Son. Særdeles flott beliggende fritidseiendom med bilveg frem, panoramautsikt og strand/​sjø rett i nærheten.

Innhold

Fritidseiendom med alt på en flate som inneholder stue, kjøkken, bod og 2 soverom. Utgang til romslig terrasse. Uthus som inneholder utedo, bod og rom innredet som soverom/stue. Rom i uthus er ikke godkjent til varig opphold.

Standard

Hovedhytte har enkel standard og har etterslep på modernisering/vedlikehold.

På gulv er det overflater av laminat. Veggoverflater av malt panel, fliser, tapet og trepanel. I tak er det malt panel.

Kjøkkeninnredning med ukjent alder. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøl/fryseskap.

TEKNISKE INSTALLASJONER
Vannrør av kobber, flexislange og pex (rør-i-rør). Avløpsrør av plast.
Varmtvannsbereder på 120 liter fra 1997. Sikringsskap med automatsikringer. El-kontroll foretatt i ca. 2020/2021.

Oppvarming

Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken.
Forøvrig elektrisk oppvarming.

Beskaffenhet

Tomten består hovedsakelig av pen naturtomt. Det er meget gode sol og lysforhold på tomten.

2 av naboene med hytte på nedsiden av denne har fått tillatelse til å benytte sti ned til sine eiendommer over denne eiendommen. I følge eier har dette vært en praksis i mange år og uten sjenanse. Det er ikke tinglyst noe i forhold til dette.

Beliggenhet

Fritidsboligen har skjermet og solrik beliggenhet i et etablert og populært område på Søndre Brevik i Son. Fra eiendommen er det umiddelbar nærhet til sjøen og bademuligheter. Gode solforhold. Kort avstand til offentlig kommunikasjon med buss til blant annet jernbanestasjon og Moss. Kort vei til idylliske Son sentrum med forretninger, kafeer, båthavn m.m.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Ask Meglergaarden. Velkommen til visning!

Parkeringsforhold

Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Regulering

Eiendommen ligger i regulert område og med vedtatt Arealplan. Eiendommen ligger i område regulert til fritid. Arealbruk: Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone. Nåværende. Deler av arealet ligger i ras og skred fare. Deler av eiendommen ligger også innenfor verneområde/fornminner. Kart og bestemmelser er vedlegg til salgsoppgaven.

Ferdigattest

Både hytte og uthus er registrert tatt i bruk men det foreligger ikke ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Fritidseiendom

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggegrunn av fjell. Ringmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon
tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdører i tre.

Diverse

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at ASK sin standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Hvitevarer / tilbehør

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Faste løpende utgifter

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter pr. år kr 4 504,-
Årstall 2024

Gjelder helårs fritids renovasjon.

Renovasjon
Renovasjonsavgifter pr. år kr 4 504,-
Årstall 2024

Helårs fritidsrenovasjon

Vei, vann og avløp
Eiendommen har vannforsyning fra privat borrevann. Avløp til terreng. Avløp er ikke i tråd med Vestby kommune sin retningslinjer. I følge kommunen er det muligheter for tilknytning V/A ved Skurvåsveien 8. Adkomst fra privat vei.

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 249 484,-
Formuesverdi årstall 2022

Sentrale lover

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring i Gjensidige som dekker selgers mangels ansvar etter avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 10 000 000,-. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på https://www.gjensidige.no/privat/forsikring/bolig-og-innbo/boligselgerforsikring. Av vilkårene fremgår unntak i forsikringsdekningen, f. eks. ved nye forhold som inntreffer mellom aksept og overtakelse. Garantier/lovnader der selger har påtatt seg ansvar for egenskaper ved eiendommen eller dokumentasjon av slike, dekkes ikke. I noen tilfeller er det heller ikke dekning der selger har opptrådt forsettlig eller grovt uaktsomt. Forsikringen omfatter heller ikke en redusert boligverdi som skyldes skadedyr/insekter, f. eks. skjeggkre/perlekre/sølvkre, veggdyr, pelsbiller, maur, borebiller og tilsvarende. Iht. lov og rettspraksis må det reklameres "innen rimelig tid". Det anbefales å reklamere umiddelbart/snarest mulig og senest innen 2 mnd. fra forholdet ble/burde vært oppdaget. Dersom kjøper utbedrer mangelskrav på egen hånd, kan dette medføre at reklamasjonsretten tapes. Eiendomsmeglingsforetaket vil kunne motta kundeutbytte jf. Gjensidige Stiftelsens utbyttemodell for distribusjon og salg av boligselgerforsikring

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 200 / 5 200 / 5 900,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring og kr 5 200,- / 6 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring Pluss.

Overtakelse

Overtakelse etter avtale.

Viktig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.