Rekkehus Frognerseterveien 49

Nøkkelinformasjon

Nøkkelinformasjonen fra megler er en oppsummering av hovedpunktene i prosjektet.

For fullstendig informasjon og dokumentasjon vises det til kjøpekontrakt med vedlegg for prosjektet, hvilket er det avtalemessige grunnlaget for kjøp av leilighet.

For ytterligere informasjon se;
https://www.opphus.no/familieboliger/frognerseterveien-49/

Kontakt megler for å avtale tomtevisning og opplev den flotte beliggenheten.

Hovedoppdragsnummer

99-24-9011

Eiendom

Frognerseterveien 49, 0776 Oslo

Matrikkel

Gnr. 35 Bnr. 508 i Oslo kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Eierseksjon

Ferdigstillelse

Boligen planlegges ferdigstilt kvartal 4 i 2025, men dette er ikke en bindende dato.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder | Ole Anders Strand Teslo

Selger/Utbygger

Opphus AS

Hjemmelshaver

Opphus AS

Arealer

- BRA (bruksareal: 134-140 kvm
- BRA-i (internt bruksareal): 134-140 kvm
- TBA (balkong/terrasse): 42-45 kvm

Arealene oppgitt i prospektet er angitt i bruksareal (BRA) som er boligens mål innvendig, innbefattet innvendige boder og vegger, men ikke medregnet yttervegg. Arealene angitt i markedsføringsmaterialet er ikke å betrakte som eksakte arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealene skulle bli 5% mindre eller større en det markedsførte.

For balkonger, markterrasser og eventuelle private hageparsellertas tas det et særskilt forbehold om at disse kan endres i proporsjonalitet, utforming, størrelse og arrondering. Det vil bestrebes å gi utearealene et estetisk godt uttrykk.

Det gjøres oppmerksom på at boenhetens totale BRA er større enn summen av arealene fra hvert enkelt rom. Dette skyldes at boenhetens totale BRA også inneholder/medtar arealer for innvendige vegger. Se prislisten for detaljert oversikt over de enkelte boligene.

Priser fra - til

Pris kr. 13.490.000,- til kr. 15.490.000,-.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er ikke beregnet foreløpig da det er under oppføring.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter er ikke beregnet foreløpig da det er under oppføring.

Beskrivelse

Rekkehus med tre soverom, to bad, åpen stue- og kjøkkenløsning, innendørs bod, eget vaskerom og garasjeanlegg. Boligene ligger i skrånende terrang og går over tre plan. Det er underjordisk garasjeanlegg under boligene.

Mulighet for tilvalg slik at de tilpasses etter eget ønske.

Innhold

Fasader |
Fasader er tilbudt med standard dobbelfalset kledning (stående/liggende) grunnet og malt 1 strøk fra fabrikk. Fasade i 1. etasje, deler av gavlveggene og området rundt pipe og selve pipen blir levert med pusset overflate.

Yttertak |
Yttertak leveres som kompakte tak med skråskåren isolasjon og taktekking, takterrasser leveres med utførelse iht. pkt. "terrasser" under. Renner og nedløp leveres i type grå eller tilsvarende.

Vinduer | Balkongdører
Det leveres fabrikkmalte vinduer/balkongdører i tre. Farge iht. standard NCS fargekart - lik farge inne og ute. Hovedinngangsdør til boliger er tilbud med malt overflate og rundt vindu.

Terrasser | Veranda
Terrasser leveres med terrassebord i impregnert (grønn) utførelse. Skillevegger mellom boenheter bygges med tilsvarende utførelse - Impregnert utførelse eller tilsvarende panel som fasade.

Rekkverk |
På takterrasser leveres det heldekkende glassrekkverk uten stolper og ved utvendig trapper leveres det håndløper i stål.

Garasjeport |
Leveres med automatisk åpner - 1. stk. pr. parkeringsplass i garasje.

Bærekonstruksjoner |
Bærekonstruksjonen leveres kombinert med betong og trevirke.

Kjøkkenleveranse |
Kjøkken leveres av anerkjent leverandør Sigdal. Kjøkken leveres til en verdi kr. 75.000,- inkl. mva, frakt og montering. Hvitevarer inngår ikke i kjøkkenleveransen, men kan kjøpes som tilvalg.

Garderober |
Det leveres 1. stk. garderobeskap 100x200 pr. soverom.

Innvendige kvaliteter |
Parkett leveres som 1 stavs eikeparkett, type lys eik. Innvendige dører leveres som slette hvite dører, type Swdoor Easy eller tilsvarende. Listverk til dører/parkett leveres fabrikkmalt 12x58mm med synlige spikerhull. Farge på listverk som hvit (NCS S0502Y). I overgang tak/ vegg leveres listefritt. Takfarge trekkes ned på vegg 10-15 mm. Innvendige vegger leveres med skjøte sparklet og malt gipsplater - farge hvit (NCS S0502Y). Alle malte overflater leveres ihht NS 3420 klasse K2 2019.

Ventilasjon |
Det leveres balansert ventilasjon med aggregat fra Systemair eller tilsvarende. Aggregat er tiltenkt plassert i teknisk rom eller i bod, men plassering kan endres i detaljprosjekteringen. Noe innkassinger må påberegnes.

Trapper |
Innvendige trapper leveres som type Alma fra Trappcompaniet AS eller tilsvarende. Leveres med åpne trinn, hvit utførelse, med trinn lakkert furu med eiketoning.

For ytterligere informasjon;
https://www.opphus.no/familieboliger/frognerseterveien-49/doc/leveransebeskrivelse-5/

Beliggenhet

Frognerseterveien 49 ligger i et veletablert, ettertraktet og familievennlig strøk med førsteklasses aktivitets- og fritidstilbud. Området tilbyr gangavstand til gode skoler og idrettslag, tilgang til skiløyper, ake- og alpinbakker om vinteren og turløyper om sommeren.

Her bor du i rolige omgivelser ved marka med panoramautsikt over fjorden og byen. Samtidig har du nærhet til skoler, barnehager, toppmoderne idrettsanlegg, butikker og kollektivtilbud.

Tomt

Eiet tomt, 1516,9 kvm iht. plan- og bygningsetaten.

Utomhusområdet planlegges og etableres av landskapsarkitekt og gartner. Det blir felles lekeområde med sandkasse, lekestativ og husker, to rasteplasser og sykkelstativ med plass til totalt 20 sykler.

En hekk vil bli plantet i nordre hjørne, og noen av de eksisterende trærne og buskene vil bli bevart. Klatreplanter vil bli plassert i espalier på baksiden av skråningen.

Eiendommen

Det er totalt 13 parkeringsplasser i prosjektet, hvorav 10 av disse er i parkeringskjeller og 3 på terreng utendørs. Det er totalt 11 parkeringsplasser tilgjengelig for salg i prosjektet som selges til fastpris etter førstemann til mølla prinsippet. To av parkeringsplassene utendørs er avsatt til gjesteparkering.

Skole/barnehage

- Svendstuen skole (1-7 kl.): 0,2 km
- Slemdal skole (1-7 kl.): 0,7 km
- Norlights International School: 0,8 km
- Midtstuen skole (8-10 kl.): 0,5 km
- Ris skole (8-10 kl.): 1,8 km
- Blindern videregående skole: 3,2 km
- Persbråten videregående skole: 3,5 km

- Svenstuen barnehage (2-5 år): 0,3 km
- Davinas (1-5 år): 0,3 km
- Humlen Montessori barnehage (1-5 år): 0,8 km

Offentlig kommunikasjon

- Svenstua, linje 1N: 1 min
- Vettakollen, linje 1: 0,6 km
- Gaustadalléen, linje 17, 18: 2,3 km
- Nydalen stasjon, linje RE30, R31: 5,7 km
- Oslo sentralbanestasjon: 11 km

Fritidstilbud

- Turmuligheter i Nordmarka året rundt "Hemingland"
- Ready-banen
- Holmenkollen riksanlegg
- Oslo vinterpark Tryvann

Leveransebeskrivelse

Byggebeskrivelsen/leveransebeskrivelsen skal angi hvilken teknisk standard prosjektet leveres med, samt foreløpig angi hva komplett leveranse etter kjøpekontrakten innebærer. Hvis ikke annet er avtalt i kjøpstilbud eller kontrakt, leveres leiligheten i tråd med leveransebeskrivelsen i vedlagt salgsoppgave fra utbygger.

Det understrekes at man legger toleransekravene i NS 3420 til grunn for god faglig utførelse.

Formuesverdi

Formuesverdien er ikke fastsatt. Eiendommens formuesverdi fastsettes etter ferdigstillelse i forbindelse med første ligningsoppgjør. Ligningsverdien er ikke fastsatt enda. Ligningsverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder).

Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Sameiet

Eierseksjonssameiet vil bestå av seks enheter og er ikke videre organisert.

Stipulert overtagelse

Boligene estimeres ferdigstilt kvartal 4 i 2025, men dette er ikke en bindende dato.

Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider.

Forsikring

Bygg og eiendom vil være forsikret av utbygger frem til overtagelse, deretter tegnes fullverdigforsikring gjennom alle rekkehusene. Kjøper må selv tegne innbo- og løsøreforsikring.

Utleie

Boligen kan leies ut i henhold til bestemmelsene i eierseksjonsloven og eventuelt vedtektene.

Annet

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 13 490 000,- (Prisantydning)

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:
Provisjon: 70.000,-
Grunnpakke/tilrettelegging: 5.000,-
Oppgjørshonorar: 5.000,-
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Avbestilling

Kjøp etter bustadoppføringslova innebærer en avbestillingsrett for kjøper. Dersom denne retten benyttes vil kjøper kunne bli holdt ansvarlig for selgers merkostnader og tap som følge av avbestillingen. I stedet for erstatning kan det være fastsatt et avbestillingsgebyr. Erstatning og avbestillingsgebyr reguleres av bustadoppføringslova §§ 53 og 54.

Garantier

Utbygger, Opphus AS, har stilt garanti etter bostadoppførsinglova, jf. §12. Denne vil bli transportert til kjøper. Garantien utgjør 3% i byggeperioden og 5% i garantiperioden på 5 år fra overtagelse, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom utbygger og kjøper iht. opprinnelig kjøpekontrakt. Kjøpesummen for kontraktsposisjonen dekkes ikke av denne garatistillelsen.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse, er utbygger forpliktet til å fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før midlertidig brukstillatelse er utløpt på tid. Ved overtakelse mot midlertidig brukstillatelse vil eiendomsmegler bistå partene med å etablere sikkerhet for kjøpernes krav på ferdigstillelse og ferdigattest, f.eks. ved tilbakehold eller ved at selger avgir garanti.

Overtagelse kan tidligst skje når det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, da det er ulovlig å ta boligen i bruk uten at det foreligger enten midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Kjøper har ingen plikt til å overta eller innbetale oppgjør uten at ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger.

Oppdragsnummer

99-24-9011

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE vekst

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer