Praktisk og pent innredet rekkehus med nytt kjøkken og nyere, flislagt bad - Vestvendt terrasse - Garasje

Leiligheten er tilknyttet Virikskogen Borettslag. Borettslaget består av 59 boliger. Forretningsfører er USBL Sandefjord. Det er tillatt med dyr i bånd i borettslaget under forutsetning av at eier viser hensyn og at dyreholdet ikke er til sjenanse for andre andelseiere. Dyrets eier er ansvarlig for å erstatte evt. skader. Styret innkaller til dugnad etter behov. Det henstilles til at alle andelseiere har en representant til stede på dugnader. Foretatt påkostninger de senere år:  2013-2014: Nye vinduer 2014: Ny redskapsbod 2014-2016: Betydelige investeringer i drenering av borettslaget 2015-2016: Nye terrasse-/balkongdører 2015: Nye tak på alle bodene 2017: Revidert/ny avtale med Sfj bredbånd vedr Altibox (TV, bredbånd) 2020: Nytt Easee Charge felles ladeanlegg for el.biler 2020: Opparbeidet/asfaltert flere gjesteparkeringsplasser (nord i borettslaget) 2020-2021: Betydelig utskifting av råte i panel, vindskier og orginale skillevegger 2020-2021: Nytt gulvbelegg, maling og låsesystem i fellesoppgangene i nr 1 og 15 2021: Oppgradert lekeplass (nord i borettslaget) 2021-2022: Takrensing, utvendig maling av alle bygg, garasjerekker og boder, malt pipene Planlagte påkostninger: på 5-8 års sikt vil kledning, ytterdører og isolasjon måtte byttes. Dette iflg styret i borettslaget. I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.) 2 - Medlem i Usbl Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 6 214,- pr. mnd. pr 14.11.2024 og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, vaktmester og TV/bredbånd.

Felleskostnadene vil fra 1.1.25 indeksreguleres opp.

Felleskostnadene justeres normalt en gang årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1 062,-
Avdrag kr 717,-
Driftsutgifter kr 3 236,-
TV -kostnad kr 699,-
Garasje 350,-
Vaktmester kr 150,-

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 11 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd/Altibox som leverandør av fiber. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

3 950 000,00 Prisantydning
229 385,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 179 385,00 Pris inkl. fellesgjeld
 
Omkostninger
 
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt
 
--------------------------------------------------------
4 190 425,00 Totalpris inkl. omkostninger
 
--------------------------------------------------------
 
Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Ved benyttelse av forkjøpsrett tilkommer gebyr fra USBL.
Dersom borettslaget har felles gjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.