NESFJELLET /​ Innholdsrik og tiltalende familiehytte fra 2018 m/​golf, sykkel, alpint og langrenn rett ved!

Oppdragsnummer

324-24-0185

Eier

Kristine Janjak Høydahl
Sten Høydahl

Eiendomstype

Fritidseiendom

Eierform

Selveier

Betegnelse

Gnr. 56 Bnr. 1333 i Nesbyen kommune
Ideell andel: 1/1

Byggeår

2018

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 73 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 70 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal) 34 kvm

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Hytte:
- BRA: 73 m²
- BRA-i: 70 m²
- BRA-e: 3 m²


Uthus
BRA-e 12 m²:

I andre etasje er det mønet himling og takhøyden i midtne av rommet 189,5 cm som er under målbar høyde, her er det et disponibelt areal som er innredet med oppholdsrom/tv-stue, to soverom og toalettrom. Oppmålt gulvareal i andre etasje er 37,3 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Antall rom

3

Tomtetype/areal

Eiet tomt / 681 kvm

Destinasjon

Mårvegen 9 har en flott beliggenhet, i et vakkert skogs - og fjellterreng, ca. 740 m.o.h i Nesbyen kommune i Hallingdal.

Fritidseiendommen har gode solforhold og fin utsikt utover nærområdet og fjellene omkring.
Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt hyttefelt på Nesfjellet, og har et perfekt utgangspunkt for fantastiske natur- og turopplevelser, året rundt.

Destinasjonen Nesfjellet er i stadig utvikling og er et spennende og framtidsrettet prosjekt.
På vinterstid tilbyr Nesfjellet Alpin velpreparerte bakker i alle vanskelighetsgrader. Alpinsenteret har også et trygt område for barn og nybegynnere, samt en av Norges lengste trikse-parker. Lengste nedfart er hele 2,3 km.

Alpinsenteret er nylig både utvidet og oppgradert. I 2022 stod det ferdig en ny trasé på 2450 meter lang, med tilbringer heis opp til de øvrige heisene. I november 2021 åpent alpinsenteret en 8 seters stolheis, som heter Nesfjellet-Ekspressen og frakter gjester effektivt til topps!

Alpinsenteret tilbyr 6 heiser og 14 nedfarter (1 svart, 4 røde, 4 blå, 3 grønne, 1 upreparert løype og den nye vil være både blå og svart), 2 parker for ski og snowboard - totalt ca. 1,3 km (sammenhengende), 3 flombelyste nedfarter med kveldskjøring på utvalgte dager, ski/snowboardutleie, skistue med servering og Afterski samt at senteret er et utgangspunkt for mange og lange langrennsløyper!

Nesfjellet Golf ligger innen gangavstand fra hytta, med bl.a. golfcafeen som et hyggelig samlingssted, både sommer og vinter. Vinterstid benyttes banen til skiaktiviteter og flotte treningsløyper. Landslagstrener i langrenn Pål Gunnar Mikkelsplass har i samarbeid med grunneier, etablert skiløype traséer på golfbanen av svært høy kvalitet, i lengde 3 og 5 km.

Kort kjøretur fra hytta ligger Nystølkroken Kafé, som er et hyggelig samle- og utgangspunkt for mange turentusiaster. På vinterstid er det fine langrennsløyper på 6,5 km fra hytta og opp dit. Kaféen tilbyr servering, catering, dagligvarer og utleie/salg av diverse skiutstyr. Her finner du også en liten slalåmbakke/akebakke for de minste med et lite skitrekk.

Med utgangspunkt i Nystølen Kafé er turmulighetene mange. Med direkte tilknytning til et stort og flott løypenettverk som strekker seg gjennom hele Hallingdal, finnes det noe for hele familien.

Populære turer er bl.a. til Trommenatten, Hallingnatten, Åkrefjell og Langedrag. Dette løypenettet har blitt kåret til Norges beste! Løypenettet har også direkte adkomst til hallingdalsløypa som strekker seg fra Norefjell til Ustaoset. Her er det endeløst med muligheter, nok til å mette selv den mest krevende mosjonist.

I det skisesongen i Nesbyen Alpinsenter er over, kommer den grønne golfsesongen for fullt. Nesbyen Golfbanen ligger vakkert til i fjellandskapet og i gangavstand fra hytta. Dette er en 9-hulls golfbane, med tre øvingsgreener, driving range og kafé hvor det serveres god hjemmelaget mat. Nå nylig er det også bygget er barnevennlig sykkelløype i området ved Golfbanen.

Nesbyen omtales som en av landets beste terrengsykkeldestinasjoner, og er kjent både nasjonalt og internasjonalt. Det er generelt storsatsing på Nesfjellet akkurat nå og rett ovenfor hyttefeltet går sykkelstien "Nesfjellet rundt", som er en familievennlig rundtur. "Nesfjellet rundt" er tilknyttet flere andre sykkelstier med ulik vanskelighetsgrad. "Hallingspranget" er en 17 km lang sykkelsti som sto ferdig høsten 2021 og går fra Syningen (1100 m.o.h.) og ned til Nesbyen Sentrum. Dette er en av Nord-Europas lengste sykkelstier. Stien er en nordisk familieattraksjon med shuttlebuss fra sentrum og opp til fjellet. På Nesbyens østside finner du alt fra Norgescup løypa i Down Hill, til de smootheste flytstiene.

Turområdet er førsteklasses sommerstid. Merkede turstier til fjellvann og topper er blant populære aktiviteter sommer- og høstsesongen. For den fiskeglade er det flere fiskevann i nærheten.

Velkommen til Nesbyen og Nesfjellet hyttegrend!

Lokale tilbud:
Nesbyen sentrum ligger ca. 20 minutters kjøring unna. Her finnes hyggelige spisesteder, kjøpesenter med vinmonopol, store byggevarehus og ellers alle servicefasiliteter. Kulturelt kan nevnes Hallingdal Folkemuseum samt Gamle Nes som gir et innblikk i 1800-tallets overklasse i Hallingdal. I nabokommunene finnes bl.a. Langedrag Naturpark og Bjørneparken i Flå.

Historikk:
Nesfjellet har i mange år vært blant landets mest populære hytteområder. I tillegg har Norsk Hyttelag kåret Nesbyen kommune som årets hyttekommune 2020. Stikkord for suksessen er et meget kompakt aktivitetstilbud, topp turterreng, kombinert med flott beliggende tomter med sol og utsikt, og kort avstand til Oslo.

Kjørevei:
Avstanden fra Oslo og Drammen er ca. 16 mil eller ca. 2,5 timers kjøring helt frem til hyttedøren. Til Bergen er det ca. 35 mil.

For ytterligere informasjon om aktiviteter og attraksjoner i området, se:
https://www.nesbyengolf.no/
http://www.nesbyenalpinsenter.no/
https://skisporet.no
https://www.visitnesbyen.no/no/sykling/
https://www.nesbyen.kommune.no/
https://ut.no/kart
https://www.inatur.no
https://langedrag.no

Bygninger

Eiendommen består av en frittstående hytte med tilhørende uthust oppført i 2018.

Byggemåte

Hytte

Grunn og fundamenter:
Tomta er gravd ut, det er kjørt inn kult og pukk som er komprimert, støpt ringmur.
Tomta ble drenert samtidig som det ble gravd ut og det ble gravd inn vann og avløp.
Etter at tomta er fylt opp og komprimert, er det støpt ringmur med isolerte grunnmurselementer, så er det isolert inni tomta og på utsiden av muren, støpt hel plate.

Veggkonstruksjon:
Vegger i bindingsverk konstruksjon, panelt utvendig med villmarkspanel.
Veggpanelet er furupanel og kvistene har svettet litt i solveggen.

Takkonstruksjon:
Torvtaket er besiktiget fra bakkenivå, det er en del mose, men det er fyldig og det er tett på møne.
Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp.
A-takstoler med hems-disponibelt areal, innredet andre etasje med tv-stue, to soverom, i tillegg er det kott under skråtak med lagerplass.

Vinduer og dører:
Malte vinduer med tre lags energiglass, ventil og utvendige løse sprosser.
Malt hovedytterdør og dør til isolert ute-bod.
Malt terrassedør i tre med glass.

Terrasse:
Terrasse i trykkimpregnerte materialer og rekkverk med villmarkspanel.
Isolert bod/teknisk rom med dør inn utenfra.
Støpt og pusset betonggulv med sluk, beiset panel på vegger og himling.

Uthus

Fundamentert på støpt plate på pukk.
Støpt gulv.
Vegger i bindingsverk, panelt utvendig med villmarkspanel.
Takkonstruksjon bygd opp med en gjennomgående laminert drager i midten.
Taket er tekket med torv.
Sortlakkerte stål takrenner med nedløp.
Isolert dør med sylinderlås.

Tilstandsrapporten er avholdt av Takstkontoret Valdres AS. Tilstandsrapporten anses som en del av salgsoppgaven.

Det blir kommentert følgende TG2 avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Veggkonstruksjon
Malte vinduer med tre lags energiglass, ventil og utvendige løse sprosser.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Inne i kott under skråtak har det falt ned to isolasjonsplater.

Innhold

Første etasje: Gang, Entré med trapp, Stue/spisestue, Kjøkken, åpen løsning, To soverom, Bad/vaskerom, Teknisk rom/bod med dør inn utenfra.

Andre etasje: Disponibelt areal

Standard

Flott familiehytte som er oppført i 2018 og fremstår som godt vedlikeholdt og i god stand.

Oppgraderinger utover standard levering:
- Utvidet kjøkken fra standard med modul for komfyr og mikroovn, samt stor kum med sorte detaljer
- Utvidet spot pakke i stue/gang med separate soner og dimmebrytere
- Flyttet varmtvannsbereder fra bad til utvendig bod
- Utvidet terrasse fra standard leveranse
- Tillegg utvendig bod på 12 kvm, oppført 2022

Hytta består av 1.etasje + hems og har en fin og praktisk planløsning. Ved inngangspartiet er det utvendig adkomst til bod og 1.etasje som inneholder entré/trappegang, gang, 2 soverom, bad og stue med åpen kjøkkenløsning og spisestue. Hems er innredet med loftstue, og 2 rom som benyttes som soverom. Her er det fine muligheter for både familie og venner å samles, hvor man kan både trekke seg tilbake i flere soner eller samles i det sosiale oppholdsrommet.

Hytta er innbydende og moderne med innvendige overflater bestående av fargekombinasjoner, i delikate harmoniske farger. Utvendig bærer hytta preg av en moderne og tradisjonell stil med villmarkspanel på vegger og torvtak.

Det er lagt fliser i entre og bad/vaskerom, ellers er det behandlet furugulv i øvrige rom i begge etasjer.
Flis på vegger i bad, ellers er det beiset liggende furupanel på vegger i alle rom i begge etasjer, og tømmerpanel i stue og kjøkken.
Panel i himlinger behandlet med hvit beis - panellakk. Og det er installert downlights i alle rom utenom i soverom og teknisk rom.

1.etasje:
Hytta har et hyggelig takoverbygd inngangsparti på ca. 4 m2. Her ønskes man velkommen til fjells i en flott entré, som gir et godt førsteinntrykk. Godt med plass til oppbevaring av sko og yttertøy samt rett trapp med malte vanger og teppeflis i trinn til hems. Fra entré ankommer man videre til en romslig gang som tilknytter alle rommene i etasjen.

Stor og trivelig stue med åpen kjøkkenløsning og spisestue. De store vindusflater gir rikelig med dagslys samt slipper inn et vidt og naturlig utsyn. Flott peisovn i stua som avgir godt med varme og sørger for en lun atmosfære i rommet. I spisestueavdelingen er det god plass til stort spisebord og annet ønskelig møblement. Direkte utgang til stor og solrik terrasse på ca. 30 kvm, hvorav 4,5 kvm er overbygget samt uteområde.

Åpen kjøkkenløsning i stue med stilren og praktisk innredning i en delikat lys fargepalett. Kjøkkeninnredningen består av malte profilerte fronter og har godt med benk- og skapplass. Laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt samt kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Delikat bad med tidløs utforming både hva gjelder farger og innredning. Det er montert flislagte gulv og vegger samt malt panel i himling. Badet er innredet med helstøpt servantplate, klosett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er varmekabler i gulv.

Det er 2 soverom i 1.etasje av god størrelse, begge med plass til dobbeltseng.

Hems:
I andre etasje er det mønet himling og takhøyden i midte av rommet 189,5 cm som er under målbar høyde, her er det et disponibelt areal som er innredet med oppholdsrom/tv-stue, og to soverom.

Fra trappeløp ankommer man et romslig og koselig oppholdsrom/tv-stue på hems. Her er det god plass til hele storfamilien! Det er også to rom som benyttes som soverom på hemsen, hvor det i dag er innredet med enkeltsenger.

Utstyr

Innvendige vannrør er lagt opp som rør i rør system med vann-fordelingsskap i vegg i teknisk rom.
Plastrør fra våtrom og kjøkken.
Naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer.
Vanninntak med stoppekran og vannmåler i teknisk rom.
200 liter v.v.bereder plassert i teknisk rom.
Sikringsskap i teknisk rom. 400 v. elanlegg
Det er brannslukkingsapparat og flere røykvarslere.

Møblering

Hytta selges i utgangspunktet umøblert. Møbler kan medfølge etter nærmere avtale

Følgende møbler vil ikke kunne medfølge:
- Kommoder soverom og gang
- Kommode 2.etage stue
- Taklampe stue
- Speil i entre
- Speil i soveromsgang
- Senger
- Veggmontert vannslange
- Stige montert på vegg
- Bålpanne
- Utemøbler

For øvrig gjelder listen "oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt.

Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti

Oppvarming

Peisovn i stue, ellers elektrisk fyring.

Parkering / Garasje

Biloppstillingsplasser på egen tomt.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 680,9m2. Opparbeidet tomt rundt hytten, det er gruset vei og parkering, ellers består den av gressbevokst naturtomt.

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og avløpsledning som føres til offentlig renseanlegg.
Eiendommen ligger til privat veg.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Det foreliggerferdigattest.

Fritidsbolig er byggemeldt 06.03.18
Tillatelse er gitt den 15.03.18 i sak 18/00296

Verdi ved skattefastsetting

Verdien ved skattefastsetting kr 843 750,- pr

Reguleringsforhold

Eiendommen gbnr 56/1333 er regulert av detaljreguleringsplan for Nesbyen golf- og aktivitetspark II med planident 01201602 vedtatt 09.11.2017. Eiendommen er avsatt til fritidsbebyggelse (K3- feltet) med tilhørende bestemmelser. Det pågår ikke nytt reguleringsarbeid som berører aktuelle eiendom direkte, men det gjøres oppmerksom på at området inngår i nytt igangsatt planarbeid på overordnet nivå - kommunedelplan Nesfjellet.

Energimerking

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Andre faste løpende kostnader

Kommunale avgifter for 2024:
Kr. 6.799,- (Eiendomsskatt)
Kr. 2.854,- (Renovasjon)
Kr. 7.188,- (Kloakkavgift, abonnementsgebyr)
Kr. 2.069,- (Kloakkavgift, forbruksgebyr)
------------------------------------------
Kr. 18.910,- (totalt pr år).
------------------------------------------

Leverandør av strøm har vært Fortum - Nettleverandør Hallingdal Kraftnett
Forbruk har vært på ca på ca 6000 - 8000 kW pr år

Brøyting ca 5500,- pr år
Vann, avløp og løypeavgift ca 6200,- pr år
Veiavgift til Trondrudvegen 750,- pr. år
Tillegg veiavgift "Prosjekt asfalt" 2000,- pr, år

Selger har benyttet Internett og TV AltiBox fra Bruse 649,- pr.mnd

Etter forskrift omfattes også fritidsboliger av feie- og tilsynsordningen. Dette administreres av Hallingdal brann- og redningstjeneste IKS, men faktureres av kommunen det året tjenesten er utført. Feiegebyr pipe nr. 1: kr. 560,- og feiegebyr pipe nr. 2: 280,- tilsyn fyringsanlegg kr. 1.592,-.

Det foreligger pr. i dag ingen restanser.

Oppgjør

Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato.
Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Annen nyttig informasjon

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.

Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Nesbyen kommune gjør videre oppmerksom på at radongass fra grunnen kan være et problem i kommunen. For alle nye boliger blir det anbefalt å legge til rette for å hindre radongass fra grunnen å trenge inn i boligen. Det foreligger en god del radonmålinger i bygg i kommunen. Kommunen kan ikke opplyse om enkeltresultater, men gi en generell orientering om det kan påregnes slike problemer. Der det er målt radon i eksisterende bygg vil det kun være eier av bygget som kan opplyse om slike forhold.

Adgang til utleie

Ingen restriksjoner vedrørende utleie.

Konsesjon / Odel

Ervervet må godkjennes ved "Egenerklæring om konsesjonsfrihet", fordi Nesbyen kommune har konsesjonsgrense 0.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Kjøpsforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Kjøpsforsikring fra If. Produktet inneholder boligkjøperforsikring, hus-/hytteforsikring med superdekning og innboforsikring med superdekning. Les mer om Kjøpsforsikring i vedlagte materiell.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.

Budgiving

Bud kan legges inn via Privatmeglerens "gi bud-knapp" som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.

For mer informasjon om budgivning, se "Viktig informasjon" i salgsoppgaven.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Meglers vederlag er avtalt som 1,6% provisjon av endelig kjøpesum + utlegg og tillegg. Dersom eiendommen blir solgt til prisantydning vil dette utgjøre kr 70 400,- inkl mva.

Om handelen ikke kommer i stand har megler krav på et rimelig honorar stort kr 19.000,- + påløpte utlegg og tillegg

Vedlegg til salgsoppgaven

Budskjema
Egenerklæringsskjema selger
Energiattest
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Reguleringsplaner og bestemmelser
Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende
Viktig informasjon til kjøper og selger