FORNEBU /​ STORØYKILEN - Helt ny leilighet - Unik 4-roms duplex-leilighet med 12 kvm vestvendt terrasse.

Adresse

Dragehodesvingen 34
1364 Fornebu
1. etasje

Matrikkel

Gnr. 41 bnr. 1003, andelsnr. 86 i Eplerosen Borettslag med orgnr. 829174642 i Bærum kommune

Beliggenhet, adkomst

Bebyggelsen på Storøykilen vil bestå av leiligheter og rekkehus, fordelt på seks kvartaler. Det er fokusert på å danne en helhet med gode sammenhenger mellom kvartalene og internt innenfor hvert kvartal. Tilsammen skal dette ivareta intensjonene om gode, estetiske kvaliteter og høyverdig samtidsarkitektur. Konseptet "Tett på byen, tett på naturen" er utviklet for Storøykilen og tar naturen tilbake slik den var før flyplassen eksisterte. Området skal underbygge og dyrke det stedskarakteristiske og frodige. Konseptet inkluderes i både landskapsarkitekturen og bygningsarkitekturen. Sistnevnte i form av bruk av naturlige materialer og farger i naturpaletten, frodige taklandskaper og store vinduer som tar naturen inn i inngangspartiene og leilighetene. Det er fokus på intime, grønne gløtt, sikt og utsikt til omkringliggende grøntområder i tillegg til kontakt med de grønne gårdsrommene.

Storøykilen Kvartal 3 bestå av fire bygg, D, E, F og G som tilsammen innehar 24 leililgheter,- noen over to plan. Kvartalet har en flott beliggenhet med Nansenparken som nærmeste nabo. I vest ligger Kvartal 2 med felleslokalet i bygg B samt Torget,- en koselig møteplass for store og små beboere.

Storøykilen Kvartal 3 vil sammen med Kvartal 2 bli organisert som ett borettslag, Eplerosen borettslag. Eplerosen borettslag vil bestå av totalt 88 leiligheter. Å bo i et borettslag er supert for deg som selv skal bo i leiligheten. For ren utleie er borettslagsleiligheter ikke egnet.
I dette borettslaget kan du selv velge om du vil ha fellesgjeld eller ikke. Borettslaget etableres med en andel fellesgjeld som utgjør inntil 50 % av kjøpesummen. Kjøper kan innfri hele, eller deler av andel fellesgjeld, allrede ved innnflytting.

Nærområdet

På Fornebu trives folk. Her har du park og turstier rett utenfor døren, og samtidig kort vei til byliv med butikker, kafeer og levende møteplasser. Du blir en del av et urbant, fremtidsrettet og bærekraftig nabolag i stadig utvikling. Strekningen fra Nansenparken og ned til populære Sjøflyhavna kro blir bundet sammen av butikker, serveringssteder, lekeplasser og hyggelige steder å slå seg ned. Området rundt kjøpesenteret Fornebu S skal bli et levende byrom med restauranter, kafeer og servicetilbudene du trenger i det daglige. Her kommer også T-banens endestasjon. Det særegne området rundt det gamle flytårnet er allerede en arena for kunst og kreativitet. Det skal utvikles videre i samme ånd. Her er planen å utvikle et verdenskjent Street Art-galleri, bibliotek, sal for intimkonserter, vinbar og restauranter - for å nevne noe. Litt nord for Flytårnet ligger Telenor Arena, som mange allerede kjenner som et sted for store idrettsarrangementer, konserter, messer og eventer. Her er det planer om å skape et idrettssentrum, der håndball, volleyball, turn, basket og en rekke andre grener skal få en plass.

Vi i OBOS vil at de nye boligområdene på Fornebu skal være et fremtidsrettet utstillingsvindu. Vi har høye ambisjoner når det gjelder bærekraft og vi har som mål å bygge mer klimavennlige bygg. Men vel så viktig er den sosiale bærekraften. Å bo i et område i utvikling betyr at du som beboer kan være med på ferden. På Fornebu legger vi til rette for at ideer og initiativ fra beboerne kan realiseres, og at store og små midlertidige prosjekter kan vokse frem. Vi vil skape bomiljøer som legger til rette for nye bekjentskaper, nye venner og nye opplevelser i dette helt unike området ved Oslofjorden.

På Fornebu får du mye mer enn bare en leilighet. Du får sju kilometer strandlinje, to naturreservater, kyststi og park. Nansenparken tar opp i seg historien, med flere bevarte elementer fra tiden da Fornebu var flyplass. Stranden på Storøyodden ligger der flyene tok av i sin tid, og er opparbeidet og godt tilrettelagt for store og små. Friområdene på Fornebu er på til sammen 300.000 kvadratmeter, og gir uendelige muligheter for tur, trening eller avkobling. Du får en hverdag med enkel tilgang på natur og byliv, med både fuglereservat og kafeer i nærmiljøet. Det er lett å komme seg til og fra med kollektivtransport, og enda enklere blir det når T-banen kommer om noen år. Å bo ved vannet, men samtidig urbant og sentralt, er en drøm for mange. På Fornebu kan du gjøre akkurat det.

Bygninger og byggemåte

Byggene fundamenteres direkte og/eller med peler til fjell, og bæresystemet er hovedsakelig i stål og betong. Det vil bli synlige v-fuger i innvendige tak ved dekkeskjøter. Sprang i plateskjøtene i taket kan forekomme.
Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk og enkelte steder i betong. Utvendig er veggene hovedsakelig kledd med trepanel. Enkelte fasadedetaljer kan være i andre materialer. Endelig farge på de ulike fasadematerialene er ikke valgt, og kan avvike fra illustrasjonene i prospektet. Innvendige bærevegger er av betong. Yttertak er isolert og tekket. Prosjektet leveres med grønne tak bestående av alktørreng med arter fra Oslofjorden. Vann føres til sluk via fall og renner.
Terrasser, balkonger og takterrasser leveres med tremmegulv i impregnert treverk. Det leveres spilerekkverk i stål eller aluminium. Noen av markterrassene leveres med skjermvegger i treverk. Avrenning føres til utvendig nedløp. Søyler kan forekomme på terrasser/balkonger - nærmere plassering bestemmes i detaljprosjektering, og avvik fra salgstegning/kontraktstegning kan forekomme. Ett utelys ved tak/vegg med
innvendig bryter, og stikkontakt på vegg

Storøykilen Kvartal 3 bygges i henhold til gjeldende lover og forskrifter, deriblant byggeteknisk forskrift 2017 (TEK17) som er gjeldende ved tidspunkt for
søknad om rammetillatelse, med toleransekrav for utførelse iht. NS 3420

Antall rom (evt. senger)

Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4

Arealer og fordeling per etasje

Primærrom: 112 kvm, BRA-i: 107 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

1.Etasje: 51,5 kvm
2.Etasje: 55,5 kvm
Totalt 107 kvm


Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk.

Innhold

Leiligheten i Storøykilen er tegnet med fokus på god plassutnyttelse og smarte løsninger. Et gjennomtenkt hjem med praktiske løsninger.

Standard

Det leveres ferdig overflatebehandlet én-stavs hvitpigmentert eikeparkett med fas i stue, kjøkken, soverom, walk-in og innvendig bod.

- Kjøkkeninnredning:
Innredning fra Drømmekjøkkenet, Skuffer leveres med demping. Det leveres push på overskap. Integrerte hvitevarer fra Siemens. Koketopp med integrert benkeventilator fra Siemens.

- Baderom:
Badene er plassbygde. Badene leveres med lyse fliser med spill. På vegg og gulv størrelse 60 x 60 cm fliser.

Enkelte vinduer og dører på syd- og vestfasade leveres med screens for
solskjerming.

Diverse:
Generell takhøyde er ca. 2,70 m. Det blir nedforet himling på bad og i entré, i tillegg vil det bli lokale nedforinger/innkassinger.

Terrasser, balkonger og takterrasser leveres med trykkimpregnert tredekke.
Boligene etableres med moderne fibernett tilsluttet OBOS OpenNet og Xcomfort smarthusløsning fra Eaton.

Oppvarming

Leilighetene leveres med vannbåren gulvvarme. Elektrisk eller vannbåren i baderom. Fjernvarme fra Oslofjord Varme.

Ventilasjon med avtrekk iht. myndighetenes krav. Balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og bad, samt tilførsel til sove- og oppholdsrom gjennom kanaler i tak eller nedforinger. Leilighetene vil få eget
aggregat, fortrinnsvis plassert i innvendig bod

Parkering

Alle leiligheter i Kvartal 3 kan kjøpe en garasjeplass i det felles, underjordiske garasjeanlegget som har adkomst under Kvartal 1, Bygg Vest. I Kvartal 3 er det kun bygg D som har heisadkomst til kjellerarealet. Beboere i hus E, F og G får adkomst via heis i nabobygg eller via utvendig trapp.
Pris for garasjeplass er kr. 650.000,-

Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)

Eierform: Eiet tomt

Fellesareal og hage

Store, fine fellesareal vakkert opparbeidet og beplantet med busker og trær, fiine gangstier, regnbed, koselige møteplasser og flere lekeplasser.

Diverse opplysninger

Borettslag: Eplerosen Borettslag, Orgnr.: 829174642
Leilighetsnr.: 1003, Andelsnr.: 86
Andel fellesgjeld: 4905000
NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 4 905 000,-
Ytterligere informasjon om felleslån skal finnes i opplysningsbrev fra forretningsfører. Brevet kan lastes ned fra nettet eller be om kopi fra megler. Regnskapsfører har lovfestet pant til dekning for utestående beløp inntil 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Vedtekter, regler, regnskap ol.

Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning (lastes ned fra nett-salgsoppgaven på FINN eller hjemmesider). Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).

Forkjøpsrett

Forkjøpsrett er avklar.

Prisantydning

9 305 000,- (Fast pris) / Felleskostnader: 25 709,-

Boligkjøperforsikring fra Help

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Oppgjør

Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted.

Arealangivelser i salgsoppgaven

Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport).

Andre opplysninger

Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Overtagelse

Avklares i forbindelse med budgivning.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Fellesgjeld/lånevilkår

Fellesgjelden er et annuitetslån som løper over 40 år og har 5 års avdragsfrihet. Lånet har flytende rente som pt har rentesats 5,45 %. For kjøpere som ønsker å beholde hele eller deler av felleslånet vil månedlig felleskostnad bestå av driftskostnader + rentekostnader på fellesgjelden, regnet fra gjeldende rentesats. Det 6. året etter overtagelse begynner avdragene på andel fellesgjeld å løpe og månedlig felleskostnad vil øke. Prislisten har egen kolonne som viser stipulert felleskostnad fra år 6. Endring i rentesatsen vil medføre endrede kapitalkostnader og dermed endringer i felleskostnadene.
Et annuitetslån er et lån som nedbetales med like store terminbeløp, helt til lånet er innfridd. I begynnelsen er derfor avdragsdelen liten, mens rentedelen er stor. Etter hvert som lånet reduseres stiger avdragsandelen og renteandelen blir mindre.
Det er mulig å innfri fellesgjelden helt eller delvis, gjennom OBOS IN-ordning.