Utviklingseiendom - Stor eiet tomt på 1 466 kvm - Mulighet for 5 boenheter i rekke

Oppdragsnummer

193-23-0185

Eier

Grålumveien 77 AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 2076 Bnr. 489 og Gnr. 2076 Bnr. 487 i Sarpsborg kommune

Byggeår

1895

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 69 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 69 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
- BRA-i: 69 kvm

Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, BRA-i: 69 kvm

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1466 kvm

Beliggenhet

Dette er en stor og sentralt beliggende eiet tomt, godt egnet for utvikling. Tomten har enkel tilgang fra Grålumveien, og er lett skrånende mot vest.
Det er naturlig å skrå ny bebyggelse mot vest, bort fra veien, og dette vil gi fint utsyn og gode solforhold.
Greåker ligger vest i Sarpsborg kommune, ved kommunegrensen mot Fredrikstad. Området ligger sentralt mellom byene, og det er gangavstand til barne- og ungdomsskole, flere barnehager, fine turområder, dagligvareforretning og tjenestetilbud. Det er også enkel adkomst til E6 og til sykehuset på Kalnes.

Innenfor gangavstand:
200 meter - Bussholdeplass
650 meter - Hinkenhopp barnehage
1 300 meter - Butterfly bakeri og konditori
1 300 meter - Tindlund barne- og ungdomsskole
1 650 meter - Dagligvareforretning, pizza og gatekjøkken
1 900 meter - Idrettsanlegget på Grålum

Estimerte tidsavstander i bil:
4 minutter - Påkjøring E6 ved Grålum
7 minutter - Kjøpesenter AMFI Borg
8 minutter - Sykehuset Østfold Kalnes
10 minutter - Sarpsborg sentrum
17 minutter - Fredrikstad sentrum
66 minutter - Oslo sentrum

Bygninger

På tomten står det en eldre enebolig på ett plan, opprinnelig fra slutten av 1800-tallet. Huset har en gjennomgående eldre standard, og er generelt
meget slitt. Det er tidligere søkt om, og gitt tillatelse til riving av huset, og det er av den grunn ikke foretatt særlig vedlikehold over lengre tid. Det er registrert kraftige nedbøyninger i deler av gulvene, og årsaken til dette antas å være råteskader i underliggende konstruksjoner. Det er også omfattende råteskader i forbindelse med baderommet.
Bygningen er å betrakte som et rivningsobjekt, på grunn av den dårlige tekniske tilstanden.
Uthuset er oppført senere, og er i enkle trekonstruksjoner. Utførelsen på arbeidene har dels en enkel standard, og det gjenstår en hel del arbeid hvis bygningen skulle vært satt i stand.

Standard

Bygningsmassen på eiendommen er i svært dårlig forfatning, og må rives.

Parkering / Garasje

Det er opparbeidet en gårdsplass øverst på tomten, mot Grålumveien.

Beskrivelse av tomt

Tomten ligger inntil Grålumveien, og er lett skrånende fra veien og nedover mot vest. Øverst på tomten er det opparbeidet en gårdsplass med plass for flere biler. Tomten har vært opparbeidet med gressplen, prydbusker og hekkbeplantning. I senere tid er tomten ikke holdt i hevd, og den fremstår nå noe overgrodd. På tomten, samt i og rundt bygningene, er det diverse materialer, rester av bygningsmaterialer og avfall. Kjøper må være forberedt på å overta eiendommen slik den fremstår, og må gjennomføre og bekoste nødvendig opprydning.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendomen ligger til offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 629 090,- pr 01.01.22
Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 2 264 725,- pr 01.01.22

Reguleringsforhold

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel2015-2026. Ikrafttredelse: 18.06.2015. Formål: Bebyggelse og anlegg, Nåværende.
Eiendommen er uregulert.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter Kr. 24 689,50 pr. år

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Adgang til utleie

Konsesjon / Odel

Eiendommen er ikke konsesjon- eller odelsbelagt.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Vedlegg til salgsoppgaven

Tilstandsrapport med verditakst
Utskrift fra matrikkelen
Rapport fra feier
Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse
Kommunale avgifter
Rapport vann/avløp
Planrapport
Områdeanalyse
Grunnkart
Oversiktskart og matrikkelkart
Reguleringsplankart
Kommuneplankart
Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer
Budskjema