NARDO - Strøken enebolig. Dobbelgarasje. Badstue. 5 soverom. Ingen gjennomgangstrafikk!

Beskrivelse

Innhold
Velkommen til Sunnlandsvegen 68 - en strøken enebolig beliggende i enden av gata, uten gjennomgangstrafikk og med flott utsikt.

Bortimot hele boligen ble renovert i 2019, holder en svært høy standard. Eneboligen ligger på en stor tomt på drøyt 1500 m². Pent opparbeidet inngangsparti, med skiferheller på trappa. Det er også en oppvarmet dobbelgarasje, med direkte adkomst til boligen derifra. Garasjen er utstyrt med elbillader. Entréen til hovedinngangen er romslig og flislagt med gulvvarme. Det er vannbåren varme i huset. Entréen er tilknyttet separat toalettrom med designvask og WC fra Alessi, samt en "grovgarderobe" med direkte utgang til garasjen.
Boligen bærer preg av nøye planlegging og utvelgelse av kvalitetsprodukter. Her er du meget godt skjermet, men med fantastisk utsikt! Delvis åpen løsning mellom stue, kjøkken og spisestue. Stuen og spisestuen har store vindusflater hvor alle har motoriserte zipscreens. Det er også en praktisk bod eller spisskammer i tilknytning til kjøkkenet, med ekstra kjøleskap og frys samt mikrobølgeovn. Kjøkkenet er levert av Svanekjøkkenet, og er utstyrt med hvitevarer fra Gaggenau, samt praktisk Quooker. Det er også et stort vinskap med både hvitvinsone og rødvinsone. I spisestuen er det tre meter takhøyde med vinduer og store skyvedører ut til terrasen som skaper godt med gjennomlys og en spesiell og fin atmosfære. Det er utgang fra spisestuen, til en romslig terrasse med motorisert pergola som ble montert i 2024. Denne gir ly for både regn og sol, dersom man trenger det. Fra terrassen er det direkte tilgang til plenen, samt et helt nydelig skue utover Trondheim sentrum og sjøen! Hovedsoverommet ligger også i 1. etasje, med kort vei til et meget romslig og pent bad, med stilige 60x60 cm fliser i behagelige farger, dobbelservant i Italiensk design, badekar og stor 120x120 dusj med rainshower.

Underetasjen består av en kjellerstue, bad med bastue, 4 soverom, vaskerom og masse lagringsplass. Det ene soverommet er benyttet som kontor/ bibliotek. Vaskerommet er romslig, med både vaskemaskin og tørketrommel fra Miele. Det er også god plass til klestørk her. De 3 resterende soverommene ligger på rekke og rad innover soveromsgangen og har gulvvarme. Badet i underetasjen er like delikat som badet i hovedetasjen med dobbelservant og stor walk-in shower, og her har du også en badstue!


Er du interessert i visning? Send en mail med en kort beskrivelse av hvem som ønsker å leie til line.granheim@utleiemegleren.no. / Are you interested in house viewing? Send an e-mail with a short description of who wants to rent to line.granheim@utleiemegleren.no

Beliggenhet
Denne eksklusive boligen ligger i et veletablert, attraktivt og barnevennlig boligområde på Nardo/ Sunnland hvor det er flott utsikt over Fosenalpene og Trondheimsfjorden.

Det er kort vei til Sorgenfri/Tempe samt handlesteder som Nardo-Centeret med bl.a. dagligvarehandel, apotek, frisør, bakeri, kiosk, restauranter og blomsterbutikk, videre til Kiwi og Rema 1000. Treningsstudio både på Nardo og på Lerkendal bare noen få minutter unna, og Estenstadmarka noen minutter unna med bil. Sunnland ligger sentralt ifht Trondheims største arbeidsplasser som NTNU, Sintef og St. Olavs Hospital, samtidig er det kort vei inn til sentrum. Lett tilgang til omkjøringsvegen som tar deg både nordover og sørover.

Sunnland har en sammenhengende sykkeltrasé fra området og til NTNU Gløshaugen og sentrum, mange parker og friområder i umiddelbar nærhet, og er å regne blant Trondheims beste boligområder i forhold til sol og utsikt. Området er sentralt, dog fredelig og er kjent for å være et svært attraktivt område, bestående av mange større villaeiendommer.

Adkomst
Se kart i annonse.

Eiendommens rom
Indre rom:
1. etasje:
Entré, toalettrom, garderoberom, stue, kjøkken, spisestue, spisskammer, bad og soverom.

Underetasje:
Kjellerstue, vaskerom, 4 soverom, 3 boder, bad med badstue.



Ytre rom:
Dobbelgarasje, bod.

Avlåste rom:
Garderobe i 1. etasje og bod innenfor vaskerom i underetasje.

Standard
Bortimot hele huset ble renovert i 2019. Svært god standard.

Entré:
Flislagt gulv og malte vegger.

Toalettrom:
Flislagt gulv og malte vegger.

Garderobe:
Flislagt gulv og malte vegger.

Stue:
Parkettgulv og malte vegger.

Kjøkken:
Parkettgulv og malte vegger.

Spisestue:
Parkettgulv og malte vegger.

Bad:
Flislagt gulv og flis på vegger.

Soverom 1:
Parkettgulv og malte vegger.

Soverom 2/ kontor:
Parkettgulv og malte vegger.

Vaskerom:
Flislagt gulv og panel på vegger.

Kjellerstue:
Parkettgulv og panel-og murvegger.

Bad:
Flislagt gulv og flis på vegger.

Soverom 3:
Steingulv og panel på vegger.

Soverom 4:
Steingulv og panel på vegger.

Soverom 5:
Steingulv og panel på vegger.

Entré:
Steingulv og malte vegger.


Inventar
Boligen leies ut møblert.

Frittstående hvitevarer: fryser, vaskemaskin, tørketrommel.

Integrerte hvitevarer: kombiskap, oppvaskmaskin, komfyr, steketopp og vinskap.
Frittstående hvitevarer medfølger så lenge de virker, reparasjon/bytte inngår ikke i leieavtalen.

Fasiliteter
Boligen har balkong, terrasse, hage, peis/ildsted, opplegg internett, lademulighet, ikke-røyk , sentralt , utsikt , barnevennlig, rolig , moderne , parkett, badstu sauna, ingen gjenboere , solavskjerming .

Parkering
Parkering i dobbelgarasje.

Eierforhold
Fast eiendom

Oppvarming
Boligen oppvarmes med elektrisitet og vannbåren varme.

Energimerking
Boligen har energikarakter E
Boligens energiattest, med oppvarmingskarakter, er tilgjengelig hos megler og utleveres ved forespørsel.

Egne abonnementer
Leietaker tegner eget abonnement for strøm.

Husleie
Kr. 35 000 pr. måned. Vann og avløpsutgifter og parkering er inkludert i leien.

Utleiers krav til sikkerhet
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i SpareBank 1 SMN, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.
Velges kontant depositum i SpareBank 1 SMN, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie. Garantipremien er 11% av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien betales før kontraktsinngåelse og refunderes ikke ved leieavtalens opphør. Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Utleiemegleren for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietiden og partenes oppsigelsesadgang
Overtakelse: 01.01.2025
Leietid: 01.01.2025 - 31.12.2025

Leietiden fraviker fra husleielovens § 9-3 fordi:
Husrommet skal brukes som bolig av utleieren selv eller noen som hører til husstanden.
Boligen skal brukes av utleier selv.

Oppsigelsestiden i dette leieforholdet er 3 måneder for begge parter.
Leieforholdet har en bindingstid frem til 30.09.2025, og dette er første mulige tidspunkt en oppsigelse kan ha virkning fra. Sies leieforholdet opp innen denne dato vil leieforholdet ha en minste leietid frem til 31.12.2025.
Oppsigelser levert etter utløp av bindingstiden den 30.09.2025 vil ha virkning den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelsen er mottatt.

Tidligste opphør av leiekontrakten ved oppsigelse forutsetter at leiekontrakten starter på det tidspunktet som er nevnt ovenfor.

Prospekt
Denne annonsen gir ikke komplett informasjon om boligen, og interessenter oppfordres til å lese prospektet.

Kontraktsinngåelse
Ved kontraktsinngåelse forfaller inntil 1 måneds husleie til betaling.

Visning
Bruk interessentskjema eller epost: line.granheim@utleiemegleren.no. Skriv visning + adressen på boligen i emnefeltet ved bruk av e-post.
Utleiemegleren holder både fellesvisninger og privatvisninger på sine boliger.
Ønsker du å melde interesse for boligen gjør du det ved å sende megler en melding gjennom annonsen eller ta kontakt pr e-post.
Vårt digitale-interessentskjema fyller du ut på eller i forkant av visning.
Utleiemegleren ønsker deg velkommen på visning!

Kontaktperson
Line Granheim

Saksnummer
64970/0683-24