ikke og er kun ment som forslag og ideer.

- Det tas forbehold om at ferdig terreng og utomhusareal kan avvike fra utomhusplanen og arkitekttegninger, og ikke gir uttrykk for hva Selger plikter å levere, eller hvilke innretninger som vil måtte bli plassert hvor. Selger står fritt til å fordele endelig areal og plassere tekniske innretninger etc.

- Utbygger har rett til å plassere og etablere drens- og pumpekummer og elektro- og fiberskap, samt andre installasjoner der byggherre finner det hensiktsmessig. Tilsvarende kan det bli etablert nedsenket terreng og andre tiltak ifm overvannshåndtering. Felles tekniske installasjoner vil bli koblet til fellesanlegget. Service- og driftskostnaden fordeles av sameiet.

- Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10mm glipper mellom tak og vegg vil forekomme. Slike forhold kan ikke påberopes som mangler.

- Kjøper plikter å samtykke til nødvendige dokumenter for fremtidig utvikling av området herunder deling, seksjonering, adkomstrettigheter, erklæringer, servitutter mm. Kjøper er også pliktig til å videreføre denne plikten til fremtidige kjøpere.

- Detaljerte plantegninger med mål blir ikke levert ut før overlevering.

- Utbygger tar 15% påslag på kjøpers tilvalg/endringer for administrasjon, risiko, fortjeneste og garantiansvar.

- Tegninger i kjøpsprospekt er nedkopiert og ikke måleriktige. Tegningene kan derfor ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innretning, møbler og lignende. Arealer på tegninger (selv om disse er angitt med desimaler) er omtrentlig angitt og arealavvik kan forekomme.

- Det blir lagt tomrør inn til huset fra vei/tomtegrense, klargjort for trekking av bredbåndskabel. Røropplegg for TV og bredbånd er lagt fra fordelingspunkt i huset frem til uttak i stue. Tilkobling og kabelabonnement må bestilles hos kabeloperatør og besørges av kjøper.

- På tidspunktet for inngåelse av denne kjøpekontrakt pågår det krig i Ukraina og det er innført sanksjoner som kan få konsekvenser for bygg - og anleggsbransjen generelt og for prosjektet. Krigen, og deres konsekvenser har usikker varighet og kan medføre blant annet manglende eller forsinkede leveranser av materiell, mangel på nødvendig arbeidskraft m.v., noe som igjen kan medføre forsinket ferdigstillelse av prosjektet. Per kontraktsinngåelse har ikke selger informasjon om at det vil bli forsinkelser i prosjektet. Dersom utførelse av arbeid eller prosjektets fremdrift for øvrig påvirkes av krigen, eller deres konsekvenser, gis dette rett til forlengelse av alle frister i kontrakten, herunder frist for ferdigstillelse av arbeid og endelig overtagelsesdato. Dette gjelder også dersom utførelse eller leveranse fra underleverandør eller annen leverandør påvirkes. Fristene justeres automatisk.

- Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, pandemi, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

- Det tas forbehold om at tekniske punkter nødvendigvis ikke kan flyttes ved tegning av kjøkken. Dersom kjøkkenøy velges som tilvalg, legges det ikke parkett under denne. Ved uttrekk av kjøkken gjelder 70% av avtalt verdi i leveransebeskrivelsen.

- Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for forekomst av skjeggkre i boligen samt fellesarealer.

- Kondens på takvinduer, særlig på bad i loftsetasje må påregnes.

- P-Kjeller:
Endelig salg og løsning av parkeringsplasser er pt. ikke avklart. Kjøper har herved gitt aksept til reseksjonering.
P Kjeller er bygget etter krav fra Oslo kommune. Biler har blitt større med årene medføre at parkeringsløsning kan oppfattes utfordrende. Kjøpere må belage seg på at større biler er mindre egnet i parkeringsløsningen. Større biler vil i flere tilfeller måtte utføre mer enn en fremkjøring og reversering for å komme inn i P plass.
Bil kan ikke påregnes å være høyere enn 2,05 meter pga. tekniske føringer i P kjeller, høyden i P-kjeller vil variere. Port er tegnet 2,2 meter høy. Fri høyde er pr. rammesøkad ca 2,2m under himling. De fleste p-plasser har en bredde fra ca. 2.50m innerst mot vegg.

- Kjøper har avbestillingsrett etter buofl. § 52 etter at bindende avtale er inngått gjennom bud og budaksept. Ved kjøpers avbestilling reguleres erstatningen av buofl. § 53, slik at selger skal ha erstattet hele sitt økonomiske tap som følge av avbestillingen. Kjøper gjøres oppmerksom på at det økonomiske tapet kan bli betydelig, bl.a. avhengig av markedsutviklingen. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må uansett betales i sin helhet.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon: 0.85% pr.
Tilrettelegging: 12.500,- pr.
Oppgjørsgebyr: 9.900,- pr.
visninger: 2.500,- pr.
Markedspakke: 34.900,- + påløpt.
Informasjon: 6.000,-
Grunnbok: 1150. pr.
Markedsføring ihht egen avtale.
Avbrudd: 9.900,- + mva. pr. enhet. + utlegg.