HELTNE - Velholdt enebolig over 2 plan m/​tilhøyrande garasje. Sentral og populær beliggenheit

Kort om eiendommen

Velkomen til Heltnevegen 24

Her finn du denne velholdte eneboligen over 2 plan beliggande sentralt og fint til på Heltne.
Korte avstander til skular, barnehager, Volda Sjukehus, Høgskular, Idrettsanlegg og finte turterreng.
Eigar har modernisert boligen ein del opp gjennom åra med bla. påbygg ved veranda, ny drenering på nord og vestside i 2015, kjøkkeninnreiing 2014, skifta bordkledning og etterisolert på sørsida i 2021, nye vindu i u.etg. i 2019, nytt yttertak i 2012, skifta vindu og bordkledning vestside av boligen 2008, vindu på sørsida 2007, m.m.
Flott familiebolig som kan tas over om kort tid etter ønske.

PÅMELDINGSVISNING: Interessenter må ta kontakt med meklar for avtale om visning.

Beliggenhet

Etablert boligområde i Volda. Adkomst direkte fra offentlig veg, med biloppstillingsplass på egen grunn pluss garasje. Attraktivt område med hensyn til lokal infrastruktur. I nærområdet finnes det tilbud vedr. barnehage, tur- og rekreasjonsområder m.v.. Relativt kort avstand til handels- og servicetilbudet i Volda sentrum.

Innhold

Enebolig over 2 plan og inneholder:

Kjeller:
Entré, gang, kjellerstue, kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, verksted, 2 boder og 2 utvendige boder.

1.etasje:
Entré, gang, trapperom, stue, kjøkken, 3 soverom, bad og garasje.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Diverse

LOVLIGHET
- Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

BYGNINGSSAKKYNDIGES KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING
Angitte arealer er beregnet fra mottatte tegninger og kontrollmålt.

S-rom for boligen er boder i kjeller og garasje 1.etasjen.

BRA-e for boligen er utvendig boder i kjeller og garasje i 1. etasjen.

Åpent areal for boligen er terrasse i 1.etasjen.

For ytterligere informasjon ber vi deg foreta en grundig gjennomgang av takstrapport samt selgers egenerklæring som følger vedlagt. Disse inneholder informasjon av vesentlig betydning for eiendommen. Vi oppfordrer alle interessenter til å foreta en grundig gjennomgang av boligen/eiendommen, gjerne sammen med teknisk fagkyndig.

Beskrivelse av tomt

Boligtomt med flott utsikt over fjord og fjell, opparbeidet med asfaltert innkjørsel til garasje. Plen, hekk og noe beplantning.

Byggemåte / Konstruksjon

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport utført av en takstmann/bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig teknisk vurdering og inkluderer informasjon om eventuelle avvik, risiko for kjøper, og estimater for nødvendige oppgraderinger.

Vi ber interessenter om å være spesielt oppmerksomme på punktene merket TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3. Disse angir avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller forhold som bør vurderes for utbedring.

Både tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før budgivning. Kjøper overtar ansvaret for informasjonen i salgsdokumentene og kan ikke påberope seg mangel på forhold som burde vært kjent eller som ikke er vesentlige for avtalen.

Bygningen er i henhold til tilstandsrapporten oppført på følgende måte:
Enebolig i 2.etasjeplan oppført i 1971. Tilbygg av garasje og utvendige boder i kjelleretasjen, tilbygg ble oppført i begynnelsen av 90 tallet. Foreligger ferdigattest fra 1971 når boligen ble oppført og ferdigattest fra 1992 når hybler ble oppført i kjeller.

Boligen er i normal stand i forhold til alder og den ble oppført i henhold til krav og standard for oppføringstidspunktet. Vedr. tilstandsvurderingene vises det til kapittelet 'Konstruksjoner', med beskrivelse bygningsdel for bygningsdel og angitte tilstandsgrader.

Det ble ved befaringen påvist noen avvik. Jfr. konstruksjoner med TG2. Se konstruksjoner.

Det ble påvist svikt eller TG3 på denne boligen, se konstruksjoner.

Taksten er basert på undertegnedes takstmanns besiktigelse, fremlagt dokumentasjon, og informasjon gitt ved besiktigelsen. Angitte arealer er beregnet fra egen oppmåling.

UTVENDIG:
Taktekkingen er av stålplater(Decra). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tekking ble skiftet i 2012, ifølge eier.

Takrenner og nedløp av aluminium, ført ned i rør. Eier la for noen år siden rør som ble tilkoblet nedløp fra tak.

Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Nåværende eier har skiftet bordkledning for alle yttervegger for boligen til forskjellige tidspunkt.

Saltak-konstruksjon av w-takstoler og undertak av sponplate/tretro fra byggeår.

Horisontal himling/tak mot kaldloft er isolert med mineralullmatter.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. I kjeller er en del vinduer fra byggeår. Noen vinduer i 1. etasjen er fra bygeår.

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Noen vinduer i kjeller fra 2016, de fleste vinduer i 1. etasjen har også blitt skiftet, noen vinduer fra 2008.

Bygningen har formpresset hovedytterdør med innsatt glass, malt balkongdør i tre med innsatt glass og enkel kjellerdør i tre med innsatt glass. Dør til utvendige boder er av trespiler.

Terrasse i 1. etasjen, takoverbygg for terrassen ble oppført i 2017. Terrasse av impregnerte terrassebord, rekkverk av tre i malt utførelse. Verksted og utvendige boder i kjeller ligger under terrasse.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon. Varmepumpe på stuen i 1. etasjen.

Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Tank står på vaskerom, fri avrenning til sluk.

El.-anlegget er i fra byggeår og er med automatsikringer. Ble skiftet sikringer og nytt el inntak i 2018, foreligger samsvarserklæring. Røykvarslere med batteri og pulverapparat.

TOMTEFORHOLD:
Det er ukjent byggegrunn.

Store deler av drenering har blitt utbedret av nåværende eier.

Bygningen har grunnmur i betongstein. Det er trolig stripefundamenter av betong under grunnmur.

Forstøtningsmurer er av betongstein.

Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, plen og beplanting i hagen.

Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1971. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1971. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Standard

INNVENDIG:
Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og himlingsplater.

Boligen har mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke.

Boligen har malt tretrapp.

Innvendig har boligen finèrdører.

KJØKKEN:
Kjøkken 1.etasje:
Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkeninnredning ble skiftet i 2014. ble skiftet gulv samtidig. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Kjøkken kjeller:
Enkelt hybel kjøkken, innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Ingen hvitevarer i rommet. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken.

VÅTROM:
Bad 1. etasjen:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Bad i 1. etasjen er fra byggeår, har blitt oppgradert noe av tidligere eier, trolig på 90 tallet. Gulvbelegg, våtromstapet på vegger og malt innvendig tak. Toalett, innredning med heldekkende servant og badekar med dusj i rommet.

Bad kjeller:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad fra byggeår. Gulvbelegg, våtromstapet på vegger og maltinnvendig tak. Toalett, servant og dusj med forheng i rommet. Plastsluk og elektrisk avtrekksvifte i rommet.

Vaskerom kjeller:
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Vaskerom fra byggeår. Gulvbelegg, malte plater til vegg og malt innvendig tak. Skyllevask og opplegg for vaskemaskin i rommet. Plastsluk og naturlig ventilering i rommet.

Ovenstående informasjon er hentet fra tilstandsrapporten.

Oppvarming

Varmepumpe på stuen i 1. etasjen. Vedovn i stua.

Energimerking

Energiattesten er bekreftet og offisiell. 

Adkomst

Adkomst til eiendommen vil ved annonserte visninger bli skiltet med visningsskilt fra Legal. I de fleste tilfeller vil også "Til Salgs" plakat være hengt opp på eiendommen. Se også vedlagte kart i salgsoppgave/annonse. 

Parkering

I garasje samt på egen tomt.

Boligselgerforsikring

I forbindelse med salget, har selger tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige. Denne forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven (begrenset oppad til kr 14.000.000,-)

Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter avtale. Før på ønsket tidspunkt på budskjema.

Lovanvendelse

Eigedomen vert seld etter reglane i avhendingslova.

Eigedomen skal overleverast kjøparen i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøparen set seg grundig inn i alle salgsdokumenta, inkludert salgsoppgåva, tilstandsrapporten og seljarens egenerklæring. Kjøparen vert rekna som kjend med forhold som er tydeleg skildra i salgsdokumenta. Forhold som er skildra i salgsdokumenta kan ikkje påberopast som manglar. Dette gjeld uavhengig av om kjøparen har lese dokumenta. Alle interessentar oppmodast om å undersøkje eigedomen nøye, gjerne saman med fagkyndig før det blir gjeve bud. Kjøparen som vel å kjøpe usett, kan ikkje gjere gjeldande som manglar noko han burde ha blitt kjend med ved undersøkinga. Dersom det er behov for avklaringar, tilrår vi at kjøparen rådfører seg med eigedomsmeklar eller ein bygningsfagkyndig før det blir lagt inn bud.

Dersom eigedomen ikkje er i samsvar med det kjøparen må kunne forvente ut frå alder, type og synleg tilstand, kan det være ei mangel. Det same gjeld dersom det er halde tilbake eller gjeve uriktige opplysningar om eigedomen. Dette gjeld likevel berre dersom ein kan gå ut frå at det påverka avtalen at opplysninga ikkje vart gjeven eller at feil opplysningar ikkje vart retta i tide på ein tydeleg måte. Ein bustad som har vore brukt ei viss tid, har vanlegvis vore utsett for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøparen rekne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakinga som nødvendiggjer utbetringar. Normal slitasje og skader som nødvendiggjer utbetring, er innanfor det kjøparen må forvente og vil ikkje utgjere ei mangel.

Bustaden kan ha ei mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsett at avviket er på 2 % eller meir og minimum 1 kvm. Dersom eigedomen har eit mindre grunnareal (tomt) enn kjøparen har rekna med, er det likevel ikkje ei mangel dersom arealet ikkje er vesentleg mindre enn det som framkommer av salgsdokumenta, jf. avhl-3-3. Ved berekning av eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøparen sjølv dekke tap/kostnader opp til eit beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøparen ikkje er forbrukar, vert eigedomen selt "som den er", og seljaren sitt ansvar er då avgrensa jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingslova § 3-3 (2) fråvikast, og om ein innendørs arealsvikt karakteriserast som ei mangel vert vurdert etter avhendingslova § 3-8. Informasjon om kjøparen si undersøkelsesplikt, inkludert oppmodinga om å undersøkje eigedomen nøye, gjeld også for kjøparar som ikkje vert rekna som forbrukarar. Med forbrukarkjøpar vert meint kjøp av eigedom når kjøparen er ein fysisk person som ikkje hovudsakleg handlar som ledd i næringsverksemd.

Hvitvaskingsloven

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse.

Budgivning

For å sikre en trygg og ryddig budprosess, følger Legal disse retningslinjene for budgivning:

Før bud inngis, bør eiendommen være besiktiget av budgiver, og salgsoppgaven med vedlegg må leses grundig. Dette sikrer at budgiver har fullstendig informasjon om eiendommen.

Alle bud må være skriftlige. Budskjema kan fylles ut og leveres/sendes direkte til megler, men vi anbefaler å benytte "Gi bud"-knappen på eiendommens annonse på Finn.no eller, via våre nettsider. Elektroniske bud krever bruk av Bank-ID for sikker legitimasjon. Etter at første bud er inngitt, kan videre budrunde gjennomføres pr. e-post eller SMS.

Bud skal ha en akseptfrist som ikke er kortere enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Bud med kortere frist kan ikke formidles til selger. Senere bud kan ha kortere akseptfrister, men disse må gi tilstrekkelig tid til å bli behandlet av megler, og ikke mindre enn 30 minutter.

Et bud er bindende for budgiver fra det øyeblikket det er kommet til selgers kunnskap via megler. Selger står fritt til å akseptere eller avvise ethvert bud, og er ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet.

Legal fraskriver seg ethvert ansvar som oppstår på grunn av forsinkelser i el- eller telenett som kan påvirke budprosessen. For å unngå risiko for at budet ikke når frem i tide, anbefales det å legge inn bud i god tid før akseptfristens utløp. Ved tvil om ditt bud er kommet frem, ta direkte kontakt med megler.

Megler vil bekrefte mottak av budet skriftlig så snart som mulig. Under budrunden vil megler, når det er mulig, holde budgivere informert om status via SMS. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan videreformidles til budgiver.

Når handelen er gjennomført, vil både kjøper og selger få en kopi av budjournalen uten unødig opphold. Andre budgivere kan be om en anonymisert versjon av budjournalen etter at budrunden er avsluttet. Budgivere med personlig eller økonomisk tilknytning til megler eller ansatte hos Legal skal informere megler om dette før budgivning. Dette sikrer en åpen og etisk forsvarlig prosess. For ytterligere informasjon, se "Forbrukerinformasjon om budgivning" som er inkludert i salgsoppgaven.

Vedlegg til Salgsoppgaven

- Selgers egenerklæringsskjema datert 22.08.2024.
- Tilstandsrapport datert 30.08.2024.
- Inflyttningsattest for bustadhus og hyblar datert 04.09.1971 og 30.10.1972.
- Byggetegninger datert 19.10.1970.
- Reguleringsplankart datert 18.07.2024.
- Kommuneplankart datert 18.07.2024.
- Eiendomsgrenser datert 18.07.2024.
- Vegstatuskart datert 18.07.2024.
- Reguleringsføresegner.
- Føresegner og retningslinjer kommunedelplan for tidlegare Volda kommune.
- Energiattest datert 15.11.2024.