Løren: Meget pen og lys 3R med god standard, sentralt på Løren! | Møblert |Balkong | Sportsbod

Beliggenhet

Møllers Hage ligger på Løren, et område under blomstrende utvikling. Løren har blitt et populært området med "alt" i umiddelbar nærhet. Løren T-banestasjon åpnet i 2016 hvilket gjør det enkelt å komme seg til andre deler av byen!

Løren - et område i svært spennende utvikling. Området som en gang huset militærleir og gammel industri, har på få år blitt en frisk og levende bydel med boliger, butikker, restauranter, arbeidsplasser og blomstrende kultur. Følelsen her er urban, samtidig som du omgis av flott natur og grønne parker. Kort vei til marka som kan by på flotte turmuligheter på sommerstid og vinterstid. Løren har blitt et populært området med "alt" i umiddelbar nærhet og på Løren Torg finner du det meste du trenger i hverdagen som butikker, restauranter, bakeri og kaffebarer, legesenter, tannlege, frisør, treningssenter m.m. Det ligger flere skoler og barnehager i nærområdet.

Nærmeste skole er Løren skole (barneskole) som ble nyrenovert i 2014 og den nye ungdomsskolen Frydenberg skole som åpnet i 2011.

Løren har et godt kollektivtilbud med t-bane og buss hvilket gjør det enkelt å komme seg til andre deler av byen!

Arealer og innholdsbeskrivelse

BRA-i:
2. etasje 64 kvm: Entrè, bad og 2 soverom, innvendig bod, stue/kjøkken

BRA-e:
2. etasje 4 kvm: Sportsbod

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Husleien inkluderer

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett
- Grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann, dvs samme beløp som eier betaler månedlig til sameiet/borettslaget i felleskostnadene
- Leiligheten ut møblert - kontakt megler for inventarliste.

Husleien inkluderer ikke:
- Forbruk utover grunnbeløp på fjernvarme og varmtvann belastes leietaker. Dette avregnes normalt 1 gang per år.
- Strøm

Standard

Leiligheten holder generell høy gjennomgående standard fra byggeår.

Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser på badet.
Vegger: Malt gipsplater/betong i lys farge og fliser på badet.
Himling: Hvit malt betong. Standard takhøyde er ca. 240 cm, standard takhøyde i baderom er ca. 220 cm. Laveste takhøyde ved nedsenket himling er ca. 220 cm.

Bad:
Meget flott og moderne bad med flislagt utførelse med moderne flisevalg. Innredning med glatte skuffer i høyglans hvit. Hvit porselenstopp med ettgreps blandebatteri. Rette dusjvegger i klart glass. Vegghengt toalett. Downlight LED belysning i tak og spotter over speil. Lys på bad styrer med dimmer. Det medfølger kombimaskin på badet, for vask og tørk. Varme i gulv

Soverom:
Leiligheten har 2 lyse og romslig soverom, hvor det er god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement. Det er også rom for en garderobeløsning. På begge soverommene er det store vindusoverflater som slipper inn godt med naturlig lys. På det minste soverommet finner du også en praktisk innvendig bod som gir gode lagringsmuligheter.

Kjøkken & Stue:
En moderne og lys åpen løsning mellom stue og kjøkken, hvor det er godt med store vindusoverflater som slipper inn godt med naturlig dagslys. Mellom stuen og kjøkkenet er det plass til en hyggelig spisegruppe. I tillegg er det rom for en hyggelig sofagruppe med tilhørende møblement. Kjøkkenet har en stilren og tidløs kjøkkeninnredningen med hvite glatte fronter av typen Mono fra HTH. Håndtak i stål. Laminat benkeplate. Dører og skuffer med dempefunksjon. Nedfelt vask. Det medfølger også integrerte hvitevarer på kjøkkenet, som helt nye.

Fra kjøkkenet/stuen er det også utgang til en romslig balkong med solforhold. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe.


Annet:
- Leiligheten er leid ut i dag.
- Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårobe seg feil og mangler de burde ha oppdaget.

Utleiers krav til sikkerhet

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 61 500 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 7380,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør.
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti.

Leietid og partenes oppsigelsesadgang

Leieforholdet starter: 01.02.2025 og utløper: 31.01.2028
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Fremleie

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Oppvarming

Fjernvarme via radiator.

Parkering

Det medfølger ingen garasjeplass til leiligheten.

Tomten

Eiet tomt tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest

Det foreligger en ferdgiattest på eiendommen datert 25.08.22

Leierens vedlikeholdsplikt

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Ansvarlig megler

Reinulf Aasen
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF