Ankerløkka Park

Kort om eiendommen

A401 er en lys og gjennomgående 3-roms selveierleilighet i Ankerløkka Park beliggende på Hamar. Boligen har en praktisk løsning som inneholder entré/gang, åpen stue/kjøkkenløsning med adkomst til privat takterrasse på 26 kvm., to soverom, ett helfliset bad og eget praktisk gjestetoalett. I tillegg har boligen en tilhørende sportsbod og rett til kjøp av parkeringsplass.

Kort fortalt:
- Lys og gjennomgående selveierleilighet.
- Solrik privat takterrasse på 26 kvm.
- Åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til sittegruppe, spisebord og annet møblement.
- 2 gode soverom som vender inn mot bakgården.
- Høy standard i alle rom.
- Vannbåren gulvvarme.
- Kjøkkeninnredning fra Sigdal/HTH eller tilsvarende med integrerte hvitevarer.
- Store vindusflater som bidrar til mye naturlig lysinnslipp.
- Boligen ligger høyt og fritt i 4. etasje.
- Heisadkomst.
- Sportsbod på minimum 5 kvm. medfølger.
- Rett til kjøp av parkeringsplass.
- I hjertet av Ankerløkka Park vil det bli et vakkert og frodig gårdsrom som opparbeides med benker, lekeplasser, treningsområde m.m.
- Attraktiv beliggenhet mellom by og skog på Hamar.

Link til prosjektets hjemmeside: https://www.usbl.no/bolig/nye-boliger/ankerlokka-park

Standard:
Boligene leveres med en gjennomgående god standard. Her kan nevnes kjøkkeninnredning fra Sigdal/HTH eller tilsvarende med integrerte hvitevarer, 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett, flislagte bad, vegger malt i delikate farger, vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Se leveransebeskrivelsen i salgsoppgaven for komplett oversikt.

Når du kjøper ny bolig har du store muligheter til å tilpasse boligen med din egen stil og dine egne fargevalg gjennom prosjektets tilvalgsprosess. Tilvalgene vil være tidsbegrenset av hensyn til produksjonen på byggeplass, så her lønner det seg å være tidlig ute med å kjøpe bolig.

For deg som ønsker å gjøre tilvalgsprosessen enklest mulig, har vi utviklet tre ulike standardiserte interiørkonsepter som kan velges kostnadsfritt - slik at du enkelt kan finne en helhetlig og harmonisk stil på din nye bolig. Produkter og farger er nøye plukket ut for å komplettere hverandre innenfor ett konsept. Velger du innenfor våre standardiserte tilvalgskonsepter blir alle rom levert med samme farge.

Om prosjektet
Ankerløkka Park tilbyr totalt 132 leiligheter i forskjellige størrelser fordelt på tre bygg, hver med moderne design og gjennomtenkte planløsninger. Alle leilighetene har romslige balkonger eller terrasser, noen på begge sider av leiligheten, og dermed mulighet for både morgen- og kveldssol. Fra de øverste etasjene har du utsikt over hele sentrum og Mjøsa.

I de tre byggene finner du et utvalg av leiligheter i forskjellige størrelser, fra praktiske 25 kvm for aleneboeren til romslige 132 kvm med opptil tre soverom og god plass til familien. Alle byggene har elegant utformede inngangspartier. Bygg 1 og 2 strekker seg over fire etasjer med en tilbaketrukket femte etasje. Bygg 3 består av tre etasjer, med noen særegne toppleiligheter. De har dobbelt saltak, noe som åpner rommet og gjør det romslig og luftig. Store vindusflater sørger for gode lysforhold og at du får utsikten inn i stuen.

Mellom bygningene ligger Ankerløkka Parks hjerte - det vakre og frodige gårdsrommet på hele 3 mål (30x100 meter). Her inviteres du til å delta i felles aktiviteter eller nyte rolige stunder på en av benkene. Flere lekeplasser og et allsidig område gir rom for alt fra petanque og boccia til ballspill og kubb, og fremmer sosial omgang og godt naboskap.

En innglasset paviljong med bord og utegrill står til disposisjon for hyggelige sammenkomster, enten det er dugnad, en festlig feiring eller en bursdagssamling. Med et slikt flott utemiljø ønsker vi å skape et levende fellesskap og hygge for alle beboerne i Ankerløkka Park.

Beliggenhet
Ankerløkka Park blir et godt sted å bo. Beliggende perfekt til mellom byens pulserende energi og skogens stille ro. Nært selve Hamars kjerne, tilbyr dette unike området en blanding av urbane bekvemmeligheter og naturskjønne omgivelser.

Fra solfylte private balkonger til koselige terrasser tilbyr Ankerløkka Park et mangfold av boliger med fantastiske lysforhold og utsikt. Uansett om du er på jakt etter en leilighet for deg selv, sammen med partneren eller for familien, har dette nye nabolaget noe som passer perfekt til din livsstil.

Noen av leilighetene har også to balkonger eller terrasser, der en vender ut mot utsikten i sør-øst, og en inn mot det hyggelige og stille gårdsrommet.

Parkering og sportsbod
Parkeringsplasser selges separat for kr 350 000,- per plass. Denne boligen har rett til kjøp av parkeringsplass. Ved kjøp av parkeringsplass må det betales 2,5 % dokumentavgift av kjøpesum + tinglysingsgebyr hjemmel for p-plass i tillegg til omkostninger for boligen, totalt kr 9 250,-.

Boligen får tilhørende sportsbod på minimum 5 kvm. Sportsbod plasseres i felles bodområde i forbindelse med parkeringsanlegget.

Fremdrift
Selger planlegger å ferdigstille første byggetrinn i perioden 1. til 2. kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende, og dette utløser ikke krav på dagmulkt. Mottar ikke kjøper varsel innen 01.08.2026 blir utbyggingsarbeidene igangsatt, og kontrakten er bindende for begge parter. Dersom selger frafaller forbeholdene eller frist utløper, skal selger gi kjøper skriftlig melding om bindende overtakelsesperiode på 4 måneder. Slik melding skal gis senest 14 dager etter at selger har frafalt forbeholdene. Selger skal senest 8 uker før ferdigstillelse av boligen gi kjøper skriftlig melding om overtakelsesdato, som skal ligge innenfor overtakelsesperioden. Overtakelsesperioden og overtakelsesdatoen er forpliktende og dagmulktsbelagte frister.

Økonomi
Forskudd: Etter kontraktsignering skal det innbetales forskudd på kr 100 000, så fremt garanti i henhold til bustadoppføringsloven § 12, andre ledd, første setning er stilt av selger. Beløpet må være fri kapital, det vil si at det ikke kan være knyttet vilkår til innbetalingen som medfører at selger ikke kan disponere over beløpet. Restkjøpesummen pluss omkostninger betales ved overtagelse.

Kjøpsomkostninger: I tillegg til kjøpesum skal følgende omkostninger betales:
- Tinglysing av hjemmel kr 500
- Tinglysing av pantedokument (per pant) kr 500
- Etableringsavgift til eierseksjonssameiet kr 10 000 per seksjon.
- Dokumentavgift 2,5 % av boligens andel av tomteverdi kr 152,- per kvm BRA (se prisliste for eksakt beløp per bolig)
- Oppstartskapital tilsvarende 3 måneders felleskostnader, dette for å sikre sameiets likviditet.
- Ved kjøp av parkeringsplass, tilkommer 2,5 % dokumentavgift av kjøpesum, kr 8 750,-.

Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet. Det tas forbehold om endring av satsene for offentlige gebyrer og avgifter i tiden frem til hjemmelsovergang finner sted. Etableringsgebyr vil blant annet dekke stiftelse av eierseksjonssameiet, gebyrer til registrering av eierseksjonssameiet, stiftelse av sameiene og administrasjonskostnader til forretningsfører.

Felleskostnader: Hver sameier betaler månedlige felleskostnader til sameiet. Felleskostnader skal dekke drift- og vedlikeholdskostnadene i sameiet. Stipulerte månedlig kostnader for første driftsår fremgår av prislisten.

Felleskostnadene avhenger av hvilke tjenester sameiet ønsker utført. Det er også andre faktorer som påvirker størrelsen på felleskostnadene slik som endringer i lønns- og prisnivå på de tjenestene og produktene som sameiet har. Sameiet vil også kunne velge andre tjenester enn det som er lagt til grunn i budsjettet. Det tas forbehold om endringer i stipulert beløp da dette er basert på erfaringstall og budsjett fra forretningsfører. Se budsjett som er en del av prospekt for hvilke poster felleskostnader dekker.

Fordelingsnøkkel for fordeling av utgifter reguleres i sameiets vedtekter. Kostnadene fordeles slik at 60 % av kostnadene fordeles etter størrelsen på leilighetene, mens 40 % av kostnadene fordeles likt. Dette med unntak av kostnad til TV/internett som fordeles flatt mellom seksjonene. Utgifter i hver leilighet for strøm, oppvarming, telefon og innboforsikring kommer i tillegg til felleskostnadene.

Boligene blir tilknyttet fjernvarmeanlegget til Eidsiva Bioenergi som har konsesjon for levering av fjernvarme i området. Forbruk av fjernvarme til oppvarming og varmtvann blir målt i hver enkelt leilighet og den enkelte andel blir avregnet for eget forbruk. For energikostnader til oppvarming og varmtvann kreves det inn et akontobeløp som skal avregnes mot det reelle forbruket i hver enkelt leilighet. Etter avregning er foretatt vil sameierne få kreditnota eller faktura. Det foretas kun 1 avregning per år, og det foretas ikke avregning ved eierskifte.

For de som kjøper garasjeplass vil det tilkomme drifts- og vedlikeholdskostnader for garasjeplass stipulert til ca. kr 200 per måned per plass. Felleskostnad for garasjeplass planlegges fakturert månedlig sammen med felleskostnaden for leiligheten. Alle parkeringsplasser i parkeringskjelleren vil ved overlevering være forberedt for el-billading. Selger har inngått avtale om elbillading som tjeneste med selskapet Aneo. Aneo klargjør, forvalter og drifter anlegget over en 10 årsperiode. Aneo fakturerer forbruk direkte til den enkelte sameier gjennom et eget abonnement. Mer informasjon om dette vil tildeles i forbindelse med tilvalgsprosessen.

Lovgrunnlag
Boligene selges iht. bestemmelsene i bustadoppføringslova til forbrukerkjøpere, herunder 5 års garanti iht. lovens §12. For øvrig gjelder eierseksjonsloven for sameiet og driften av dette.

Om utvikleren
Ankerløkka Park bygges av Boligbyggelaget Usbl og Ø.M. Fjeld Utvikling. Når boligene står ferdige vil byggene bli forvaltet av Usbl. Både Usbl og Ø.M. Fjeld Utvikling har eksistert siden 1948. Med 76 års erfaring hver, gjør dette oss til to solide utbyggere. Vår filosofi er å utvikle trygge, gode og grønne nabolag, ha et langsiktig og bærekraftig perspektiv i alt vi gjør, samt alltid ha i fokus at det skal være godt a° bo og leve her.

Denne annonsen utgjør ingen fullgod eller uttømmende presentasjon av prosjektet/eiendommen. Det er derfor viktig at interessenter kontakter megler for å få tilsendt komplett salgsdokumentasjon og går nøye gjennom dette før inngivelse av kjøpetilbud.
Beliggenhet og adkomst

Ansvarlig megler

Tom Z. Bliksmark