Strøken 3-roms med gjennomgående planløsning og balkong - Solrik og attraktiv beliggenhet på Vålerenga

Leiligheten er tilknyttet Smålensgata Borettslag (org.nr. 948.236.540) Borettslaget består av 55 leiligheter. Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99 Dugnad må påregnes. Dyrehold (dvs hund/katt) er tiltatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Foretatt påkostninger de senere år: - 2009: Rehabilitert balkongene (lagt ny avrettingsmasse, skiftet dekke og malt rekkverk og veggflater). Skiftet brannluker på enkelte balkonger. Skiftet vinduer og balkongdører (202 vindu/dører). Skiftet callinganlegg og ringetablåer. Satt inn porter mot gaten. Diverse malingsarbeid (øvrige vinduer, søppelskur m.v.) - 2011-2012: Drenering av bygning mot bakgård utenfor nr. 8B. Reparasjon og vedlikehold av garasjeanlegg med betongrehabilitering, maling av vegger, dører og tak og korrosjonsbeskyttende tiltak. Utskifting av taknedløp med montering av varmekabler i takrenner og taknedløp - 2012-2013: Oppussing av trappeoppganger og gangarealer med bytte av gulvbelegg, ny belysning og maling av vegger, tak og gelendre - 2015-2016: Nye tak over balkonger - 2016-2017: Oppgradering av bakgård med ny membran over garasje, nytt dekke i bakgården, ny beplantning, ny belysning, nye skur for avfall og sykkelparkering, samt ny lekeplass - 2020-2021: Nye inngangsdører til oppgangene, samt oppgradert ladenettverk i garasje - 2023: Rehabiliteringa av vinduer i borettslaget Planlagte påkostninger:  Ihht. styreleder datert 04.11.2024 vil det kommen en indeksregulert økning for felleskostnadene på nyåret. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Forkjøpsrett kan ikke avklares før stadfestelse av bud er rettskraftig. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten parallellavklares - kontakt megler for nærmere informasjon.   For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Felleskostnadene er kr 4.615,- pr. mnd. og inkluderer:
Renter og avdrag på fellesgjeld, varmtvann à konto, internett abonnement, bygningsforsikring, kommunale avgifter, ytre normalt vedlikehold, vann- og avløp, renovasjon m.m.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 500,- for 2023.
Boligen har internett på 1000/1000 Mbit/s fra fibermodemet og avgiften er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.
TV er valgfritt og vil ikke være en del av fellesavtalen. TV-abonnementet kan velges individuelt fra enten RiksTV, NextGenTel eller Viasat. Det finnes også ulike strømmetjenester man kan velge fremfor en standard TV-tjeneste. Tv dekoderen kobler du enkelt til fibermodemet som installeres hos deg.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

6 750 000,00 Prisantydning
229 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 979 000,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
7 769,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (refusjon for selgers utlysning av forkjøpsrett)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 719,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
6 997 719,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.