Pen og praktisk 1-roms andelsleilighet på rolige Ranheim - ny pris - visning etter avtale

Om tomten

Praktisk 1-roms andelsleilighet i høy 1.etasje i borettslags fra 1967. Perfekt førstegangskjøp eller pendlerbolig! Leiligheten er godt vedlikeholdt og i god bruksmessig stand, og består av gang, bad og stue m/kjøkkenkrok, samt kjellerbod. Bygningen ble rehabilitert utvendig i 2020-2023, inkludert utskiftning av vinduer. Pent opparbeidet tomt med asfalterte gangstier, plenarealer og trær rundt bebyggelsen. Egne opparbeidede biloppstillingsplasser for andelseiere og gjester ved bygningene.

Beliggenhet

Leiligheten ligger i Ranheim, med gode kolletivforbindelser, butikker og fine turområder. Det er enkelt å komme seg til sentrum med buss eller sykkel. Ranheim er en bydel i utvikling, og er kjent for godt bomiljø og godt utbygde tilbud innen idrett, friluftsliv og kommunikasjon. Boligområdet er barnevennlig med barnehager, skoler, og idrettshall. Områdene har gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Om sommeren finnes mange bademuligheter, slik som Hansbakkfjæra, Grilstadfjæra og Væresbukta. Det er kort vei til fine turstier som blant annet Estenstadmarka og Ladestien som strekker seg fra Ranheim til Nyhavna.

Annet

Obligatorisk visningspåmelding. Eier har tegnet boligselgerforsikring, og anbefaler også kjøper å tegne boligkjøperforsikring.

Standard

Entre: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling.
Bad: Flis på gulv, malt strie, sokkelflis og malt himling. Enkel innredning. Åpen dusjløsning.
Stue: Laminat på gulv, malt strie på vegger og malt himling.
Hybelkjøkken: vaskekum med 1-greps blandebatteri, 2 kokeplater, integrert kjøleskap og plass til mikrobølgeovn. Mekanisk avtrekk over koketopp.

Adkomst

Følg E6 gjennom Strindheimtunellen og kjør rett frem i første rundkjøring mot Skovgård. Ta til venstre ned Grilstadveien ved dyreklinikken. Følg denne helt ned til rundkjøringen og ta til høyre. Følg Ranheimsvegen til du har Grilstad Fabrikker på høyre side. Anders Søyseths veg ligger da på høyre side.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplasser.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven.

Regulering

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel 2012-2024 (21.3.2013). Dobbeltspor Leangen - Stjørdal. Leangen - Hommelvik (5.12.2019).

Gjeldende regulering for eiendommen er:
Plan-ID r0373 "Ranheimsveien, Grilstad fabrikker - Ranheim kirke", vedtatt 26.9.1996.
Plan-ID r0373f "Anders Søyseths veg 12, 21/764 m.fl.". Reguleringsformålet er gate med fortau.

Det gjøres oppmerksom på regulering under arbeid med plan-ID K20200016 og plannavn Ranheim. Målet er at Ranheim skal bli et attraktivt og velfungerende sted med en god overordnet struktur. Ranheim skal utformes slik at det er lett å ta miljøvennlige reisevalg. Det skal være plass for utvikling av både flere boliger, nødvendige offentlige funksjoner, og ikke minst et attraktivt lokalt sentrum. Ranheim lokale sentrum skal legges til rette med et utvalg av funksjoner tilpasset innbyggertallet og et bymiljø med kvalitet som er et sentrum verdig.

Kopi av situasjonskart og reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til selger. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Beskrivelse (type bolig)

Andelsleilighet

Bygningsinformasjon/byggemåte

Leilighetsbygg oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmur er oppført av betong og vegger og etasjeskiller av tre og betong. Utvendig kledd med trepanel. Taket er i valmet utførelse og tekket med profilerte metallplater. Vinduer av 2-lags glass.

Andre relevante opplysninger

Renhold: Boligselskapet kjøper tjenester av eksternt firma for renhold av fellesarealer.
Vaktmester: Boligselskapet har vaktmestertjenester for vedlikehold av fellesområder.

Resultatregnskap 2023 Borettslaget Anders Søyseths vei 10:
- Sum driftskostnader kr. -927 883,-
- Driftsresultat kr. 645 111,-
- Årsresultat kr. 250 203,-

Dyrehold: Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen.

Total fellesgjeld

8 487 977 per 12.06.2025

Andel fellesgjeld

287 567 kr pr. 12.06.2025

Sikringsordning

Boligselskapet er med i sikringsordning: Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine
felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen /oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Forkjøpsrett

Det praktiseres ikke forkjøpsrett. Kjøper må godkjennes av styret.

Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og
dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Boligselgerforsikring

Eier har kjøpt boligselgerforsikring.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Borettslagets lån

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12132039109, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 85
Saldo per 25.11.2024: 7 898 843
Andel av saldo: 265 401
Første termin/første avdrag: 30.03.2016 ( siste termin 30.12.2045 )
Flytende rente

Lånenummer: 16363027362, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 25.11.2024: 5.59% pa.
Antall terminer til innfrielse: 64
Saldo per 25.11.2024: 1 106 093
Andel av saldo: 40 966

Forsikring borettslag

Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring. Per desember 2024 har borettslaget forsikring hos Fremtind AS.

Ferdigattest

Det foreligger byggegodkjente tegninger for eiendommen fra 19.10.1966. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Trondheim kommunes arkiv.

I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Trondheim kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes.

Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest.

Kjøp og salg gjennom Propr

Har du spørsmål om salg gjennom Propr, kan du ringe Propr på tlf 23 90 59 00 eller sjekke ut nettsiden propr.no.

Omkostninger

549 000 kr (Prisantydning)
287 567 kr (Andel av fellesgjeld)
---
836 567 kr (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
8 200 kr (HELP boligkjøperforsikring (valgfritt))
545 kr (Tinglysing av pantedokument)
545 kr (Tinglysing av skjøte)

---

9 290 kr (Omkostninger totalt)

---

845 857 kr (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i offentlige og private gebyrer.

Selger er selv ansvarlig for følgende gebyr:

545 kr (Panterett med urådighet)
6 385 kr (Eierskiftegebyr)