Moderne og innbydende 3-roms selveierleilighet med garasjeplass og solrik beliggenhet

Kort om eiendommen

Velkommen til Workinntoppen 22 - en pent innredet 3-roms selveierleilighet, beliggende i ett av Tromsøs mest attraktive områder. Her bor du i nærheten av de aller fleste servicetilbud, samt flotte natur- og friluftsområder.

Leiligheten ligger i 2. etasje, ble oppført i 2016 og har god standard med moderne innredninger og overflater, og det er godt med lagringsplass. Fra stuen har du direkte utgang til en lun veranda, og bilen parkerer du trygt i felles garasjeanlegg. Lave månedlige felleskostnader med ákonto på varmtvann og gulvvarme inkludert.

Beskrivelse

Velkommen til Workinntoppen 22 - en pent innredet 3-roms selveierleilighet, beliggende i ett av Tromsøs mest attraktive områder. Her bor du i nærheten av de aller fleste servicetilbud, samt flotte natur- og friluftsområder.

Leiligheten ligger i 2. etasje, ble oppført i 2016 og har god standard med moderne innredninger og overflater, og det er godt med lagringsplass. Fra stuen har du direkte utgang til en lun veranda, og bilen parkerer du trygt i felles garasjeanlegg. Lave månedlige felleskostnader med ákonto på varmtvann og gulvvarme inkludert.

Innhold

BRA-i 71 m²: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og 2 soverom.

I tillegg bod i 3. etasje (garasjeplan) på 5 kvm BRA.

Vedtekter kan endre eiers rettighet til bod/rom i fellesareal. For sameie er den eneste måten å få varig bruksrett på tinglysning og da blir dette en del av boenheten. Eksklusiv rettighet til bod/rom i fellesareal i sameiet er begrenset til 30 år (eierseksjonsloven). Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA.

De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Standard

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt og har standard fra byggeår 2016.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, benkeplate av heltre med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Vegger er tekket med fliser og himling er tekket med lakkerte metallplater. Gulv er tekket med fliser og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Plastsluk og foliemembran med dokumentert utførelse. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet.

Innvendige overflater:
Gulv har fliser og parkett. Vegger har betong og gips. Himlinger har malt gips, betongelementer og systemhimling. Gulvvarme i entré, stue/kjøkken og bad. Etasjeskille er av betong. Leiligheten har fabrikkmalte 1-speildører (skyvedør til soverom ved stuen).

Andre innvendige forhold:
Boden er utstyrt med opplegg for vaskemaskin. Det er montert sensor på gulvet tilkoblet automatisk vannstoppesystem (lekkasjesikring).

Vannledninger:
Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner er plassert i rørskapet på badet.

Avløpsrør:
Avløpsrør av plast.

Ventilasjon:
Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Ensy plassert i boden.

Varmtvannstank:
Det er sentralanlegg for varmt vann.

Andre installasjoner:
Leiligheten har gasspeis plassert i stuen. Systemet er tilkoblet felles tilførsel med egen måler av forbruket. På terrassen er det mulighet for oppkobling/uttak til gassgrill.

Elektrisk anlegg:
El-skap med automatsikringer og måler plassert i boden.

Branntekniske forhold:
Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav.

Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):

TG2 - Innvendig:
- Overflater: Noen sprekkdannelser i overgang av vegg og himling i stuen. Veggflater på soverommene har avflasset maling og limrester.
- Dører: Døren til hovedsoverommet har knirk i hengsler ved åpning/lukking. Døren til boden har et stort hakk i dørbladet. Slitasjemerker i listverk og karm på døren til badet.
- Kjøkken: Slitasjemerke i front av én skapdør. Slitasjemerker i overflate av ventilatoren som følge av skjevmontert skapdør.
- Vannledninger: Det er registrert irr på enkelte rørkoblinger. Stengeventil for varmt vann har treghet ved åpning/lukking.

Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Utdrag fra selgers egenerklæring
Pkt. 5: Montert opp spotskinne i stueområdet, utført av JM Hansen i 2019.

Pkt. 14: Har vært vannlekkasje i tak i stuen. Dette skjedde i starten av boforholdet, etter overtakelse og ble reparert av faglært som reklamasjonssak.

Pkt. 18: Tilfelle av skjeggkre/sølvkre i sameiet. Dette er bekjempet i regi av styret.

Oppvarming

Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren gulvvarme. Gasspeis i stuen.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.

Beskaffenhet

Beregnet areal i henhold til kommunale opplysninger. Området omkring er opparbeidet med plen, beplantning, lek- og oppholdsplasser og asfalterte internveier. Tomten disponeres av seksjonseierne iht seksjoneringsbegjæring.

Beliggenhet

Leiligheten ligger vestvendt i 2. etasje med adkomst via felles hovedinngang m/heis. Workinntoppen er et attraktivt boligfelt med solrik og sentral beliggenhet. Nærhet til friområder i Tromsømarka med skog, turstier, lysløype og aktivitetsparker. Kort avstand til sentrum og Langnes handelspark/Giæverbukta bussterminal.

Adkomst

For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning.

Parkeringsforhold

Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er tilrettelagt for oppkobling av el-billader. Garasjesameiet er etablert som et tingsrettslig sameie med eget gårds- og bruksnummer (gnr. 118 bnr. 1680), og eiendomsrett til ideell andel 1/170 overskjøtes sammen med leiligheten.

Parkeringsanlegget er automatisk med heis. Maksimal vekt på bil: 2,3 tonn. Maksimal lengde: 5 meter. Gjesteparkering på anviste plasser.

I sameier der det i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet parkeringsplass til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne gjør megler oppmerksom på at det er krav om at sameiet sikrer at tilrettelagte parkeringsplasser gjøres tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få byttet plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass, tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning e.l. Dog er det et krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen. Utleie av seksjon kan være begrenset.

Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Radon

Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel med plan-ID 0142, datert 29.03.17 og regulert til bolig/blokk i detaljregulering for Workinntoppen med plan-ID 1824, datert 31.05.17. Eiendommen er registrert å ligge i gul hensynssone for flystøy.

Ferdigattest

Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 23.11.16. Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. Kommunen kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.

Beskrivelse (type bolig)

Selveierleilighet

Bygningsinformasjon / byggemåte

Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:

Vinduer:
Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass og utvendig alu-kledning.

Dører:
Inngangsdør til leilighet: Kompakt laminert entrédør med kikkehull (brann- og lydklasse B30/40db). Skyvebalkongdør: Malt isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt og utvendig alu-kledning.

Balkonger/terrasser:
Veranda på ca. 14 m2 med rekkverk av aluminium og glass. Rekkverket har en høyde på ca. 120 cm. Konstruksjon av betong innfestet i bygningskroppen og fundamentert på stålsøyler. Adkomst via dør fra stuen.

Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte.

Diverse

Workinntoppen 20 og 22 Boligsameiet:
- Sameiet består av 73 boligseksjoner.
- Husdyrhold er tillatt, jfr. husordensregler.
- Styreleder er Åshild Strømmesen, kontaktinfo: Workinntoppen20og22@gmail.com.

Styret planlegger i 2024:
- Lukke gjenstående reklamasjoner.
- Ferdigstille felles retningslinjer for innglassing av uteområde på Workinntoppen. Denne saken har tatt tid, da det ønskes felles regler for innglassing for hele Workinntoppen. Det vil bli åpnet for søknader så snart ferdigattest foreligger fra Tromsø kommune.
- Gjennomføre den årlige HMS gjennomgangen for boligsameiet.
- Inngå ny avtale om service av brannsentraler og nødlys.
- Opplæring i betjening av brannpanel og branngardin.
- Fortsette arbeidet med gradvis utbytting av eksisterende taklys med ledlys.
- Arbeide med å få fjernet mus og sørge for at de ikke kommer inn igjen.

Parkeringssameie 1 Workinntoppen:
- Parkeringssameiet består av 170 sameieandeler i form av faste oppstillingsplasser.
- Årets resultat for 2023 er kr 193 362.
- Det budsjetteres med et forventet resultat på kr 95 869 for 2024.
- Styreleder er Marianne Tollefsen, kontaktinfo: parkering1work@gmail.com.
- Sameiet er forsikret i IF, polisenr. SP1417729.

Parkeringssameiets regnskap og protokoll fra årsmøte kan oversendes ved avtale, kontakt megler.

Styret har i 2023 hatt hovedfokus på konkursen i P-Plan. I 2023 ble det ikke utført ordinær avtaleservice. Det er etablert et nytt selskap som har overtatt etter P-Plan, der det er samme ledelse som hos det gamle selskapet. Styret er kritisk til dette. Parallelt har sameiet også hatt store utfordringer i forhold til defekte fjernkontroller, der også denne leverandøren har gått konkurs. Det betyr at den manuelle nøkkelen nå må brukes for å åpne plattformen. Høyeste prioritet i 2024 har vært å få utført service på bilheisanlegget, enten ved at styret tegner en serviceavtale eller ved at det innkalles lokalt servicefirma fra gang til gang. Styret,
sammen med andre parkeringssameier, vil også se på muligheten for å kunne bytte ut de tekniske bilheis-installasjonene, slik at råderetten blir hos sameiet lokalt.
Det vurderes også utskiftninger i ventilasjonsanlegget, dette påfører garasjen en altfor stor mengde støv/skitt. Det samme gjelder behovet for nedvasking av gjesteparkeringen/gjennomkjøring til P2. På sikt jobber styret også for et mer integrert samarbeid med P2, og en eventuell
sammenslåing av parkeringssameiene på Workinntoppen.

Hvitevarer / tilbehør

Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Fellesgjeld og lånebetingelser

Andel formue
kr 26 605,-

Ligningsverdi (formuesverdi)

Primær formuesverdi kr 1 177 730,-
Sekundær formuesverdi kr 4 475 372,-
Formuesverdi årstall 2022

Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn.

Boligselgerforsikring

Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud.

Tinglyste heftelser

Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:

Seksjonering - Tinglyst dato 19.12.16
SNR: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 76 / 5913