ENEBOLIG - SOLBAKKEN - Lekker enebolig med 4 soverom - 2 bad - gode solforhold - hage - garasje

Innhold

Boligen går over to etasjer og inneholder følgende: 1. etasje: Stue, soverom, soverom 2, bad, bod og vaskerom.
2. etasje: Stue, kjøkken, soverom 3, soverom 4, bad og entré.

Standard

Lekker enebolig med gjennomgående høy standard og følgende kvaliteter:

Stor stue med delvis åpen løsning til kjøkkenet. Meget pen stue, malt i tidsriktige farger med heltre eikeparkett på gulv. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen har man utgang til veranda som igjen har trapp ned til hage. I stuen har man også varmepumpe samt innebygd vedovn kledd med skifer.

Mellom stuen og kjøkkenet har man spisestuen. Stuen har store vindusflater som sikrer godt lysinnslipp. Her er det god plass til spisebord og vitrineskap. På kjøkknet og i spisestuen er det satt opp 150 år gamle bjelker som også er limt utenpå drageren. 

Kjøkkenet er meget romslig med særdeles god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er lyst, og har innredning fra Strai kjøkken.

I etasjen har man et soverom med god plass til dobbelseng og garderobeskap. Rommet har laminat på gulv og lysmalte vegger. Rommet er romslig og har egen utgangsdør til verandaen.

Soverom nummer 2 har god plass til seng og oppbevaringsmøbel. Rommet er lyst og har vindu mot hagen.

Helfliset baderom fra 2004 med lyse fliser, dusjkabinett, toalett og servant i møblement.

Lys og romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og god plass til å henge fra seg. Entréen ble pusset opp av tømrer i 2009.

Første etasje ble pusset opp i 2010 og har følgende kvaliteter:

Delikat baderom på hele 11,5 kvadratmeter, varmekabler, rør-i-rør system, downlight i himling og store 60X60 gulvfliser. Stor dusjnisje med skyvedør i frostet glass, to dusjhoder og mosaikkfliser på gulv. Vegghengt toalett. Servant i lekkert møblement med stort speil og belysning. I tillegg har baderommet massasje- og boblebad fra Viking bad.

I stuen er det montert varmepumpe og man har dobbelverandadør ut til platting og hagen. Stuen har hvitmpigmentert eikeparkett på gulv og lyse vegger. I stuen er det god plass til to sofagrupper. I stuen er det downlights i himling.

Soverommene har samme gulv som stuen som skaper et pent helhetsinntrykk. Hovedsoverommet har vindu mot hage og god plass til både dobbelseng og garderobeskap.
Det andre soverommet i etasjen er lysmalt og har god plass til seng og garderobeskap.

Vaskerommet ble pusset opp i 2006. Det ble montert våtromspanel, lagt varmekabler i gulv og gulvet ble støpt på nytt. Samtidig ble varmtvannsberederen byttet. På vaskerommet er det fuktsikker innredning fra Sigdal kjøkken som gjør at man får tørketrommel og vaskemaskin i riktig høyde. Benkeplatene er skreddersydd til rommet og har en bredde på 65 cm.  

Under trappen har man en praktisk bod med plass til fryser.
Stuloft er etterisolert med 150mm isolasjon over de 100 mm som var der fra før.
Sikringsskapet ble byttet i 2004 av Skagerak elektro.

I garasjens bakside har man to isolerte boder.
Det er også en romslig, utvendig bod på motsatt side av huset.

Oppvarming

Boligen har to varmepumper. En har uttak i stuen i 2. etasje. Den andre har uttak i stuen i 1. etasje. Vedovn i begge stuene og varmekabler på gulv på baderommene samt vaskerommet.

Beliggenhet

Boligen har flott beliggenhet i rolig område på solrik tomt. Boligen ligger i ringvei med liten trafikk. Fra boligen er det kort vei til Moltemyr barne- og ungdomsskole. Fra Solbakken kan man enkelt komme seg til lysløypa. Her er det skiløyper når det er snø og flott turterreng ellers. En flott dagstur kan være å gå til Bjørnebo.
Gode bussforbindelser i område og kort vei til Arendal sentrum med de fleste fasiliteter.

Adkomst

Fra langsekrysset kjører man ned mot barbudalen. I første rundkjøring tar man til venstre opp Engkjærveien. Følg veien til du får Waglegårdsveien rett frem. Ta til venstre her og følg veien rundt svingen og opp bakken. Kjør ca 100 meter så ser man et gult hus rett frem. Kjør inn på venstre side av dette, så ligger Solbakken 8 på høyre hånd.
Det vil bli godt skiltet med DNB Eiendom på fellesvisning.

Tomten

Boligen har en meget pent opparbeidet tomt. Mot veien er tomten asfaltert slik at man har fire biloppstillingsplasser, og garasje med elektrisk åpner. På husets fremside er det laget et flott skiferterrasse med koselig hvitt stakittgjerde rundt. Her er det god plass til utemøbler.
På husets bakside har man stor veranda i 2. etasje med trapp ned til hagen. På hageplan har man delvis overbygd platting slik at hagemøbler kan settes tørt. Hagen er romslig og ligger usjenert til bak huset. Her har man god plass til grillfest og barneselskap.

Bak huset er det en naturtomt på ca. 4 mål som man eier sammen med fire andre naboer.

Parkering

Fire biloppstillingsplasser og garasje.

Diverse

Energimerking:
Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Se vedlagte attest.

Selger vil i forbindelse med salget tegne eierskifteforsikring. Konferer megler for mer informasjon.

Lekestua i hagen medfølger ikke i handelen.

Ved salg vil kun integrerte hvitevarer medfølge i handelen.