FROGNER - Lys og trivelig leilighet i klassisk bygård til leie. Egen inngang

Kort om eiendommen

Boligen er ledig fra 03.02.2025.

Send melding i annonsen for å avtale en visning!

Verdt å merke seg:

- peis
- moderne bad og kjøkken
- tilgang til idyllisk felles bakhage!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et svært attraktivt og rolig boligområde på Frogner, med gangavstand til hovedstadens mest populære handlegater, kafeer, barer og restauranter. Kort avstand til alle typer servicetilbud, forretninger og offentlig kommunikasjon. Gangavstand til Frognerparken, Vestkanttorget, Majorstuen, Skøyen, Bygdøy og Bygdøy allé, Skovveien, Solli Plass og sentrum. Nærmeste matvareforretning ligger få minutters gange fra døren.

Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i Frognerparken, på Bygdøy og Skarpsnoparken, samt kort vei til Frogner Stadion og øvrige rekreasjonsområder på Skillebekk. Gangavstand til Nasjonalteateret, Vika, Aker Brygge og Skøyen.

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med trikk fra Frognerveien og Kirkeveien, samt flere bussforbindelser fra Bygdøy Allé. God tilgang til bysykkel med bl.a. stativer i Frognerveien og i Bygdøy Allé.

Odins gate er kjent for å være en av Oslo Vests mest attraktive gater. Området består av brede gater med forhager og god avstand mellom bebyggelsen. I tillegg ligger denne boligen i den beste og roligste delen av Odins gate (på oversiden av Frognerveien - dvs. mellom Frognerveien og Gyldenløves gate). Her bor du supersentralt i hyggelig og klassisk bebyggelse i Jugendstil. Leiligheten ligger i 1. etasje med egen inngang.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 40 kvm
Totalt primærrom: 40 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod.

Husleien inkluderer

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter og renovasjon.
- Delvis møblering etter avtale. Hvitevarer på kjøkken og bad.
- Kabel-TV og bredbånd (grunnpakke etter sameiets avtale med leverandør Telia).

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Annet:
- Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
- Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Standard

Velkommen til Odins gate 32 B - en velholdt og klassisk Frognerleilighet med flotte detaljer og rosett i tak. Leiligheten ligger i 1.etasje med egen inngang fra lukket portrom. Fra leiligheten er det enkel tilgang til felles bakhage med sittegruppe i grønne omgivelser.

Standard:
Gjennomgående god standard. Leiligheten ble malt i 2018 med oppgradering av maling i 2022 i tidsriktig farge. Parkett i samtlige rom og fliser på bad. Leiligheten er arealeffektiv med flott planløsning.

Rom:
Entré
Det er egen inngang til leiligheten. Romslig entré med praktisk trapp og innebygd garderobeskap.

Stue
Stor og trivelig stue med mange møbleringsmuligheter. Veggene er malt i en delikat farge og vindusflatene slipper inn mengder med naturlig lys. Peis i stuen.

Kjøkken
Pent kjøkken fra 2016 med delvis åpen løsning med stuen. Innredningen består av hvite moderne fronter, laminat benkeplate, kjøkkenvifte, oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Integrerte hvitevarer: komfyr, induksjonstopp, kjøl og fryseskap. Liten og praktisk oppvaskmaskin i underskap.

Disponibelt rom
Disponibelt rom med stort vindu som ligger innenfor kjøkkenet. Rommet passer utmerket som kontor eller walk-in closet. Rommet er tidligere brukt som sovealkove med plass til 140 cm seng, men på grunn av manglende areal er dette ikke et godkjent soverom.

Bad:
Moderne flislagt bad fra 2016. Innredningen består av dusjnisje med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og romslig servantskap. Vaskemaskin medfølger. Det er varmekabler i gulv og downlights i himling.

Utstyr
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré
- Ventilator i skap over kokesone
- Hvite, profilerte dørblader i trekarmer
- Originale vinduer i trekarmer enkle glass to-rammer

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 42 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 03.02.2025 og utløper: 02.02.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis i stuen. Varmekabler i baderomsgulv.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.400,- pr. år for fossile biler. Har du el-bil så betaler du kr. 1.620,- pr år.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF