Realiser hyttedrømmen i Hemsedal! | Mulighet for to hytter opptil 300m² BYA | Unik beliggenhet ved/​Fyri Resort | Ski-in

Nøkkelinformasjon

Oppdragsnummer

201240200.

Adresse og matrikkel

Totteskogen.

gnr. 70, bnr. 117 i Hemsedal.

Eier

May Lisbeth Torheim og Adrian Paul.

Tomt

Eiet tomt på 1157,2 kvm. Spennende tomt med mulighet for å kunne bygge to hytter, hvor maksimal BYA pr. tomt til bygningsmasse er 300 m2 og mønehøyde er maksimal 6,5 m. Tomten ligger sentralt plassert rett ved Fyri og Vister. Vister er et nytt område med spennende fremtidsplaner. Et sted med et mangfold av muligheter, aktiviteter og tilbud - rett utenfor døren.

Eier har ferdige arkitekt tegninger på to hytter som kjøper kan overta (ikke sendt til kommunen for rammetillatelse).   

Det vil være mulig å kjøpe halve tomten etter avtale (løses med deling eller seksjonering).

Beregnet totalkostnad

Prisantydning kr 9 000 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

225 000,00,- (Dokumentavgift)

500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)

500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)

19 900,00,- (Boligkjøperpakke (selveid bolig/fritid))

_______________________________________________________

9 245 900,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld

_______________________________________________________

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Om boligen

Beskrivelse

Spennende tomt beliggende unikt til rett ved Fyri Resort! Tomten er regulert til å kunne bygge to hytter opptil 300 kvm i BYA, hvor maksimal BYA pr. tomt til bygningsmasse er 300 m2 og mønehøyde er maksimal 6,5 m. Dette gir rom for å skape drømmehytta i et område som byr på uforglemmelige opplevelser både vinter og sommer. Her kan du glede deg til uforglemmelige skidager, utforske langrennsløypene, ta spennende sykkelturer i sommermånedene og oppleve fjellets skjønnhet om høsten. Vister er plassert slik at du har sentrum på den ene siden og skianlegget på den andre, men likevel er det stille nok til at du kan trekke deg tilbake og nyte roen i sofakroken. Fýri Resort, med sitt spaanlegg og gourmetrestauranter, ligger som nærmeste nabo, og et innholdsrikt servicesenter med padeltennis, ski- og sykkelutleie, og café er bare et steinkast unna.

• Sjelden mulighet - få tomter igjen i området
• Kort vei til bakken, med ski-in mulighet
• Regulert til fritidsbolig i område F-10
• Mulighet for å bygge to hytter, opptil 300 kvm i BYA
• Perfekt for storfamilien - tun-følelse
• Beliggende ved transformasjonsområde som vil knytte sentrum nærmere bakken
• Kort vei til et bredt spekter av aktiviteter både sommer og vinter

Teknisk standard

Selgers egenerklæringsskjema

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

17. Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

Ja. Reguleringsplan F10.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja. Det er anlagt vei frem til tomtegrensen. Det ligger VA, fiber og strøm frem til kum som er plassert i tomtegrensen.

Økonomi

Kommunale avgifter

Eiendommen vil bli pålagt kommunale avgifter når den tilknyttes det kommunale vann- og avløpsnettet.

Løpende kostnader

Totteskogen er privat vei, det må påregnes velavgift (måking etc.)

Eiendomsskatt

Hemsedal kommune har eiendomsskatt på alle eiendommer i hele kommunen. Hemsedal kommune bruker takst, og ikke formuesverdi, som grunnlag for eiendomsskatt for bolig og fritidsbolig. Verdien av eiendommen blir satt til det beløpet man går ut fra at eiendommen blir solgt for ved fritt salg, altså markedsverdien. For år 2024 er skattesatsene for bolig/fritid i Hemsedal kommune på 3 promille. Bolig- og fritidseiendom får et fratrekk på 30 %. Les mer på sidene til Hemsedal kommune.

Formuesverdi

Formuesverdien på eiendommen er p.t. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. For primærbolig (der boligeier er folkeregistrert pr 1. januar) utgjør formuesverdien 25% av kvadratmeterprisene og 90 % for sekundærboliger (alle andre boliger). Det vises til skatteetatens hjemmeside for mer informasjon.

Områdebeskrivelse

Beliggenhet

Tomten har en fantastisk beliggenhet, med umiddelbar nærhet til Fyri Resort, Skarsnuten og Hemsedal Skisenter. Den er praktisk plassert nær tilbringerheisen som gir deg direkte tilgang til skisenteret, og lysløypene ligger bare en kort spasertur unna. I området finner du også et bredt utvalg av kafeer, restauranter, shoppingmuligheter og afterski, samt alle nødvendige fasiliteter innen en radius på 600 meter. Fyri Resort, som ligger rett nedenfor eiendommen, tilbyr en moderne sportsklubb, skiutleie og et variert utvalg av mat og drikke. Hemsedal er en av Norges mest ettertraktede skidestinasjoner, kjent som "Skandinavias Alper", med majestetiske fjell og et imponerende nettverk av lange skibakker. Eiendommens sentrale beliggenhet i hjertet av Hemsedal gir enkel tilgang til alle nødvendige fasiliteter. Området er i stadig utvikling, med betydelige investeringer som gjør Hemsedal til en helårsdestinasjon, blant annet med en ny sykkel- og flytsti.

Fra eiendommen er det kort vei til tilbringerheisen, som tar deg rett inn i skisenteret. Hemsedal Skisenter byr på 53 bakker og 20 heiser, inkludert skiskole, skiutleie, restauranter, kafeer og afterski. Bakkene går ut fra tre topper og gir dermed en lang og snøsikker skisesong fra november til mai. Skisenteret er perfekt tilpasset for alle ferdighetsnivåer, og det finnes også flere muligheter for off-piste og toppturer. Hemsedal har totalt 250 km langrennsløyper, inkludert lysløyper ved Totteskogen og Gravset skiarena, som ligger rett bak eiendommen. Fra eiendommen er det gangvei med gatebelysning som tar deg til sentrum på ca. 1,5 km. Her finner du et variert tilbud av butikker, kafeer, restauranter, bank, bibliotek, offentlige kontorer og busstjenester. For de som ønsker å benytte offentlig transport, går Vy-tog fra både Oslo og Bergen til Gol, hvor det er en korresponderende bussforbindelse til Hemsedal som stopper rett utenfor Fyri Resort.

Hemsedal er kjent for sin enestående natur, med store fjellområder hvor du kan nyte ro og fred. Området byr på et bredt spekter av naturbaserte opplevelser året rundt, inkludert to golfbaner, en av Europas beste ørretelver, spennende klatrefelt, Høyt og Lavt Park i sentrum, samt fantastiske muligheter for isklatring om vinteren. Hemsedal er en levende fjellbygd med et godt utviklet servicetilbud, varierte spisesteder og en legendarisk afterski, samt et spennende natteliv for dem som ønsker å utforske det.

Offentlige forhold

Regulering

Eiendommen er regulert til fritidsbolig i område F-10 i henhold til reguleringsbestemmelser, datert 27.01.2021.

Reguleringsbestemmelser:

Utforming område F10:

Området består av 3 tomter. Det kan bygges 2 enheter pr. tomt. Maksimal BYA pr. tomt til bygningsmasse er 300 m2 . Mønehøyde er maksimal 6,5 m.

• BYA pr. tomt for garasje/uthus/anneks= 30 m2
• Takvinkel = 0 - 38 grader
• Maks gesimshøyde (gjelder ved takvinkel < 12 grader) = 3.6 m
• Maks mønehøyde (gjelder ved takvinkel > 12 grader) = 6.5 m

Garasje/ uthus skal være frittliggende. Åpne biloppstillingsplasser regnes ikke med i BYA. Bebyggelsens arkitektoniske holdning skal være nå-tidig, dvs ikke tilbakeskuende i formspråket. Skrå takflater skal ha tekking av skifer, torv, tre eller annet solid, ikke-glinsende materiale. Korrugerte metallplater er ikke tillatt. Veggoverflater skal i hovedsak bestå av tre og/ eller naturstein. Garasje/ uthus skal ha samme takform som hovedbygningen på tomten, men med maks. høyde minst 1,0 m lavere enn på hovedenheten.

For ytterligere informasjon, se kommunens hjemmesider: https://webhotel3.gisline.no/webplan_3326/gl_planarkiv.aspx?planid=2017008

Arealbekreftelse

Arealbekreftelse fra kommunen følger vedlagt.

Bevaringsverdig

Det ble utført en arkeologisk registrering av området ved Trøim til Hemsedal fjellandsby i Totteskogen i Hemsedal kommune. Det ble ved registreringen lett etter jernvinneanlegg i planområdet. Det ble ikke gjort funn av nye automatisk fredete kulturminner.

Konsesjon / Odel / Boplikt

Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.

Vei, vann og avløp

Tomten er ikke tilkoblet vann og avløp. Ifølge selger er det imidlertid lagt fram vann, avløp, fiber og strøm til en kum plassert ved tomtegrensen. Det vil påløpe en tilkoblings avgift på ca. 30.000,- per hytte. Tilknytningsgebyret skal være betalt før tilknytting. Hemsedal kommune har innført et to-delt gebyr, et fastledd og et mengdeavhengig ledd etter målt forbruk. Gebyrsatser er vedtatt av Hemsedal kommunestyre i behandlingen av årsbudsjett. En abonnent har til enhver tid anledning til å installere vannmåler dersom man ønsker fakturering etter faktisk vannforbruk. Det skal installeres vannmåler i alle nye bygg tilknyttet det kommunale nettet.

Gebyr for avstenging og påkobling av vannforsyningen:
Dersom kommunen utfører avstenging eller påkobling: kr 2.000,- inkl. mva per gang per eiendom.

Se reguleringsbestemmelser ang. muligheter og begrensninger for avløp.

Tinglyste rettigheter og heftelser

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dnr. 437, tgl. 21.03.1961 - Skjønn

Elektriske kraftlinjer
ved. Gjuva - Hemsil - Holsledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 903816, tgl. 13.05.1966 - Elektriske kraftlinjer

Hemsedal kommunale kraftledning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 4471, tgl. 09.09.2003 - Jordskifte

Sak nr. 7/2001 -6.30 Skadengård
Gjelder vedtak om eiendomsgrenser, delingsforhold, avløsning
av beiterett m.m
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 892, tgl. 14.02.2005 - Bestemmelse om veg

Gjelder reguleringplan for Totten Utvikling as, Felt 1,
byggeområdene B1-B6
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 145454, tgl. 22.02.2011 - Jordskifte

Jordskiftesak 0630-2010-0001 Gnr. 72 mfl, Hemsedal
Øvre Buskerud jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2096038, tgl. 11.02.2020 - Bestemmelse om veg

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 221098, tgl. 11.03.2015 - Leieavtale

Leie av grunn til anlegg av skitrase og rulleskiløype mm.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1436781, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 326234, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring

Omnummerering ved kommuneendring

Dnr. 1495814, tgl. 12.12.2019 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Legalpant

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Andre kjøpsforhold

Overtagelse

Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før eiendommen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Diverse

Totteskogen er privat vei, det må påregnes velavgift (måking etc.)

Kjøpsvilkår

Budgivning

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse vi dere til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.

Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen gi bud eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.

Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

For mer informasjon om budgivningsprosessen, se Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Salgsbetingelser

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.

Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.

Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta som den er forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Forbrukerkjøp/avtalevilkår

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).

Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.

Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Betalingsbetingelser

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Finansiering

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kjøpekontrakt

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Om oppdraget

Meglers vederlag / Utlegg

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1 % av salgssummen inkl. mva (minimum 27 500 inkl. mva)

Tilrettelegging : 15 500,-

Tinholt Markedspakke: 24 000,-

Oppgjørshonorar: 6 500,-

Visninger pr.stk : 3 500,-

Utsatt betaling (valgfritt*): 7 000,-

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Vedlegg til salgsoppgaven

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Megler

Ansvarlig megler er:

Espen Fjeld

Partner/Eiendomsmegler MNEF.

+47 95 84 66 41 / espen@tinholt.no.

Meglerforetaket

Tinholt Eiendomsmegling AS.

Org. nr. 928 582 906.

Bygdøy Allé 60

0265 Oslo.