Auli Nord

Oppdragsansvarlig

NERO Eiendomsmegling AS / Torkild Vinje

Selger/Utbygger

Minihus Auli AS

Betegnelse

Gnr. 199 Bnr. 89 i Nes kommune

Arealer og fordeling per etasje

Totalt BRA 50 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 45 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal)

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Første etasje:
- BRA: xx kvm
- BRA-i: xx kvm
- BRA-b: xx kvm

Andre etasje:
- BRA: XX kvm
- BRA-i: xx kvm

Garasje
BRA-e xx kvm

Tekst om eventuelle gulvareal (GUA) og areal med lav takhøyde (ALH)
Tekst om eventuelle spesielle rettigheter til fellesareal som ikke inngår i boligens BRA.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Arealer og fordeling pr. etasje

NY OVERSKRIFT: Velkommen hjem!

Et lite hus bringer med seg en rekke økonomiske fordeler. Lavere areal betyr at man behøver mindre av det aller meste som finnes i en bolig og man kan bruke mindre penger på rengjøring, vedlikehold og innredning, samtidig som energiforbruket blir lavere enn i et større hus. I dette prosjektet oppføres de to husmodellene Astris og Marios som er på henholdsvis 45 og 70 kvm. Husene er designet av det norske arkitektkontoret Rak Arkitektur og er minimalistiske i uttrykket, byr på romslig takhøyde og har store vindusflater som gir godt med lysinnslipp.

Som standard fremstår husene som komplette, men det vil være mulig å kunne velge de ferdige oppgraderingspakkene XX og XX som tilvalg. Pakkene er nøye satt sammen av interiørarkitekt og hver detalj er tenkt ned til fingerspissene. Alle husene får balansert ventilasjon, gulvvarme i alle oppholdsrom og klargjort pipeløp for ildsted. I sum gjør dette at hver bolig får energiklasse A!

NY OVERSKRIFT UNDER DENNE: Nøkkelinformasjon
- Mulighet for grønt boliglån med gunstigere boliglånsrente - Energiklasse A
- Ny og fremtidsrettet bolig med lave bokostnader
- Lave omkostninger ved kjøp - dokumentavgift beregnes av tomteverdi
- Bærekraftige løsninger
- Ny bolig med fem års reklamasjonsfrist mot utbygger
- Privat hage og biloppstillingsplasser på egen tomt
- Nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler og servicetilbud

Beliggenhet

Eiendommen ligger idyllisk plassert i et fredelig og familievennlig boligområde på Auli i Nes kommune. Området er kjent for sitt rolige preg, omkranset av naturskjønne omgivelser som byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter. Fra eiendommen har man kort avstand til flere flotte turstier som strekker seg gjennom skog og mark, perfekt for deg som setter pris på friluftsliv og naturopplevelser i hverdagen.

Boligen har en sentral plassering på Auli, med gangavstand til både dagligvarebutikker, barneskole, ungdomsskole og barnehage, noe som gjør dette til et svært praktisk sted å bo for familier. Den lokale togstasjonen, Auli stasjon, ligger kun få minutter unna med bil og gir gode forbindelser til Oslo sentrum på omtrent 40 minutter. For deg som pendler med bil, er det omtrent 40 minutters kjøring til Oslo sentrum (ca. 45 km) og cirka 30 minutters kjøring til Oslo Lufthavn Gardermoen (ca. 33 km). Dette gjør det enkelt å pendle til og fra storbyen, samtidig som man kan nyte de rolige omgivelsene Nes har å by på.

Auli byr på et godt utvalg av fritidstilbud med idrettsanlegg, lekeplasser og grønne fellesområder. Med kort vei til Hvam Idrettslag og Nes Golfklubb er det gode muligheter for både sport og aktiviteter året rundt. Auli har også et aktivt nærmiljø og et sammensveiset lokalsamfunn med ulike arrangementer og sammenkomster.

Området er kjent for sitt landlige preg kombinert med gode kommunikasjonsmuligheter, noe som gjør det populært blant både familier, pendlere og friluftsinteresserte. Et harmonisk hjem med nærhet til alt man trenger i hverdagen, samtidig som man kan trekke seg tilbake til et stille og fredelig nærmiljø.

Byggemåte

Boligene er konstruert iht. TEK17 og elektroleveranse leveres iht. NEK400. Det fundamenteres på antatt faste masser. Det leveres trebjelkelag som isoleres med 250mm steinull og krysslektet med 50mm isolasjon. Det er sperretakskonstruksjon i saltaksform som isoleres med 250mm steinull, takduk og utvendig tekket med Ruukki Classic takplater (eller liknende). Ytterveggskonstruksjon i trebindingsverk med 150mm isolasjon og krysslektet med 50mm isolasjon, utvendig kledd med stående kledning. Vedlikeholdsvennlige PVC-vinduer med trelags glass.

Standard

Boligene vil ha en moderne og god standard som utgangspunkt, og kjøper vil få mulighet til å kunne gjøre individuelle tilpassinger for å sette sitt personlige preg. Rommene vil fremstå som lyse og trivelige, og vil få en lun 3-stavs eikeparkett (eller tilsvarende) i alle oppholdsrom. På baderommet blir det fliser i behagelige fargetoner i størrelse 60x60 og det medfølger komplett baderomspakke fra IKEA. I stue/kjøkken, gang og bad leveres det gulvvarme. Alle rom vil få LED downlights i himling. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og leveres komplett utstyrt med kombinert kjøle- og fryseskap, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

For fullstendig og komplett leveransebeskrivelse, henvises det til vedlegg til den aktuelle boligtypen i salgsoppgaven.

Oppvarming

Det leveres varmekabler på bad og varmefolie i gulv for stue/kjøkken og gang. I tillegg leveres det komplett pipeløp (ildsted leveres som tilvalg).

Øvrig/supplerende oppvarming kan leveres som tilvalg.

Parkering / Garasje

Det blir biloppstillingsplass knyttet til hver bolig. Hver parkeringsplass får klargjort strømopplegg og kurs for ladestasjon til elbil (ladeboks er ikke inkludert).

Beskrivelse av tomt

HVORDAN SKAL DENNE LEVERES IFT. OPPARBEIDELSE?

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.

Servitutter / rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

XXX

Vei / Vann / Avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Det er privat vei til offentlig vei.

Ferdigattest eller midl. brukstillatelse

Ved overtagelse skal det som minimum foreligge midlertidig brukstillatelse. Den midlertidige brukstillatelsen skal avløses av en ferdigattest når alle eventuelle gjenstående arbeider er ferdigstilt av utbygger.

Verdi ved skattefastsetting

Formuesverdien er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av skatteetaten etter en beregningsmodell om boligen er primær eller sekundær. Formuesverdien for primærbolig utgjør 25% av beregnet markedsverdi opp til kr. 10 000 000,- og 70% for den delen som overstiger dette, og 100% av sekundærbolig for 2023 og 2024. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene. Det tas forbehold om endring av satser.

Reguleringsforhold

Eiendommen er regulert til minihus jf. reguleringsplan XXX for Auli.

Beskrivelse av sameiet

En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting.
Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Andre faste løpende kostnader

Foruten eventuelle lån og kommunale avgifter, vil strøm, medieabonnementer, forsikring etc. være faste løpende kostnader.

Finansiering

Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette.

Adgang til utleie

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige hindre for at hele eller deler av eiendommen kan leies ut.

Konsesjon / Odel

Verken odel eller konsesjon er relevant for denne eiendommen.

Sikkerhetsstillelse

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Planlagt overtagelse

Det tas forbehold om godkjent og innvilget byggelån samt kommunal godkjenning før byggearbeider startes. Fra arbeidet igangsettes, legges det opp til en bygge-/leveransetid på ca. 12 måneder. Når nødvendige godkjenninger foreligger, vil hver kjøper varsles med en overtagelsesperiode på 3 mnd. Overtagelsen skal ligge innenfor denne perioden, og kjøper vil senere, i god tid før, varsles om endelig overtagelsesdato.

Selgers forbehold

Kjøper må være innforstått med den usikkerhet som foreligger med hensyn til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte overtagelsestidspunkt som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse. En forsinkelse i forhold til disse estimatene vil således ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning.

Tegninger og bilder i illustrasjonsbok er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Alle illustrasjoner, skisser, møblerte plantegninger med mer er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan således ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar medfølger ikke, så som for eksempel møbler og garderobeskap, og det vil derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen. Beplanting og blomster, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er ferdig inntegnet. Innkassinger vil ha varierende størrelse avhengig avboligtype og etasjeplan.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene i prosjektet. Interessent oppfordres derfor særskilt til å vurdere dette (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse med mer) før budgivning. Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at selger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassinger og nedforinger av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende.

Utbygger forbeholder seg retten til å foreta nødvendige endringer som følge av offentlige pålegg eller tilpasninger i forhold til tekniske løsninger. Videre forbeholder utbygger seg rett til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, materialvalg og fargevalg samt innvendige og utvendige fellesarealer, uten at kjøper har rett til å kreve endringer av avtalt pris. Dette gir ikke utbygger rett til å foreta endringer som er av en slik art at boligens standard objektivt sett forringes eller objektivt svekker boligens bruksverdi. Utbygger skal så langt det er praktisk mulig informere kjøper om slike endringer. Det kan være avvik mellom de plantegninger og skisser som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen.

Forkjøpsrett

NY OVERSKRIFT: SALG AV KONTRAKTSPOSISJON

Kjøper kan ikke uten selgers skriftlige samtykke videreselge (transportere) kjøpekontrakten eller selge boligen videre før hjemmel er overført. Et eventuelt samtykke vil resultere i et administrasjonsgebyr som fastsettes ved aksept.

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Forsikring

Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger.

Budgiving

Boligene selges til fastpris.

Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.
Bud/kjøpetilbud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud/kjøpetilbud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med kjøpetilbud/budskjema.

Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført.
Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.

Lov om hvitvasking

Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Meglers vederlag og utlegg

Provisjon (forutsatt salgssum: 2 770 000,-) (Kr.83 100)
Tilrettelegging (Kr.15 500)
Oppgjørskostnad (Kr.6 990)
Utskrift av tinglyste servitutter(kr 500,- pr stk) (Kr.500)
Totalt kr. (Kr.106 090)
Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger kr .....