Boligtomt med godkjent rammetillatelse for 3 rekkehus. Solrikt og med landlig utsikt!

Oppdragsnummer

108-24-0326

Eier

Skogveien AS

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 1044 Bnr. 81 i Sarpsborg kommune

Arealer og fordeling per etasje

Ingen bebyggelse.

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 1438 kvm

Beliggenhet

Denne eiendommen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde på Navestad/Bede, tomta har en flott, solrik beliggenhet med landlig utsikt.

Fra eiendommen er det kort vei til både skoler, barnehager, idrettsanlegg og lokale butikker, som gir enkel tilgang til daglige nødvendigheter. Området er også ideelt for friluftsentusiaster med store, flotte skogsområder i nærheten, perfekt for lek, turer og rekreasjon.

Bygninger

Ingen.
Det foreligger godkjent rammetillatelse for oppføring av 3 rekkehus på Delåsveien 18B,C,D.
Se vedlegg til salgsoppgave for kopi av rammesøknad, tegninger m.mer.

Byggemåte

I godkjent rammetillatelse er det planlagt oppført tremannsbolig med totalt bruksareal på 380m2 og et totalt bebygd areal (BYA) på 259 m2. Boenhetene blir like og hver boenhet får et BRA på 126,6 m2.
Til boenhetene er det avsatt 3 sportsboder i frittliggende bygning nord for tremannsbolig. Bodene får et BRA på 15 m2 og et BYA på 17 m2.
Parkering i søknaden er løst med biloppstillingsplasser. på egen tomt.

Parkering / Garasje

Ingen. Det er tiltenkt biloppstillingsplasser på tomta.

Adkomst

Se vedlagt kartskisse.

Beskrivelse av tomt

Tomta er forholdsvis flat der hvor det er gressplen og grus, den skråner ned mot jordet hvor det er busker og naturtomt.
Det går også kjørevei over tomta som naboer har rettigheter på.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Det er tinglyst heftelse:
1989/8322-1/3 Erklæring/avtale, elektriske kraftlinjer. Rettighetshaver Sarpsborg regionens energiverk.

Det er tinglyst følgende rettigheter:
2024/1844918-1/200 Bestemmelse om veg
2024/1844930-1/200 Bestemmelse om veg
2024/1844937-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
2024/1844944-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk
2024/1844948-1/200 Bestemmelse om veg

Vei / Vann / Avløp

Ikke tilkoblet.
Vann og avløp har ikke koblet til tomta. Foreligger tinglyst rettighet for å gjøre det.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ingen bygninger.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsforhold

Det foreligger reguleringsplan i område nr. 28003 Bede /Navestad. Plan er foreslått opphevet. Eiendommen ligger i felt for boliger og kjørevei.
Område kan ha forekomster av marinleire. Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026.
På Delåsveien 19 er det søkt om å rive eksisterende bebyggelse og oppføre ny bebyggelse med boligformål.
Det planlegges diverse utbygginger i område, se vedlagt utsnitt fra regulering i vedlegg til salgsoppgave. Slik at her blir det mye nytt og fint i fremtiden.

Andre faste løpende kostnader

Kjøper må påregne kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Det ble betalt kr 6 167,- i eiendomskatt for 2023.
Kommunale avgifter som vil tilkomme etter gjeldende satser i Sarpsborg kommune.
For mer informasjon se kommunens hjemmeside: https://www.sarpsborg.com/aktuelt/sender-ut-kommunale-avgifter/#heading-h2-7

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Ingen.

Konsesjon / Odel

Kjøper må undertegne egenerklæring konsesjonsfrihet.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Nei.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Foto mini (Kr.1 500)
Normal fotopakke (Kr.4 500)
Markedspakke (Kr.25 000)
Pantattester/ grunnbok fra St.kartverk (Kr.800)
Panterett med urådighet - Statens Kartverk (Kr.500)
Refusjon oppgjørskostnad (Kr.7 900)
Visninger (Kr.2 000)
Foto Total inkl. drone og kveldsbilder (Kr.10 500)
Totalt kr. (Kr.52 700)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr 12 900 + alle utlegg.

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger