Splitter ny toppleilighet - 3 soverom - 2 bad -Varme i alle gulv -2 stk Garasjeplass - Solrik takterrasse

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Grålumveien 121! En fantastisk og unik mulighet hvor man får bo i svært påkostet og tiltalende leilighet, med materialer og interiør av høy kvalitet.
Leiligeten har en sentral beliggenhet mellom Sarpsborg og Fredrikstad, samtidig som det kun er få minutter med bil ut på E6.


Boligen er på et plan og inneholder blant annet 3 soverom og 2 smakfulle bad.

Her kan du kjøre inn i garasjeanlegget i kjelleren, og enkelt ta heisen helt opp, direkte inn i leiligheten.
Fra heisen kommer man ut til en romslig entre med gode oppbevaringsmuligheter.

Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og skaper en sosial planløsning. Her er det påkostet parkett med fiskebeinsmønster.
Kjøkkenet har innredning fra Strai med glatte fronterDet er integrert stekeovn og mikroovn med grillfunksjon, kjøle/fryseskap, 2 stk kjøleskuffer, oppvaskmaskin og vinskap. Koketoppen med innebygd ventilator er plassert på kjøkkenøyen med barløsning.
Her er det også foldedører ut til takterrassen som skaper en glidende overgang fra inne til ute. Her kan man nyte solen fra tidlig morgen til sent på kveld.

Leiligheten har tre soverom alle av god størrelse.
Hovedsoverommet har walk-in closet og eget flislagt bad med varmekabler, badet er innredet med vegghengt toalett, servant på innredning og større dusjnisje.
Bad nr to er også flislagt med varmekabler, og er innredet med vegghengt toalett, servant på innredning og dusjnisje.
Det er utgang til takterrassen fra alle soverommene.


Det er også eget vaskerom med gode oppbevaringsmuligheter.


Parkering i garasje hvor man enkelt tar heisen helt opp til leiligheten.


Verdt å merke seg:

- Attraktiv og sentral beliggenhet mellom Fredrikstad og Sarpsborg.
- Leiligheten fremstår lys og leies ut umøblert, med hvitevarer.
- Høy kvalitet på materialer og innredning.
- Parkering i garasje med direkte heisadkomst til leiligheten.
- Elbillader
- 2 Parkeringsplasser
- 2 større boder i kjeller.



INTERESSERT I VISNING OG / ELLER MER INFORMASJON?
Send en e-post med informasjon om deg/dere som er interessert, samt eventuelle spørsmål, så tar vi kontakt for mer info og/eller visningstidspunkt.
Husk å skriv ned ditt telefonnummer
Fyll gjerne ut interessentskjema fra annonsen (NB! viktig at vi kan ta kredittsjekk av alle våre leietakere)
Lag gjerne en bolig-CV

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet mellom Sarpsborg (10 min) og Fredrikstad (15 min).
Kort avstand til både Grålum og Kalnes sykehus.

Til E6 tar det ca 4 min med bil.

Det er gode turmuligheter i nærområdet, og gangavstand til både skole, barnehage, butikker, fritidsanlegg og kollektivtransport.
Flere barnehager 5-10 minutter med bil fra boligen.

Østfoldhallene kjøpesenter ligger ca 10 min kjøretur fra boligen og har hele 67 butikker.

Adkomst
Se kartskisse i nettannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Eiendommens rom
Indre rom:
Entre, stue og kjøkken, tre soverom, to bad og vaskerom

Ytre rom:
Garasje og 2 boder

Standard
Grålumveien 121 er en helt ny leilighet som ble ferdigstilt i 2023.
Boligen har en gjennomgående høy standard med materialer av høy kvalitet og overflater i lyse og tidsriktige farger, og gir et meget godt helhetsinntrykk.
Kjøkkenet har innredning fra strai og er rikt utstyrt av kvalitetshvitevarer - her finner man integrert stekeovn og mikroovn med grillfunksjon, kjøle/fryseskap, 2 stk kjøleskuffer, oppvaskmaskin og vinskap. Koketoppen har innebygd ventilator.
Det er fiskebeinsparkett i stue/kjøkken samt alle tre soverom.
Flislagte bad innredet med vegghengt toalett, servant på innredning og dusjnisje.
Eget vaskerom med oppbevaringsmuligheter.

Vannbåren varme i alle rom.


Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp, mikrobølgeovn.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, lademulighet, ikke-røyk , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, solavskjerming , turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i fellesgarasje. - Forbruket på lading av elbil blir etterfakturert av sameiet.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter D
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 23 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter, grunnpakke internett, grunnpakke TV og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i SpareBank 1 SMN, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i SpareBank 1 SMN, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 02.12.2024
Leietid: 02.12.2024 - 01.12.2027

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.09.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.12.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.09.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: anette.andersen@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Anette Andersen

Saksnummer
55836/0349-24