Badstuvika - Utviklingstomt på 60 mål med fantastisk beliggenhet - lang strandlinje

Beskrivelse

Utviklingstomt på Badstuvika

Er du en utbygger på jakt etter en unik mulighet til å utvikle et boligområde? Denne fantastiske tomten på 60 mål, beliggende på Badstuvika er nå til salgs!

Tomten er avsatt til boligbebyggelse og har mulighet for å etablere en småbåthavn tilknyttet eiendommen, noe som vil øke attraktiviteten for fremtidige beboere.

Med sin flotte utsikt og gode solforhold er dette området ideelt for et boligfelt. Tomten ligger i et idyllisk område med kort vei til industriområdet Jøsnøya, som tilbyr mange arbeidsplasser. På Jøsnøya finner du store bedrifter som Lerøy Midt, Mowi, BeWi, AkvaGroup og Rema 1000, noe som gjør området attraktivt for både familier og pendlere.

Dagligvarebutikk ligger ca 400 meter unna, og skole og barnehage ligger bare 1,5 km fra tomten.

Det må etableres gang- og sykkelvei ca 250 - 480 meter for å utvikle eiendommen videre.

Dette er en sjelden mulighet!

Beskaffenhet

Tomten er ubebygd.

Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.

Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende.

Beliggenhet

Tomta har en flott beliggenhet på Badstuvika, Sandstad - Et sjarmerende tettsted på sørøstsiden av Hitra, som er kjent for sin vakre natur og rolige omgivelser.

Tomta har gangavstand til både dagligvarebutikk og oppvekstsenter med barneskole og barnehage.

Hurtigbåten mellom Kristiansund og Trondheim har anløp på Sandstad, og Hitratunnelen fra fastlandet kommer opp på Sandstad, noe som gjør det enkelt å komme seg til og fra området.

Industriområdet Jøsnøya huser flere store bedrifter som Lerøy Midt, Mowi, BeWi, AkvaGroup og Rema 10001. Her er det flere hundre arbeidsplasser som gjør området attraktivt for både familier og pendlere.

Hitra er en av Norges største øyer og er kjent for sitt rike dyreliv, fantastiske friluftsmuligheter og selvfølgelig oppdrettslaksen. Øya er et eldorado for fiskeentusiaster, med utmerkede muligheter for både sjø- og ferskvannsfiske. Båtliv er også svært populært, og det finnes mange småbåthavner og idylliske ankringsplasser rundt øya.

For de som liker å være aktive, tilbyr Hitra et mangfold av turstier som gir fantastiske naturopplevelser. Øya har også en golfbane som ligger kun 6 km fra tomtefeltet, perfekt for golfentusiaster som ønsker å nyte en runde i naturskjønne omgivelser.

Hitra har et levende lokalsamfunn med gode skoler, helsetjenester og et variert kulturtilbud. Fillan, som ligger 15 km fra eiendommen, er øyas handelssentrum og tilbyr alt av servicefunksjoner som tannlege, lege, ungdomsskole, videregående skole, basseng, bowling, kino, kjøpesenter, restaurant og hotell.

Med sin kombinasjon av fantastisk natur, praktisk beliggenhet og nærhet til arbeidsplasser er dette et perfekt sted for å bo og investere i.

Adkomst

Ved ankomst Hitra: Følg veien ut av Hitratunnelen og kjør deretter ut på andre avkjørsel i den første rundkjøringa. Fortsett i ca. 1 km. før du tar til høyre inn mot Hestvika. Etter ca. 2,5 km. vil eiendommen ligge på høyre side av veien. Det vil bli skiltet av EiendomsMegler1 ved fellesvisninger.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men omfattes av kommuneplanens arealdel.

Delareal på 60881 kvm. er avsatt til boligbebyggelse, nåværende
Delareal på 3 kvm. er avsatt til LNFR-areal for nødvendig tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.

Utdrag fra kommuneplanens arealdel, kapittel boligbebyggelse nåværende:

2.1.1.1 Boligbebyggelse - nåværende
a. Innenfor områdene avsatt til nåværende bolig utenom Fillan sentrum, tillates fortetting til boligformål inntil
maks 40% BYA per eiendom innenfor formålsgrensen og inntil 300m2 BRA per boligbygg uten at det skal stilles krav om regulering. Kommunen kan, der tiltakets omfang og mulige virkninger for miljø, samfunn og/eller trafikale forhold er vesentlige, likevel kreve reguleringsplan.
b. Eksisterende avkjørsler fra offentlig veg skal i størst mulig grad utnyttes, fremfor at nye etableres.
c. I områder avsatt til boligbebyggelse, kan det etter søknad tillates etablert lettere næringsvirksomhet på inntil
65m2 BRA. Næringsvirksomheten må ikke være til miljøbelastning eller annen ulempe for boligområdet, og
forutsettes primært å være av midlertidig og/eller småskala karakter. Det kan tillates etablering av lettere
næringsvirksomhet i garasje. Det tillates ikke etablering av virksomheter med flere ansatte.

Kopi av kommuneplanens arealdel finnes på kommunens hjemmeside, eller kan fås ved henvendelse til megler.

Før videre utvikling av eiendommen vil det kreves at det utarbeides reguleringsplan for feltet, gjennom utarbeidelsen av planen vil de offentlige myndighetene som fylkeskommune/ Statsforvalter/ arkeologer osv. komme med sine innspill og eventuelle krav. Fylkeskommunen opplyser om at gang- og sykkelveg vil bli krevd på strekningen fra feltet og frem til eksisterende gang- og sykkelvei.

Reguleringsplan under arbeid:
- Reguleringsplan for Melkvikaunet, gnr: 120, bnr: 18. Arbeidet med denne planen er avsluttet, og reguleringsprosess må startes på nytt.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at det må bygges gang- og sykkelvei frem til eksisterende gang og sykkelvei for å utvikle eiendommen videre. Dette er et strekk på ca fra 250 meter - 480 meter avhengig av hvor på eiendommen avkjørselen legges. Hitra kommune opplyser om at de har kjøpt areal i 5 meters bredde fra hvitstripa og ut i terrenget for å tilrettelegge for å kunne bygge gang- og sykkelveg. Det er avdekt arkeologiske registreringer i forbindelse med arbeidet med etablering av gang- og sykkelvei på strektningen fra Sandstad til Badstuvika. Noen av funnene berører traseen fra denne tomta til Badstuvika, men det skal være mulig å legge veien utenom disse funnene. Det må også påregnes at eiendommen blir pålagt undersøkelser for å avdekke andre kulturminner enn de som vises i rapporten fra NTNU. Rapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter

Eiendommen har p.t ingen kommunale avgifter.
Kommunale avgifter vil bli fastsatt av Hitra kommune så snart det er oppført bygninger på tomta.

Pr. 2024 koster et normalabonnement for vann ca. kr. 6600,- og for avløp ca. kr. 6000,-

Renovasjon: Gebyr normalt boligabonnement kr. 5125,-

Vei, vann og avløp
Det er offentlig vei frem til eiendommen. Det ligger også offentlige vannledninger langs hovedveien.

Kjøper plikter selv å sørge for tilknytning til veg, vann og avløp. Alle utgifter i forbindelse med tilknytningsavgifter som må betales for å gjøre tomten byggeklar er ikke inkludert i kjøpesummen og må betales av kjøper.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 0,-
Sekundær formuesverdi kr 0,-
Formuesverdi årstall 0

Det foreligger ingen ligningsverdi i altinn for denne eiendommen

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.

Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

SELGERS KOMMENTAR I EGENERKLÆRINGEN:
Er det noe annet ved tomten som det kan være viktig for kjøperen å vite om?
- Det må bygges gang- og sykkelvei på strekket som er knyttet til tomta før det kan bygges boliger.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Egenerklæring konsesjonsfrihet

Konsesjon
Egenerklæring om konsesjon må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 03.06.13
Registrering av grunn


Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 28.06.73
Bestemmelse om veg


Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 16.02.90
Registrering av grunn