Soldal

Eier

Ah eigedomselskap as v. Arild Andersen

Betegnelse

Gnr. 31 Bnr. 372 i Lærdal kommune

Arealer og fordeling per etasje

Leilighetane har følgande størrelse:
Leilighet 1: 74 m2
Leilighet 2: 58 m2
Leilighet 3: 63 m2
Leilighet 4: 54 m2
Leilighet 5: 71 m2

Alle leilighetane har bod. Leilighet 4 har utvendig bod ved parkeringsplassen.

Beliggenhet

Eigedommen ligg i eit av dei mest ettertrakta områda på Lærdalsøyri. Med nærleik til skular, parkar, butikkar og offentleg transport, er denne staden ideell både for familiar, par og einslige. Her har ein det ein treng i umiddelbar nærleik.

Lærdalsøyri er kjent for å ha eit rikt utval av lokale matvarer, inkludert spekepølse og geitost. Du kan prøvesmake dei herlige smakane i lokale kafear og restauranter. Lærdal er ein stad som appellerar til naturelskarar, kulturinteresserte og dei som ønsker å oppleve den unike atmosfæren i ein sjarmerande norsk fjordlandsbygd. Med sine praktfulle landskap og rike historie er Lærdal ein stad du vil trivast.

Oppvarming

Varmekablar i golv på bad. Ellers elektrisk.

Kvar eining har balansert ventilasjon med varmegjennvinning.

Leilighetane vert levert utan panelovnar.

Parkering / Garasje

Kvar leilighet vil ha ein parkeringsplass på felles parkeringsplass i bakkant av bygget.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1956/85-1/53 Erklæring/avtale 21.01.1956
KJØPEKONTRAKT TIL AVTALT PRIS M DIV BEST
RETTIGHETSHAVER: STATEN V/SAMFERDSELSDEPARTEMENTET
Vedk. 146,8 m2 veggrunn
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/1367-2/53 Leie av kontorlokaler 19.06.2001
leietid: 10 År
fra dato: 01.06.2001
leie: NOK 90.000 Pr. År
Rettighetshaver:Vasegaard Mogens
Fnr: 24074826713
Føresegner om forlenging
Etter utløpet av leigeperioden held leigeretten fram med l års gjensidig oppseiings- varsel
Føresegn om regulering av leiga
Rett til pantsetjing
Kan ikkje framleigast utan samtykke frå heimelshavaren/utleigaren
Leigeavtalen kan ikkje seiast opp så lenge leigetakaren sin bankforbindelse har pant i leigeretten
Med fleire føresegner
Gjelder denne registerenheten med flere

2001/1367-3/53 Forkjøpsrett 19.06.2001
Til andel av eigedommen som leigetakaren/rettshavaren leiger
Med fleire vilkår
Rettshavar:VASEGAARD MOGENS 24 07 48
Gjelder denne registerenheten med flere

Eigedommen er i desse dagar under seksjonering (sjå vedlagt søknad).

Vei / Vann / Avløp

Eigedommen er tilknytt offentleg nett for vatn- og avløp.

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting er p.t. ikkje fastsett. Verdien ved skattefastsetting fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (alle boliger man eier, men ikkje bor fast i). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte ansvarlig megler for nærmere informasjon om verdien ved skattefastsetting.

Reguleringsforhold

Eigedommen er regulert til forretninger, kontor m.m. jfr reguleringplan for utviding av Lærdalsøyri sentrum. Det er bestemt ei mindre endring i reguleringplan jfr sak 024/23. Føremålet i 2.etasje er endra frå kontor til leiligheter.

Faste utgifter

Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikkje fastsatt pr. dags dato da byggene er leilighetane er nyleg ferdigstilt. Kontakt Lærdal kommune for nærmere informasjon.

Det vil tilkomme kommunale avgifter for hver enkelt bolig. Kommunale eigedomsgebyr skrives ut kvartalsvis - forfall 1/3, 1/6, 1/9 og 1/12.

Kjøper må forvente felleskostnader på ca. kr 25,- - 35,-/kvm BRA pr. mnd.

Kostnader som kan inngår i fellesutgifter er f.eks. forsikring, regnskapsførring, vedlikeholdsfond, strøm fellesareal, snømåking og serviceavtaler på f.eks. heis og nedkastcontainer. Endelig fastsetting av første års driftsbudsjett og felleskostnader vert vedteke på sameiget sitt konstituerande sameigemøte.

Faste løpende kostnader pr. boenhet er fellesutgifter, innboforsikring, strøm, vedlikehold, kommunale avgifter, eiendomsskatt osv

Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sameiebrøk.

Sameiget er ikkje tilknytt sikkerhetsordning for tap av felleskostnader eller forhold tilknyttet usolgte enheter. Sameigarane heftar for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter ein ikkje for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift.

Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp. Grunnbeløpet (G) per 1. mai 2023 er kr 118 620.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Eigedommen er i desse dagar under seksjonering, det vert laga 11 nye seksjonar. 1 Næringsseksjon og 10 bustadseksjonar.

Adgang til utleie

Leilighetane er sjølveigde og ein kan fritt leigast ut til bustadformål.

Konsesjon / Odel

Eigedommen er ikkje konsesjonspliktig. Det er ikkje odel på eigedommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Oppgjørskostnad (Kr.6 750)
Provisjon (forutsatt salgssum: 2 800 000,-) (Kr.30 000)
Totalt kr. (Kr.36 750)
Salgsgaranti - ingen sal, ingen rekning.