MARKANE/​DYBEVOLL - Innhaldsrik tømmerhytte på 2 plan. Stabbur/​Uthus. Boblebad. Innerst i blindveg

Kort om eiendommen

Velkomen til Demmemyrvegen 5

Her finn du denne store og innhaldsrike hytta over to plan beliggande i Dybevoll hyttefelt på Markane, Stryn.
Eigedomen ligg i nedkant av feltet innerst i ein blindveg. Her er du skjerma frå omgivelsane og har umiddelbar nærheit til turløyper/ langrennsløyper.
Solid hytte i laftet tømmer der ein også for med boblebad og stort stabbur/ uthus som kan nyttast til lagring eller innreiie til lystige lag.
Hytta selges ferdig møblert. So her kan du ta over om kort tid og evt feire jul og nyttår her.
Gjennomgåande flott og koselig hytte som bør sjåast.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med meklar for avtale om visning.

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i Dybevoll hyttefelt i Markane. Fra eiendommen er det kort avstand til Turløyper Stryn AS sitt løypenett sommer som vinter, og skiskytterstadion på Ulsheim. Til Stryn sentrum er det ca. 15 minutter med bil. Til Stryn skisenter, klatrepark og skisenter i Hornindal er det knappe 30 minutter med bil.

Innhold

Fritidsbolig over 2 plan med følgande innhald:

Hovedetasje:
Gang, TV-stue/mellomgang, vindfang, stue, kjøkken, 3 soverom, baderom, vaskerom og badstue.

Loft:
Stue, soverom og baderom.

Fritidsboligen har også stabbur/uthus og 2 utvendige boder.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Takoverbygg over badestampen fremgår ikke av byggemeldte tegninger.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
FRITIDSBOLIG:
Overbygd veranda loft ca. 8 m2. Terrasse endevegg og frontfasade delvis overbygd ca. 72 m2. Overbygd inngangsparti ca. 8 m2.

SATBBUR/UTHUS:
Terrasse ved ytterdør ca. 3 m2.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Skrående og flatt terrassert stor sørvendt tomtegrunn. Tomtearealet er opparbeidet med natursteinmurer, grus, singel, tre-terrasse og noe naturtomt. Tomten har utsikt og normalt gode solforhold. Tomten har stort parkeringsareal.

Byggemåte / Konstruksjon

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport utført av en takstmann/bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig teknisk vurdering og inkluderer informasjon om eventuelle avvik, risiko for kjøper, og estimater for nødvendige oppgraderinger.

Vi ber interessenter om å være spesielt oppmerksomme på punktene merket TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3. Disse angir avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller forhold som bør vurderes for utbedring.

Både tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før budgivning. Kjøper overtar ansvaret for informasjonen i salgsdokumentene og kan ikke påberope seg mangel på forhold som burde vært kjent eller som ikke er vesentlige for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
UTVENDIG:
Torvtak med torvstokker. Undertak av knotteplast og papp. Tretakrenner i beisa utførelse med renner av metall og taknedløp av kjetting.

Pipe er over yttertak forblendet med naturstein og har takhatt av skiferplate.

Takkonstruksjon av rundtømmer stokker med panel, sperrer, isolasjon og taktro.

Yttervegger av laftet tømmer i beiset utførelse.

Vinduer og verandadører av tre i malt utførelse med to lags glass og vindussprosser. Ytterdører i formpresset malt utførelse med/uten to lags glass. Utvendig belisting av malte rettkantbord og beslag.

Veranda og terrasse i bjelkelag konstruksjon med spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av tre i beiset utførelse.

Taktekking badestamp torvtak, torvstokker, knotteplast, papp og takrenne. Takkonstruksjon av sperrer med taktro og papp. Yttervegg av tømmer i beiset utførelse.

Ringmur og fundamenter av betong.

Drenering ved ringmurer av drenerende masser.

TEKNSIKE INSTALLASJONER:
Trykkvannrør av typen rør i rør system med vannfordelerskap og avløpsrør av plast. Varmtvannstank 194 liter.

Ingen ventilering er montert utover mekanisk avtrekk fra våtrommene og kjøkkenventilator.

Skjult lagt el-opplegg med automatsikringer. Belysning downlights og takpunkt for lamper. Det er ifølge eier montert varmekabel i gulv på våtrommene og under skifer ved ytterdør, og det er lagt varmefolie i gulv på kjøkken/stue.

Det er montert brannvarslere og brannslukkingsapparat.

TOMTEFORHOLD:
Flat tomtegrunn ved ringmurene. Byggegrunnen antas og bestå av sprengstein fylling. Forstøttningsmur av naturstein.

Bunnledninger og utvendige vann og avløpsrør av plast.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Tak panel og rundtømmer stokker i beiset og ubehandlet utførelse. Tømmervegger i beiset utførelse. Gulv av gulvbord i beiset utførelse og skifer.

Etasjeskille i bjelkelag konstruksjon med gulvbord. Gulv mot grunn av betong med oppforede tregulv på enkelte rom.

Dobbel elementpipe med to feieluker. Pipevanger forblendet med naturstien. Pipene er tilknyttet en natursteinpeis og en klebersteins ovn med glass.

Trapp og rekkverk av tre i lakka og beisa utførelse med tette trappetrinn.

Profilerte innerdører av tre i malt utførelse.

Garderobeskap av tre med profilerte skapfronter i malt utførelse.

KJØKKEN:
Profilerte skapfronter i malt utførelse. Benkeplater av eik i lakka utførelse med nedfelt vask og platetopp. Kjøkkeninnredningen har integrert komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Ventilator hette i beisa og lakka utførelse.

VÅTROM:
Bad hovedetasje:
Tak panel og rundtømmerstokker i beisa utførelse. Vegger beisa tømmer og flislagt gulv. Det er montert baderomsinnredning, wc og dusjkabinett.

Bad loft:
Tak panel og rundtømmer stokker. Vegger av tømmer og flislagt gulv. Det er montert baderomsinnredning, wc og dusjkabinett.

Vaskerom hovedetasje:
Tak panel. Vegger av tømmer og gulv vinylbelegg med oppkant. Det er montert skyllekar, røropplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel.

Badstue:
Tak og vegger osp panel. Gulv malt betong. Sittebenk av osp. Elektrisk badstueovn.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Det er montert varmekabel i gulv på våtrommene og under skifer ved ytterdør, det er lagt varmefolie i gulv på kjøkken/stue og det er 2 vedovner på stue/kjøkken/gang.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart i salgsoppgave/annonse. 

Parkering

Stor og gruset parkeringsplass på eiga tomt.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring for denne eiendommen.

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

For å sikre en trygg og ryddig budprosess, følger Legal disse retningslinjene for budgivning:

Før bud inngis, bør eiendommen være besiktiget av budgiver, og salgsoppgaven med vedlegg må leses grundig. Dette sikrer at budgiver har fullstendig informasjon om eiendommen.

Alle bud må være skriftlige. Budskjema kan fylles ut og leveres/sendes direkte til megler, men vi anbefaler å benytte "Gi bud"-knappen på eiendommens annonse på Finn.no eller, via våre nettsider. Elektroniske bud krever bruk av Bank-ID for sikker legitimasjon. Etter at første bud er inngitt, kan videre budrunde gjennomføres pr. e-post eller SMS.

Bud skal ha en akseptfrist som ikke er kortere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist kan ikke formidles til selger. Senere bud kan ha kortere akseptfrister, men disse må gi tilstrekkelig tid til å bli behandlet av megler, og ikke mindre enn 30 minutter.

Et bud er bindende for budgiver fra det øyeblikket det er kommet til selgers kunnskap via megler. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet.

Legal fraskriver seg ethvert ansvar som oppstår på grunn av forsinkelser i el- eller telenett som kan påvirke budprosessen. For å unngå risiko for at budet ikke når frem i tide, anbefales det å legge inn bud i god tid før akseptfristens utløp. Ved tvil om ditt bud er kommet frem, ta direkte kontakt med megler.

Megler vil bekrefte mottak av budet skriftlig så snart som mulig. Under budrunden vil megler, når det er mulig, holde budgivere informert om status via SMS. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan videreformidles til budgiver.

Når handelen er gjennomført, vil både kjøper og selger få en kopi av budjournalen uten unødig opphold. Andre budgivere kan be om en anonymisert versjon av budjournalen etter at budrunden er avsluttet. Budgivere med personlig eller økonomisk tilknytning til megler eller ansatte hos Legal skal informere megler om dette før budgivning. Dette sikrer en åpen og etisk forsvarlig prosess. For ytterligere informasjon, se "Forbrukerinformasjon om budgivning" som er inkludert i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 05.11.2024.
- Tilstandsrapport datert 15.10.2024.
- Ferdigattest datert 20.11.2006.
- Byggetegninger av fritidsbolig.
- Byggetegninger av uthus datert 19.04.2007.
- Reguleringsplankart datert 07.10.2024.
- Kommuneplankart datert 07.10.2024.
- Eiendomsgrenser datert 07.10.2024.
- Kommunedelplan for Bøasetra-Ullsheim.
- Energiattest datert 05.11.2024.