Meget innbydende vertikaldelt tomannsbolig med tre soverom - Utsøkt bad - Lekkert kjøkken - Turområder - Garasje m/​åpner

Eier

Murat Can
Fatmagul Can

Betegnelse

Gnr. 80 bnr. 714, andelsnr. 32 i Skjelsbekkskogen Borettslag med orgnr. 950614587 i Drammen kommune

Adresse

Mårstien 38
3033 Drammen

Tomt

Fellestomt på kvm.

Beliggenhet

Mårstien 38 Et hjem i hjertet av Konnerud

Velkommen til Mårstien 38, en idyllisk beliggenhet i et rolig og barnevennlig borettslag på Konnerud. Her kan du nyte fredelige omgivelser, samtidig som du har kort avstand til alt som gjør hverdagen enkel og praktisk.

Eiendommen ligger bare en kort spasertur fra Konnerudsenteret, som tilbyr et godt utvalg av butikker og servicetilbud. For familier med barn er det ekstra praktisk med både barnehage og Hallermoen barneskole i nærheten, noe som gjør hverdagen smidig og trygg.

Konnerud er også et mekka for idrett og friluftsliv. Konnerud IL tilbyr et bredt spekter av aktiviteter og idretter for alle aldre, fra fotball og håndball til ski og friidrett. Med et aktivt lokalmiljø og flotte fasiliteter får både barn og voksne mulighet til å utforske sine interesser og holde seg i aktivitet året rundt.

Området byr i tillegg på vakker natur med et rikt nettverk av turstier, skogsområder og rekreasjonsmuligheter. Samtidig har du gode kollektivforbindelser og kort vei til Drammen sentrum, noe som gir en fin balanse mellom byliv og naturopplevelser.

Mårstien 38 er et perfekt valg for deg som ønsker et trygt og harmonisk hjem i et levende og inkluderende nærmiljø.

Adkomst

Klikk på kartløsning som er vist i boligens finn-annonse, for en detaljert reiserute fra din startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med "visningsskilt" ved annonsert fellesvisning.

Type, eierform og byggeår

Tomannsbolig Borettslag, oppført i 1981

Areal

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 112 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 67 kvm

De oppgitte arealer er hentet fra vedlagte takst. Ved befaringen er det bruken av rommene som avgjør beregningen av arealene, selv om de kan være i strid med byggeforskriftene.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Antall rom

Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1

Byggemåte

Grunnforhold av fjell.
- Boligen er oppført med støpt plate på mark.
- Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, tekket med liggende kledning.
- Etasjeskille av tre.
- Vinduer med 3-lags glass.
- Taket er oppført med saltak-konstruksjon med w-takstoler.
- Taket er tekket med stålplater.
- Heldekkende pipebeslag
- Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.
- Frittstående dobbel-garasje.
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, se vedlagt tilstandsrapporten i salgsoppgaven.

Tilstandsrapporten er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Opplysninger som er gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer vesentlige avvik og/eller store/alvorlige avvik, med behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann.

Følgende bygningsdeler har ifølge vedlagt tilstandsrapport tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Balkong, terrasse, platting
Oppsummering
Det er etablert en terrasse på 34m2.
Terrassen er oppført med drager/understøttelse etablert på søylepunkter med støpte fundamenter.
Bjelkelag av impregnert trevirke og tekket med 28x120 Terrassebord.
Rekkverkshøyden er målt til 90cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet (90cm) Ingen tiltak er påkrevd.
Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold.

Det er etablert en platting/terrasse på 33m2.
Plattingen er etablert med tilfarere på mark og tekket med 28x120 terrassebord.
Rekkverkshøyden er målt til 54cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav, og tilfredsstiller heller ikke krav på oppføringstidspunktet (90cm) Tiltak er påkrevd.
TG2 settes da rekkverkshøyde er for lav.

Anbefalte tiltak
Konsekvens:
- For lavt rekkverk kan føre til økt risiko for fallulykker, spesielt for barn og eldre.
Anbefalte tiltak:
- Montere rekkverk etter dagens krav.

Loft (konstruksjonsoppbygging)
Oppsummering
Det er tilgang til loft via loftsluke fra fordelergang 2.etg.
Loftet er isolert med 15cm isolasjon.
Det er etablert dampsperre mellom 2.etg og loft.
Det registreres svak/dårlig lufting av konstruksjonen.
Det registreres fuktmerker i undertaket, men dette vurderes å skyldes eldre forhold da det ikke ble registrert fukt ved fuktsøk/målinger på befaringsdagen. For full visshet så må tilstanden overvåkes over tid.
TG2 settes da det registreres fuktmerker i undertak.

Anbefalte tiltak
- Konsekvensen av fukt i undertak på en bolig kan føre til råte og muggvekst, som svekker bygningens
strukturelle integritet og kan medføre helseproblemer for beboerne.
Anbefalte tiltak:
- Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for stadfesting av tilstand.

Toalettrom
Oppsummering
Rommet er renovert i 2022/2023.
Rommet er oppført med flis på gulv. Malte overflater på vegg.
Av sanitær utstyr er det oppført 40cm servant med vask og speil. Innebygget sisterne.
Rommet mangler tilluft i luftespalte og er etablert med naturlig avtrekk.
Rommet fremstår overflatemessig i god stand uten symptomer på avvik.

TG2 settes da rommet mangler tilluft og har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute, selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
NS3600 krever mekanisk eller bedre for å kunne gi TG0/1

Anbefalte tiltak
Konsekvens:
- Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftkvalitet.
- Konsekvensen av å bruke naturlig ventilasjon på toalett/bad er utilstrekkelig luft utskiftning, noe som kan føre til opphopning av fukt, dårlig lukt og dårlig inneklima.Dette er spesielt i perioder med lite vind eller høy luftfuktighet.
Anbefalte tiltak
- Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk for optimal ventilering
- Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklare med sameiet/borettslaget om muligheten for dette.

Trapp
Oppsummering
Innvendig trapp er en åpen tretrapp fra byggeår.
Det er tilfredstillende høyde på rekkverk , samt avstand mellom spiler.
Håndløper er etablert på 1 side. Dagens forskrift (NS3600) krever håndløper på begge sider.
Trappen fremstår i normalt god stand uten synlige skader.

TG2 settes det ikke er etablert håndløper på begge sider, og er dermed ikke i henhold til dagens forskriftskrav i NS3600.
Montering av rekkverk på begge sider må påregnes for å lukke avviket.

Anbefalte tiltak
Konsekvens:
- Konsekvensen av å ha en trapp uten håndløper kan være en betydelig økt risiko for fallskader, noe som kan føre til alvorlige personskader, spesielt for barn, eldre eller personer med nedsatt bevegelighet.

Anbefalte tiltak:
- Håndløper på veggen for bedre sikkerhet anbefales etablert.

Avløpsrør
Oppsummering
Innvendige avløpsrør er oppført i plast.
Innvendige avløpsrør er fra opprinnelig byggeår.
Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader.
Det påpekes at det ikke er noen symptomer ved befaring.
Utvendige avløpsrør er fra opprinnelig byggeår. Disse ligger under bakkenivå og er ikke kontrollert.
Det registreres normal avrenning fra tappesteder.
Kloakk er luftet over tak.
Stakeluke er påvist i luke i entre.
Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget.
Kontrollen er begrenset til innvendig i boligen, og kontrollen stopper ved grunn.
Resterende avløpsanlegg er borettslaget/sameiet sitt ansvar.
TG2 settes da Innvendige avløpsrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader.
Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje.

Anbefalte tiltak
Konsekvens:
- Konsekvensen av avløpsrør som er over 25 år gamle er at de kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m noe som kan føre til avløpsproblemer, ubehagelig lukt og skader.
Anbefalte tiltak:
- Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Vannledninger
Oppsummering
Vannrør er oppført med både kobber og rør i rør system.
Nytt rør i rør system i forbindelse med oppgradering av bad.
Pex rør har en lav alder med minimal risiko for skader/lekkasjer.
Kobber rør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer.
Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig.
Rørskap er plasseret på bad 2.etg.
Stoppekran ble registrert i inspeksjonsluke i entre. Fungerer som tiltenkt.
Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost.
Ingen avvik registreres på anlegget.

TG2 settes da deler av vannrør har en middels alder (over 25år) med moderat sannsynlighet for skader.
Det registreres ingen symptomer på avvik ved befaring, men det gjøres oppmerksom på at anlegget har en alder som tilser at det kan skje.
Anbefalte tiltak
Konsekvens:
- Konsekvensen av vannrør som er over 25år gamle er at de kan være mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til redusert vannkvalitet og tilgjengelighet samt potensielle vannskader.
Anbefalte tiltak:
- Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.

Ventilasjon
Oppsummering
Boligen er oppført med naturlig ventilasjon.
Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
Naturlig ventilasjon er den eldste formen for ventilasjon, og den finnes fortsatt i mange boliger.
Den er basert på at varm og fuktig luft stiger naturlig opp over tak gjennom kanaler fra bad/våtrom.
Dette fører i sin tur til at frisk luft trekkes inn gjennom ventiler i vegg og/eller vindu.
TG2 settes da boligen kun har naturlig ventilering, via ventiler i yttervegg eller vindu selv om det er tilfredstillende etter krav ved oppføringsår.
Dagens strenge NS3600 krever bedre ventilering for å kunne gi TG0/1.
Anbefalte tiltak
Konsekvens:
- Konsekvensen av naturlig ventilasjon i boliger er at det kan føre til varierende luftkvalitet og temperaturkontroll avhengig av værforhold og vindretning, noe som kan resultere i enten utilstrekkelig ventilasjon eller trekk.
Anbefalte tiltak:
-For å kunne få TG 0/1 krever NS3600 bedre ventilering som balansert ventilasjon eller lignende

Våtrom: Bad
Oppsummering av membran, tettesjikt og sluk

Sluk er av type plastsluk.
Utførelsen av membran er tilfredstillende utført rundt sluk.
Membran/tettesjikt bør være avsluttet minimum 25mm over gulvflate, samt 15mm ved terskel. Ikke tilfredstillende utført. Det registreres ingen oppkant ved terskel.
Membran/tettesjikt har en forventet levetid på 25år.
Forventet gjenværende levetid: 23år
Tettesjikt har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer.
Slukløsning har en alder som gjør tettheten sikker i tiden som kommer.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking membran ikke er kontrollerbart fordi dette kan kun utføres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll ved eierskifte.
TG2 settes da det ikke er registrert tettesjikt/oppkant ved terskel.
Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk
Konsekvens:
- Konsekvensen av manglende tettesjikt ved terskel i kan føre til vanninntrenging/fuktskader i tilstøtende rom.
Anbefalte tiltak:
- Lokal utbedring rundt terskel anbefales for bedre sikkerhet.

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder tre soverom, klosettrom, bad og kjøkken.

Standard

Velkommen til denne flotte og moderne vertikaldelte tomannsboligen, som kombinerer tidsriktig design med funksjonelle løsninger. Boligen strekker seg over to plan og er ideell for familier eller par som ønsker et stilfullt og praktisk hjem.

Høydepunkter:

Sørvestvendt beliggenhet: Boligen nyter godt av solrike dager og naturlig lys.
Uteplasser på begge sider: Her kan du alltid finne et sted å nyte solen eller skyggen, perfekt for både morgenkaffen og kveldssolen.
Tre romslige soverom gir god plass til både familie og gjester.
Kjøkken fra Epoq (2023): Et moderne kjøkken med smarte løsninger og god skap- og benkeplass, perfekt for både hverdagsbruk og sosiale sammenkomster.
Nyoppusset bad (2022): Stilrent bad med store 60x60 fliser og moderne innredning. Praktisk opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.
Boligen har en gjennomtenkt planløsning som gir gode lysforhold og en luftig atmosfære. Hovedetasjen rommer det moderne kjøkkenet og en romslig stue med utgang til uteplass. Underetasjen byr på tre komfortable soverom og det nyoppussede badet.

Denne boligen tilbyr en flott kombinasjon av moderne komfort og utendørs livskvalitet, perfekt for deg som ønsker å flytte rett inn og nyte et hjem som er skreddersydd for trivsel.

Oppvarming

Elektrisitet.

Kontroll av fyringsanlegg

kontroll utført 24.11.2020. Ingen avdekkede forhold.

Parkering

Parkering på egen plass i felles garasjekjeller..

Husdyrhold

Dyrehold er tillatt, se vedtekter.

Tilliggende fasiliteter

Opparbeidet med terrasse på begge siden av boligen.

Vei, vann og avløp

Offentlig via private stikkledninger.

Regulerings og arealplaner

Området er regulert til boligbebyggelse ihht nåværende arealplan datert 05.10.2015

Konsesjon

Nei

Adgang til utleie

Nei

Odelsrett

Nei

Boplikt

Nei

Radon

Nei

Økonomiske/formelle opplysninger

Borettslag: Skjelsbekkskogen Borettslag, Orgnr.: 950614587
Andelsnr.: 32
Andel fellesgjeld: 335612, Andel fellesformue: 43106

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Før du eventuelt legger inn et bud så er det viktig at du har satt deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Opplysninger kan fås ved henvendelse til megler. Dokumenter er tilgjengelig hos megler og kan blir oversendt ved forespørsel.

Andel fellesgjeld totalt i borettslaget / Lånevilkårene for fellesgjeld.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 81501632708, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 08.11.2024: 5.38% pa.
Antall terminer til innfrielse: 112
Saldo per 08.11.2024: 46 096 312
Andel av saldo: 335 613
Første termin/første avdrag: 30.06.2021 ( siste termin 30.09.2052 )
Flytende med 3 mnd. Nibor

Boligselskap er tilknyttet sikringsordning

Sikringsordning for mislighold av felleskostnader

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagene Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget. Sikringsordningen fornyes automatisk frem til avtalen sies opp av en av partene.

Prisantydning, leie/fellesutgifter

4 190 000,- / Felleskostnader: 6 295,- pr. mnd
Grunnleie, dugnad

Formuesverdi

Formuesverdi: 924 512,-.
Sekundær formuesverdi: 3 513 147,-
Formuesverdi pr 31.12.20XX

Visning

Det er visningspåmelding. Kontakt megler på telefon eller via linken visningspåmelding for å avtale tidspunkt.

Eiendomsmegler/Ansvarlig megler

Jørgen Berg
, Mob: 92 22 27 13
jorgen@dialogeiendom.no

Meglers vederlag

Provisjon:40000
Tilrettelegging:12900
Oppgjørshonorar:7900
Foto: kr6490
Markedspakke kr. 17 950,- *Enhetspriser kan avvike ved spesielle forhold eller ved avtale med selger.

 

Andre spesielle forhold

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger dersom ikke annet er avtalt. Rapport fra brannvesenet er innhentet. Opplysninger om innvendige arealstørrelser i salgsoppgaven er hentet fra takst/selger eller tegninger på eiendommen. Eldre eiendommer kan ha avvik i forhold til dagens byggeforskrifter. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Salgsoppgaven er ikke komplett uten vedlegg.

Hvitvasking

Ihht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/ melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon.

Takst / tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Olsen
Takstdato: 14.11.24

Eiendommens utgifter / Faste løpende kostnader

Kommunale avgifter (vann og avløp): ,-/år.
Det er installert vannmåler, avgiftene vil variere etter forbruk i boligen.
Renovasjonskostnader:
Feiing og tilsyn:
Eiendomsskatt:

Det må påregnes kostnader til blant annet: Strøm/nettleie, bygningsforsikring, innboforsikring, tv/internett. Kostnader vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, kanalvalg etc.

Sammendrag av selgers egenerklæring

Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt. Budgiver forplikter seg til å sette seg inn i dokumentet før bud inngis

Boligkjøperforsikring

Når du kjøper ny bolig, er det mye du må tenke på. Sammen med Tryg har vi skreddersydd en boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, dobbel renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte.
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Dialog Eiendomsmegling mottar et honorar for denne formidlingen.

Oppgjør

VIKTIG! Fullt og endelig oppgjør (kjøpesum inkludert omkostninger)skal være innbetalt meglers klientkonto før overtakelsen finner sted.

Budgivning

Det er budgivers ansvar å ha satt seg godt inn i informasjonen i salgsoppgaven og dens vedlegg innen første bud avgis. Alle budgivere vil få innsyn i hele budrunden med tilhørende forutsetninger. Første budet må inngis skriftlig med Bank-ID via elektronisk budgivning eller ved å fylle ut siste side i salgsoppgaven. (budskjema kan lastes ned fra nettsalgsoppgaven). Budforhøyelser må komme skriftlig eller elektronisk signert.

Forkjøpsrett

Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.