LANGHUS: Pen 2R- leilighet med god planløsning - Hvitevarer - Garasjeplass med lader - Stor terrasse - sentral beliggenh

Beliggenhet

Jettegryta 73D er ligger rolig og sentralt i populært nabolag på Bøleråsen med flotte turområder i umiddelbar nærhet sommer som vinterstid.

Det er gangavstand til flere lekeplasser, barnehager, idrettsanlegg og idrettshall. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier.

Kort gangavstand til Bøleråsen senter med Kiwi, treningssenter, frisør, restaurant m.m. Nærhet til Langhus nærsenter med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restaurant. Området har et godt kollektivtilbud med kort gangavstand til Vevelstad stasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski. Bussholdeplass i umiddelbar nærhet fra boligen med avganger til Vevelstad togstasjon og Ski. Tog fra Vevelstad stasjon til Oslo S tar 30 min. Tog til Ski tar 6 min. Tog fra Ski til Oslo S tar kun 12 minutter med follobanen.

Bade- og turmuligheter ved Tussetjern og Gjersjøen. Kort kjøretur til Breivoll, Ingierstrand, Hvervenbukta og Svartskog med bademuligheter i sjøen. Greverud kan tilby 18-hulls golfbane. Dette er et flott område også om vinteren med fine akebakker, skiløyper og skiskole for de minste. Snøkanoner sikrer gode snøforhold straks forholdene ligger til rette for det. Den populære fornøyelsesparken Tusenfryd ligger kun 9 minutter med bil fra boligen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det i underkant av 10 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Det tar ca. 20 minutter med bil til Oslo S.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 41 kvm
Totalt primærrom: 41 kvm

Leiligheten ligger i 1. etasje med terrasse.

Innhold:
Entre, soverom, bad og åpen stue og kjøkkenløsning med utgang til terrassen fra stuen.
Det medfølger en utvendig sportsbod og garasjeplass med lader.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer: Kjøleskap med fryser, komfyr og oppvaskmaskin
- Møbler: Garderobeskap og skoskap i entrén, garderobeskap på soverommet, spisebord, tv-bord, tv-benk og sofa.

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm
- Vaskemaskin
- Tv og internett

Standard

Verdt å merke seg:
- Hvitevarer
- Sentralt
- Terrasse
- Garasjeplass med el-bil lader.
- Kort vei til offentlig kommunikasjon
- Turterreng
- Delvis møblert

Entré
Lys og innbydende gang med gulvvarme og med god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg skoene. Det medfølger garderobeskap og skoskap.

Soverom:
Leiligheten har et lyst soverom malt i lun blåfarge med god plass til dobbeltseng. Åpen garderobeskap løsning i tre medfølger.

Bad:
Fra entrén er det inngang til badet. Badet er flislagt med grå fliser på gulvet gulvvarme og beige fliser på veggen. Det er hvitt toalett og hvit baderomsinnredning med speil. Det er med opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger ikke.

Stue & kjøkken:
Du kommer rett inn til en praktisk åpen løsning mellom stue og kjøkken fra entrén. Kjøkkenet er hvitt med glatte fronter og svarte detaljer i håndtak og benkeplate. Det medfølger alt av hvitevarer: Oppvaskmaskin, stekeovn, kjøleskap, og mikrobølgeovn.

Stuen er lys og tiltalende med spotter i taket og med plass til både spisegruppe og sofagruppe. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en terrasse med utsikt over nærområdet. Det medfølger et spisebord, tv-benk. tv, bord og sofa.

Merk:
- Boligen vil ikke bli vasket noe mer enn slik den fremstår på visning
- Leietaker må stille på dugnad i form av vask av fellesgang. Det rulleres mellom leiligheten i blokken og hyppigheten fastsettes av sameiet.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 43.500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.220,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 02.12.24 og utløper: 01.12.27
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet av panelovner, varmefolie i gangen og varmekabler på badet.

Parkering

Det er parkering på egen plass i felles lukket garasjeanlegg med mulighet for EL-lading og ellers på felles parkeringsplass. Det er også avsatt mange plasser til gjesteparkering i området.

Leierens vedlikeholdsplikt

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.