Pent rekkehus over 3 plan på Bestum <br/​>*Egen solrik have*Balkong*Garasje*Trafikkstille*Barnevennlig

Innhold

* Stor usjenert have.
* Fra stuen i 2 etg. er det utgang til balkong med flott utsyn.
* Pipeløp i stuen i 2. etg.
* Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg med noe lagringsplass i kort avstand fra boligen.
* Det skal ligge til rette for utbyggingsmuligheter for Nedre Skogvei 8 A men dette blir kjøpers risiko og det må søkes spesifikt etter gjeldende regler. For ytterligere opplysninger kontakt Eiendomsmegler.
* Det er sentralt, både i forhold til offentlig kommunikasjon og butikker. Det er 20 minutters gange fra Skøyen, og 20 minutters gange fra CC Vest. En kan sykle langs trygge sykkelveier til sentrum på 20 minutter.
* Det er gode fritidsmuligheter i nærheten, en liten rusletur ned til Sollerudstranda og en fin sykkeltur til Bygdøy. Tar du bilen, er det bare ti minutter til fine preparerte skiløyper (herunder lysløyper) på Fossum og Sørkedalen.
* Boligen sogner til gode skoler, Bestum barneskole er kjent som en av de bedre skolene i Oslo.
* Koselig og pen have.
* Selv om det er sentralt, er det som å bo i skogen: Landlig, stille og grønt.
* Det er trivelige naboer, og et godt og trygt nærmiljø.
* Det er rolig og barnevennlig. De 12 husstandene i Nedre Skogvei 8 har fellesarealer på fremsiden og baksiden.
* Det er lite trafikk, fordi Nedre Skogvei er stengt med bom for gjennomgangstrafikk.
* Bygger en ut slik at verandaen blir større, er det mulig man får et gløtt av kilen. Den kan vi skimte fra hjørnet på verandaen i dag.
* Huset er hjemmekoselig, og føles større enn antall kvm i boa.
* Stor, fin stue med mye lys og ettermiddagssol.
* Lave strømutgifter.

Inneholder:
2.etg. Stue. Utgang til balkong.
1.etg. Entré, kjøkken, soverom, bad/wc
U.etg: Gang, bad/wc, soverom.

Standard

1. Etasje:

Entré:
Entré med laminat på gulv, malte vegger og tak. Innebygd garderobe.

Kjøkken:
Pent kjøkken med profilert hvit innredning. Opplegg for oppvaskmaskin. Plass for kjøleskap og komfyr. Godt med skap- og benkeplass. Ventilator. Barløsning. Laminat på gulv, malte vegger og tak.

Bad:
Pent bad med flislagte vegger og gulv. Reflektorovn. Innredet med wc, servant og dusj. Elektrisk avtrekksvifte.

Soverom 1:
Soverom med kalket tregulv, malt på vegger og tak. Lagringsplass i hjørnet under trapp.

2. Etasje:

Stue:
Tiltalende stue med pipeløp og god plass for sofagruppe og spisebord. Utgang til balkong med flott utsyn. Furugulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i tak.

Underetasje:

Soverom 2:
Soverom med to store vinduer som gir lys og godkjent rømningsvei. Belegg på gulv, malte glassfiberstire på vegger. Malt panel i tak. Soverommet er malt i 2012.

Bad:
Bad med flislagte vegger og gulv. Gulvvarme. Innredet med wc, servant og badekar. Ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 1992. Plass for vaskemaskin.

Mellomgang:
Mellomgang med fliser på gulv, malt panel i tak og malt på vegg. 2 innebygde garderobeløsninger.

Velkommen til visning!

Beliggenhet

Stille og rolig beliggenhet i koselig villaområde på Bestum. Sentralt med kun 5 minutters gange til både Ullern og Furulund trikkestopp. Trikken bruker under 15 minutter til Solli Plass. 5 minutters gange til Maritim med mulighet for buss. Kort vei til både CC Vest og Karenlyst Allé med et meget godt utvalg av butikker. Nærbutikk i området. Fine tur- og bademuligheter på Sollerudstranda og flotte grøntarealer en liten spasertur unna. Flotte turmuligheter til Bogstad, Sørkedalen og Nordmarka.

Diverse

* Oppgradert det elektriske anlegget: Skiftet ut det gamle sikringsskapet med et nytt, til automatsikringer og økt kapasiteten på hovedsikringen. Det foreligger sluttkontroll/samværserklæring på noe arbeid se vedlegg i salgsoppgave.
* Satt inn nye panelovner i hele huset, tilpasset hvert enkelt rom slik at temperaturen blir jevn over hele huset. Ovnene er termostatregulert med mulighet for døgntilpassing, og etter selger satt dem inn opplevde selger både mer stabil varme i huset og reduserte strømutgifter.
* Oppgraderingen fra kjellerstue til godkjent soverom i underetasjen.
* Alle husstandene i Nedre Skogvei 8 gikk sammen om å sette inn nye, elektriske garasjeporter med fjernkontroll og kodelås.

Nedre Skogvei 8 A eier fellesarealene sammen med de 11 andre selvstendige eierboligene i Nedre Skogvei 8. Hver enhet betaler inn 3000 pr. år, som går til brøyting av garasjeområdet, belysning av fellesområder, leie av container i forbindelse med en årlig felles dugnad og enkelt vedlikehold av fellesområdene.

Grunn og fundamenter, generelt:
Fundamentert i betong på antatt fast grunn.

Yttervegger:
Trekonstruksjoner med utvendig panel. Grunnmur i betong/Leca.
Vedlikehold ol: Ny drenering i 2003 iflg. tidligere eier.

Takkonstruksjoner:
Saltak, tekket med papp. Vedlikehold ol: Nytt taktekke i 2009 iflg. tidligere eier.

Vinduer:
Vinduer med isolerglass. Vedlikehold ol: Vinduene er datert 1994, 95, 97. Det er nylig satt inn nye vinduer i soverommet i underetasjen.

Belegg/overflater på innvendige gulv, trapper og ramper inklusive gulvlister:
Furugulv i stue. Vinylbelegg, laminatgulv og fliser.

Overflater på innside yttervegg og innvendige vegger:
Malt og malt glassfiberstrie.

Overflater på innvendig himling:
Malt panel.

Trapper og ramper:
Malt tretrapp.

Balkonger:
Papptekket balkong i trekonstruksjoner.

Piper, plassbygde ildsteder m.v.:
Pipeløp. Mulighet for ildsted. Vedlikehold ol: Åpent røykrør i stue er provisorisk tettet og må mures igjen forskriftsmessig, eller det må monteres ildsted til røret.

Fast inventar, generelt:
Skyvedørsgarderober.

Elkraft, generelt:
Sikringsskap med vippeautomater. 3x40 amp. hovedsikringer.Vedlikehold ol:
Sikringsskapet er oppgradert med økt kapasitet.

Elvarme, generelt:
Panelovner.

Alarm- og signalsystemer, generelt:
Brann- og innbruddsalarm til vekterselskap. Kabel for TV og nett.
Fibernett er lagt til yttervegg.

Bebyggelse

Villaområde på Bestum.

Tomt

Eiet tomt. Pent beliggende i etablert boligområde. Adkomst smal boligvei uten gjennomgangstrafikk. Pent opparbeidet tomt med plen og beplantning. Nabo har rett til adkomst over denne eiendommen. Asfaltert gårdsplass. Parkering i garasje.

Parkering

Parkering for 1 bil i felles garasjerekke. Garasje i trekonstruksjoner med panel. Motordrevet leddport. Vedlikehold ol: Nye garasjeporter i 2012. Det finnes 2- 3 ekstra parkeringsplasser på fellesarealet foran postkassene som beboere i Nedre Skogvei 8 kan leie etter gjeldende regler.

Ansvarlig megler

John Steen
Eiendomsmegler MNEF