Unik og flott 4-roms selveierleilighet sentralt på Strømsø.

Om boligen

Unik 4-roms leilighet, med mange fine detaljer og god planløsning. Leiligheten ligger sentralt på Strømsø med kort gangavstand til alt av servicetilbud og sentrums fasiliteter.

- Nytt bad fra oktober 2024.
- Balansert ventilasjon fra 2016
- Innglassert balkong på ca 7m2 fra 2016.
- Leiligheten ble totalrenovert i 2014.
- Doble bolleservanter på badet.
- Skap med speil på soverommene og i entreen.
- Downlights med dimmer i alle rom.
- Steinbelagt vegg med elektrisk peis m/u varme.
- Hyller med downlights i stuen og i entreen.
- Opplegg for 5-1 surroundlyd i stuen.
- Fliser med varmekabler på kjøkken og i entreen.
- Parkett i stuen & rommene.

Velkommen til en hyggelig visning.

P.S Det er gratis å parkere i Blichs Gate P-Hus på visningsdagen(e).

Parkering

Sameiet har parkeringsplasser på baksiden av bygget, uten faste tildelte plasser.
Det er mulig å leie garasjeplass i Blichs Gate Parkeringshus. (nabobygg)
Enkelte beboere leier parkeringsplass i kjelleren under Kiwi. (nabobygg)

Beliggenhet

Leiligheten er sentralt beliggende i et etablert område på Strømsø. Det er gangavstand til butikker, idrettsanlegg, badeanlegg, jernbanestasjon, busstasjon og alt av service-/kultur og sentrums fasiliteter.
Kort adkomst til fine turveier langs Drammenselven. Kort vei til E-18.

Innhold

Leiligheten ligger i 2.etasje og har adkomst via felles gang med trapp & heis.

Bod: 1stk i kjelleren på ca 2m^2

Entre:
- Gulv: varmekabel & fliser
- 4x downlights m/dimmer
- Skyvedørsskap m/speil.
- Knaggrekke.
- 3x "hyller" med downlights
- Porttelefon m/ automatisk døråpner.

Soverom 1: (ved entre)
- Gulv: Parkett
- 4x downlights m/dimmer
- Skyvedørsskap m/speil
- Hyller med glass i "kott" & lys.

Bad: (Okt 2024 m/unntak)
- Flislagt bad med varmekabel.
- Speil
- Toalett m/soft close
- Stikk til hårføner/barbermaskin osv.
- Stikk til eventuelt tørketrommel.
- Dusjvegger
- Takdusj (fra 2014)
- Lys til speil (fra 2014)
- 5x downlights m/dimmer (downlights fra 2014, dimmer/bryter fra 2024)
- 2x bolleservanter, 2x vannkraner & skap. (fra 2014)

Stue:
- Gulv: parkett
- Hyller med 8x downlights
- 13x downlights m/dimmer
- Taklampe
- Steinvegg m elektrisk peis m/u varme.
- Opplegg for 5-1 surround lyd.
- Opplegg for prosjektor.

Balkong:
Innglassert balkong på ca 7m2.

Kjøkken:
- Gulv: fliser & varmekabel.
- Kjøkken med integrerte hvitevarer. (oppvaskmaskin, mikro, stekeovn.)
- 6x downlights m/dimmer.
- Oso 200L vannbereder
- Vaskemaskin.

Soverom 2:
- Gulv: parkett
- Skyvedørsskap m/speil.
- Hylle i vegg.
- 4x downlights m/dimmer

Soverom 3:
- Gulv: parkett
- Skyvedørsskap m/speil.
- 4x downlights m/dimmer.

Kjøleskap (mars. 24) & Tv 85' (okt. 23) kan følge med mot et tillegg.

Fellesutgifter & fellesgjeld

Andel fellesgjeld er per dags dato ikke klar. (per 04.12.24)
Styreleder i sameiet, stipulerer andel fellesgjeld til å være mellom 600 000 - 700 000 NOK for denne leiligheten. Individuell nedbetaling av fellesgjelden vil bli utredet og styret i sameiet vil komme med et svar rundt dette under det ordinære årsmøtet i 2025.

Totale fellesutgifter er på kr. 8 735,- per måned.

- Nedbetaling av andel fellesgjeld tatt opp i forbindelse med moderniseringen av bad og rørutskiftninger osv.
- Grunnpakke kabel-TV og Internett
- Gang- og trappevask
- Kommunale avgifter
- Utvendig forsikring
- Renovasjon
- Vaktmester
- Oppvarming/Sentralfyring (à konto kr 355,-),
- Heisdrift samt diverse drift- og vedlikeholdsutgifter.

Mer informasjon om andel fellesgjeld og fellesutgifter finner du i innkallingen til ekstraordinært årsmøte & protokollen fra dette. (vedlagt)

Det blir gjort avregning på sentralvarme hvert år.

Kjøper må tegne innboforsikring.

Annet

Det er ingen forkjøpsrett på leiligheten.
Husordensregler & vedtekter for sameiet er vedlagt.
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Dette er en ekstra trygghet for kjøper.

Omkostninger

4 190 000 kr (Prisantydning)
700 000 kr (Andel av fellesgjeld)
---
4 890 000 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
9 900 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
122 250 kr (Dokumentavgift)
500 kr (Tinglysing av pantedokument)
500 kr (Tinglysing av skjøte)

---

133 150 kr (Omkostninger totalt)

---

5 023 150 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

6 385 kr (Eierskiftegebyr)
500 kr (Panterett med urådighet)