Møvik Brygge

Om prosjektet

Bygget er under oppføring!!

Vi i Fana Sparebank Eiendom er stolte av å presentere prosjektet Møvik Brygge hvor Lars Jønsson Bolig AS skal oppføre 36 leiligheter på Møvik Kai.

- Meget flott utsikt utover Møvikaosen med sine holmer og skjær.
- Vestvendt beliggenhet med meget gode solforhold.
- Egen altan og 2 felles takterrasser.
- 1 båtplass i marina medfølger i salget.
- De fleste leilighetene får 2 parkeringsplasser i felles garasje.

Det blir 2 bygg med 5 leiligheter i bygg A, og 31 leiligheter i Bygg B.
Bygg A vil bestå av 2 boligetasjer. Boligene ligger i 2 og 3 etasje. Det er ikke heis i dette bygget. Adkomst til 3. etasje er via utvendig trapp fra 2. etasje. Bygg B består av 5 etasjer, boligene ligger i 2.-5.etasje. Tilkomst via heis eller trapp. I 1. etasje bygges det et parkeringsanlegg, sportsboder, sykkelparkering og næringsareal.

Hver leilighet får en stk 5 m² sportsbod i 1. etg.

Det er ikke boplikt i sameiet.

Beliggenhet

Møvik Brygge blir oppført i sjøkanten på Møvik kai. Alle leiligheter er vendt mot vest med de beste solforhold. Prosjektet vil ha en idyllisk og skjermet beliggenhet med lun båthavn. Fra prosjektet er det flott utsikt utover Møvikaosen med sine holmer og skjær.

Busstopp finnes i hovedveien, ca 2 minutters gange unna, hvor det går 5 busslinjer.
Kiwi Møvik er ca 10 min gange i retning mot Fjell. Det er ca 5 min kjøring til Fjell hvor Postnord er i Rema 1000 butikken.
Kort vei til skoler og barnehager.
Sartor storsenter med sine mange tilbud og aktiviteter ligger ca 10 minutters kjøretur unna.

Tomt

Felles tomt for sameiet. Utomhusplanen illustrerer hvilke kvaliteter som leveres på tomten. Det blir blant annet levert beplantning, lekeapparater, benker og belysning.

Det er 2 felles takterrasser, begge plassert i bygg B. Disse er i sydenden i 4. og 5. etasje.

Fordeler med nybygg

Når en kjøper nybygg får en mange fordeler i forhold til brukte boliger. Større utbedringer/vedlikehold av boligmassen utvendig vil sannsynligvis ikke skje på mange år. I en ny bolig vil oppgraderingsbehovet være svært begrenset på mange år. Samtidig er nyere boliger vesentlig bedre isolert, slik at utgifter til oppvarming kan holdes på et minimum. Isolering for støy mellom boenhetene i en ny bygningsmasse er normalt bedre enn for eldre boligmasser.

Standard

Leilighetene leveres med gode kvaliteter.

Vegger og tak leveres sparklet og malt. På gulv i tørre rom leveres 1-stavs parkett i hvit eik.

Det leveres baderomsinnredning med lys og speilskap, primært med bredde 90 cm eventuelt med bredde 60 cm, på bad 1. På bad 2 leveres det innredning med bredde 60 cm.
Det leveres dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin plasseres på bad.
Belysning på bad blir hvite led downlights (2-4 downlights etter størrelse på bad).
I noen leiligheter leveres det skyvedører mellom vaskeromsnisje og bad. Dette fremkommer på tegning.
Rør-i-rørskap plasseres på vegg eller tak på bad, eventuelt i bod.
Fliser på bad, gulv og vegger, leveres i størrelse 60x60. I nedsenket dusjnisje leveres det mindre fliser.

Kjøkken leveres fra HTH type Fokus i beige farge. Benkeplate leveres i laminat med rett forkant. Leveransen inkluderer hvitevarepakke fra Siemens som inneholder induksjon koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap/frys. Kjøkkenhette leveres av type slimline med filtrert omluftsystem.
I forbindelse med detaljprosjektering kan det bli mindre endringer på kjøkkenløsning enn det som er vist på salgstegning.

I overgang mellom vegg og tak samt rundt vinduer blir det listefritt. Gulvlister og lister rundt dør blir levert ferdigmalt fra fabrikk. Her vil det bli synlige spikerhull og gjerding.

Det medfølger ikke garderobeskap i leveransen.

Brannsikring blir ivaretatt via sprinkelanlegg og seriekoblete brannvarslere. Det leveres ett stk brannslokkningsapparat til hver leilighet.

Det leveres porttelefon i bygg B i plan 3 til 5 og det leveres ringeklokke ved egen inngangsdør.

Trappefri tilkomst til de nederste leilighetene i bygg A er via heisen i bygg B. Fra heisen går en rundt enden på bygg B. Til leilighetene i 3. etasje i bygg A, er tilkomsten via utvendig trapp.

Muligheter i leiligheten

Framdriften til bygget er kommet så langt at de aller fleste tilleggsleveranser er låst. Ved forespørsel vil megler forhøre seg med utbygger om hva som eventuelt er mulig å få endret.

Parkering

Alle leiligheter får parkering i felles garasjeanlegg i 1. etasje i bygg B.
Leiligheter over 65 kvm vil få to parkeringsplasser i garasjeanlegg. Øvrige leiligheter får en parkeringsplass, jfr. prisliste. Det blir tilrettelagt for installering av en el-bil lader for hver leilighet. Ladestasjon leveres ikke, men kan bestilles som tilvalg. Det blir også mulig å bestille fremlegg og lader for parkeringsplass nr. 2.
Det blir noen gjesteparkeringsplasser.

I sameiet blir det noen HC-plasser som vil bli tildelt enkelte seksjonseiere. Bruken fremgår i vedtektene.

Båtmarina

Det medfølger rett til 1 båtplass pr leilighet i marinaen. I forbindelse med drift og vedlikehold av marinaen vil dette utløse felleskostnader estimert til kr 250,- pr mnd. Rettighetene til båtplass er tidsubegrenset.

Marinaen blir drevet av Møvik Marina AS som har bruksrett til driften på sameiets eiendom.

Vilkår for driften er beskrevet i salgsoppgaven.

Ferdigstillelse og kontrakt

Bygget er under oppføring og forventet ferdigstillelse er okt/nov 2024. I kontrakten vil det bli lagt til 3 mnd som sistefrist for ferdigstillelse for å ta høyde for uventede forsinkelser. Sistefrist for ferdigstillelse blir da 28.02.2025, og dette er en dagmulktutløsende dato. Dagmulkt kan kreves opptil 100 dager og en trenger ikke dokumentere tap for å kreve dagmulkt. I kontrakten blir det kontraktfestet at utbygger kan kreve at kjøper overtar inntil 4 mnd før 28.02.2025.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt, disse blir fastsatt av Øygarden kommune etter overtakelse av leiligheten.

Oppvarming

I hver leilighet leveres avtrekksvarmepumpe, type Nibe F470 eller tilsvarende, som inneholder varmepumpe og ventilasjonsanlegg.

Varmepumpen gir en grunntemperatur i boligen på maks 20 grader. Denne gir samme temperatur i alle rom via tilluft. Det leveres varmekabler på bad. Sentralen plasseres på bad eller i innvendig bod.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom.

Adkomst

Fra Bergen følger en riksvei 555 gjennom Kolltveittunnelen. I rundkjøringen tar en til venstre mot Fjell, og deretter til høyre inn i Kleivanevegen i Fjell sentrum. Følg Kleivanevegen som går over i Møvikvegen, og deretter tar en til venstre ned til Møvik Kai.

Reguleringsforhold

100 % av eiendommen er omfattet av reguleringsplan med id 124620120014. Detaljregulering for Møvik bustad- og næringspark, gnr. 11/116 m. fl. - Møvik vedtatt 22.11.2018.
Eiendommen er omfattet av kommuneplan som definerer bruken av eiendommen til småbåthavn, bebyggelse og anlegg samt næringsbebyggelse.
Konferer med megler for å se oversikt over reguleringsmessige forhold.

Diverse

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, men uten at den generelle standarden forringes. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Prosjektet er ikke oppført, så oppgitte arealer baserer seg på arkitektens arealberegninger. Derfor kan mindre avvik forekomme.

Utbygger står fritt til å endre oppgitte priser i prislisten for usolgte leiligheter.

Dersom kjøper ikke er forbruker, vil det ikke bli stilt garanti etter §12 i Bustadsoppføringslova.

Det tas også forbehold om at oppgitt grunnlag for beregning av dokumentavgift til staten blir godtatt av Statens Kartverk.

3D-fremstillinger og illustrasjoner er kun ment for å gi et inntrykk av ferdig bebyggelse. Det kan derfor inneholde elementer som ikke inngår i utbyggers leveranse, både når det gjelder utvendige forhold og innredning. Disse gjelder derfor ikke som kontraktsmateriell. Hvilke leveranser som medfølger, finnes i leveransebeskrivelsen som er vedlagt salgsoppgaven. Megler anbefaler alle å lese salgsoppgaven med vedlegg før kjøp av leilighet.

Sameiet vil bestå av boligseksjoner med tilhørende rettighet til parkering og sportsbod. I tillegg en næringsseksjon. Utbygger har utarbeidet foreløpige vedtekter for sameiet. Vedtektene kan bli justert ved endelig seksjonering og/ eller ved bygningsmessige endringer.

Utbygger inngår avtale med leverandør for tv/fiber. Det blir 5 års bindingstid på avtalen.

Alle boligene vil bli seksjonert i egne enheter og bli tildelt eget seksjonsnummer. Den eksterne sportsboden samt parkeringsplasser i garasjeanlegget vil bli tillagt seksjonen som tilleggsareal eller bruksrett.

Salgsoppgave kan lastes ned under fanen "se komplett salgsoppgave". Salgsoppgaven er ikke komplett uten å laste ned prislisten, vedtekter og driftsbudsjett som er løse vedlegg til salgsprospekt.

På nabotomten mot syd er det et renseanlegg for avløp som driftes av Øyvar AS på vegne av Øygarden kommune. Som ved alle renseanlegg - også moderne anlegg som dette er - kan man ikke garantere at det er helt luktfritt 365 dager i året. Men Øyvar har opplyst at dette er et nytt anlegg med et lukket system som i utgangspunktet ikke avgir lukt. Anlegget har et innebygget ventilasjonsanlegg som tar unna lukt i daglig drift. Men de opplyser også at det kan komme sjenerende lukt fra renseanlegget dersom det skjer uhell. Det vil i tilfelle kunne vare i noen timer før de får ordnet opp i problemet. Det vil avhenge av vindretningen hvor det kan komme sjenerende lukt. Det kan også forekomme lukt ved tømming og åpning av porter, noe som foregår ca. 1. gang i måneden pr. i dag. Hyppigheten vil øke etter hvert som flere kobler seg til anlegget - ved full utnyttelse 3-4 ganger i måneden. Øyvar opplyser at deres utgangspunkt er at lukt ikke skal være til sjenanse for noen, men at behandling av avløpsvann av og til kan lukte uten at noe trenger å være galt av den grunn. Øyvar har opplyst at det ikke har kommet klager fra beboere i området.

Selger aksepterer at kontrakten selges/transporteres. Ved transport av kontrakt før overtakelse påløper et transportgebyr på kr 50.000 til selger.

Tiltak mot hvitvasking

Megler plikter i henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Av den grunn må kjøpere bekrefte sin identitet med å fremvise gyldig legitimasjon, bruk av bank-id ved budgivning er gyldig legitimering, Megler må også få bekreftet identiteten til eventuelt andre reelle rettighetshavere til eiendommen, og få bekreftet formålet med salget. Megler kan ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen dersom slike kundetiltak ikke gjennomføres. Kjøper bes om å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon, i en samlet innbetaling fra sin egen konto i norsk bank. Om megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsregelverket og ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, er megler pliktig til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. I enkelte tilfeller har megler også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.

Betalingsbetingelser

Ved kjøp av bolig må kjøper innbetale et forskudd på kr 250.000,-. Utbygger vil stille en garanti etter §12 i bustadsoppføringsloven. Når denne garantien er stilt, vil garantidokumentet sendes kjøper sammen med betalingsinstruks for forskuddet. Resterende del av kjøpesummen skal innbetales ved overlevering av boligen.
Eventuelle bestilte tilleggsleveranser skal også være innbetalt før overlevering av boligen. Forskuddet skal innbetales til meglers klientkonto. Forskuddet vil enten bli stående på meglers klientkonto fram til overtakelse, eller at utbygger ber om å få utbetalt forskuddet til seg. Forutsetning for at megler kan
utbetale forskuddet til utbygger, er at det først stilles en garanti for beløpet ihht bustadsoppføringslovens §47. Garantien etter loven gjør at man som kjøper ikke løper noen risiko i forbindelse med foretatte innbetalinger.

Energimerking

Det forventes energiklasse gul A eller B.

Vei, vann og avløp

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikkledninger og privat pumpekum. Adkomst til prosjektet skjer via offentlig vei.

Fellesutgifter

Fellesutgiftene er stipulert til kr 20,- pr kvm av leilighetens BRA pr mnd. I tillegg kommer utgifter til tv/bredbånd på ca kr 500,- pr mnd.

Se utbyggers forslag til budsjett for sameiet, her framgår hva som er tenkt å være med i felleskostnadene.
Det er sameierne på sameiemøte som vil fastsette endelig felleskostnader ut fra sameiets driftskostnader.

I tillegg til felleskostnader for boligen, blir det felleskostnader til båtmarinaen estimert til kr 250,- pr mnd.

Når prosjektet ferdigstilles er det en rekke avtaler knyttet til drift av sameiet som må være på plass. Utbygger vil på vegne av sameiet og kjøper inngå de nødvendige avtaler. Utbygger tar forbehold om at noen av avtalene vil ha bindingstid.