Ny halvpart av tomannsbolig med fire soverom, carport og super beliggenhet!

Beskrivelse av prosjektet

Velkommen til Grebstadlia og denne flotte tomannsboligen som skal oppføres. Her har du muligheten til å sikre deg den siste tilgjengelige boligen i det populære byggefeltet som består av både eneboliger, tomannsboliger og leiligheter. I bakkant av tomten oppføres det dobbel carport med en tilhørende parkeringsplass og sportsbod på 5 kvm.

Boligen går over to plan og inneholder følgende:
1.etasje: vindfang, gang, tre soverom, vaskerom og bad.
2.etasje: Stue/kjøkken, soverom og wc-rom.

Boligen leveres nøkkelferdig, klar til innflytting.

Kontakt megler for ytterligere informasjon!

Forventet fremdrift

Estimert byggetid er satt til cirka 12 måneder, etter igangsettingstillatelse er gitt og kjøpekontrakt er signert.

Beliggenhet

Boligen ligger i bakerste del i byggefeltet, med en flott og skjermet beliggenhet i Grebstadlia, et attraktivt boligområde i Sykkylven. Fra boligen kan man nyte nydelig utsikt mot blant annet Aurenakken, Sykkylvsfjorden og videre mot Storfjorden. Cirka 15 minutters gange til sentrum med de fleste fasiliteter, og innen en kjøreavstand på 5 minutter finner man både kino, svømmehall, idrettsanlegg og flere barnehager/skoler.

Like utenfor inngangsdøren finnes et mangfold av turmuligheter. Populære turmål som Vassetra, Storevarden og Raudeberga er bare noen av alternativene som venter like ved.

Adkomst

Boligen har tilkomst fra kommunal vei via privat vei for byggefeltet. Adkomstveier og veier på boligens tomt blir asfaltert.

Areal

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 116 kvm, BRA-i: 116 kvm
Bruksareal: 116 m².
Primærareal: 116 m².

Følgende rom vil inngå i primærrom: Stue, kjøkken, bad, wc-rom, vaskerom, soverom, vindfang og gang/trapperom.

Arealberegningene er angitt i henhold til målereglene i Norsk Standard Veileder til NS 3940 og retningslinjer for arealmåling.

Beregningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger, datert 11.03.2024. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Bruksarealet (BRA) er arealet innenfor leilighetens omsluttede vegger inkl. eventuell innvendig bodareal. Utvendig bodareal er ikke medregnet. Arealet som er oppgitt på de enkelte rom er rommets netto gulvareal. Man kan derfor ikke summere rommenes nettoarealer og få frem bruksarealet.

Tomt / Tomteareal

Eiet tomt på 839 kvm som er felles for tomannsboligen. Utvendige veiarealer/parkeringsarealer blir asfalterte i etterkant av ferdigstillelse. Felles tilkomstvei og lekeplass er organisert som et realsameie hvor hver av eiendommene i byggefeltet eier 1/17 av arealet og plikter å delta i vedlikehold av arealene. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjonsbegjæring/sameievedtekter.

Parkering

Boligen disponerer en parkeringsplass i carport og i tillegg en biloppstillingsplass på tomannsboligens tomt.

Boder

En utvendig sportsbod på 5 kvm ved carporten.

Internett / TV

Det vil bli tilrettelagt for fiber/TV fra NextGentel. Det må påregnes tilknytningsgebyr til fiberleverandør.

Ventilasjon

Boligene vil få balansert ventilasjon med varmegjenvinning iht. tekniske forskrifter. Ventilasjonsenhet blir plassert synlig på vegg i teknisk rom. Himlingen nedfores der dette er nødvendig. Det vil være mekanisk avtrekk på kjøkken, kjøkkenventilator er en del av kjøkkenleveransen.

Utenomhusarealer

Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt, og overtakelsesforretning på disse arealene avholdt, etter overtakelse av boligen.

Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av boligen, kan kjøper holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen. Ev. gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt.

Adgang til utleie

Boligen kan etter ferdigstillelse leies ut i sin helhet.

Pengeheftelser

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

Vei/Vann/Avløp

Eiendommen vil få adkomst fra offentlig vei, via privat vei organisert som et realsameie. Eiendommen skal tilknyttes kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier vil være ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Reguleringsmessige forhold

Eiendommen er ihht. detaljreguleringsplan for Grebstadlia - BU13 regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplanen ble godkjent i kommunestyret 12.09.2022 med godkjent endring datert 20.11.2023. Reguleringsplan med tilhørende plankart og føresegner medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

Offentlige forbehold

Kjøper aksepterer at det på eiendommen kan påheftes servitutter/erklæringer som måtte bli påkrevd av offentlig myndighet, deriblant erklæring som regulerer drift og vedlikehold av fellesområder, og drift og vedlikehold av energi nettverk m.m.

Estimerte felleskostnader

Kjøper er forpliktet til å betale sin andel av sameiets felleskostnader. Disse vedtas av styret i sameiet og vil kunne inkludere eksempelvis felles bygningsforsikring for tomannsboligen.

Oppgjør

1) Oppgjør foretas mellom kjøper og selger ihht. betalingsbetingelser beskrevet i eget punkt i salgsoppgaven. Megler fakturerer kjøper for beløpene.

2) Eventuelle tilvalg-/endringsbestillinger kan faktureres direkte fra selger til kjøper, eller gjøres opp i forbindelse med sluttoppgjøret til meglers klientkonto.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto. Kjøper er ikke forpliktet til å betale noen del av kjøpesummen før selger har stilt sikkerhet, jf. Bustadoppføringsloven §12.

Oppgjør ovenfor selger gjennomføres når skjøtet er tinglyst og etter verdiskaping tilført eiendommen ihht. avdragsplan.

Før noen del av kjøpesum blir utbetalt til selger må hjemmel til boligen være overført kjøper.

Salgsbetingelser

Ved salg til forbruker selges boligen iht. bustadoppføringslova.

Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor, eller når leiligheten er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av avhendingslova. Selger kan i disse tilfellene velge å selge etter Bustadsoppføringslova.

Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Avbestilling

Kjøper kan avbestille ytelsen eller deler av denne, jf. bustadoppføringslova §§ 52-54. Ved avbestilling før igangsettingstillatelse er innvilget påløper et avbestillingsgebyr på kr. 200.000,-. Ved avbestilling etter innvilgelse av igangsettingstillatelse påløper et avbestillingsgebyr på 10 % av total kontraktssum (inkl. mva.).

Bustadoppføringslova

Bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Bustadoppføringslova kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som profesjonell/investor. I slike tilfeller vil handelen i hovedsak reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. og ulovfestet entrepriserett.

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Budregler

Boligen selges til fast pris. Bindende kjøpsbekreftelse/budskjema inngås hos megler. Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper samt om de vil akseptere salg av flere boliger til samme kjøper. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to seksjoner eies av en og samme person.

Oppvarming

Boligen har varmekabler i vindfang, vaskerom og bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning og ildsted i stue (Schiedel Sirius 1).

Innhold

Boligen går over to plan og inneholder følgende:
1.etasje: Vindfang, gang, tre soverom, vaskerom og bad.
2.etasje: Stue/kjøkken, soverom og wc-rom.

- Sportsbod på 5 kvm.
- Parkering i carport.
- En biloppstillingsplass på asfaltert område.

Standard

Boligen leveres nøkkelferdig, klar til innflytting.

Kjøkken
Boligene leveres med kjøkkeninnredning fra Aubo av type "Sense", en innredning i slette, matte fronter. Det kan velges mellom flere ulike fargemodeller. Innredningen leveres med laminat benkeplate, ventilator fra Røroshetta, nedfelt servant og integrerte hvitevarer; stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel.

Stue
Stuen ligger i boligen 2.etasje og har store vindusflater mot sør som gjør at utsikten kan nytes fra sofakroken. Fra stue er det utgang til terrasse med flott utsikt og gode solforhold. Terrassen er delvis overbygget og har glassrekkverk i front. De fleste rom i boligen leveres med gulvoverflater fra Scanfloor, type Coretec Natural Dessert.

Bad
Badet leveres med grå, keramiske fliser på gulv fra La Fenice (type Core 60x60) og veggoverflater med baderomsplater fra Fibo Trespo (Cracked Cement). Det leveres baderomsinnredning fra Møre Rør, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Badet har varmekabler i gulv.

I 2.etasje ligger wc-rom. Rommet vil ha laminat på gulv, gips på vegger og inneholder vegghengt wc og servant.

Vaskerom/teknisk rom
Boligen har separat vaskerom/teknisk rom i 1.etasje, like ved inngangsdøren. Rommet leveres med flislagt gulv og baderomsplater på vegger (Fibo Trespo 110S). Rommet får innredning fra Aubo i hvite, slette fronter, servant, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulv.

Soverom
Boligen har fire soverom, tre i 1.etasje og ett i 2.etasje. Hovedsoverommet i 1.etasje har utgang til terrasse på 16 kvm.

Materialvalg
Yttervegger av tre med liggende/stående kledning. 13 mm gips med sparkel og to strøk maling i malingsklasse K2. På bad, wc-rom og vaskerom benyttes baderomspanel. Listefri overgang mellom vegg/himling i rom med gipsvegger. Det legges fiberduk på stue og kjøkken. 150 mm isolasjon. Vinduer leveres i vakumimpregnert furu, sort både utvendig og innvendig. Utvendig leveres panelet med grunning og ett strøk.

Sportsbod leveres i 48x148mm bindingsverk med 12 mm vindtettplate. Utvendig leveres panelet grunnet og ett strøk.

Se vedlagte byggebeskrivelse og romskjema for utfyllende informasjon fra utbygger.

Reguleringsplan / reguleringsbestemmelser

Eiendommen er ihht. detaljreguleringsplan for Grebstadlia - BU13 regulert til frittliggende småhusbebyggelse. Reguleringsplanen ble godkjent i kommunestyret 12.09.2022 med godkjent endring datert 20.11.2023. Reguleringsplan med tilhørende plankart og føresegner medfølger som vedlegg til salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Betalingsbetingelser er som følger:
Avdrag 1: Betaling av andel tomt + omkostninger, 10 dager etter signering av kjøpekontrakt: kr. 1 250 000,- + omkostninger (32 250,-).
Avdrag 2: Ferdig utgravd tomt: kr. 650 000,-.
Avdrag 3: Ferdig garasje: kr. 350 000,-.
Avdrag 4: Ferdig ringmur, støttemur og plate: kr. 500 000,-.
Avdrag 5: Ved tett bygg: kr. 700 000,-.
Avdrag 6: Klar for rør til elektriker: kr. 700 000,-
Avdrag 7: Ferdig platekledde vegger og himlinger: kr. 665 000,-
Avdrag 8: Ved overtakelse: kr. 535 000,-
Totalt: kr. 5 350 000,- + omkostninger (kr. 32 250,-)

Avdragene forfaller til betaling når arbeidene for hvert avdrag er utført eller ved tilsvarende verdiskaping. Faktura for hvert avdrag sendes ut 10 dager før ferdigstillelse, med forfall 10 dager.

Endringsarbeider

Kjøper har mulighet til å få utført enkelte endrings- og tilleggsarbeider etter særskilt avtale direkte med entreprenør/leverandører. Kjøpers rett til å få utført endrings- eller tilleggsarbeid er begrenset til 15 % av kjøpesummen.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger, etc. Alle tilvalg- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt. Partene kan kreve justering av det avtalte vederlag i henhold til bustadoppføringslovas regler om endringer og tilleggsarbeid, jf. bustadoppføringslova. § 9 og § 42. Selger kan kreve tilleggsvederlag for nødvendige kostnader som kommer av forhold på kjøpers side.

Det er en forutsetning at endringene er i samsvar med kravene som fremkommer av gjeldende teknisk forskrift.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre ytterligere undersøkelser knyttet til handelen basert på kjøpers egenkapital eller andre forhold knyttet til kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den delen av kjøpesummen som er egenkapital i en overføring fra egen bankkonto i norsk bank.

Adresse og matrikkel

Grebstadlia 26A, 6230, Sykkylven, Gnr. 7 bnr. 410 snr. 2 i Sykkylven kommune
Ideell andel av sameiet: 1/2

Eier

Ludviksen Bygg AS v. Asgeir Aarseth

Oppdragsnummer

21-24-0017

Meglers vederlag

Markedspakke (Kr.17 900)
Fotografering (Kr.2 000)
Megleropplysninger Statens Kartverk (Kr.2 500)
Megleropplysninger Sykkylven Kommune (Kr.4 000)
Meglerprovisjon, fast pris (Kr.40 000)
Oppgjør (Kr.4 800)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.81 100)

Ansvarlig megler:
Espen Garli

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på vår hjemmeside.