Øverst i Torshovdalen- Flott 4-roms leilighet med solrik balkong. Internett og varme inkl. *Garasje med el-billader

Beskrivelse

Innhold
Lys og hyggelig 4-roms med en fantastisk beliggenhet øverst i Torshovdalen. Her bor du med flotte grøntområder rett utenfor døren, men samtidig har kort vei til alle fasiliteter du kan tenke deg. Leiligheten har en god planløsning med åpen stue og kjøkkeløsning og tre gode soverom. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong med gode solforhold og flott utsyn mot Torshovdalen. Leiligheten holder en gjennomgående god standard da bygget er fra 2013.

Kort fortalt:
- Gjennomgående god standard, bygg fra 2013
- Solrik balkong
- Integrerte hvitevarer på kjøkken
- Vannbåren gulvvarme inkl (á konto)
- Balansert ventilasjon
- Lave strømkostnader
- Rema 1000, apotek og legesenter i 1. etasje
- "Egen" inngang til Sinsen T-banestasjon
- En kjellerbod medfølger

* Det er mulighet for leie av garasjeplass i kjeller med direkte heisadkomst og el-lader for kr. 1.000,- per måned.

Er du interressert og ønsker visning? Fyll ut interessentskjema eller send en mail til megler.


Beliggenhet
Leiligheten ligger høyt og luftig, omringet av store grøntområder, i et meget attraktivt boligområde med nydelig utsikt over Torshovdalen, Oslo by og Oslofjorden. Barnevennlig og avskjermet beliggenhet, med direkte adkomst til Torshovdalen. I sameiet finner man to lekeplasser som er til stor glede for beboerne i sameiet. Bymiljøetaten kjører skiløyper i Torshovdalen og anlegger skøytebane nedenfor leiligheten på vinterstid. I Torshovdalen finner man også utendørs treningsapparater, skatepark og parken er godt opplyst på kveldstid. Espira Torshovdalen barnehage, med egen kokk, frokostservering og fortrinnsrett for beboere i sameiet, ligger kun ett minutters gange fra inngangsdøra.

I sameiet har du umiddelbar nærhet til Rema 1000, legekontor og apotek. Kiwi ligger tre minutters gange fra leiligheten, mens man finner Coop Mega på Sandaker Senter, og en søndagsåpen Joker nede i parken. Både Sandaker Senter og Storo Storsenter ligger få minutters gange fra leiligheten, med til sammen over 150 butikker. Sats Storo er det største treningssenteret i området, på hele 3000 kvm. Men man finner også treningssentre i Grefsenveien, på Sagene og på Myrens Sportssenter - hvor man også finner Klatreverket og flere squashbaner. Det er også et treningssenter i Hans Nielsen Hauges gate gate, fem minutters gange fra leiligheten (Momentum).

Området har en rekke barnehager i umiddelbar nærhet, og Nordpolen skole ligger kun fem minutter fra sameiet.
Kollektivtilbudet i området er særdeles bra. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Ringen T-bane med hyppige avganger (linje 4 og 5) og kun 100 meter gange til nærmeste T-banestasjon, svært gode trikk- (nr. 11, 12, 13 og 17) og bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen, 30 til Huk/Bygdøy og 31 til Fornebu) og nr. 56 fra Storo til Solemskogen i Lillomarka. Flybussekspressen går fra Ring 3 (samt buss 23, 24) og 10 minutters gange til Grefsen togstasjon




Eiendommens rom
Indre rom:
Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom, bad/wc.

Ytre rom:
Bod i kjeller med heisadkomst.

Standard
Boligen holder en gjennomgående god standard da bygget er fra 2013. Lysmalte, slette vegger, gjennomgående parkett, vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon. Delikat baderom, kjøkken fra HTH med integrerte hvitevarer.

Inventar
Boligen leies ut umøblert.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp.

Fasiliteter
Boligen har heis, dørtelefon, dørtelefon med video, balkong, terrasse, lademulighet, sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, turterreng, opplegg for kabel-tv, opplegg for internett.
Personlige abonnementer tegnes av leietaker og er ikke inkludert i husleien. Det tas forbehold om at lokale leverandører kan levere tjenesten.

Parkering
Parkering i fellesgarasje. Denne kan inkluderes i leien for kr.1000,- per måned.

Eierforhold
Eierseksjon

Oppvarming
Boligen oppvarmes med vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter A
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 26 000 pr. måned. Oppvarming fra vannbåren varme, varmtvann, vann og avløpsutgifter og grunnpakke internett er inkludert i leien.Medtatt i husleien er a-konto beløp for oppvarming kr. 500.
Total husleie kr. 26 000.
Utleier vil dokumentere og foreta avregning mot innbetalt a kontobeløp minimum en gang pr år. Differansen mellom faktisk forbruk og avregning betales innen 14 dager etter mottatt avregning.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i SpareBank 1 SMN, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i SpareBank 1 SMN, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 20.02.2025
Leietid: 20.02.2025 - 19.02.2028

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.11.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 28.02.2026.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.11.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: tina.stalborg@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Tina Marie Stålborg

Saksnummer
55434/0810-24