Kjekk og sentrumsnær leilegheit med 2 soverom

Adresse

Øvrevegen 26A 6823 Sandane

Byggjeår

1995

Soverom

2

Energimerking

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Verditakst

Kr. 1 950 000

Likningsverdi

Kr. 430 580,- utrekna med Skatteetaten sin bustadkalkulator 2023 som primærbustad.

Sum kommunale avgifter

Kr. 16 309,-

Bruksareal (BRA)

73 kvm

P-Rom

73 kvm

Tomteareal

1478 kvm

Beliggenheit

3-roms leilegheit i 2. etasje i sameige beståande av 16 bustadseksjonar og 2 næringsseksjonar.

Eigedomen ligg i Øvrevegen med gangavstand til Sandane sentrum med butikkar, skular, offentlege servicetilbod og kulturhus.

Tomt

Tomta ligg i lett skråande terreng. Opparbeiding rundt bygningsmassen består i hovedsak av asfalterte trafikk- og gangareal.

Bebyggelse

På eigedomen er det oppført bustadbygg med fleire bueiningar.

Generell standard

Normal standard på bygget ut frå alder/konstruksjon. Bygget er jamleg vedlikehalde.

Bygningen er opprinneleg frå 1936 og vart nytta som næringslokaler før det vart etablert bustader i 1995.

Tilkomst

Asfaltert kommunal veg heilt fram til eigedomen.

Det er direkte tilkomst til leilegheita frå felles uteområde.

Innhald

Leilegheita inneheld stove/kjøkken i opa løysing, 2 soverom, bad og entré.

Leilegheita disponerer ei bod i fellesarealet på ca. 7 m2.

Himlingar

Innvendige tak har himlingsplater.

Veggbekledning

Veggar med tapet og måla plater. Veggflis/måla tapet på bad.

Golvbekledning

Golv av laminat. Golv i stove/kjøkken frå 2023. Golvflis på bad.

Vindauge

PVC-vindu med 3-lags glas.

Inner- og ytterdører

Innerdører som måla, glatte dører.

Måla hoveytterdør.

Kjøkken

Kjøkkenet har innreiing med glatte frontar. Skapskroga er frå 1995 med nye frontar montert i 2023.

Benkeplate av laminat med imitasjon av stein.

Avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i leilegheita.

Bad

Innreiing på bad med dusjkabinett, golvmontert toalett og servantskap med heilstøypt servant montert i 2023.

Opplegg for vaskemaskin. Varmekablar i golv. Mekanisk avtrekk.

Modernisert/ombygd

2017 - Nye vindu

2023 - Nye golvoverflater i stove/kjøkken, ny avtrekksvifte, nye kjøkkenfrontar og ny servant på badet.

Bustadhus

Etasjeskillere er av trebjelkelag.

Utvendige veggar har bindingsverkskonstruksjon frå byggeår, og fasade/kledning består av foliert aluminium eller stål.
Ytterveggar i stove/kjøkken er etterisolert og har nye overflater utført dei siste 5 år.

Innvendige vassleidningar er av kopar. Avløpsrør av PVC. Varmtvasstank på ca. 120 liter med produksjonsår 1995.

Elektrisk anlegg frå 1995 med skjult installasjon og sikringsskåp med automatsikringar.

Bustaden har brannvarslarar og sprinkleranlegg i tillegg til slukkeapparat.

Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar, som stemmer med dagens bruk.

Det er framlagt dokumentasjon på radonmåling, som ligg under grenseverdiar.


Takstmann sitt samandrag av bustaden sin tilstand TG3 (Store eller alvorlege avvik) og TG2 (Avvik som kan krevje tiltak):
- Etasjeskille/golv mot grunn
- Vassleidningar
- Avløpsrør
- Varmtvasstank
- Bad

Boss-levering
Det er i dag eit samla opplegg med bosshus for heile huset, men det må påreknast at Nomil vil krevje abonnement for kvar bueining med felles, store dunkar.

Abonnementavgift for standardabonnement er inkludert i utrekna kommunale avgifter.

Garasje

Kvar seksjon i sameiga har ein parkeringsplass. Sykkelgarasje for alle leilegheiter i fellesareal.

Moglegheit for innvendig parkeringsplass med opplegg for el-billading mot tillegg i pris så langt det er ledige plassar i anlegget etter "førstemann til mølla" prinsippet. Anlegget er planlagt ferdigstilt april 2025.

Ventilasjon og oppvarming

Bustaden har naturleg ventilasjon med ventilar i yttervegg. Mekanisk avtrekksvifte tilknytta bad og kjøkken.

Varmekablar på bad. Elles er oppvarming basert på elektrisitet.

Vatn og avløp

Tilknytta offentleg vassforsyning og avløpsnett via private stikkleidningar.

Diverse opplysninger

Sameie: Sameiget Øvrevegen 26
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler.
Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 1G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Prisantydning

1 950 000,- / Fellesutgifter: 650,- pr. mnd

Kommunale avgifter

Kr. 16 309 pr. år
Inkludert vassavgift, kloakkavgift og standard abonnement renovasjon NOMIL.

Kontraktsvilkår

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Bodgjeving

Alle bod skal gjevast skriftleg til meklar. Det første bodet skal gjevast på bodskjema påført bodgjevar sin signatur. I tillegg må bodgjevar ha legitimert seg. Seinare bod kan gjevast per e-post, SMS eller per faks til meklar. Bod kan også gjevast via bodgjevingsplattform på nett eller app. Om slik løysing blir brukt er det ikkje krav til å sende det første bodet på bodskjema. Meklar skal så snart som muleg stadfeste skriftleg ovanfor bodgjevar at bod er motteke.

Bod som ikkje er skriftleg, eller som har kortare akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte vising, vil ikkje bli formidla til seljar. Meklar vil heller ikkje formidle bod med atterhald om at bodet er hemmeleg for andre bodgjevarar. Eit bod er bindande for bodgjevar når bodet er blitt gjort kjent for seljar. Seljar står fritt til å akseptere eller forkaste eitkvart bod, og pliktar såleis ikkje å akseptere det høgste bodet på eigedomen.

Meklar skal, i den grad det er nødvendig og mogleg, informere dei involverte i bodrunda skriftleg om status i bodgjevinga.
Meklar pliktar å leggje til rette for ei forsvarleg avvikling av bodrunda. For at boda skal kunne bli handsama og formidla vidare skriftleg til alle involverte partar, må eitkvart bod ha ein tilstrekkeleg lang akseptfrist, og uansett bør ikkje eit bod ha ein akseptfrist på mindre enn 1 time frå bodet vert gjeve med mindre meklar har opna for at det kan gis ein kortare frist.
Seljar må skriftleg akseptere bodet før bodaksept kan formidlast til bodgjevar.

Ein gjer merksam på at bod som vert gjeve etter kontortid (kl. 08-15.30) vert handsama/formidla påfølgjande arbeidsdag.

Seljar og kjøpar har krav på å få utlevert kopi av bodjournalen straks etter at handel er komen i stand. Alle som har gjeve bod på eigedomen kan på førespurnad få en kopi av anonymisert bodjournal etter at bodrunda er avslutta.

Regulering

Eigedomen ligg i eit område regulert til bustadbygging/konsentrert småhusbebyggelse.

Takst

For tekniske opplysningar elles blir det vist til tilstandsrapport utarbeidd av takstmann Verdsett AS av 11.11.24