Høyboveien 1B

Beliggenhet

Eiendommene er under oppføring i Høyboveien 1. Prosjektet består av to frittliggende eneboliger som er under oppføring på hver sin selveide tomt - Høyboveien 1B, 744 kvm eiet tomt (hus 1 i vedlagte tegninger) og Høyboveien 1C, 682 kvm eiet tomt (hus 2 i vedlagte tegninger). Begge boligene får svært gode solforhold.

I Høyboveien vil man bo i et hyggelig og veletablert nabolag, med god tilgjengelighet til alle fasiliteter. Kun 10 minutter unna til fots ligger Fjellhamar Torg og togstasjon som tar deg inn til Oslo S på 22 minutter i morgenrushet. For familier med barn har du trygg gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og de fleste tingene som gjør at hverdagen går opp.

Boligen har kort avstand til skoler i alle trinn, og flere kommunale- og privateide barnehager. Kort vei for de minste til nye Fjellhamar barneskole og Fjellsrud ungdomsskole. Videregående utdanning på Lørenskog vgs og Mailand med et bredt utvalg studieretninger. Nye Fjellhamar barneskole sto ferdig i 2023. Skolen har en stor skolegård på ca. 23.000 kvm med blant annet områder til ballspill, klatrestativer, hinderløype og akebakke. I tilknytning til barneskolen, er det bygget et stort idrettsbygg med dobbel flerbrukshall og flott svømmehall. Mellom skolen og idrettsbygget er det også etablert et hyggelig torg som er en god møteplass for alle. Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver barneskole.

Daglige innkjøp gjøres enkelt på Coop Mega, Kiwi eller Rema 1000. Alle i kort avstand fra boligen. På Fjellhamar Torg, rett ved Fjellhamar togstasjon, finner du blant annet frisør, apotek og Coop Mega. Togstasjonen ligger i gangavstand og ha avganger hvert 15. min mot Oslo/Lillestrøm.

Midt i sentrum av Lørenskog ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer. I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.

Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.

Innen kort gangavstand fra boligen finnes det gode turopplevelser for hele familien, både sommer og vinter. Opparbeidet tursti langs Fjellhamarelva. Nyetablert tursti rundt Langvannet hvor du også finner badeplassene Langgrunna og Vangen. Fra Grønlia, øverst på Fjellhamar, har familien tilgang til Skjettenåsen, Osloutsikten og Bråteåsen m/ Sankthansfjellet. Lørenskog har utallige muligheter i blant annet Østmarka med utfartssteder fra Sørlihavna m/ utegym, Ekerud og Losby Gods. På Losby finnes også et av landets flotteste golfanlegg og besøksgård for de minste.

Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, Padel, golfbane på Losby samt svømmehall og tennisbane.

SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo.

Bebyggelse

Området består av spredt villabebyggelse.

Adkomst

Tomtene eiendommene oppføres på er delt med hver sin registerbetegnelse (Gnr./Bnr.) og har har hver sin innkjørsel, direkte fra Høyboveien.

Eiendommene ligger høyt og fritt i terrenget, anbefales å kjøre forbi for å besiktige tomtene.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Orientering

Prosjektet består av to frittliggende eneboliger. Tomten er delt slik at eiendommene er helt uavhengig av hverandre, egen innkjørsel til hver av de. Utbygger for prosjektet er Riis Bygg AS. Vedlagt i prospektet følger selgers leveransebeskrivelse som redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boligene m.m.

Merk at utbygger har flere eiendommer under utvikling /ferdigstillelse på Nedre Romerike og det vil stort sett alltid være mulig å avtale innvendig besiktigelse i en ferdigstilt bolig med lignende planløsning. Dette for å se kvaliteten på ferdigstillelsen og ev. få inspirasjon til å gjøre egne valg av kjøkkeninnredning, fliser, type parkett, fargevalg osv

Eiendommens adresse

Høyboveien 1B

Tomten

Høyboveien 1B har gnr. 107 bnr. 2922 og er på 744 kvm (dette er hus 1 i tegningsmaterialet). Høyboveien 1C har gnr. 107, bnr. 476 og er på 682 kvm (hus 2 i tegningsmaterialet). Lørenskog kommune. Gårdsplass samt innkjørsesareale leveres med singel der hvor det er merket grått på situasjonskart. Tomten planeres med stedlige masser der det er merket grønt på kart.

Byggemåte

Boligen bygges iht. de nye energikravene i TEK 17. Utvendig leveres huset med liggende panel som er grunnet ett strøk fra fabrikk. Yttervegger leveres med isolasjonstykkelse på 20 cm hvor det benyttes Glava som isolasjon samt asfaltplate og vindsperreduk på ytterside for tetthet, avstivning og ekstra isolering. Huset trykktestes 5 ganger i byggeperioden av uavhengig kontrollør for å sikre ekstra god tetthet og kvalitet. Ved overlevering av boligen følger testresultatene i en egen rapport.

Innervegger levers i trekonstruksjon i tykkelse 10 eller 15 cm med 7 cm isolasjon. I etasjeskille benyttes I-bjelker som konstruksjon med 15 cm isolasjon. Takrenner og vindusbeslag i hvitt metall. Takstein leveres som Benders Brilliant Skifer.

For detaljert berskrivelse se leveransebeskrivelse fra utbygger som følger vedlagt i prospektet.

Areal

Høyboveien 1B (hus 1), ca 214 kvm BRA. Leveres med markterrasse på 51 kvm.
Høyboveien 1C (hus 2), ca 207 kvm BRA. Leveres med markterrasse på 84 kvm.

Arealer er beregenet av utbygger basert på tegningene som følger i prospektet. Siden arealene er bereget på tegninger må de betraktes som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte.


Boligene har ikke helt identisk planløsning men samme innhold i begge etasjer.

Boligene inneholder i 1. etg:
hall med plass for garderobe, sep. wc, sep. vaskerom med egen utgang, bod/teknisk rom under trapp, romslig spisekjøkken (hus 1 er i plantegningene vist med vegg mellom stue og kjøkken men kjøper velge mellom lukket eller åpen løsning) med åpen løsing til vinkelstue. I begge hus er det flere dobble dører fra hhv. stue og kjøkken ut til hage og terrasse.

2. etg:
stue med utgang til balkong, 4 soverom, 2 stk bad/wc. Fin løsning hvor 3 av soverommene ligger skjermet i egen avdeling med enkelt tilgang til bad/wc. Masteravdeling bestående av hovedsoverom, walk in closet samt romslig bad.

Mulighet for oppføring av dobbel garasje, 42 kvm. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt.

Standard

Velger du et Riis-hus får du en bolig med særpreg og utsøkt kvalitet i alle detaljer. Det understrekes av en generøs takhøyde (260 cm i hovedplan, 250 cm i 2. etg.) og god planløsning. Eksteriøret preges av en symmetrisk fasade, valmet tak, klassiske detaljer og en sober eleganse. Boligene er over to fulle plan med herskapelig utforming. Med Riis Bygg vil du få en kvalitetsenebolig med høy standard, tilpasset dine ønsker og behov. Riis Bygg AS bygger din drøm!

RiisBygg AS er en Lillestrømbasert boligutvikler som har oppført et stort antall eksklusive eneboliger i Lillestrøm, Rælingen og Lørenskog, for mer informasjon og bilder fra referansjeprosjekter se gjerne www.riisbygg.no

Utbygger har stort sett tilgang til ferdigstilte boliger, kontakt megler dersom du ønsker innvendig besiktigelse av slik.

Boligene leveres nøkkelferdige og holder gjennomgående høy standard. Fra utbygger en god leveranse med påkostet kjøkken, flott 1-stavs parkett, et stort antall downlights, delikate baderom, m.m. Kjøper har mulighet til å påvirke leveransen, eks. valg av gulv, fliser, teknisk utstyr m.m.

Flott listverk langs gulv og himling.

Kjøkkenleveranse tilpasses kjøpers ønske, velg mellom 3 alternative produsenter. Disse kan tilby alle typer stilretninger og utformninger.

2 stk. bad/wc i 2. etg., begge leveres delikat flislagt og med varmekabler i gulv, komplett utstyrt med innredning og dusjhjørne. Hovedbad i tilknytning til foreldresoverom kan som tilvalg leveres med badekar. Alle toalett leveres vegghengt, type Gustavsberg Nautic.

Flott innvendig hvitmalt trapp. Hvitmalte heltre profilerte innerdører. Malt profilert ytterdør.

Lekker peisovn i stue fra Peisselskapet - type Visionline i65F. Varmekabler på begge baderom, varme i gulv i hele 1. etg. (foruten i bod under trapp). Gulvene har individuell styring.

Utstrakt bruk av downlights m/dimmer. I tillegg ownlights i himling over ytterdør samt 4 utelys.

Sentralstøvsuger. Utekran.

Med i leveransen følger ferdig støpt såle til garasjen, denne kan ferdigstilles av utbygger for kr. 300.000,-.

Mot tillegg i pris kan gårdsplass stenlegges ev. asfalteres. Tomt kan leveres ferdig opparbeidet med plen og hekk ev. gjerde.

Bildene som benyttes i annonsen er fra boliger Riis Bygg AS tidligere har oppført, det kan være avvik i bildene og leveransen på boligene som skal oppføres i Høyboveien. Det anbefales å lese leveransebeskrivelsen godt samt still gjerne spørsmål til megler dersom uklarheter

Oppvarming

Boligene får elektrisk oppvarming i form av varmekabler i hele 1. etg samt samt begge bad og vaskerom i andre etasje. Soverom og stue i 2. etg. har termostatstyrte panelovner med nattsenking. Peis i stuen - type Visionline i65F fra Peisselskapet. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerking

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at at man minst tilfredsstiller kategori C. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Eier- og organisasjonsform

Selveiede boliger på eiet tomt. Tomten er allerede delt slik at hver av tomtene har egen registerbetegnelse.

Parkering

Dobbel garasje kan leveres som tilvalg, pris kr. 300.000,-. Ellers biloppstillingsplasser på hver av tomtene.

Vei/vann/avløp

Eiendommene tilknyttes offentlig vann- og avløp via private stidkk- og fellesledninger. Adkomst direkte fra Vestaveien som er offentlig gate. Utbygger bekoster tilknytningsavgiftene.

Tilkoblingsavgift for TV og Datasignal bekostes av kjøper.

Forsikring

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse må kjøper selv besørge fullverdiforsikring og innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.
For fritidseiendommer skal formuesverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Offentlige/kommunale avgifter

Estimert til å utgjøre ca kr. 20.000,- pr. år. Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget.

Lørenskog kommune vurderer innføring av eiendomsskatt. Dette er foreløpig ikke vedtatt.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen. Dersom ferdigattest ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at ferdigattest blir utstedt.

Utleie

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Eiendommene overtas fri for pengeheftelser.

Tinglyste servitutt:

900107-1/8 Bestemmelse om veg 06.12.1915 Bestemmelse om vannrett. Bestemmelse om generende virksomhet
Overført fra gnr 107 bnr 884 Gjelder denne registerenheten med flere

1969/1559-2/8 Bestemmelse om kloakkledn 22.04.1969 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:270
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger. Gjelder denne registerenheten med flere

1975/7932-1/8 Bestemmelse om veg 17.12.1975 Bestemmelse om vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere.

1979/1436-1/8 Erklæring/avtale 15.02.1979 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1444
Bestemmelse om vedlikehold av garasje fra denne eiendom. Gjelder denne registerenheten med flere

1979/6377-1/8 Erklæring/avtale 13.09.1979 Rett for kommunen til areal for vedlikehold
Gjelder denne registerenheten med flere

1980/6592-2/8 Erklæring/avtale 10.11.1980 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:1869
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger. Gjelder denne registerenheten med flere

1997/16956-1/8 Bestemmelse om vannledn. 30.10.1997 rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:270
SOLIDARISK ANSVAR. Gjelder denne registerenheten med flere

2022/220147-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 25.02.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2922

2022/220147-3/200 Bestemmelse om vann/kloakk 25.02.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2922
Bestemmelse om solidaransvar Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

2022/220147-5/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 25.02.2022 21:00
Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE Org.nr: 842566142
rettighetshaver:Knr:3222 Gnr:107 Bnr:2922 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger


Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Reguleringsmessige forhold

Området er regulert til boligbebyggelse. Om ønskelig kan reguleringsplan oversendes på mail fra megler.
Prosjektet er byggeanmeldt og godkjent.

Betalingsbetingelser

10% av kjøpsum forfaller til betaling etter kontraktsinngåelse, restkjøpesum samt omkostninger innbetales meglers klientkonto 2 dager for overtakelsen. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting er gjennomført foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til hjemmelsovergangen er tinglyst eller §47 garanti foreligger.

Selger stiller lovpålagt §12 garanti etter Bustadoppføringslovas bestemmelser så snart kjøpekontrakt er signert.

Lovgrunnlag

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.
Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.
Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Tilleggsarbeider

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

Renter/Garanti

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.
Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.
Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Videresalg

Kjøper kan søke om å få transportere sinerettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 2 måned før overtagelse. Transporten kreversamtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kostnader ved avbestillinger

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted. Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Kredittvurdering/dokumentasjon av finansieringsevne

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Overtagelse

Forventet byggetid utgjør erfaringsmessig ca 6-8 mnd. Endelig overtakelsesdato meddeles fra selger 4 uker før overlevering. Denne endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende. Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, adkomstvei, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Generelt/forbehold

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Det er i prospekt benyttet bilder fra tidligere ferdigstilte boliger av Riis Bygg AS og det kan være avvik i disse vs. leveransen i Vestaveien 49, interessenter oppfordres derfor til å lese leveransebeskrivelsen nøye.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle enheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser. Det tas forbehold om at kommunen kan ha krav til hvor postkasse og søppelkasser plasseres. Kjøper vil måtte akseptere kommunens krav til plassering av disse.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Nye arealbegreper

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde.

De nye arealbegrepene for bolig er:
-BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.
-BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.
-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten.
-Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b
-TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Kjøper er utenlandsk statsborger

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Lov om hvitvasking

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.
Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Personopplysninger

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Finansiering

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Tinglysing av hjemmel

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Salgsoppgave

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.