EKSET/​MORK - Lys og pen leiligheit beliggande i 2.etg. m/​god utsikt. Carport/​utebod

Kort om eiendommen

Velkomen til Olaskogen 8A

Her finn du denne praktiske leiligheita på eit plan beliggande i 2.etg. i firmannsbolig.
Bygget ligg skjerma til innerst i blindveg på felles tomt beståande av 3 likelydande bygg med tilhøyrande carport/utebod-anlegg.
Leiligheita er lys og moderne og er klar for overtaking om kort tid etter ønske. På stue har ein varmepumpe som sørger for god oppvarming og lave strumutgifter.
Romslig veranda med god utsikt over bygg i front og med gode solforhold på ettermiddag/kveld.
Carport og utebod like ved inngangspartiet.
Gåavstand til Furene næringsområde med bla. butikkar/handel og næringsbygg. Også kort avstand til barnehage og skule på Mork (ca 600 m)

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med meklar for påmelding til visning

Beliggenhet

Selveierleilighet i korsdelt firemannsbolig på Mork i Volda. Det er ca 3,5 km til Volda sentrum og ca 6 km til Ørsta sentrum. Nærområdet består i hovedsak av konsentrert boligbebyggelse/eneboliger, en del landbruksområde og Furene næringsområde med handel/butikker, næring, og arbeidsplasser ligger like ved. Det er ca 600 meter til barnehage og barneskole.

Innhold

Leilegheit i firemannsbustad liggjande i 2. etasje og inneheld:

Entré, stove/kjøkken, 2 soverom, bad og bod.

Leilegheita har også carport og bod.

Ovanståande informasjon er henta frå tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
- TBA er arealet for altan. Arealet i carport er ikke måleverdig bruksareal BRA, det åpne arealet under tak er ca 16 m2.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Eiendommen er tomta for sameiet "Seksjonssameiget Olaskogen, 6, 8 og 10". Eiendommen ligger i svakt skrånende terreng og er opparbeidet med asfalt og noe plen/grøntareal. Eiendommen ligger inn til fylkesvei 5896, noe trafikkstøy må regnes med. Deler av arealet på eiendommen er omfatta av ulike hensynssoner som soner for hensyn friluftsliv, hensyn flomfare, ras-og skredfare etc.

Se "Planopplysninger" og kartoppslag på eiendommen for mer informasjon.

Byggemåte / Konstruksjon

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport utført av en takstmann/bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig teknisk vurdering og inkluderer informasjon om eventuelle avvik, risiko for kjøper, og estimater for nødvendige oppgraderinger.

Vi ber interessenter om å være spesielt oppmerksomme på punktene merket TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3. Disse angir avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller forhold som bør vurderes for utbedring.

Både tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før budgivning. Kjøper overtar ansvaret for informasjonen i salgsdokumentene og kan ikke påberope seg mangel på forhold som burde vært kjent eller som ikke er vesentlige for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
UTVENDIG:
Tak:
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon utført som pulttak/ensidig fall. Boligen har folie/membran-taktekking. Det er takrenner, nedløp og beslag av aluminium. Nedløp er kobla til rør i grunn.

Konstruksjon og fasade:
Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående og liggende bordkledning.

Vinduer:
Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører:
Boligen har malt ytterdør med 2-lags glass og malt altandør med 2-lags glass.

Terrasse/altaner:
Boligen har altan med utgang fra stue. Altanen er overbygd . Se sjekkpunkt for nærmere beskrivelse.

Utvendig trapp:
Det er felles trapp med vanger i trevirke, trinn i galvanisert stål. Rekkverk i trekonstruksjon, vertikale spiler, håndrekke.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vann og avløpsrør:
Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast.

Ventilasjon:
Det er balansert ventilasjon i boligen.

Varmepumpe:
Boligen har luft-til-luft varmepumpe.

Varmtvannstank:
Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Sentralstøvsuger:
Det er sentralstøvsugeranlegg i boligen, med enhet plassert i bod.

El.anlegg:
Det er sikringsskap i bod/teknisk rom med jordfeilautomater/automatsikringer. Anlegg er med skjult kabling. Stikkontakter, punktbelysning og innfelt spotbelysning i deler av stuer/kjøkken med tilhørende dimmere. Det er varmekabler på bad.

Branntekniske forhold:
Det er røykvarslere og brannslukkingsapparat i boligen.

Ovanståande informasjon er henta frå tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Overflater:
Det er parkett og laminat på gulva. Veggene har malte panel-imiterte plater. Himling/innvendig tak/skråtak har himlingsplater.

Gulv på grunn og etasjeskiller:
Etasjeskiller mot seksjonen under er av trebjelkelag med lyd/brannkrav.

Radon:
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger.

Dører:
Innvendig har boligen malte fyllingsdører(lett utførelse).

KJØKKEN:
Kjøkkenet er i L-form og med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt vaske/skyllekum, sidebeslag, ett-greps blandebatteri. Veggplater som ellers i boligen mellom benkeplate og overskap. Integrert oppvaskmaskin, kjølfryseskap, induksjonstopp og steikeovn. Komfyrvakt og lekkasjesikring. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

VÅTROM:
Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler, flis på vegger, himlingsplater i innvendig tak. Badet er innreda med heldekkende servantplate/servant, underliggende skap, speil m/overmontert belysning, veggskap. Veggmontert toalett, dusjvegger i hjørneløsning. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk fra balansert ventilasjonsanlegg, tilluft gjennom spalte under dør.

Ovanståande informasjon er henta frå tilstandsrapporten.

Oppvarming

Boligen har luft-til-luft varmepumpe og elektriske varmekabler på bad,

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart i salgsoppgave/annonse. 

Parkering

I carport samt på sameiets gjesteparkering.

Boligselgerforsikring

I forbindelse med salget, har selger tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige. Denne forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven (begrenset oppad til kr 14.000.000,-)

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Vedtekter/husordensregler

Dugnad:
Dugnad avtalast per hus, jamfør årsmøte i 2024, og skal gjennomførast på våren. Gjerne som rydding til 17.mai.

Parkering:
Gjesteparkering er kun for sameiget sine gjestar. Bilane bør parkere ned mot vegen i Olaskogen 6 og 8. Det er plass til fire bilar ved kvart hus.

Ro i leilegheitene:
Det skal vere alminneleg nattero i tidsrommet 23.00 - 06.00, jamfør ordinær lov om nattero.

Adgang til utleie

Er tillatt. Det krevast ikkje styregodkjennelse av ny eigar.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

For å sikre en trygg og ryddig budprosess, følger Legal disse retningslinjene for budgivning:

Før bud inngis, bør eiendommen være besiktiget av budgiver, og salgsoppgaven med vedlegg må leses grundig. Dette sikrer at budgiver har fullstendig informasjon om eiendommen.

Alle bud må være skriftlige. Budskjema kan fylles ut og leveres/sendes direkte til megler, men vi anbefaler å benytte "Gi bud"-knappen på eiendommens annonse på Finn.no eller, via våre nettsider. Elektroniske bud krever bruk av Bank-ID for sikker legitimasjon. Etter at første bud er inngitt, kan videre budrunde gjennomføres pr. e-post eller SMS.

Bud skal ha en akseptfrist som ikke er kortere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist kan ikke formidles til selger. Senere bud kan ha kortere akseptfrister, men disse må gi tilstrekkelig tid til å bli behandlet av megler, og ikke mindre enn 30 minutter.

Et bud er bindende for budgiver fra det øyeblikket det er kommet til selgers kunnskap via megler. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet.

Legal fraskriver seg ethvert ansvar som oppstår på grunn av forsinkelser i el- eller telenett som kan påvirke budprosessen. For å unngå risiko for at budet ikke når frem i tide, anbefales det å legge inn bud i god tid før akseptfristens utløp. Ved tvil om ditt bud er kommet frem, ta direkte kontakt med megler.

Megler vil bekrefte mottak av budet skriftlig så snart som mulig. Under budrunden vil megler, når det er mulig, holde budgivere informert om status via SMS. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan videreformidles til budgiver.

Når handelen er gjennomført, vil både kjøper og selger få en kopi av budjournalen uten unødig opphold. Andre budgivere kan be om en anonymisert versjon av budjournalen etter at budrunden er avsluttet. Budgivere med personlig eller økonomisk tilknytning til megler eller ansatte hos Legal skal informere megler om dette før budgivning. Dette sikrer en åpen og etisk forsvarlig prosess. For ytterligere informasjon, se "Forbrukerinformasjon om budgivning" som er inkludert i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 01.10.2024.
- Tilstandsrapport datert 24.10.2024.
- Ferdigattest datert 08.07.2024.
- Seksjonering datert 13.09.2013.
- Bygningstegninger datert 18.09.2012 og 12.05.2011.
- Reguleringsplankart datert 30.09.2024.
- Kommuneplankart datert 30.09.2024.
- Eiendomsgrenser datert 30.09.2024.
- Vegstatuskart datert 30.09.2024.
- Vedtekter.
- Husordensreglar.
- Reguleringsplan for Olaskogen på Mork.
- Kommunedelplan for tidlegare Volda kommune.

Ansvarlig megler

Tommy Sylte