Fjellsteggen - Flott endetomt med ski inn/​ut til alpin og langrennsløyper - Panoramautsikt & gode solforhold!

Oppdragsnummer

201-21-0195

Eier

Øyvind Thorsell

Eiendomstype

Hyttetomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 153 Bnr. 728 i Vinje kommune

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 663 kvm

Beliggenhet

Privatmegleren har nå gleden av å presentere Vestlivegen 36 - En meget flott endetomt som grenser til alpinbakken i feltet. Eiendommen ligger i tillegg innerst i blindveien uten gjennomkjøringstrafikk. Fra tomten er det perfekt ski inn/ut til både alpint og langrennsløyper. Rauland skisenter Tomten ligger hele 900 moh og har en helt eventyrlig utsikt i alle retninger. Eiendommen ligger sørvendt og har meget gode solforhold. Tomten har bilvei, vann, avløp og strøm frem til tomtegrense. Det ligger i tillegg rør for fiber i veinettet som også kan knyttes til for å benytte Altibox TV/internett. Tomten i Vestlivegen 36 ligger midt i smørøyet for alle fasiliteter og man har kort gåavstand til den attraktive restauranten Fjøllhalli som ligger nede ved Rauland Skisenter.

Det er visse kvaliteter som vi ser etter når vi skal kjøpe hytte. Hyttetomtens beliggenhet er kanskje det aller viktigste. Solforholdene. Utsikten. Avstanden til naboen. Mulighetene for langrenn, alpint og fotturer. Naturopplevelser. Det er mye som skal klaffe for at den gode magefølelsen melder seg, og dere vet deres har funnet deres helt spesielle sted. Vestlivegen 36 har alle disse kvalitetene såvel som et bra veinett/infrastruktur laget av geoingenører, lave brøytekostnader og kort vei til absolutt alle gode fasiliteter i området.

Med terrasserte utsiktstomter kan man nyte den fantastiske utsikten over Raulandsfjella i vest, sommer som vinter. Tomten er sør-vestvendt og har vidstrakt utsikt over snaufjellene i øst, sør, vest og nord. Er du på jakt etter en skikkelig utsiktstomt er dette stedet å se. Tomten ligger vis á vis og på samme høydenivå som det kjente og etablerte feltet kalt Listaullii/Vidsyn. Eiendommen har sol fra tidlig morgen til sent på kveld når solen til slutt går ned bak Raulandsfjell sommerstid.

Hyttefeltet ligger omkranset av alpinbakker på begge sider av feltet, slik at alle tomtene i praksis har ski inn/ut. Feltet er tilknyttet Rauland skisenter som består av tilsammen to skisteder - Tiur og Holtardalen, som tilsammen kan skilte med 11 skiheiser og 29 nedfarter, og er Raulands største skisenter. Den lengste nedfarten er på over 3000 meter. Bakken er varierte og passer like godt for barnefamilien som for de mer trente alpinistene. Fra tomtene kan man skli rett ut i alpintbakkene til Rauland Skisenter, eller ut i Holtardalen-anlegget. Stolheisen som går opp Holtardalen har 4-seter og er 1070 meter lang. Heisen har en kapasitet på 1600 personer/time. Fra hyttene i Fellsteggen kan man skli mellom hytta og bakkene som man vil. Når dagens aktiviteter er over kan du skli inn til hytta i tide for grilling og middag med familien på terrassen. Ved kjøp av sesong-kort vil man ha tilgang på Raulands 4 skisentre og 48 nedfarter på ett og samme skikort. Gratis skibuss fra Rauland Skisenter frakter deg hele dagen mellom alle destinasjonene og hjem igjen. Fri-Flyt kåret nylig Rauland som en av de mest komplette skidestinasjonene i landet på bakgrunn av kombinasjonen av de differansierte skisenterne og et utrolig tilbud av langrennsløyper.

Langrennsløypa går tvers gjennom Fjellsteggen hyttefelt og knytter seg til det totale løypenettet på 150 km. Løypenettet ligger i variert terreng, ca. 60 kilometer skøytetrasé med ett klassisk spor, resten er preparert med to doble klassiske spor. Her er det ca. 70 kilometer høyfjellsløyper og 80 kilometer skogsløyper. Ønsker man en langrennstur utenom det vanlige, anbefales en tur i Silkedalen som enkelt nås via heisen som ligger langs hyttefeltet, evt. via stolheisen i Holtardalen. Silkedalen er kjent for vakker natur og milevis med preparerte langrennsløyper. Silkedalens "rundløype" er på 18 km i nydelig og spektakulært høyfjellsterreng. Midtveis i Silkedalen er det plassert en vaffelbu med mat og drikke. Mellom Høyfjellshotellet og Vierli, samt nede ved sentrum blant annet er det preparerte lysløyper. Løypa mellom Høyfjellshotellet og Vierli er den første som prepareres og er en flombelyste skiløype på ca.6 km. Det hender at denne løypa åpnes allerede i månedsskiftet oktober/november. Ved å betale "gje låm" bidrag på 750,- per hyttestand per år - får man tilgang til en gratis heistur per dag for bruk av langrennsløypene i høyfjellet.

Det er visse kvaliteter som vi ser etter når vi skal kjøpe hytte. Hyttetomtens beliggenhet er kanskje det aller viktigste. Solforholdene. Utsikten. Avstanden til naboen. Mulighetene for langrenn, alpint og fotturer. Naturopplevelser. Det er mye som skal klaffe for at den gode magefølelsen melder seg, og dere vet deres har funnet deres helt spesielle sted. Fjellsteggen har alle disse kvalitetene såvel som et bra veinett/infrastruktur laget av geoingenører, lave brøytekostnader og kort vei til absolutt alle gode fasiliteter i området.

Er man av den aktive typen så har området mye å tilby. Hundesledekjøring og snøscooter-safari er populære vinteraktiviteter man sent vil glemme. For de som ønsker sosialt samvær så har Rauland blitt en meget komlplett destinasjon som huser flere store artister gjennom vinteren, og spesielt i ferieukene. Hver dag gjennom påske og vinterferie er det arrangementer og konserter på alle de forskjellige destinasjonene og gratis skibuss hjem igjen etter afterskien ved heishuset. De fleste store konserter og arrangement arrangeres ved Rauland skisenter som er i kort gangeavstand fra Fellsteggen. Matservering og take away fra Fjøllhalli ligger ca. 5 minuttar gange fra hyttefeltet. Holtardalen ligger i kort gåavstand fra Fjellsteggen og kan friste med afterski og hygge i Paviljongen hver helg. Fjellsteggen passer perfekt for alle familier og preferanser da det har kort vei til alt, samtidig som det har en rolig og naturskjønn beliggenhet.

Rauland høyfjellshotell ligger ca. 3 km unna, og her har man restaurant, svømmebasseng og Fjellspa, samt 6 km med flombelyste skiløyper.
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar og Coop Prix på Rauland. Rauland sentrum ligger kun 10-15 minutter unna og her finner man matbutikker, sportsbutikk, interiørbutikk, restaurant, kafe, bensinstasjon og svømmehall.
Rauland Ridesenter er populært og tilbyr kurs i alle slags grener samtidig som det tilbys en ukes sommerleir gjennom hele sommeren.

Bygninger

Tomten selges som råtomt med vei, vann, avløp og strøm frem til tomtegrense. Tomten har ingen byggeklausul.

Byggemåte

Reguleringsbestemmelsene i Fjellsteggen tilsier:

Utnyttingsgrad: 30 % BYA av tomtens størrelse (inkludert min. 36 kvm parkeringsareal).
Antall bygg tillat per tomt: 2.
Takvinkel: 27 - 34 grader.
Mønehøyde: 8,5 meter for hovedbygg og 4,5 meter for sekundærbygg.
Gesimshøyde: 6,5 meter for hovedbygg og 3,0 meter for sekundærbygg.
Farger/fasade: Mørke jordfarger og torvtak.

Utnyttingsgrad er det samme som fotoavtrykket til hytta, altså grunnflate samt eventuelle overbygg, terrasser o.l. over 0,5 meter fra bakken. Parkeringsarealet er også inkludert, men kan bygges tak over (garasje), som bygning nr. 2 på tomten.

Parkering / Garasje

Bilvei helt frem og plass til å anlegge parkeringsplass på egen tomt.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til tomtefeltet. På skiltet ved innkjøringen til hyttefeltet henger det en postkasse med brosyrer. På denne måten vil du kunne orientere deg via kart og brosjyre i terrenget da tomtene i feltet er markert med tomtenumre. Priser og relevant informasjon om hver enkelt tomt finnes i brosjyren.

AVSTANDER:
Oslo 211 km
Kristiansand 239 km
Haugesund 238 km
Drammen 164 km
Sandefjord 186 km
Stavanger 298 km
Larvik 169 km
Skien 137 km

Tilliggende fasiliteter

- 15 mil med velpreparerte langrennsløyper ved utgangsdøren
- 11 heiser og 29 nedfarter med ski inn/ut fra hytta
- 18 heiser og 48 nedfarter totalt på Rauland (benyttes på et og samme sesongkort)
- Kort gåavstand til Fjøllhalli rastaurant med matservering og alle rettigheter
- Gå/skli avstand til både Rauland Skisenter og Holtardalen med aktiviteter, arrangementer og matservering
- Gratis skibuss mellom alle Raulands destinasjoner

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

2019/1367490-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 15.11.2019
rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:153 Bnr:697

2019/1367490-2/200 Bestemmelse om veg tinglyst 15.11.2019
rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:153 Bnr:697

2019/1367490-3/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler tinglyst 15.11.2019
rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:153 Bnr:697

2019/1367490-4/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel tinglyst 15.11.2019
rettighetshaver:Knr:3825 Gnr:153 Bnr:697

2019/1367490-5/200 Erklæring/avtale tinglyst 15.11.2019 21:00
Rettighetshaver:VESTLIA DRIFT AS Org.nr: 918746722
Bestemmelse om vedlikehold og brøyting på veier, vann- og avløpsanlegg
Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift

Sistnevnte bestemmelse sier at årlig vedlikehold og brøyting på alle veger, vann og avløpsanlegg skal utføres av Vestlia Drift AS.

Vei / Vann / Avløp

Offentlig vann og avløp. Privat veinett. Tomten selges med vei, vann, avløp og strøm til tomtegrense.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikke fastsatt. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikke bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Reguleringsplan for Vestlia Rauland med plan ID 20160007. Tomten er regulert til fritidsbebyggelse og hensyn landskap. Området er regulert til følgende formål: Bygninger og anlegg, Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, Grøntstruktur, Landbruks-, natur og friluftslivsføremål og reindrift, Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone, omsynssoner. Eiendommen har en BYA (utnyttelsesgrad) på 30%. Man må kunne påregne at alle tomtene som er lagt ut for salg vil bli bebygget.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter vil bli beregnet når tomten er bebygd og ferdigstilt. Det betales for vann, avløp , renovasjon og feiing/tilsyn av pipe. Årlig gebyr for vann og kloakk vil vera i berenget ut fra BRA på fritidsboligen.
Vinje kommune har ikke eiendomsskatt p.d.d.

Årlig vedlikehold og brøyting på alle veger, vann og avløpsanlegg skal utføres av Vestlia Drift AS. Årlig avgift er kr. 8 625.-.
Løypeavgift til Rauland Turist for preparering og vedlikehold av langrennsløypenett kr.1 000,- per år.

I tillegg må det påregnes årlige kostnader til forsikring, strøm og eventuelt TV/Internett.
Det ligger fiberkabel i veiene i feltet. Påkoblingskostnad kr. 6 900,- og deretter ca. kr. 500,- per mnd. for altibox hyttepakken.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Konsesjon / Odel

Vinje Kommune har nedsatt konsesjonsgrense og konsesjonspapirer må undertegnes hvor man bekrefter at eiendommen skal benyttes til fritidsformål. Det er ingen odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.
 

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Visninger (Kr.3 500)
Markedspakke (Kr.19 980)
Løft på finn (Kr.1)
Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad) (Kr.6 990)
Factoring/ Betalingsutsettelse (Kr.3 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 890 000,-) (Kr.50 000)
Visning + overtagelse pr.stk (Kr.2 500)
Kommunale opplysninger (Kr.4 000)
Markedspakke (Kr.7 000)
Totalt kr. (Kr.97 471)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kun avtalte utlegg og tillegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Reguleringsplaner og bestemmelser
Kart
Viktig informasjon til kjøper og selger