Hyttetomt på Ilsæterurda v/​ Hafjelltoppen! Langrennsspor og tilfartsløype for alpint rett utenfor døra!

Beskrivelse

Velkommen til Ilsæterurda - en hyttetomt i et relativt nyetablert hyttefelt på Hafjelltoppen. Tomten har en sentral plassering med gangavstand til "alt" Hafjell har å by på. Langrennssporet går gjennom hyttefeltet, rett bak denne tomten. Det er også umiddelbar adkomst til tilfartsløyepene som tar deg inn og ut av alpinbakken. Videre er det gangavstand til Ilsetra hotell, Vidsyn Restaurant og ikke minst Gaiastova med restaurant, Joker dagligvarebutikk, sportsbutikk og afterski.

Ellers er det kort vei til sykkelstier og turstier med naturen som nærmeste nabo. Tomten er lett skrånende og blir levert med vann, avløp, strøm og fiber til tomtegrensen. Det er vinterbrøytet vei til døren. Adkomsten til tomten på oversiden av tomten. Tomten selges uten byggeklausul. Graveplikt til Sandstulen AS.

Beliggenhet

Tomtefeltet Ilsæterurda ligger i flotte naturomgivelser helt øverst på Hafjelltoppen. Det er storslagen utsikt og urørt natur i og rundt området. Et særtrekk for området er forekomsten av blokkstein. Ambisjonen for Ilseterura er å lage et moderne hyttefelt som ivaretar disse kvalitetene, slik at beboerne skal kunne ha glede av dem nå, så vel som i fremtiden. Ilseterura skal bli et forbilledlig eksempel på et hyttefelt som harmonerer med sine omgivelser. Fritidstomten ligger i første rekke på Ilsæterurda, et nytt og eksklusivt hyttefelt på Hafjell, like ved Hafjelltoppen, Ilsetra og Gaiastova.

Tomten ligger helt på toppen av Hafjell med gangavstand til alpinanlegget og populære Gaiastova med restaurant, Joker dagligvarebutikk, sportsbutikk og afterski. Området regnes som ett av de mest attraktive områdene i Hafjell. I tillegg er det kort avstand til Ilsetra og Pellestova med restaurant, kafe og vinbar. Her er det rett ut i skiløype for langrenn og alpint. Her kjører man opp til hytta og kan parkere den for hele oppholdet, med gangavstand til alt lar du fint bilen stå under hele oppholdet.

Hafjell Alpinsenter har totalt 30 nedfarter og 15 skiheiser, inkludert Gondolen som betjener 835 høydemeter, fra dal til fjell. Alpinsenteret er landets tredje største, der terrengparken er et klart førstevalg blant snowboardentusiaster. Hafjell har også landets største flomlysanlegg som lyser opp 7 km med løyper. Flomlyset gir mulighet for en rekke kveldsaktiviteter med og uten ski på beina, som aking eller snøscooterkjøring for barn. I tillegg til alpint er det milevis med velpreparerte langrennsløyper hvor man kan gå klassisk, skøyting samt ha med barn i pulk.

Sommerstid er det samme området populært for sykling, golf og turgåing. Hafjell Bike Park er ledende i Norge på heisbasert sykling, med flere løyper fra grønn til svart vanskelighetsgrad. Fullverdig sykkeltilbud, med sykkelutleie, guiding, flere sommeråpne restauranter samt gondolen og stolheis 2 som sommerstid.

For de minste kan Hafjell skilte med Lilleputthammer familiepark som har lekeland, unik miniby, samt en rekke aktiviteter for store og små. Det er også kort vei til Hunderfossen familiepark med spennende og populære attraksjoner. Utover dette er det en kort biltur til både Øyer og Lillehammer med de fleste servicetilbud.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Gaia eller på Coop Extra Hafjell som er en kjøretur unna. Ønsker du ytterligere servicetilbud har du Rosenlund Bydelssenter eller Strandtorget Kjøpesenter som ligger en ca. 20 - 25 minutters kjøretur unna. Her finner du et godt med utvalg av det du skulle trenge.

Se vedlagt nabolagsprofil, for nærmere beskrivelser om avstander.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger.

Budgivning

Bud kan legges inn på nettannonsen via "gi bud"- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.

All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud.

Tomt

Fritidstomt i et skrånet terreng med relativt flate arealer på denne tomten. Tomten har fin utsikt mot Hafjelltoppen og områdene rundt. Det er graveplikt via Sandstulen AS.

Tomten er festet og grunneier er Statskog SF. Festekontrakten blir tinglyst på eiendommen i forbindelse med tinglysing av skjøte på ny eier.
Bortfester har panterett i festeretten og i byggverk på tomten for skyldig festeavgift de tre siste år. Bortfester sin panterett skal ha 1. prioritet.

Festekontrakt ligger vedlagt salgsoppgave.

Beregnet areal for tomt viser et areal på 647,8 m2. Oppgitt areal viser et areal på 647,8 m2, dette iht. matrikkelkart datert 27.11.2024 fra Øyer kommune. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsgrensene er inntegnet med mindre nøyaktighet i eiendommens matrikkelkart. Kjøper må påregne at arealet er 647,8 m2 og at dette kan avvike ved evt. ny oppmåling. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkelbrev. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.

Det foreligger søknad til kommunen om godkjenning av opparbeidet voll mot Hundersætervegen. Vi tar forbehold om at det kan bli mindre justeringer på vollen etter kommentarer/innspill fra kommunen.

Omkostninger

Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype).

Ansvarlig megler

Martin Slåttholm Sønsteli