Rådmann Halmrasts vei 7-9

Eiendom

Rådmann Halmrasts vei 7-9, 1337 Sandvika
Oppdraget gjelder salg av en kontraktsposisjon som gir rett til fast eiendom som er under oppføring.

Matrikkel

Gnr. 7 bnr. 54 og bnr. 244 med fler i bærum kommune
Eiendommen vil bli seksjonert, og boligen som den underliggende kontrakten gir rett til vil bli tildelt seksjonsnummer.

Salg av kontraktsposisjon

Salget gjelder overdragelse av kontrakt med tilhørende rettigheter og forpliktelser til bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (selger) og selger (kjøper 1), og kjøper overtar selgers (kjøpers 1) forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt datert 08.04.2024.

Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten og salgsoppgaven til utbygger med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 08.04.2024og salgsoppgaven datert 03.11.2023. med tilhørende vedlegg ligger vedlagt.

Prisantydningen som er oppgitt over gjelder kjøpesum for boligen (iht. opprinnelig kontrakt), kjøpesum for selve kontrakten (merverdi), transportgebyr og eventuelle tilvalg som selger (kjøper 1) har bestilt hos utbygger.

I tillegg til tilvalg for kontrakten og transportgebyr overtar kjøper av kontrakten alle betalingsforpliktelsene iht. kjøpekontrakten datert 08.04.2024.


Kjøpesummen fordeler seg slik:
Opprinnelig kjøpesum: kr. 8.700.000,-
Tilvalg: kr. 590.000,- (garasjeplass)
Merverdi: kr. 260.000,-

Totalt kr 9.550.000,- + omk.

Omkostninger: kr 108.850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning).


Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 870.000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdien), transportgebyr (50.000,-) og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales ved kontraktsinngåelse.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Merverdien og transportgebyret vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien og transportgebyret bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten.

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger og eventuelle tilvalg) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Boligtype

Leilighet

Eierform

Eierseksjon

Arealer

BRA-i (internt bruksareal): ca. 80,1 kvm.

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): ca. 5,3 kvm.

I tillegg leveres leiligheten med en sportsbod på min. 6 kvm.

Antall soverom

3

Byggeår

Oppstart for boligprosjektet var sommeren 2021.

Det er varslet estimert overtagelse mellom 07.feb. og 15.mars 2025.

Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal utbygger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.

Tomt

Eiet tomt
Opplysninger er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.

Prisantydning

9 550 000

Totalpris inkl. omkostninger

kr 9 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Transaksjonskostnad kjøper)
kr 57 650,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 306 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 658 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad

Felleskostnader dekker bl.a. vaktmester/renhold, TV/bredbånd, a-konto varme og varmtvann, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av forretningsfører. Kostnader til drift av realsameienes utomhusareal og parkeringskjeller belastes også via sameiets felleskostnader.

I tillegg til felleskostnader vil det påløpe andre løpende kostnader som for eksempel strømforbruk i den enkelte leilighet og innboforsikring. Strøm til lading av el-bil kommer i tillegg og vil avregnes etter individuelt målt forbruk. Ved overtakelse vil det bli innkrevd to ganger månedlige felleskostnader som startkapital til sameiet.

Estimerte felleskostnader er stipulert til 4608 kr/mnd.

Felleskostnad inkluderer

Felleskostnader dekker bl.a. vaktmester/renhold, TV/bredbånd, a-konto varme og varmtvann, honorar til styret, forretningsførsel, bygningsforsikring (ikke innbo), fellesstrøm, vedlikeholdsfond og lignende, basert på et foreløpig budsjett utarbeidet av forretningsfører. Kostnader til drift av realsameienes utomhusareal og parkeringskjeller belastes også via sameiets felleskostnader.

Eier

Nikoo Hajavi

Utbygger og hjemmelshaver: Andenæs Eiendom AS

Entreprenør: Skanska Norge AS.

Beskrivelse

Det nye Helgerudkvartalet er en del av en spennende plan for videreutvikling og videreforedling av Sandvika by! Prosjektet Helgerudkvartalet består av to bygg, S7 og S8. S8 skal selges og ferdigstilles først, og den består av fem næringsetasjer fra gateplan, og over dette ligger det tre boligbygg, henholdsvis D, E og F, med felles takhage på taket til næringsarealene som kun boligene har tilgang til. Boligbyggene D, E og F, har totalt ca. 123 leiligheter med inngang fra gatenivå og felles takhage i plan 6. Takhagen består at av fellesarealer med soner for lek og avslapning, samt private markterrasser. Fra utsiden vil S8 kunne se ut som flere ulike bygg. Fasadeutforming kan bli justert som følge av detaljprosjektering og avklaring med offentlig myndighet. Under bakkenivå etableres det kjeller med bl.a. sportsboder, parkering, næring, lager, varemottak og tekniske rom i alle kjellerplan

Leilighetene i Helgerudkvartalet leveres med interiør konseptet Nordisk Eleganse som standard. Konseptet er elegant og sofistikert, og med inspirasjon fra dype skoger og fjerne steder oppleves atmosfæren som kontinental og stilfull. Nøytrale og lyse toner i samspill med dype og myke bruntoner skaper en tidløs og stram base med egenart. Materialene er nøye plukket ut og satt sammen for å gi boligen et eksklusivt preg. Kjøkkenet består av en kombinasjon av mørke eike strukturerte fronter på benkeskap og høyskap, en varm beige front på overskap, med en sandstenlignende benkeplate som knytter det hele sammen. Til gulvene er det valgt en vakker hvitpigmentert overflate med et lite gråskjær som er nøye avstemt til både kjøkkenet og de lune veggfargene. På badet finner du en stilsikker kombinasjon av fliser i en greige tone med et terrazzo -uttrykk på gulv og en veggflis i samme tone, men med et rolig og dempet uttrykk. Baderomsinnredning med mørk eikestrukturert utførelse og heldekkende vask.

Her har du en unik mulighet til å sikre deg en 4-roms leilighet, D0709, i bygg D.

Boder

Det medfølger bod i kjeller på ca. 6 kvm, samt innvendig bod på ca. 1,9 kvm.

Parkering

Sammen med leiligheten medfølger det garasjeplass i felles garasjeanlegg. Denne enheten har også en spesiell rettighet til å leie en ekstra parkeringsplass. Med denne enheten har du altså med trygghet 2(!!) parkeringsplasser. Parkeringsplasser blir plassert i kjeller. Det vil tilbys mulighet for elbillading mot betaling. Som et bidrag for å redusere bilbruk vil det også tilbys en bilpoolordning, slik at biler kan leies ved behov. Faste boligparkeringsplasser vil være fysisk adskilt fra den offentlig tilgjengelige delen av p-anlegget og ligger i plan U2.

Beliggenhet

Leiligheten ligger svært sentralt, midt i Sandvika, rett ved elvekanten, promenaden og like i nærheten av Sandvika Storsenter. Sandvika kan tilby et rikt utvalg av shopping, flere spennende spisesteder og et variert byliv.

Du får et stort og spennende utvalg av caféer, spisesteder og restauranter som spenner fra små lokale bedrifter til internasjonale kjeder. Du kan gå rett fra en liten spesialbutikk til Norges største kjøpesenter, du får bibliotek, kulturhus, treningssentre, Kadettangen og Sandvikselven i gåavstand hjemmefra. Sandvika bibliotek finner du midt i byen, et moderne og levende sted med bl.a. babydans og lesestund for de minste. Og selvsagt, et omfattende utvalg av god litteratur i alle sjangre.

Om ettermiddagen kan du se de aller nyeste Hollywood-filmene på Sandvika Kino, spasere en tur langs den splitter nye elvepromenaden og ta deg et bad på Kalvøya.
Når badeliv ikke frister, er en rusletur over Løkke bro en flott opplevelse. Denne støpjerns-broen er Norges eldste, her har mennesker betraktet Sandvikselven og kastet små pinner i vannet i nesten 200 år. Etterpå kan du gå hjem og beundre solnedgangen fra takterrassen. Ønsker du skog og mark er veien kort - Bærumsmarka, Vestmarka, Krokskogen og snøsikre langrennsløyper på Sollihøgda er bare en kort kjøretur unna.
Området fått et løft som tar Sandvika inn i en ny epoke som den moderne byen. I Helgerudkvartalet blir du boende rett i nærheten av Kadettangen og Kalvøya, områder med fabelaktige fritidstilbud hele året. Kadettangen har nettopp fått en massiv ansiktsløfting, og kan by på flotte lekeområder, tøft stupetårn, kiosk, volleyballbane og fine strender. Det er også griller i området. Over broen venter Kalvøya med gressletter, skog, bade- og fiskemuligheter. Her går det stier på kryss og tvers, med flotte muligheter til å følge Kalvøya langs vannkanten nesten hele veien rundt. Midt på øya kan du også besøke viktige kulturminner.

Bebyggelse

Området i Sandvika sentrum består hovedsakelig av småhus- og høyhusbebyggelse

Tomt

Eiet tomt, kvm

Skole/barnehage

Jong barneskole.
Bjørnegård ungdomsskole.
Sandvika VGS

Offentlig kommunikasjon

Fra leiligheten er det noen få minutters gange til Sandvika stasjon hvor også flytoget stopper. Her finner du også bussterminal med avganger til Oslo og alle steder i Bærum.

Leveransebeskrivelse

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer.

Hvis ikke annet er avtalt i kjøpetilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med leveransebeskrivelsen som følger av vedlagt salgsoppgave, datert 03.11.2023 samt tilhørende leveranseoversikt.

Tilvalg

Det er ikke gjort noen tilvalg

Arealer

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er leilighetens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte

For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparsellertas tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.

Byggemåte

Bygget fundamenteres direkte på fjell eller til fjell med peler. Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål. Dekker i betong. Gulvoppbygging over betongdekket i noen leiligheter.

Boder

Det medfølger bod i kjeller på ca. 6 kvm, samt innvendig bod på ca. 1,9 kvm.

Standard

Kjøkkenet består av en kombinasjon av mørke eike strukturerte fronter på benkeskap og høyskap, en varm beige front på overskap, med en sandstenlignende benkeplate som knytter det hele sammen. Til gulvene er det valgt en vakker hvitpigmentert overflate med et lite gråskjær som er nøye avstemt til både kjøkkenet og de lune veggfargene. På badet finner du en stilsikker kombinasjon av fliser i en greige tone med et terrazzo -uttrykk på gulv og en veggflis i samme tone, men med et rolig og dempet uttrykk. Baderomsinnredning med mørk eikestrukturert utførelse og heldekkende vask.

Gulv leveres med én-stavs mattlakkert eikeparkett. i bredde ca. 220 mm. Kvister i parkett forekommer. Gulv på bad leveres med fliser. I alle oppholdsrom, men ikke bod, leveres termostatstyrt gulvvarme.

Vegger i leiligheten sparkles og males med farge iht. valgt interiørkonsept. Det vil forekomme innkassinger av bærende søyler i enkelte leiligheter. På bad leveres veggene med keramisk flis i formater og farge iht. valgt interiørkonsept. Utenpåliggende speil på vegg over servant med integrert belysning.

Himling er malt betong i rom med full høyde med synlige v-fuger. Der det er nedforet fast gipshimling vil denne bli sparklet og malt. Himling i prefabrikerte bad leveres som metallhimling. Netto romhøyde er i hovedsak ca. 260 cm. Det blir nedsenket fast himling der det er tekniske installasjoner som må skjules. Baderom, bod og entré vil få nedsenket himling, i tillegg til de områder i stue og på soverom som har tekniske installasjoner i tak. Nedsenkede himlinger i oppholdssoner skal ha en høyde på min. 220 cm over ferdig gulv.

Vinduer og balkongdører leveres med mørk farge innvendig. Farge utvendig avklares i detaljprosjekteringen. Det leveres slagdør eller skyvedør som inntegnet på salgstegning. Inndeling faste/åpningsbare felt, avklares i detaljprosjekteringen. Det leveres åpningsbare vinduer for lufting på soverom. På grunn av høy isolasjonsevne på glassene, vil det i perioder kunne oppstå kondens/dugg på utsiden av glassene. Dette forekommer spesielt ved væromslag.

Inngangsdør i laminert glatt dørblad med dørvrider og lås i stålfarge med lys farge på innsiden, utsiden avklares i forbindelse med detaljprosjektering av fellesarealer.

Kompakte hvite innerdører i tråd med interiørkonsepter, med vridere i stålfarge. Skyvedører der det er inntegnet på salgstegning, med samme farge som innvendige dører ellers. Det blir luftspalte under alle dører. Der det leveres glassdør mellom entré og oppholdsrom er dette merket med eget symbol på salgstegning.

Lister: Det monteres gerikter rundt innvendige dører. Spikerhull sparkles/males. Fotlister leveres i eik i tilsvarende overflate som parketten. Alle gerikter og fotlister gjæres. Det leveres ikke taklister. Vinduer leveres med foring med fuget overgang mot gips, dvs en elegant listefri løsning.

Det er satt av plass til garderobeskap på soverom. Avsatt plass er anvist på salgstegning med stiplet linje. I noen boliger leveres garderobeløsninger, men er da markert med heltrukken linje. Se salgstegning for avklaring.

Det leveres kjøkkeninnredning fra HTH med omfang iht. salgstegning. Type fronter og farger som angitt i romskjema. Det kommer lys under overskap og stikkontakt på vegg eller under overskap. Alle skuffer og dører har myk-lukk system, håndtak og benkeplate iht. valgt konsept. Det leveres integrerte hvitevarer iht. romskjema. Kjøkkenventilator i stål/aluminium integrert i overskap

Baderomsinnredning leveres i hovedsak som prefabrikkerte badekabiner, men enkelte steder som plassbygget bad. Det leveres baderomsinnredning med omfang iht. salgstegning. Innredning blir med fronter i MDF eller laminert. Heldekkende servant eller nedfelt servant i benkeplate. Ettgreps blandebatteri. Speil med integrert lys over vask.
Innfelte downlights i himling med dimmefunksjon. Antall tilpasses badets størrelse. Dusjvegger leveres i glass som kan slås inn mot hjørnet når dusjen ikke er i bruk. Termostatstyrt blandebatteri med dusjhode på veggmontert stang med egen håndholdt dusj. Veggmontert WC.

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel (evt. kombimaskin vask/tørk). Der hvor det på tegning er vist mulighet for opplegg på flere bad avklares det i tilvalgsprosessen hvilket bad som skal ha opplegg. Maskiner leveres ikke.
Tørketrommel må ha kondensbeholder/samler. Der hvor avstand mellom fremkant maskin og dusjsone/-vegg er mindre enn 0,6 m, må maskin være godkjent for å stå i sone 2. Dette i henhold til krav i NEK 400 Bolig:2016. De fleste nye maskiner oppfyller dette kravet. Type og størrelse flis er angitt i romskjema, sammen med utrustning og utstyr for badene.
Se originalt prospekt for utfyllende informasjon om standard/leveransebeskrivelse, samt om prosjektet forøvrig.

Leilighetene får balansert ventilasjon fra eget luftbehandlingsanlegg i hver enkelt leilighet. Luftbehandlingsanlegg er plassert i bod eller over himling i entré. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom, med avtrekk fra bad, boder og kjøkken. Tillufts- og avtrekksventiler for ventilasjon plasseres i vegg eller himling.

Det leveres vannbåren varme i gulv med unntak av bod. Det er planlagt med elektrisk gulvvarme i baderom, men det kan bli aktuelt med vannbåren gulvvarme i baderom som følge av mulig offentlig pålegg. Det legges opp til at kostnader for forbruk av varme og varmtvann faktureres fra sameiet basert på forbruksmåling pr bolig.

Det legges opp til uttak for bredbånd samt uttak for kabel-tv i stue. Utbygger vil velge innholds/signalleverandør, og vil på vegne av sameiet tegne avtale med varighet inntil 5 år. Infrastruktur vil eies av utbygger.

Det installeres videoporttelefon med felles ringetablå ved hovedinngang. Utenfor hver leilighet vil det i tillegg være en ringeknapp til leiligheten, med ulikt lydsignal fra utvendig tablå.

Hovedinngangsdør fra gaten får digitalt adgangssystem som kan åpnes med kort/brikke eller mobiltelefon. Leilighetsdør vil være forsynt med vanlig nøkkellås. Som tilvalg for leilighetene vil det også være mulig å velge digitalt adgangssystem som gjør det mulig for boligeierne å gi tilgang for ulike servicefunksjoner, f.eks. renhold og varelevering direkte til boligen. Type system vil bli avklart i detaljprosjekteringen.

Leilighetene forsynes med varmtvann fra tappevannsveksler i kjeller eller felles varmtvannsbereder. Det legges opp til at kostnader faktureres av sameiet basert på forbruksmåling pr leilighet.

Solskjerming: For å ivareta krav til inneklima vil det i detaljprosjekteringen bli vurdert hvilke vinduer som må få screen liggende utenpå vindusfelt på grunn av solbelastning. Alle boliger vil få mulighet til å bestille ytterligere solavskjerming som tilvalg.

Sportsboder vil ligge i kjeller og få ca. 1 kvm ekstra i hver bod ut over forskriftskrav for å gjøre plass til sykkeloppbevaring. Fri takhøyde kan variere på grunn av tekniske føringer som kabelgater for elektro- og ventilasjonskanaler, men vil ikke være mindre enn ca. 220 cm. Sportsbodene vil få nettingvegger med ca. 2 meters høyde. Selger forbeholder seg retten til å fordele sportsboder/boder. Leilighet D0709 har sportsbod på 6 kvm.

Noen leiligheter har skillevegg mellom omkledningsrom og soverom. Disse veggene er bygget oppå parkett.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse

Elektrisk anlegg

Hovedbryter og måler for hver leilighet samt kurssikringer for lys i fellesareal, installeres ute i byggets fellesareal i hver etasje. Plassering av sikringsskap i hver enkelt leilighet avklares i detaljprosjekteringen. Alle sikringer leveres som kombinert sikring og jordfeilbryter. Det blir downlights i entré og bad og takpunkt ellers, iht. romskjema. Endelig antall og plassering avklares i detaljprosjekteringen.

Oppvarming

Det leveres vannbåren varme i gulv med unntak av bod. Det er planlagt med elektrisk gulvvarme i baderom, men det kan bli aktuelt med vannbåren gulvvarme i baderom som følge av mulig offentlig pålegg. Kjøper vil orienteres om endelig løsning i tilvalgsprosessen. Kostnader for forbruk av varme og varmtvann faktureres fra sameiet basert på forbruksmåling pr bolig.

Energimerking

Før overtakelse vil det bli utstedt energiattest for den enkelte bolig, med energimerking iht. forskrift. Det tas forbehold for at avvik kan forekomme spesielt i boliger med mye vindusflate.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum Kommune

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 4 608,- pr.mnd.
Estimerte felleskostnader

Fordelt følgende, iht. foreløpig driftsbudsjett:
1 - Felleskostnader brøkfordelt Kr. 36 kvm/mnd
2 - Felleskostnader likedelt Kr. 685 seksjon/mnd
3 - Felleskostnader energi Kr. 14 kvm/mnd
4 - Tv / bredbånd Kr. 300 seksjon/mnd
5 - Driftskostnad parkering kr. 300/mnd

Stipulerte felleskostnader for denne leiligheten utgjør Kr. 4.608,- per måned.

Dette er et forslag til driftsbudsjett for normaldrift av sameiet i 1 år, basert på stipulerte inntekter og kostnader. Budsjettet er utarbeidet av OBOS basert på opplysninger om eiendommen gitt av selger/utbygger og normtall fra tilsvarende eiendommer som vi forvalter. Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall leiligheter og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.

Det tas forbehold om stipulerte inntekter og kostnader da styret vil kunne endre budsjettet og inngå avtaler som vil tilføre boligselskapet andre eller større kostnader. Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret.

Årsregnskap

Ikke utarbeidet enda

Formuesverdi

Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som årlig beregnes av Statistisk Sentralbyrå. Formuesverdi for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert bosatt) utgjør 25% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Formuesverdien for sekundærboliger utgjør 100%. For nærmere info, se www.skatteetaten.no.

Sameie

Sameiets navn er Helgerudkvartalet S8 Boligsameie. Sameiet består av 123 boligseksjoneri eiendommen gnr.7 , bnr. 54 i Bærum kommune, som er en anleggseiendom. Anleggseiendommen består av 3 separate volumer fra Plan 6 og oppover, henholdsvis Bygg D, E og F, samt takhagen mellom dem, trappeløp og heis for etasjene U2-P5, og inngangsparti i P1.

Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og evt. en eller flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengendeog klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Tilleggsdeler består f.eks. av markterrasser og uteareal forseksjoneri plan 6.

De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Forretningsfører

Sameiet skal ha forretningsfører. Styret ansetter forretningsfører og andre funksjonærer i samsvar med eierseksjonsloven § 61. For at eierseksjonssameiet skal være i drift ved Overtakelsen vil Selger engasjere bl.a. forretningsfører, vaktmestertjeneste og leverandør for tele/data for sameiet og for sameiets regning. Sistnevnte avtaler vil kunne ha en fast avtaleperiode med tidligste opphørsdato eller oppsigelsesmulighet 5 år etter det ekstraordinære årsmøtet som avholdes i forbindelse med overtakelse av boligseksjonene.

Dyrehold

Fastsettes i vedtekter, ellers som regulert i eierseksjonsloven.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i.

Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak
av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende
kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter
disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen.

Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg
eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til
gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Regulering

Reguleringsbestemmelser og reguleringskart ligger som vedlegg i salgsoppgaven. Helgerudkvartalet ligger på felt S7 og S8 som er regulert til bolig, forretninger, offentlig eller privat tjenesteyting, kontor, bevertning og energianlegg. Reguleringsbestemmelser for felt S7 og S8 i Sandvika, vedtatt 31.05.2017, som del av områdereguleringsplan for Sandvika Sentrum Øst, PlanID: 2011005. Felt S7 og S8 består av to bygg med næring og bolig og har en vedtatt maks reguleringshøyde på kote + 60.

Overtagelse

Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 9 550 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 50 000,- (Transaksjonskostnad kjøper)
kr 57 650,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 2 306 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 658 850,- (Totalpris inkl omkostninger)

Betalingsbetingelser

Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd på kr. 870.000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Avtalt kjøpesum for kontrakten (merverdi), transportgebyr og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales ved kontraktsinngåelse.


Total innbetaling ved kontraktsinngåelse:
Forskudd innbetalt av kjøper 1: kr 870.000,-
Transportgebyr: kr 50.000,-
Merverdi til kjøper 1: kr 260.000,-

Totalt: kr 1.180.000,- .

Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for boligen iht. opprinnelig kjøpekontrakt, omkostninger, og evt. tilvalg skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres.

Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet fratrukket den negative kjøpesummen vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).

Garanti

Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).

Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 9 450 000,-) (Kr.60 000)
Totalt kr. (Kr.82 400)

Oppdragsnummer

36-24-0632

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr xxx xxx, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.

Lovanvendelse

Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Sandvika Eiendomsmegling AS.
EIE Sandvika
Org. nr:997288998
Kinoveien 9 A
1337 Sandvika
Tlf: 67 55 08 00

Ansvarlig megler

Salgskoordinator Marte Olea Skjæret

Saksbehandlere

Keyhan Ascari
EIE Sandvika
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 89 10 14 /

Marte Olea Skjæret
Salgskoordinator
Mob: 97 72 42 95
##/