Sjøtomt langs Bjørnøystraen * Enkel adkomst og etterspurt beliggenhet

Kort om eiendommen

Eiendommen har en fin beliggenhet Bjørnøy, med enkel adkomst for omkringliggende boliger og kort vei til Hundvåg.
Tomten vender mot Kalvhagsundet. En fin beliggenhet med tanke enkel adkomst til flere holmer og byøyer.

I kommuneplanen står det følgende:
Alle naustområder anses som fullt utbygd i kommunedelene i tidligere Stavanger kommune med unntak av der plassering av nye naust/brygger er spesifikt markert i gjeldende reguleringsplan.
På denne eiendommen er det ikke spesifikt markert nytt naust/brygge i reguleringsplanen, og dersom det er et ønske om dette, må det reguleres gjennom planendring.

Deler av eiendommer ligger innenfor regulering trafikkareal og resterende innenfor "Båtstø".

Beliggenhet

Eiendommen har en fin beliggenhet Bjørnøy, med enkel adkomst for omkringliggende boliger og kort vei til Hundvåg.
Parsellen vender mot Kalvhagsundet. En fin beliggenhet med tanke enkel adkomst til flere holmer og byøyer.

Tomten

Ubebygd tomt langs sjøen på Bjørnøy.
Eiendommen består av to parseller (105 kvm og 38 kvm)

Komm. tilknytning

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og har privat adkomst via egen parsell bnr. 529.
Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig vann eller avløp.

Adkomst

Enkel adkomst fra Hundvåg via Skadesundveien (like over brua)
Eiendommen ligger på høyre side når man kommer over til Bjørnøy.
Se for øvrig vedlagt kartskisse.

Omkostninger for kjøper

1 000 000 Prisantydning
--------------------------------------------------------
Omkostninger
14 600 Boligkjøperforsikring fem års varighet (valgfritt)
2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)
25 000 Dokumentavgift
500 Tinglysing skjøte
500 Tinglysning pantedokument (pr. stk.)
--------------------------------------------------------
26 000 Omkostninger totalt
40 600 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
43 400 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------
1 026 000 Totalpris. inkl. omkostninger
1 040 600 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)
1 043 400 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)
--------------------------------------------------------

Vi gjør oppmerksom på følgende:
Ovennevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.

Sentrale lover

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.