SÆRDELES LEKKER & ATTRAKTIV FAMILIEBOLIG. 3 sov, to bad & kjellerstue. Kjøkken fra 2018 & bad fra 2015.

Om boligen

Arealer

Totalt bruksareal: 167,0 m²

• BRA-i: 164,0 m²
• BRA-e: 3,0 m²
• BRA-b: 0,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 77,0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Beskrivelse

Sildråpevegen 28F ligger i et barnevennlig og attraktivt område på Angelltrøa. Boligen har 3 innholdsrike plan, gode uteplasser og en flott og pen standard.

Etterspurte kvaliteter:

• Kjellerstue og mye lagringsplass.
• To baderom hvorav ble renovert i 2015.
• Moderne og lekkert kjøkken i påbygg fra 1999.
• Kjøkken fra 2018 ( HTH ).
• 3 soverom i 2.etasje med nærhet til hovedbad.
• Familievennlig område uten gjennomgangstrafikk.
• Rusleavstand til Åsvang skole.
• Flere lekeplasser, fotballbaner og friareal for store og små.
• Sørvestvendt uteplass med utsikt til Gråkallen.
• Terrasser på totalt 77 kvm.
• Parkeringsplass for beboere.
• Ca 10 minutters kjøring inn til sentrum.
• Nærhet til flere barnehager, bussholdeplass og dagligvarebutikk.

Ta gjerne kontakt dersom du ønsker privatvisning av boligen.

Velkommen!

Beliggenhet

Sildråpevegen 28F har en god plassering i feltet med skjermet uteplass vendt mot sørvest. Dette gir svært gode solforhold sommerstid. Med kjøkken og stue på hovedplanet får du direkte utgang til en romslig terrasse, perfekt når hele storfamilien kommer på grilling om sommeren. Området er kjent for å meget barnevennlig, og her bor det mange barn i alderen 0-18 år. Det er ingen gjennomkjøring i Sildråpevegen, så her flyr barna mellom husene etter skoletid. Det er trygg skolevei bort til Åsvang skole, samt at det er flere barnehager innenfor gangavstand. Sildråpevegen 28F strekker seg over 3 innholdsrike plan hvor du får 3 soverom, 2 bad, 2 stuer og en egen spisestue i kjøkkenrommet. Her får du alt du trenger og litt tid. Når det gjelder lagringsplass er det godt med oppbevaringsmuligheter både inn og ute.

Innhold

Primærrom:

* Kjeller: Kjellerstue, bad, gang.

* 1. etasje: Stue, kjøkken, gang, trapperom.

* 2. etasje: 3 soverom, gang, bad, toalett.

Sekundærrom:

* Kjeller: 3 boder.

* 1. etasje: Bod.

Standard

-- KJELLER --

KJELLERSTUE: Laminat og flis på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel og downlights i himling. Vedovn.

BAD: Flis på gulv, og flis, malt panel og malt overflate på vegger. Malt panel i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, wc, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin, mekanisk avtrekk, vannmåler og stoppekran.

GANG: Malt overflate på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Trapp og sikringsskap.

BOD 1: Malt overflate på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger.

BOD 2: Malt overflate på gulv, og malt overflate og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Bereder.

BOD 3: Malt overflate på gulv, og malt overflate og ubehandlet vegger. Panel i himling.

-- 1. ETASJE --

STUE: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Takess og downlights i himling. Vedovn. Utgang til veranda.

KJØKKEN: Laminat på gulv, og malt panel og malt overflate på vegger. Malt overflate, malt panel og downlights i himling. Varmepumpe. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert stekovn, platetopp, mikroovn, kjøleskap og oppvaskmaskin.

GANG: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Skyvedørsgarderobe og trapp.

TRAPPEROM: Malt overflate på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Trapp.

BOD: Støpt gulv, og malt panel og ubehandlet vegger. Ubehandlet himling.

-- 2. ETASJE --

SOVEROM 1: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

SOVEROM 2: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling.

SOVEROM 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Takess i himling. Garderobeskap.

GANG: Flis på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Trapp og skyvedørsgarderobe.

BAD: Flis på gulv og flis på vegger. Takess og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant, servantskap, innfellbare dusjdører og mekanisk avtrekk.

TOALETT: Flis på gulv, og malt overflate og flis på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servant og veggmontert wc.

Adkomst

Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &Partners-skilt ved fellesvisning.

Parkering

Kan søkes om til styret.

På årsmøtet 07.06.23 fikk styret fullmakt til å inngå avtale med Aneo om å installere og drifte et felles ladeopplegg for garasjer og parkeringsplasser.

PARKERING: Garasjene følger boligene for de som har kjøpt garasje. Det betales leie for drift av garasjen. Parkeringsplasser følger ikke boligen ved salg. Disse tildeles av TOBB. Sjekk parkeringsplassen for ledige plass og ta kontakt med TOBB, 73831500 eller info@tobb.no. Det betales leie for plassene samt omkostninger til TOBB ved tildeling av plass. Alle gjester som skal parkere, må registrere seg i smartoblat https://smartpark.wtw.no/guestparking/lpgin.php ved oppstilling på p-plass.

Diverse

Meglers kommentar til areal:

Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger.

Bod på loft er inkludert i gang, men det er etablert skyvedørsgarderobe og avviket vurderes ikke å være av vesentlig betydning.

Kjøkken er bygget ut ved tilbygg iht. godkjent melding om mindre byggearbeid datert 25.05.1999. For mer info, se avsnitt "Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse".

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i kjelleretasje som er innredet og brukt som kjellerstue ikke tilfredsstiller kravene til rom for varig opphold. Disse rommene er forøvrig angitt som dispo i bygningstegningene, og det er ikke søkt om bruksendring. Det gjøres oppmerksom på at åpningsvindu på kjellerstue er marginalt for lite til å tilfredsstille krav til rømning. Rommet tilfredsstiller derfor ikke kravet til rom for varig opphold pga. rømning- og lysforhold. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Følgende inventar medfølger ikke:

• Ringeklokke med kamera.
• Hyller i bod
• Skap og skittentøysskap på bad 2.etg.

Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter.

Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjellerstue.

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1| Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

-Vaskerom/bad kjeller: sprekk i flis til venstre i hjørnet mot redskapsbod, ved dør

2| Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

-Bad og toalettrom i 2.etasje ble ferdigstilt mai 2015. Fullstendig oppussing av bad. Toalettrom ble påstartet av tidligere eiere.

-Finner ikke dokumentasjon på arbeid i boligmappa. Usikker på om navngitt firma har meldt til Trondheim kommune.

4| Kjenner du til om det er feil ved/utført arbeid/eller har vært kontroll på vann/avløp?

-Nytt vann og avløpsrørsystem (2015)/Skal bytte vannmåler 13.12.24.

7| Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

-En liten sprekk/skade på gulv på soverom 2 inntil vegg mot soverom 3, overfladisk sprekk på stuegulv, sprekk/skade på et panelbord i gang i 2.etasje mellom rom 2 og 3.

10| Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

-Etter en høststorm kom det dråper inn fra foring over høyre kjøkkenvindu. Taktekker var her, ingen funn, skyldte på ekstremt mye regn siste perioden. La tube med tetningsmiddel i overgangen mellom tak og mur. Dette var en gang mellom 2017-2019.

11| Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

-Opprinnelig terrasse, støttemur og planering er utført av faglært før vi flyttet inn. Utvidelse av ny terrasse er utført av faglært, men gjennom dugnad sammen med boligeier. Siste endringer på terrasseutført og godkjent i 2024.

12| Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

-Skifte av varmtvannstank 2020.

-Samsvarserklæring er fylt ut i 2008/2013.

14| Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

-Pågående arbeid i huseierlaget med å innstallere ladeboks. Har tilgang på strøm gjennom motorvarme-stolpe på p-plass.

20| Er det foretatt radonmåling?

-Ikke som vi er kjent med.

Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.

Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport

OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT

Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.

Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:

TG 0: 3

TG 1: 21

TG 2: 8

TG 3: 1

TG IU: 1

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:

-Bad kjeller (overflater): Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Det registreres sprekke i en flis i hjørnet ved dør, ikke av vesentlig betydning.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:

-Drenering: Drenering er oppgradert kun på fremsiden. Dreneringen/fuktsikring på baksiden har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser beskjede indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Om dette skyldes slitt drenering eller kapillært opptrekk fra bakken er uvisst. Begrenset kontroll av terrengforhold da det er etablert veranda og terrasse.

-Yttervegger: Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting.

-Taktekking: Begrenset kontroll pga snø. Papptekking/pappshingel har passert 15 år som er halvparten av forventet brukstid.

-Toalettrom 2. etg.: Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning.

-Trapp: Kjellertrappen mangler stedvis rekkverk. Det mangler håndløper på veggen. Dette var ikke et krav da boligen ble oppført.

-Bad kjeller (membran, tettesjikt og sluk): Sluket er et eldre støpejernsluk uten klemring for god tetting av tettesjikt (membran/belegg). Rørføringer gjennom gulv har ikke synlig membran / mansjetter over gulvet. Det registreres feil utførelse av membran I overgang en vegg gulv ved dør. Membran er ikke etablert i overgangen. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.

-Bad kjeller (sanitærutstyr): Dør på dusjhjørne tetter ikke som tiltenkt.

-Bad kjeller (ventilasjon): Avtrekk er testet med papir og det registreres sug i kanalen.

Rommet mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.

Følgende forhold har fått tilstandsgrad IU:

-Grunnmur og fundament: Grunnmur er innvendig kledd med tresonittplater og ikke kontrollert for sprekker eller skader.

TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:

-Bod på loft er inkludert i gang, men det er etablert skyvedørsgarderobe og avviket vurderes ikke å være av vesentlig betydning.

-I kjeller er det etablert kjellerstue i rom som er byggemeldt som disponibelt rom, dette er en bruksendring som krever søknad. Det gjøres oppmerksom på at åpningsvindu på kjellerstue er marginalt for lite til å tilfredsstille krav til rømning. Rommet tilfredsstiller derfor ikke kravet til rom for varig opphold pga rømning- og lysforhold.

-Det foreligger ferdigattest fra byggeår, samt på veranda. Tilbygd kjøkken har godkjent søknad, men arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest.

-Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjellerstue.

-En bod i kjeller er tatt med som P-ROM da den er adkomstareal til P-ROM.

Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.

Byggemåte

Rekkehus er oppført i to etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og betong, og er kledd med stående panel og er utvendig pusset. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med papp og pappshingel. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass.

Tomt

Denne tomten er eiet.

178,20 kvm.

Areal iht målebrev.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra byggeår datert 16.04.1967, samt på veranda datert 19.11.2024.

Tilbygd kjøkken har godkjent søknad fra 25.05.1999.  Men arbeidet er ikke avsluttet med ferdigattest. Hvor ferdigattest ikke er innhentet for saker etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Offentlig myndighet kan i disse tilfeller vurdere ulovlighetsoppfølging, for å få brakt byggetiltakene i samsvar med godkjent søknad/lovens krav.  

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.

Oppvarming / energiforbruk

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Varmepumpe plassert på kjøkken.

Energikarakter: E - Oransje

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Økonomi

Lånebetingelser - Velforening

Lånenummer: 90517335001, Handelsbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.11.2024: 6.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 19

Saldo per 20.11.2024: 23 008 721

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2029 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 81 300

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 59 608

3 mnd NIBOR + margin

Beregnet totalpris

Prisantydning kr 6 290 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

157 250,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tinglysing skjøte)

500,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)

10 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)

2 800,00,- (HELP PLUSS)

267,50,- (Gebyr panteattest)

_______________________________________________________

6 462 218,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Kommunale avgifter

Kr. 21 900,- for 2024.

Det er 12 terminer i året. Årsgebyr er beregnet ut ifra terminbeløp i termin 10 i 2024.

Det gjøres oppmerksom på at beløpet kan variere etter forbruk, og fra en termin til en annen.

Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Formuesverdi

Primær formuesverdi kr. 1 391 830,00.

Sekundær formuesverdi kr. 5 567 318,00.

Gjeldende for ligningsåret 2023.

Offentlige forhold

Forkjøpsrett og styregodkjennelse

STYREGODKJENNELSE

Det praktiseres ikke styregodkjennelse.

Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett.

Forsikring

Eiendommen er forsikret i PF Forsikring.

Regulering

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bl.a. nåværende boligbebyggelse og bevaring kulturmiljø.

Området er regulert til bolig i form av eneboliger i rekker med felles friareal ihht R1057h.

Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.

Rettigheter og heftelser

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Velforening

ANGELLTRØA HUSEIERLAG

Det er pliktig medlemskap i Angelltrøa Huseierlag iht. vedtektene.
Lagets formål er å ivareta fellesanlegg, fellesarealene og ellers interesser i sameiet.

Økonomisk oversikt for 2023:

Driftsinntekter utgjør kr. 12 934 795,-.

Driftsutgifter utgjør kr. 5 305 772,-.

Resultatet for siste godkjente regnskap var kr. 6 065 964,-

Disponible midler utgjorde pr. 31.12.2023 kr. 1 224 522,-

Gjennom sitt medlemskap er eieren pliktig til å vedstå seg og respektere foreningens rettigheter og plikter.

Konsesjon og odel

Diverse

Løsøre og tilbehør

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Om salgsoppgaven

Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset til eiendommens salgssum, oppad begrenset til 14 millioner kroner. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen.

Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål. Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter, feil ved arbeider som er utført av sikrede etter avtale med kjøper, eller for arbeider som sikrede påtar seg å utføre etter avtale med kjøper. Dette gjelder uavhengig av om arbeidet er utført av/på vegne av sikrede eller kjøper, og uavhengig av om arbeidet faktisk er utført.  

Dersom sikrede gir lovnader vedrørende tilstand eller utførelse så kan ikke selskapet holdes ansvarlig for dette.

Forsikringen dekker ikke krav som følge av dårlig/mangelfull rengjøring eller rydding av eiendommen, eller krav knyttet til tilbehør som

skal følge med eiendommen. Forsikringen dekker ikke skade som oppstår eller påføres eiendommen i perioden mellom budaksept og kjøpers overtagelse. Som skade regnes her også komponenter som fjernes i denne perioden.

Forsikringen dekker ikke verditap som følge av forekomst av insekter.

Kjøpsvilkår

Budgivning

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger.

Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler Odin Sundland per e-post odin.sundland@nylanderpartners.no eller sms: +47 92 44 40 82. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaskept.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt

Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informsajon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Nylander &Partners, Moholt sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Finansiering

Vi samarbeider med Selbu Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver.

Behandling av personopplysninger

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.

Om oppdraget

Eier

Eier er Maren Haugdal og Erik Bakke Remøy.

Adresse, matrikkel og oppdragsnummer

Eiendommens adresse er Sildråpevegen 28F.

Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 50, bnr. 107, snr. 71 i Trondheim.

Vårt oppdragsnummer er 11240086.

Megler og meglers vederlag

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,650 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Meglers vederlag er avtalt til ,

Ansvarlig megler er Odin Sundland / +47 92 44 40 82/ odin.sundland@nylanderpartners.no.