Hexeberg/​ Frogner: Familievennlig enebolig med 4 soverom - Hage - Parkeringsplasser - Barnevennlig!

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et meget populært og barnevennlig boligområde på Hexeberg midt mellom Oslo og Gardermoen. Området har en fantastisk utsikt over Romerike og umiddelbar nærhet til skog og mark. Dette gjør Vardefjellet til et meget etterspurt boligområde for mennesker som både ønsker nærhet til by og natur. Det går lysløype rett bak eiendommen og du kan ta på deg langrennsskiene hjemmefra og gå rett ut i skiløypene. Fra eiendommen er det ca. 12 min til Varden, der du belønnes med en spektakulær utsikt over hele Romerike. Området har også kort vei til fotballbane, ballbinge, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper og treningssenter, samt flotte tur og friluftsområder i Romeriksåsen sommer som vinter. Frogner IL har et toppmoderne idrettsanlegg med flerbrukshall og kunstgressbane.

Dagligvarehandlene kan gjøres ved Kiwi Fjellbo, Kiwi i Frogner sentrum, samt Meny, Rema 1000 og Kiwi ved Skedsmokorset. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Skedsmo Senter. Lillestrøm, Jessheim, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde med et rikt utvalg av bymessige fasiliteter og servicetilbud.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Fjellbo som ligger ca. 400 meter fra boligen. Det er ca. 4 km fra boligen til Frogner togstasjon, men hyppige avganger til Oslo og Gardemoen. Med bil fra Hexeberg tar det ca. 5 min til Frogner, 15 min til Strømmen, 21 min til Oslo lufthavn og 23 min til Oslo S. I Frogner sentrum er det gode kollektivmuligheter via tog.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 144 kvm

Primærrom:
1. etasje 99 kvm:
2. etasje 45 kvm
Boligen har ikke blitt oppmålt og avvik kan forekomme:

1.etasje:
Gang, 2 soverom, bad/vaskerom, kjøkken og stue.

2.etasje:
Gang, 2 soverom, bad, kjøkken/TV stue.

- Garasjen medfølger ikke leieforholdet
- Det er parkeringsplass på tomten
- Leietaker kan benytte krypkjeller for lagring.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer: Komfyr på kjøkken i 2.etasje.

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Tv og internett
- Hvitevarer på kjøkken
- Vaskemaskin på bad

Standard

Rudveien 7 er en attraktiv og svært innholdsrik enebolig med gode solforhold. Boligen er beliggende i et barnevennlig nabolag. Dette er en bolig med flotte kvaliteter som bidrar til en enkel hverdag med en arealeffektiv planløsning, fordelt over to plan av god størrelse.

Verdt å merke seg:
- 4 soverom
- God og romslig planløsning
- Pen tomt med pen opparbeidet hage
- Flere terrasser
- Gode tur og rekreasjonsmuligheter
- Kort vei til offentlig kommunikasjon

Gang:
Når man kommer frem til boligen blir man møtt av en gang med god plass til å henge fra seg yttertøy.

Stue
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe, samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til et uteområdet med terrasse med plass til sittegruppe

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite fronter med trefarget benkeplate. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld.

Soverom:
Boligen innehar hele 4 soverom. Rommene har lyse fargetoner.

Bad/toalett:
Boligen har et bad i hver etasje. Badet er romslig med dusjkabinett, servant, toalett og lagringsmuligheter.

Merk:
- Leietaker må stå for gresklipping, snømåking, generelt renhold og hagestell

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 66.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7.920,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.12.24 og utløper: 01.12.27
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

- Boligen er elektrisk oppvarmet.
- Gang 1.etasje har varme i gulvet
- Det er elektrisk varmekilde på begge badene

Parkering

Det medfølger 3 parkeringsplasser og 1 parkeringsplass med el-bil lader.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.