Spro Havn - Seilet Trinn 2

Velkommen til en stor, romslig og gjennomgående 4 roms leilighet i 7. etg. Leiligheten har en flott, vestvendt balkong, og inneholder bla. 3 gode soverom og 2 bad. De får en helt rå utsikt mot Oslofjorden og havnen, og fine solforhold på ettermiddag og til sent på kveld. Se utsikten i Boligvelger og mer info på hjemmesiden - www.sprohavn.no

For øvrig fine kvaliteter som;

* Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer
* 1 stavs eikeparkett type Cappuccino
* Flislagte bad med Vitra Flakestone fliser
* Vannbåren gulvvarme
* Mulighet for både garasjeplass og båtplass
* Boligen er malt i fargepaletten BRIS
* Det er satt inn spotskinner i stue og kjøkken - samt ekstra down-lights i gang/entrè

Boligen er klar for overlevering i Q1 2025.

Se mer info om prosjektet og Boligvelger på www.sprohavn.no

Om Prosjektet

Snart starter innflyttingen på Spro Havn!

Se våre siste - flotte - solrike leiligheter med panoramautsikt og uteplasser mot vest.
Det er ledige leiligheter i størrelser fra 50 m2 til 141 m2 BRA, 2 til 4 roms leiligheter. Mulighet for kjøp av båtplass og garasje.

Gode kvaliteter som vannbåren gulvvarme, Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer og store vinduer.
Seilet hus A, B og C består av 82 flotte leiligheter, med balkong og heis direkte til garasjekjeller.

Faste priser og ingen budrunder.
Visning bookes med megler. Ta kontakt!

Se Boligvelger - Utsikten - Solforhold på www.sprohavn.no. Her finner du også prisliste, prospekt og budskjema.

Frist for tilvalg/endringer er utgått.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Boligen ferdigstilles 31 mars år 2025.

Selger kan kreve overtagelse inntil fire måneder før den avtalte fristen til å ha boligen klar til overtagelse. Selger skal skriftlig varsle om dette minimum to måneder før det nye overtagelsestidspunktet. Det eksakte overtagelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers skriftlige varsel. Det beregnes dagmulkt fra det nye overtagelsestidspunktet.

Selger skal innen rimelig tid varsle forbruker dersom det oppstår forhold som vil medføre at han blir forsinket med sin utførelse.

Selger har rett til tilleggsfrist dersom vilkårene som nevnt i buofl. § 11 er oppfylt.

Selger tar forbehold om at endelig innflyttingsdato kan endres som følge av manglende arbeidskraft, forsinket levering av nødvendige leveranser til prosjektet og lignende som følge av sykdomsfravær ved f.eks. større virusutbrudd. Endret innflyttingsdato gir i så fall ikke krav på dagmulkt.

Kjøper kan ikke nekte å overta selv om fradeling/hjemmelsovergang ikke er gjennomført.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjør- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Ovenfor nevnte gir ikke grunnlag for å nekte overtakelse.

Garasje/Parkering

Det medfølger en sportsbod til alle leiligheter. Disse er plassert i underjordisk garasjekjeller.

Felles sykkelparkering.

Parkering i felles garasjeanlegg under eiendommen.
Det vil være mulighet for kjøp av parkeringsplass til kr 375.000, -, så lenge det er ledige plasser tilgjengelig. Se prisliste.

Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av garasjeanlegget, uteareal utenfor boliger i 1. etasje og bodene vil bli.

Generell orientering

Prosjektet Spro Havn skal oppføres på eiendommen gnr. 26, bnr. 3. m. fl. i Nesodden kommune, og er planlagt gjennomført som en trinnvis feltutbygging. Prosjektet er planlagt å bestå av blokker, frittliggende småhusbebyggelse, garasjeanlegg og småbåthavn. Selger planlegger å dele opp tomten slik at hvert boligselskap ligger på egen eiendom. Garasjeanlegget planlegges også skilt ut som egen eiendom.

Utbyggingseiendommen skal sammenslås/grensejusteres og fradeles, og eiendomsgrensene og arealet er ikke endelig avklart på salgstidspunktet. Det samlede tomteareal for hele utbyggingsområdet er av kommunen oppgitt til ca. 68 552 m². Ca tomteareal for byggetrinn 1 (130 leil.) vil først komme frem etter sammenføying/fradeling ved endelig oppmåling utført av kommunen.

Eiendommene tilhørende det enkelte byggetrinn i prosjektet vil bli opprettet som egne eiendommer/matrikler og vil bli organisert som eierseksjonssameier.

De enkelte eierseksjonssameier i prosjektet vil bestå av seksjoner hvor hver seksjon utgjør en bolig eller næringsseksjon med tilhørende sameieandel i henhold til tinglyst seksjonsbegjæring. Hver seksjonseier vil bli sameier med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet, samt rett til bruk av sameiets fellesarealer. Tingsrettslige sameier vil kunne bli opprettet for fellesarealer og garasjeanlegg.

Det er planlagt oppført ett/flere underjordiske garasjeanlegg hvor alle/deler av boligene er tiltenkt å ha sine parkeringsplasser og sportsboder.

Det enkelte byggetrinn i prosjektet vil kunne bestå av ett eller flere bygg som vil bli organisert i ett eller flere selskap, herunder eierseksjonssameier. Selger tar forbehold om antall selskap, antall boliger, endelig organisering og omfang av det enkelte byggetrinn.

Båtplasser kan kjøpes eller leies etter nærmere avtale. Selger forbeholder seg retten til hvordan organiseringen av båthavnen blir.

Organisasjonsform

Området er planlagt å bestå av ett eller flere boligselskap (antallet boligselskap kan bli justert i forbindelse med utbyggingen). Sameiet for byggetrinn 1 er planlagt å bestå av totalt 130 boligseksjoner (antallet seksjoner kan ev. bli justert i forbindelse med utbyggingen). Den daglige driften vil bli organisert som seksjonssameie iht. lov av 16.06.2017, nr. 65, eierseksjonsloven.

Hver seksjon vil utgjøre en sameieandel med tilknyttet enerett til bruk av en bruksenhet og rett til bruk av sameiets fellesarealer. Det er forbudt å erverve mer enn 2 boligseksjoner i samme sameie. Denne begrensningen gjelder også indirekte erverv, herunder kjøp via aksjer eller andeler i et selskap. Erverv er forbudt dersom det medfører at flere enn to av boligseksjonene eies av noen som har «tilknytning til hverandre». Dersom bestemmelsen brytes vil blant annet styret i sameiet uten forutgående varsling, kunne pålegge salg av seksjonene som er ervervet ulovlig. Videre vil man ikke kunne stemme på årsmøtet, og man vil ikke tas med i beregningsgrunnlaget for flertallsavgjørelser.

Sameiet er pliktig til å avholde årsmøter hvor regnskap og budsjett fremlegges. Sameiets styre har ansvaret for at eiendommen forvaltes etter retningslinjer og vedtekter som fastsettes av årsmøtet.

Utleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører og styret med opplysning om hvem som er leietager.

Ansvarlig megler

Thomas Eriksen