SKI: Usjenert kårbolig i landlige omgivelser. 4 soverom, integrerte hvitevarer, peis og terrasse med hage.

Beliggenhet

Kværnerveien 25B er en kårbolig som ligger usjenert til i landlige omgivelser med kun 1-2 km inn til Ski sentrum. Det er ca 10 km til universitet i Ås.

Barne- og ungdomsskole rett over Kirkeveien, kort avstand til 2 videregående skoler, flere barnehager, samt kommunal musikkskole. Flott idrettsanlegg m/fotballbaner, kunstgressbaner, Ski alliansehall med håndballbaner, klatrevegg, m.m., tennishall og -baner, ishall, trim og hinderløype m/lys like ved. Kort vei til fine friluftsområder, med sykkelveier, sti- og løypenett, bademuligheter på Midsjøvannet ca 3 km. Gang- og sykkelvei frem til Midsjøvannet. Nordre Follo for noen år siden kåret til landets beste oppvekstkommune.

Ski har blitt regionsenteret i Follo. Totalt bor det ca 120.000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski storsenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafeer er også med på å skape et flott bymiljø.

Plasseringen til Ski gjør området til et kommunikasjonsknutepunkt. Både E6 og E18 er i nærheten, men samtidig slik at de ikke sjenerer, slik at det er enkelt å komme seg både til Oslo og mot svenskegrensen. Follobanen som tar deg fra Ski Stasjon til Oslo S på 11 minutter. Det er ca 20 minutters gange til Ski Stasjon.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 135 kvm
Totalt primærrom:127 kvm
Arealmålene er målt av utleier og avvik kan forekomme.

Boligen er over et plan og har stor en terrasse med hage.

Boligen inneholder:
Gang, kjøkken, stue, spisestue, bad, toalett og 4 soverom.

Det medfølger en utebod under huset, 1 innvendig bod og loft over mesteparten av boligen.

Leietaker disponerer i tillegg biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Integrerte hvitevarer: Kjøl/frys, stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin.
- Møbler som kan følge om ønskelig: Hjørnesofa, lenestol, stuebord, spisebord med 5 stoler, skjenk, vitrineskap, rammemadrass og eldre plasma-TV.
- Garderobeskap på alle soverom

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Tv og internett
- Strøm

Standard

Verdt å merke seg:
- Kjøkken, bad, entré/gang, toalett og soverom er nyoppusset.
- Delvis møblert
- Peis & varmepumpe
- 3 biloppstillingsplasser
- 4 soverom
- Integrerte hvitevarer
- Stor terrasse
- Utleier bor på samme tun

Entre:
Romslig og flislagt gang med varmekabler, som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i et romslig og praktisk kjøkken med spotter i taket. Kjøkkenet er hvitt med glatte fronter og grå benkeplate. Det medfølger integrerte hvitevarer: Kjøl/frys, stekeovn og koketopp, oppvaskmaskin.

Stue/spisestue:
Det er en stor og romslig stue med steinbelagt peis og med varmepumpe. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys og fra stuen er det adkomst til en terrasse med hage.
I stuen er det en separat og romlig spisestue med god plass til et større bord og flere stoler.

Bad:
Fra entréen har du inngang til badet. Badet er flislagt med store, grå fliser på gulvet og hvite fliser på veggen. Videre er det vegghengt toalett og hvit og svart baderomsinnredning med speil og med mye oppbevaring. Moderne dusj med glassvegger.

Toalett:
I tillegg til badet har boligen et lyst toalett. Det er laminat på gulvet og våtromspanel på vegger.

Soverom:
Boligen har 4 lyse soverom av ulik størrelse. Soverommene har dimmbare LED- lamper i taket.

Merk:
- Leietaker må stå for snømåking av parkeringsplassen og inngangspartiet.
- Boligen er plassert på et gårdstun og det vil bli noe biltrafikk på tomten
- Loft og kjeller er ikke musesikre, men utleier har avtale med Anticimex som avlegger servicebesøk i alle bygninger på tunet 3 ganger årlig. Ingen mus i bo-arealene.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 60 000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.200,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 25.11.2024 og utløper: 24.11.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Peis, varmepumpe i stue og varmekabler i gang og bad. Panelovner i øvrige rom

Parkering

Biloppstilling på gårdsplassen - 3 plasser.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest for boligen grunnet alder på boligen.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.  Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger tar 2 måneder og kun kan gjøres i vinterhalvåret. Måling pågår men vil ikke være ferdig før overtagelse.