Nesttun/​Lilletveit - Tomteområde med reguleringsplan for 4-5 eneboliger/​tomannsboliger.

Oppdragsnummer

166-24-0198

Kort om eiendommen

-Eiendommen forutsettes utskilt fra gnr. 47 bnr. 20 og vil være på ca. 4.000 kvm.
-Ifølge reguleringsplanen for eiendommen kan det bygges totalt 5 boliger, herunder eneboliger / tomannsboliger. Merk imidlertid begrensninger mht bekk som går over eiendommen, det er en viss sannsynlighet for at antall bygninger må reduseres.
-Attraktiv beliggenhet i etablert boligområde.
-Kort vei til skole, barnehager og butikk.

Nærområdet byr på vakker natur og fine turløyper rundt Birkelandsvatnet, Myrdalsvatnet og Smøråsfjellet. Flotte og preparerte skiløyper på Totland om vinteren. Lilletveit gård like i nærheten av boligen. En rekke idrettstilbud noen få minutters kjøring unna i regi av Fana IL og Smørås IL samt svømmehall og skøytebane på Slåtthaug.

Eier

Marit K Lilletvedt

Eiendomstype

Boligtomt

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 47 Bnr. 20 i Bergen kommune

Tomtetype/areal

Ca 4 mål. Merk at arealet må oppfattes som omtrentlig da eiendommen ikke er fradelt hovedbruket.

Beliggenhet

Nærområdet byr på vakker natur og fine turløyper rundt Birkelandsvatnet, Myrdalsvatnet og Smøråsfjellet. Flotte og preparerte skiløyper på Totland om vinteren. Det kan også nevnes at Vestlandets største klatrepark, Høyt og Lavt Bergen, befinner seg i gangavstand fra boligen. Perfekt søndagsaktivitet for store og små. Ønsker man en litt roligere søndagsaktivitet kan man besøke Lilletveit gård, like i nærheten av boligen. En rekke idrettstilbud noen få km unna i regi av Fana IL og Smørås IL samt svømmehall og skøytebane på Slåtthaug.

Det er kort vei til barnehager, nye Ulsmåg barneskole med topp moderne fasiliteter, ungdomskoler og videregående skoler. Videre ligger Rema 1000 i gangavstand. Nesttun sentrum med et mangfold av varer og tjenester ligger også innenfor rekkevidde. Til Skjoldskiftet med bybanestopp er det ca. 1.6 km. Buss fra Osveien (5 min gange) med hyppige avganger til Nesttun.

Beskrivelse av tomt

Tomten skilles ut fra dagens eiendom og er beregnet til ca. 4.000 kvm. Se vedlagt skisse i salgsoppgaven. Arealavvik vil forekomme, fradelt eiendom vil omfatte deler av området B10 slik de fremgår av vedlagt reguleringskart samt veiareal.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

1939/302605-4/106 Bestemmelse om gjerde

1939/303363-2/106 Best. om vann/kloakkledn.

1955/301039-1/106 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

1974/18880-1/106 Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjelder denne registerenheten med flere

1976/25683-2/106 Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Televerket
Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

For ordens skyld nevner vi at det foreligger en urådighet fra 2015. Selger bekrefter at denne blir fjernet ved tinglysing / overtagelse. Dette er en forutsetning for at handelen kan finne sted.

Grunndata:
1939/302605-1/106 Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4601 Gnr:47 Bnr:2

2010/344021-1/200 Sammenslåing

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:1201 Gnr:47 Bnr:151
2020/182588-1/200 Omnummerering ved kommuneendring

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 4601-47/2, 4601-47/166
Rettigheter i eiendomsrett

1939/302605-3/106 Bestemmelse om veg
15.06.1939 rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:47 Bnr:20
Bestemmelse om vannledning
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-47/2, 4601-47/16
Rettigheter i eiendomsrett
1939/303363-1/106 Best. om vann/kloakkledn.
25.07.1939 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:47 Bnr:20
Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 4601-47/156
Rettigheter i eiendomsrett:
2015/903582-72/200 Bruksrett
01.10.2015 rettighetshaver:Knr:4601 Gnr:47 Bnr:20
Bestemmelse om solidarisk ansvar for drift og vedlikehold. Bestemmelsen kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Vei / Vann / Avløp

Adkomst fra felles privat vei. Det må søkes om etablering av ny avkjørsel og evt. økt bruk av vei.
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann eller avløp. Ny eier må selv besørge og bekoste nødvendige rettigheter for påkobling til vann og avløpsanlegg.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdi av ubebygget tomt settes normalt til 80% av markedsverdi.

Reguleringsforhold

Reguleringsplaner på grunnen:
Arealplan-ID: 15360000

Reguleringsformål (Reguleringsplaner på grunnen for hele eiendommen slik den fremstår i dag):
PlanID Reguleringsformål Dekningsgrad
15360000 111 - Frittliggende småhusbebyggelse 60,1 %
15360000 613 - Friluftsområde 31,2 %
15360000 710 - Felles avkjørsel 6,8 %
15360000 780 - Felles grøntareal 2,0 %
15250000 613 - Friluftsområde < 0,1 % (0,0 m²)
15360000 310 - Kjørevei < 0,1 % (0,0 m²)

Kommuneplan
PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad
65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 %

Arealformål i kommuneplanen:
PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivelse Områdenavn Dekningsgrad
65270000 1 - Nåværende 1001 - Bebyggelse og anlegg Øvrig byggesone ØB 68,0 %
65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G 32,0 %

Det gjøres oppmerksom på at det går en bekk over eiendommen, kommuneplanen stiller særlige vilkår for bebyggelse rundt vassdrag. Kjøper oppfordres til å undersøke dette nærmere, f.eks ved forhåndskonferanse med Bergen kommune.

Det anbefales at kjøper setter seg inn i kommuneplanens bestemmelser for å vurdere utbyggingspotensiale på eiendommen.
Spesielt gjelder dette i forhold til at bekken over eiendommen (definert som vassdrag) kan påvirke bestemmelsene i reguleringsplanen.

Det ble i 2022 søkt om å bygge 4 bolighus på eiendommen. Denne søknaden ble da avslått av kommunen. Interessenter anbefales å sette seg inn i dette avslaget, og gjerne gjennomføre en forhåndskonferanse med kommunen for avklaring av hvilke muligheter og begrensninger som ligger på utbygging av eiendommen.

Se salgsoppgave for komplett reguleringsplan.

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter
Eiendomsskatt:
Andre utgifter:

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Kjøper av tomten har følgende forpliktelser:

-Dekke samtlige kostnader og utføre alt arbeid i forbindelse med utskillelse av tomten fra gnr 47. bnr. 20. Kjøper bærer risiko for at fradeling godkjennes.

-Ved etablering av vann og avløp på tomtene, skal Lilletveitvegen 107 og 109 vederlagsfritt få koble seg på vann og avløpsanlegget. Kjøper bærer alle kostnader i forbindelse med påkobling. Det samme gjelder for en nærliggende tomt som grenser til tomteområdet.

Konsesjon / Odel

Egenerklæring om konsesjonsfrihet må innvilges av Bergen kommune og er en forutsetning for at handelen kan gjennomføres.

Det er ikke odel på eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

I produktark om Kjøpsforsikring bak i salgsoppgaven finner du informasjon om Boligkjøperforsikring, Hus-/hytteforsikring med superdekning, Innboforsikring med superdekning, samt priser på produktene.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven (avhl.).

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. punktum. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon 2% av salgssum, samt kr 52.190,- for markedsføring og andre honorar, dessuten kr 500,- stipulert for dekning av direkte utlegg.
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger intet, det hele dekkes av privatMegleren Syd sin salgsgaranti.

Vedlegg til salgsoppgaven

Basiskart
Skisse eiendom som skal fradeles
Planbestemmelser fra kommunen
Plankart
Reguleringsbestemmelser
Vegstatuskart
Vann- og avløpskart
Egenerklæringsskjema selger
Viktig informasjon til kjøper og selger