Sentrumsnær einebustad på med solrik tomt og flott utsikt

Adresse

Timberstigen 9 6823 Sandane

Byggjeår

1974

Soverom

3

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E

Verditakst

Kr. 1 700 000

Likningsverdi

Kr. 583 862,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2023 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 24 082,-

Bruksareal (BRA)

125 kvm

P-Rom

108 kvm

Tomteareal

961 kvm

Beliggenheit

Eigedomen ligg ved Timberstigen nord for Sandane sentrum. Frå eigedomen er det kort avstand til sentrum kor ein eit breiddt utval av sørvistilbod som daglegvarebutikka, sportsbutikkar, apotek, klesbutiukkar og kafear. I tillegg til svømmehall, idrettshall, kino og kulturhus.

Tomt

Relativt flat tomt som er opparbeidd med steinheller ved inngangspartiet, støypt trapp med rekkverk i stål, plen, beplatning, tre, treterrasseer og nettinggjerde mot sørvest.

Eigedomen omfattar også areal over vegen mot nord.

I følgje tilstandsrapporten er dreneringa er frå 1974 (byggår). Etter opplysingar frå kommunen vart det i 1980 påvist problem med vatn som samla seg i blindkjellar som skuldast manglande drenering. Det er ikkje kjent kva tiltak som eventuelt vart utført på dreneringa etter dette. Dreneringa er uansett eit forhold som har fått TG3 jf. nedanfor under standard.

Eigedomen har hatt oljetank men det er ukjent om denne er fjerna.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført ein einebustad. Det føreligg godkjende og byggjemelde teikningar som stemmer med dagens bruk.

Generell standard

Bustadhuset har i hovudsak standard etter byggejår med enkelte mindre oppgraderingar.

Bygningen må reknast som eit renoveringsobjekt der det er behov for gjennomgåande oppgardering for å nå dagens standard.

Kjøpar bør merke seg særleg følgjande forhold som er påvist i tilstandsrapporten:

TG3, Store eller alvorlege avvik:
- Taktekking
- Nedlaup og beslag
- Takkonstruksjon/loft
- Vindauger
- Ytterører
- Innvendige overflater
- Krypkjellar
- Våtrom og vaskerom
- Tomteforhold: drenering og mogleg oljetank

TG2, Avvik som kan krevje tiltak:
- Balkongar, terrasser og rom under balkongar
- Radon
- Pipe og eldstad
- Innvendige dører
- Våtrom, vaskerom med tilliggande konstruksjonar
- Våtrom, bad
- Kjøkken: overflater og konstruksjon
- WC-rom
- Vassleidningar
- Avløpsrøyr
- Varmesentral (varmepumpa)
- Varmtvasstank
- Elektrisk anlegg
- Grunnmur og fundament
- Terrengforhold
- Utvendige vass- og avlaupsleidningar

Tilkomst

Eigedomen har tilkomst via privat veg.

Innhald

Hovudetasjen innheld vindfang, gang, stove, kjøkken, 3 soverom, bad, wc-rom, vaskerom og 3 boder.

Det er krypkjellar under del av bygget.

Himlingar

Tak av himplingsplater. I bodene er det trepanel i taket.

Veggbekledning

Veggar av måla plater.

Golvbekledning

Overflatene på golv består av belegg av med unntak av stova kor det er parkett.

Vindauge

Bygningen har måla trevindauger med 2-lags glass.

Inner- og ytterdører

Hovudytterdør i tre, måla balkongdør i tre og dør i aliminium i kjellar.

Innvendige dører av finèr.

Kjøkken

Kjøkkenet har innreiing med glatte frontar frå byggjeår. Benkeplater er av laminat med imitasjon av tre. Benkebeslag med utslagsvask og oppvaskkum. Der er frittståande kvitevarer i innreiinga. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad, wc-rom og vaskerom

På badet er det belegg på golv med elektriske varmekablar.

Veggane har baderomsplater i dusjsone og våtromstapet/belegg på øvrige veggoverflater. Taket har himlingsplater.

Rommet er innreia med servantskåp med nedfelt servant, overskåp, speil og dusjhjørne/veggar. Det er elektrisk styrt vifte på badet.

WC-rom med belegg på golv. Måla plater på veggane med unntak av bak servant kor det er belegg. Rommet har golvmontert toalett og servant.

Vaskerommet er innreia med belegg på golv og måla plater på veggane. Det er montert utslagsvask.

Bustadhus

Taktekking av betongtakstein.
Skorstein over tak er tekka inn med beslag.
Det er stigetrinn for feiar.
Takrenner og nedlaupsrør i plast.
Takkonstruksjonen har W-takstolar i tre.

Veggane har bindingskonstruksjon frå byggjeår og fasade/kledning har liggande og ståande bordkledning.

Etasjeskille er av trebjelkelag. Støypt golv mot grunnen i krypkjellar.

Bustaden har elementpipe og vedomn. Sotluke er plassert i krypkjellaren.

Elektrisk anlegg er i hovudsak frå byggår med normal standard. Anlegget har synleg og skjult installasjon.
Sikringsskåp med automatsikringar.

Varmtvasstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjellarrommet.

Bustaden har røykvarslar og brannslange.

Frå stova er det tilkomst til terrasse i trekonstruksjon med dekke av terrassebord og levegg i måla trevirke. På søraustleg side av huset er det utvendig tilkomst til terrassen.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon ved ventilar i vindauga som var normalt for byggåret.

Det er installert luft- til-luft varmepumpe.

Vatn og avløp

Tilkopla kommunalt vassverk og avlaupssystem via private stikkleidningar.

Innvendige vassleidningar av kopar. Avløpsrøyr av plast. Utvendige vass- og avlaupsrøyr av plast.

Prisantydning

1 700 000,-

Kommunale avgifter

Kr. 24 082 pr. år
Inkl. standardf abb. renovasjon NOMIL

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område som er regulert til bustad/frittliggande småhusbebyggelse.

Brukstilatelse/ferdigattest

Det ligg føre ferdigattest.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Finn Barlund av 05.11.24 12:14