ULLERN - Pen 4 roms med nydelig utsikt - Lekkert bad og moderne kjøkken - Balkong - Peis

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et meget attraktivt, barnevennlig og etablert boligområde på Ullern/Åsjordet. Her er det rolig, grønt og frodig med fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Ved Åsjordet t-bane finner du koselig sushi-bar. I gangavstand, evt. en kort biltur ligger handlesenteret CC Vest med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud; herunder apotek, vinmonopol, kles- og sportsforretninger, treningssenteret Sats, legesenter, Meny, kaféer og restauranter. Samme avstand til Lilleaker senter (5 minutter) hvor det finnes flere matbutikker, post i butikk, bensinstasjon, kaféer, frisør m.m. Det er ca. 3 minutters gange fra boligen til Åsjordet T-bane stasjon, her går t-banelinje 3 hvert kvarter og bruker ca. 11 minutter til Majorstuen.

For den aktive er det flotte turområder med merkede turstier i Mærradalen , kyststien og bryggeanlegget langs Bestumkilen med Sollerudstranda og Vækerøparken. Sats Njårdhallen, svømmebasseng og velværesenter på Røa (Sats Røa bad), EVO treningssenter på Røa, eller Sats treningssenter på CC vest er ikke langt unna. Er du golf entusiast, er det flere muligheter i nærområdet med få minutters kjøretur til Bogstad, Grini og Haga golfklubber.

Røa sentrum ligger en kort biltur unna og der finnes de fleste serverings- og servicefasiliteter bl.a. dagligvare (Meny, Rema 1000), jernvare, sushi, bakeri, frisør, restauranter, caféer, vinmonopol, m.m.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-I: 3. etasje 125 kvm
BRA-E: 1 etasje 3 kvm

Boligen disponerer 1 bod bak garasjeplass.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)


Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Standard

Velkommen til Åsstubben 1!

Entré:
Innbydende entré praktisk innredet med to store garderobeskap som sikrer godt med oppbevaringsplass for yttertøy. Det er i tillegg plass til skohylle eller skoskap.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til både sofa- og spisegruppe. Stuen har peis som skaper lun stemning og er ellers innredet med flere praktiske bokhyller. Fra stuen er det utgang til romslig balkong med plass til en hyggelig sittegruppe og grill hvor en kan nyte fantastisk utsikt.

Kjøkken:
Stort og moderne kjøkken med integrerte hvitevarer fra AEG og fronter av tre. Kjøkkenet er utstyrt med kjøleskap, fryseskap, ovn, oppvaskmaskin og vaskemaskin. Det er svært godt med både skap- og benkeplass. Kjøkkenet har og plass til en spisegruppe for rolige frokoster eller sosiale kvelder.

Bad:
Boligen har 2 pent flislagte baderom. Bad 1 er innredet med servantskap, overskap med speilfronter, dusjbadekar og toalett. Det andre badet er innredet med servantskap, overskap med speilfronter, romslig dusjnisje og toalett.

Soverom:
Boligen har 3 gode soverom. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverom 2 og 3 har plass til seng, nattbord og kommode eller skrivebord.

Diverse opplysninger

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapet, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 81.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 9.720,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 15.01.2025 og utløper: 14.01.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peis.

Parkering

Egen parkering i garasjeanlegg med ladeboks

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.