RØDTVET - Lys og arealeffektiv 2-roms med flott utsikt og god planløsning - Garasjeplass - Sentral beliggenhet

Kort om eiendommen

Arthur Nordlies vei 1C er en arealeffektiv 2-roms leilighet med flott utsikt. Den har en god planløsning og godt med naturlig lysinnslipp /store vindusflater. Kort vei til offentlig kommunikasjon, idrettsanlegg og Lillomarka.

- Fleksibel overtakelse!
- Romslig soverom.
- Åpen kjøkken/stue
- Gjennomgående høy standard.
- God planløsning
- Innbydende.
- Sentralt.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon.
- Store vindusoverflater.

Beliggenhet

Rødtvet er en del av bydel Grorud og ligger ca. 10 km. nord for Oslo sentrum. Det er svært enkel adkomst med både bil, t-bane og buss til sentrum og omegn. Det er gangavstand til Kalbakken med stor Meny butikk, Rema, bank, apotek, lege, tannlege, bibliotek og svømmehall, samt treningssenter. I tillegg har du kort vei til større kjøpesentre som Linderud, Stovner og Alnabru senter med diverse forretninger og servicetilbud.

Både Kalbakken og Ammerud T-banestasjoner ligger i noen minutter unna.

Området har store grøntområder mellom bebyggelsen. Rødtvet ligger på grensen til Lillomarka og innbyr i tillegg til et variert friluftsliv med bl.a skitrekk, flotte turstier, lysløyper, fiske- og badevann kun en kort
spasertur unna.

Det er inngått avtale mellom Oslo kommune og bostyret for Huken pukkverk om at virksomheten i pukkverket opphører ved årsskiftet 18/19. Kommunen vil omregulere denne tomten til friluftsliv i tråd med markalovens bestemmelser. Prosjektet vil omgjøre et utdatert nærmiljøanlegg med et midlertidig preg til et topp moderne anlegg som gir bedre vilkår for lokal breddeidrett, lek og aktivitet året rundt. På vinteren vil det være en kombinert ski- og skiskytterarena for trening og mindre konkurranser på klubb- og kretsnivå. I tillegg skal arenaen legge til rette for orientering, hundesport og rulleski i sommerhalvåret. Anlegget skal være åpent for alle. Anleggsarbeidet på arenaen startet i desember 2016 og anlegget ble nylig åpnet! Se https://www.vartoslo.no/lillomarka-arena-groruddalen-har-fatt-et-topp-moderne-idrettsanlegg.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 31 kvm
Totalt primærrom: 31 kvm

Bruksareal: Stue, kjøkken, bad, entré.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett

Husleien inkluderer ikke:
- Fjernvarme.
- Strøm

Standard

Standard
Leiligheten fremstår som moderne med gjennomgående god standard. Meget arealeffektiv og perfekt for enslige/par som ønsker å bo sentralt men også tilbaketrukket i grønne omgivelser. Det er også flott utsikt fra leiligheten og store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys.


Stue: Stuen har naturlig plassering for spisebord og sofa. Herfra er det meget flott utsikt over Groruddalen. Store vindusflater gir mye naturlig lysinnslipp.

Bad: Litt eldre bad med fliser på gulv og opplegg til vaskemaskin. Gulvstående toalett, dusjkabinett og servant med underskap.

Kjøkken: Delvis tilbaketrukket kjøkken med hvit kjøkkeninnredning. Glatte fronter og integrerte håndtak. Kjøkkenet har en naturlig plassering i leiligheten og vender seg mot stuen.

Soverom: Lekkert og innbydende soverom med malte vegger. Her er det plass til både seng og skap.

Entré og innvendig bod: Funksjonell entré med plass til klesavheng og sko. Parkett på gulv.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 42 000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5 040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.02.2025 og utløper: 31.01.202. Noe tidligere overtakelse kan avtales.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Parkering

Det følger med garasjeplass, men det er også gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vedtekter/Husordensregler

Det foreligger vedtekter datert 19.04.2018
Det foreligger husordensregler datert 15.03.2016

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 24.04.1973

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Ansvarlig megler

Stine Dehli
Eiendomsmegler