Avstyckning från Skaftö 1:121 - TOMT 1, Skaftö, Lysekil

Beskrivning av bostaden

Drömboende vid havet – Två unika tomter på Skaftölandet!

Nu finns en fantastisk möjlighet att förvärva en eller båda av två vackert belägna tomter på attraktiva Skaftölandet. Här kan du bygga ditt egna drömboende – oavsett om du söker ett charmigt fritidshus eller ett permanent hem. Tomterna ligger i ett naturskönt område med gångavstånd till bad i Gullmarsfjorden och omges av vacker natur med svamp- och bärområden.

*Tomt 1:* Ca 1286 kvm
*Tomt 2:* Ca 1463 kvm

Fastigheten Skaftö 1:121 har fått ett positivt förhandsbesked för att stycka av två tomter, och det finns möjlighet att bygga på båda tomterna. Här kan du skapa ditt perfekta hem, oavsett om du vill bygga ett mindre enplanshus för fritidsbruk eller ett permanentboende. För byggnation på tomterna gäller följande:

- Max byggnadsyta: 125 + 15 kvm
- Maxhöjd: 3,5 m (enligt områdets tidigare bebyggelse)
- Tilltänkt placering av hus upp mot berget

Tomterna ansluts till kommunalt vatten och avlopp, men anslutningsavgift tillkommer. Enligt preliminära uppgifter från N:a Skaftö VA Samfällighetsförening är anslutningskostnaden för VA 184 000 kr. El och fiber är också tillgängligt i området för framtida anslutning.

Båda tomterna erbjuder goda förutsättningar för att bygga det hem du alltid drömt om, med gott om plats för både hus och trädgård. Här har du en perfekt kombination av lugn och natur, men även närhet till havet och alla de möjligheter för friluftsliv och båtliv som denna plats har att erbjuda. Du kommer kunna njuta av stilla dagar vid stranden och alla de aktiviteter du älskar. För den golfintresserade är det nära både till Skaftö Golf med sin fina 18 hålsbana och Näreby pay-and-play med 9 hål. Gillar du padel och tennis finns även flera banor i närheten.
Skaftö är en plats där lugnet möter det vackra och där du får en känsla av att vara långt bort från vardagens stress, samtidigt som du har nära till all service och kommunikationer. Här finns allt du behöver för att trivas året om – eller som din sommaridyll.

Tomterna är belägna utanför detaljplanelagt område, men inom ett bebyggelseområde med sammanhållen bebyggelse av sådan art att lovplikt enligt plan- och bygglagen råder i samma omfattning som inom detaljplanelagt område. Platsen ligger inom område med riksintressen för friluftsliv, naturvärden och kulturvärden enligt miljöbalken 3 kap. 6 paragrafen. Föreslagna tomtplatser är belägna inom riksintresseområde högexploaterad kust enligt 4 kap. 4 paragrafen miljöbalken.

Lantmäterikostnader i samband med avstyckningen kommer att bekostas av säljarna. Avstyckningsprocessen påbörjas när den första tomten har sålts.
För mer information från Lysekils kommun gällande byggnationsprocessen se vidare under länkar.

Detta är en unik chans att förverkliga din dröm om ett boende i en av Sveriges mest attraktiva kustnära miljöer!

Välkommen att kontakta oss för mer information eller boka visning!

Information från beslut av Samhällsbyggnadsnämnden i Lysekils kommun

Samhällsbyggnadsnämnden i Lysekils kommun (nämnden) beslutade den 29 augusti 2023 (§ 138, dnr 2023-000350) att meddela positivt förhandsbesked för nybyggnad av två enbostadshus på fastigheten Skaftö 1:121 med villkor att nya byggnader får ha högst en våning. Av tjänsteskrivelsen som ingår i beslutsunderlaget framgår i huvudsak
följande.

Ansökan avser förhandsbesked för nybyggnad av två enbostadshus. Sökande avser ansluta de nya bostadshusen till kommunalt vatten och avlopp. Kommunalt vatten och avlopp finns framdraget i området. Nya bostäder kommer ingå i gemensarnhetsanläggning Norra Skaftö VA Samfällighetsförening. Sökanden har inkommit med intyg från samfällighetsföreningen att kapacitet finns i nuvarande
anläggning för de tillkommande bostäderna.

De önskade tomterna ligger i nära anslutning till befintlig, enskild väg.

Fastigheten ligger utanför detaljplanerat område men inom sammanhållen bebyggelse.
Platsen ligger inom område med riksintresse för friluftslivet enligt 3 kap. 6 § miljöbalken (MB) samt riksintresse för högexploaterad kust enligt 4 kap. 4 § MB. Inom riksintresse för högexploaterad kust får fritidsbebyggelse endast komma till stånd som komplettering till befintliga bebyggelse.
Området utgör regionalt värdefullt odlingslandskap enligt Länsstyrelsen. Platsen ligger inom befintlig ängsmark, ej stödberättigad jordbruksmark.
Platsen ligger inom utbyggnadsområde för tätort eller område med sammanhållen bebyggelse lämpligt för förtätning (Rl) enligt Lysekils kommuns översiktsplan (ÖP06).

Enligt kommunens kartunderlag är markområdet en lågpunkt med högt markfuktighetsindex. Marken består av postglacial finsand. Höjden är ca+ 10 meter.
Platsen ligger inte inom område som kan vara utsatt för trafikbuller.

Området utgörs av småhusbebyggelse i odlingslandskap. Befintlig fritidshusbebyggelse
håller sig mestadels i kanterna av den före detta åkermarken. Ärendet har remitterats till LEVA, Rambo, Vattenfall, räddningstjänsten och kommunekolog. Vattenfall och Leva har inkommit med information. Räddningstjänsten har initialt sett hinder för framkomligheten men har efter kommunikation med sökanden ändrat sitt yttrande och har inget att erinra. Rambo har haft synpunkter angående framkomlighet och har godkänt en förtydligad situationsplan där vändmöjligheter för deras fordon redovisas. Kommunekolog har inkommit med synpunkter angående att värdefulla gräsarter behöver en korridor för att kunna spridas. Sökanden har i samråd med kommunekologen justerat situationsplanen och fört in ett område för gräskorridor på den nya situationsplanen.

De tillkommande bostäderna följer bebyggelsemönstret och innebär en naturlig utökning av bebyggelsen på platsen. Området finns utpekat i gällande översiktsplan som lämpligt för förtätning.
Exploateringen innebär en minimal inverkan då man ansluter till det kommunala VA-nätet och då befintlig väg nyttjas i stort sett ända fram till de nya tomterna.

Området utgörs av värdefullt odlingslandskap och i närområdet och på fastigheten finns hagar och strukturer som är pittoreska och utgör ett mycket värdefullt kulturarv. Exploatering på den aktuella platsen som utgörs av en större äng bedöms inte förvanska eller påverka det värdefulla odlingslandskapet i negativ riktning.
Ängsmarken är inte stödberättigad enligt uppgift från Jordbruksverket och bedöms på grund av det enskilda läget och sin begränsade omfattning inte innebära sådan värdefull jordbruksmark som enligt 3 kap. 4 § miljöbalken inte får exploateras.

Den planerade byggnationen strider inte mot något riksintresse. Markområdet är flackt och låglänt. Stor hänsyn kommer behöva tas till dränering och avledning av dagvatten vid projektering av mark och byggnader. Exploatering får inte innebära en försämring av omgivningens eller grannarnas mark- och dagvattenförhållanden. Frågan om dagvattenhantering bör särskilt beaktas vid tekniskt samråd och att
en tekniskt godtagbar lösning kommer på plats bör säkerställas inför
startbesked.

Åtgärden innebär inte en sådan betydande miljöpåverkan att det krävs någon prövning med detaljplan enligt 4 kap. 2 § PBL. Ansökan bedöms vara förenlig med kommunens Översiktsplan och kulturmiljövårdsprogram och strider inte mot några
områdes bestämmelser. Den planerade bebyggelsen bedöms inte heller innebära någon betydande olägenhet för omgivningen såsom det avses i 2 kap. 9 §
PBL.

Sammantaget är bedömningen att ansökan är förenlig med kraven i 2 kap. PBL och att platsen bedöms lämplig för komplettering med enbostadshus. Positivt förhandsbesked kan därför beviljas.
Då området består mestadels av mindre fritidshus i ett plan och att landskapet är flackt och utgör ett tydligt landskapsrum mellan bergen är det lämpligt att reglera höjden på tillkommande bebyggelse till en våning, vilket även ligger i linje med flera av
grannarnas synpunkter. Bedömningen att den nybyggnad som är aktuell i denna ansökan är väl anpassad till platsen och byggnader placeras invid en liten bergknalle och skogsdunge. Om tillkommande byggnaders höjd begränsas finns förutsättningar att tillkommande byggnader smälter in i kulturlandskapet och miljön.

Begränsning av bebyggelsens storlek:
Byggnation begränsas till en våning. Lämpligt är att storleken på husen
begränsas till områdets tidigare bebyggelse: 125 + 15 kvm samt maxhöjd 3,5 m.

Bestämmelser som beslutet grundas på I 9 kap. 17 § plan- och bygglagen (2010:900), PBL, anges att om den som avser att vidta en bygglovspliktig åtgärd begär det ska
byggnadsnämnden ge ett förhandsbesked i fråga om åtgärden kan tillåtas på den avsedda platsen. Vid en prövning av en ansökan om förhandsbesked gäller i huvudsak vad som nedan anges i fråga om bygglov.

Bygglov ska, enligt 9 kap. 31 § PBL, ges för en åtgärd utanför ett område med detaljplan, om åtgärden inte strider mot områdesbestämmelser, inte förutsätter planläggning enligt 4 kap. 2 eller 3 §§, och uppfyller kraven i 2 kap. samt kraven i 8 kap. om byggnaders utformning och tomters ordnande med mera i de delar
som inte har prövats i områdesbestämmelser.

Bebyggelse och byggnadsverk ska enligt 2 kap. 5 § PBL lokaliseras till mark som är lämpad för ändamålet bland annat med hänsyn till människors hälsa och säkerhet, jord-, berg- och vattenförhållandena, möjligheterna att ordna trafik,
vattenförsörjning, avlopp samt samhällsservice i övrigt, möjligheterna att förebygga vatten- och luftföroreningar samt bullerstörningar, och risken för olyckor, översvämning och erosion.
Av 2 kap. 9 § PBL följer att byggnadsverk ska placeras och utformas så att de eller deras avsedda användning inte innebär fara för människors hälsa och säkerhet eller på annat sätt medför betydande olägenheter för omgivningen.
Fastigheten Skaftö t:121 omfattas inte av någon detaljplan, men ligger
inom Översiktsplan Lysekils kommun (ÖP2023), vilken antogs den 21
juni 2023. Översiktsplaner är dock inte bindande.

En sådan förutsättning är att tillfartsväg går att ordna. Länsstyrelsen bedömer att det i ärendet är översiktligt klarlagt att utfarter kan anordnas och då befintlig väg nyttjas i stort sett ända fram till de nya tomterna. De redovisade tillfarternas lämplighet är en fråga som får hanteras i samband med en kommande lantmäteriförrättning.

Allmänt om fastigheten

VA: Kommunalt/enskilt sommarvatten Enskilt avlopp

Allmänt om området

Välkommen till Skaftö med dess charmiga små orter i det genuint bohuslänska landskapet alltid med närheten till det salta havet! Det är svårt att göra något annat än att njuta när man besöker omgivningarna.
Här finns goda bussförbindelser och till Lysekil kan man ta sig både med personfärjan Carl Wilhemsson som går från Fiskebäckskil och Östersidan eller med bilfärja från Skår. Här finns också fina cykelvägar som tar dig mellan de olika samhällena.
Vandra i Vägeröds dalar som är ett naturreservat med ädelskog, det är en lummig oas med bokskog och ekar med utsikt över innerskärgård och havsstrandängar. Området är ett underbart utflyktsmål för alla som vill ha en naturnära upplevelse.

Fiskebäckskil ett kaptenssamhälle med fina promenader, konferenshotell med bl.a. havsbad, närhet till golfbana, fullt modern fullservicemarina, två högklassiga restauranger mm.

Rågårdsvik är ett litet idylliskt samhälle som ligger skyddat av de branta bergen på södra sidan av Skaftö och ligger mycket naturskönt beläget vid Ellösfjorden.

Grundsund är ett fiskesamhälle som bevarat sin charm. Sjöbodar och hus trycker längs bergen i den gamla delen, runt hamnen och hamnkanalen. Havet ligger runt kröken vart man går och bergen vittnar om sin egen och livets härdighet. I Grundsund finns flera högklassiga restauranger som Pelles Rökeri och Smultron och Tång. Sommartid kan man från Grundsund också åka färja till Lysekil. I Grundsund finns en trevlig ICA-butik som är öppen året om.

Skolan på Skaftö är belägen mitt i Grundsunds samhälle med närhet till bibliotek, Folkets Hus och idrottsanläggning med fotbollsplan.