Ringerike - Vikerfjell, Tosseviksetra - Hyttetomt med flott utsikt og populær beliggenhet - Lagt strøm inn på tomta.

Eiendomsbetegnelse

Gnr. 297 bnr. 53 i Ringerike kommune

Beliggenhet

Vikerfjell ligger nord for Hønefoss og er Oslos nærmeste høyfjell, kun halvannen time fra hovedstaden. Vikerfjells høyeste "nærtopp" er Høgfjell, som er 1010 moh.

Eiendommen ligger sentralt plassert på Tosseviksetra med gangavstand til Tosseviksetra Kafe. Tomten ligger for seg selv ut mot myra. Fra tomten er det kort vei til milevis med oppkjørte skiløyper på Vikerfjell. Gode rekreasjonsområder, med fine toppturer, stier, sopp- og bærplukking samt fiske slik at området egner seg godt for aktiviteter både på sommer og vinter. Sperillen ligger ved foten av Vikerfjell med gode bademuligheter, fiske og båtaktiviteter. Du finner også et fint golfanlegg på Ringmoen, kun noen få kilometer fra hytta.

Skulle du trengt å handle før turen kan man stoppe innom Kiwi Hallingby, Buttingsrud camping (selvbetjent nærbutikk) eller Coop Extra på Nes i Ådal.

Avstander:
Hønefoss: ca. 40km
Oslo: ca. 100km

Standard

Tomtene er regulert for høystandardhytter. Det vil si innlagt vann og strøm. Strømkabel er strukket under bakken til tomta. For nye bygninger med innlagt vann skal det ikke gis igangsettingstillatelse før avløp og tilstrekkelig vannforsyning er sikret. VA-planene for området (HACO 2006 og Sweco 2015) skal legges til grunn for prosjektering av vann- og avløpsløsninger. Det tillates lagt inn vann i hyttene. Vannforsyning skal skje ved borebrønner i løsmasser/fjell. Vannforsyningen skal oppfylle krav i drikkevannsforskriften. Alle utslipp fra private avløpsanlegg skal ha godkjent utslippstillatelse fra kommunen.
Enkeltanlegg kan godkjennes der det er mest hensiktsmessig. Avsatte renseområder i VAplanene skal brukes til fellesanlegg og/eller utslippssted (etterpolering) for renset avløpsvann fra enkeltanlegg/små fellesanlegg. Felles vann og avløpsanlegg er ikke blitt etablert i tomtefeltet. Det er heller ikke sikkert dette vil bli etablert. Vannklosett kan tillates ved bruk av tett tank og vannbesparende toalett.

Adkomst

Ta av fra E16 ved Ringmoen (ca. 35km nord for Hønefoss), skiltet Vikerfjell. Følg Vestsideveien og ta til høyre etter broen. Følg veien ca. 8 km. langs Sperillen (nordover). Ta så til venstre inn på Tossevikseterveien. Kjør her i ca. 6km og ta så til venstre inn mot grusplassen. Det vil bli satt opp skilter med Brørby Eiendomsmegling fra Tossevikseterveien og frem til tomtegrensa.

Årskort bomvei i Tossevikseterveien: kr. 3.130,-. For bil nr. 2 koster det kr. 370,-. Ved enkeltpassering kr. 85,-.
Betaling av bompasseringer, samt kjøp av bomkort gjøres gjennom passpay.no. Husk å betale innen 48 timer etter passering.

Prisantydning

Prisantydning: 790 000

Faste, løpende kostnader

Eiendomsskatt, strøm, årskort bomvei.

Ved etablering av hytte tilkommer hytterenovasjon, feieavgift, internett(mobilt bredbånd), forsikring.

Listen er ikke uttømmende.

Bebyggelse

Området består av spredt fritidsbebyggelse. Eiendommen er pdd. ikke bebygget. Det er lagt strøm til tomta.

Parkering

Grunneier opplyser om at grusplassen ved siden av tomten kan brukes til parkering.

Grunnarealer

Tomten er pdd. naturtomt med trær lyng og busker.

Tomt / Eierform

2075 kvm. / Eiet tomt

Det er 4 grensemerker på tomten, hvor alle er offentlig godkjente grensemerker.

Ligningsverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 176 000.

Kommunale avgifter

Kr. 734 pr År.
Ingen kommunale avgifter foruten eiendomsskatt pdd. Ved etablering av hytte vil det imidlertid tilkomme kommunale avgifter som hytterenovasjon og gebyr fra feiervesenet.

Kommunale avgifter fordeler seg som følger pr. år pr 29.10.2024.
Eiendomsskatt: kr. 734,-

Totalt: kr. 734,-

Vei, vann, avløp

Adkomstvei:
Eiendommen er tilkyttet privat bomvei. Eiendommen har tinglyst veirett mot veiavgift.

Tilknytning vann:
Ubebygd eiendom, er ikke tilknyttet offentlig vann. Det tillates innlagt vann i hyttene forutsatt at man har godkjent utslippstillatelse. Vannforsyning skal skje ved borebrønn i løsmasser/fjell.

Tilknytning avløp:
Ubebygd eiendom, er ikke tilknyttet offentlig avløp. Det er regulert inn en avløpsløsning for feltet, men denne er ikke bygget ut og det er ingen garantier for at den vil bli det. Derfor må kjøper søke til kommunen om privat renseanlegg med lukket tank for hver enkelt tomt. Det er anbefalt med vannklosett av typen Jets eller lignende. (Vannbesparende)

Reguleringsforhold

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:
LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - Nåværende
Plan (Vedtaksdato):
Kommunedelplan - ÅDALSFJELLA (30.6.2011)

Gjeldende regulering:
Plannavn (Vedtaksdato):
Tosseviksetra (25.2.2016)
Planid:
3305 360
Reguleringsformål:
Friluftsområde i sjø og vassdrag (122,45m2)
Fritidsbebyggelse-frittliggende (1939,03m2)
Kommentar fra megler: Felles vann og avløpsanlegg (Som inntegnet i reguleringsplanen) er ikke blitt etablert i tomtefeltet. Det er heller ikke sikkert dette vil bli etablert. Kjøper må derfor selv etablere vannkilde og godkjent renseanlegg på tomta.

Utdrag fra gjeldende regulering: Tosseviksetra:
Maks tillatt BYA for enkelttomter er 170 m2, hvorav 30 m2 er øremerka parkering.
Maks tillatt BYA for hytte er 120 m2, og for uthus 20 m2.
Bebyggelse skal ligge lavest mulig i terrenget. Maks byggehøyde for gesims er 3,2 m og for møne 6,0 m over planert terrengs gjennomsnittsnivå rundt bygningen. Hytteplassering er vist i terrenget med nummererte pæler. Dette merket skal ligge innenfor hyttas grunnmur. Mindre justering av hytteplassering kan gjøres ved søknad om tiltak dersom det dokumenteres at endringer gir minst mulig inngrep i eksisterende vegetasjon og terreng.

Det forutsettes at interessenter setter seg grundig inn i reguleringsplanen før bud inngis.

Odel/konsesjonsplikt

Det foreligger ikke odel eller konsesjon, men det må sendes inn egenerklæring om konsesjon ved erverv. Megler vil være behjelpelig med utfylling og innsending.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Avhendingsloven

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning

Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.Selger står fritt til å akseptere
eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.

Eiendomsmeglerfullmektig
Sander M. Aaen
45 10 74 40
sander@broerby.no
Brørby Eiendomsmegling AS
Blomsgate 3,
3510 Hønefoss
Org.nr. 917203202